На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Когда до летнего отпуска остается еще долго, а душа и органы чувств уже истосковались по морю, бывает полезно после рабочего дня отправиться в Строгино. Погулять по песочку береговой линии Строгинской поймы, посмотреть на  кромку воды, прислушаться к ее плеску. И, надо сказать, иллюзия пребывания на морском побережье сформируется. Строгино для целей отдыха и перезагрузки вообще уникальное место: район не вчера пристегнули к Москве, но загородный дух здесь буквально законсервирован. И в любое время года тут можно отдохнуть и телом, и душой. 

 

Понимая, что даже на этапе котлована жилье здесь не будет стоить столько же, сколько в соседних районах, я лично не особенно интересовалась стоимостью квартир в новостройках, которые прорастали тут небольшими букетиками. Но ведь не обязательно рассматривать дом со спуском к воде. Можно, например, приглядеться к варианту чуточку подальше, но в пешей доступности от водоема. ЖК «Альбатрос»  на ул. Твардовского, д. 12  - как раз подойдет. 

 

Жилой комплекс комфорт-класса «Альбатрос» расположен в таком месте, откуда хорошо просматривается Москва-река. И от комплекса до водоема можно дойти минут за пять прогулочным шагом. На огороженной территории расположены два монолитно-кирпичных корпуса переменной этажности высотой 23-24 этажа, с двухуровневым подземным паркингом.  С одной стороны к комплексу примыкает старая часть района, а с другой – деревенские домики.  Очень интересное расположение:  инфраструктура обжитого района здесь сочетается с сельской атмосферой. При этом до станции метро «Строгино» можно дойти минут за 15. Что касается близлежащей инфраструктуры – в непосредственной близости к «Альбатросу» ведется строительство детского сада и школы, чьи двери откроются для ребят уже осенью 2016 года. И школа, и садик будут муниципальными. На первых, нежилых, этажах комплекса расположены магазины и салоны.

 

Комплекс является частью Строгинского Миниполиса. Что это такое? Это как бы город в городе, созданный компанией «Сити-XXI век». Он состоит из четырех жилых комплексов: «Янтарный город», «Подсолнухи», «Лазурный Блюз» и собственно «Альбатрос». Кроме того, сюда входят еще и Дворец спорта «Янтарь»  с катками, бассейнами, спортзалами и боулингом, стадион «Янтарь» и даже вуз – Московский Институт Электроники и Математики, входящий в состав Высшей Школы Экономики, престижного, надо сказать, учебного заведения. 

 

Сама по себе концепция Миниполиса – это не только строительство жилья. Девелопер работает на обеспечение максимального комфорта всех жителей, и продвигает идею возрождения «общинности» и добрососедских  отношений. А еще он борется за поддержание культурных и духовных традиций. В этих целях здесь организован Соседский клуб, где проводятся самые разные мероприятия и мастер классы. Кроме того, жители пользуются скидками в спортивных объектах. 

 

Следует иметь в виду, что это не единый объект за каким-то ограждением. Комплексы расположены на некотором удалении друг от друга. 

 

 

На сегодняшний день оба корпуса введены в эксплуатацию и даже частично заселены. Но выбор квартир еще имеется. Цены на таком этапе готовности, конечно, уже трудно назвать доступными. Разве что «однушки» пока еще не сильно выбиваются из средней стоимости однокомнатных квартир  московских новостроек. 

 

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Альбатрос»

 

Кол-во комнат	Метраж, кв. м	Стоимость, млн. руб.
Однокомнатные	от 38,7	от 8,135
Двухкомнатные	от 82,0	от 15,859
Трехкомнатные	от 69,1	от 17,615
Четырехкомнатные	от 127,6	от 24,079

 

Дома стоят дугообразно, и это отразилось на планировках некоторых квартир, в которых комнаты получили трапецевидную форму. 

 

 

Кроме этого нюанса, планировки имеют еще один: расположение санузлов в квартире позволяет пофантазировать на тему расположения кухни. 

 

 

При необходимости получить дополнительную спальню, можно перенести кухню в помещение большей площади и совместить в нем кухню и гостиную. 

 

Поразмышлять над планировками удобно на сайте компании. Правда, цены на тот или иной вариант придется узнавать по телефону. Отдельного сайта у комплекса нет,  и информацию мы черпаем на сайте девелопера – известной компании «Сити XXI век». Здесь же знакомимся и с другими проектами системы «миниполис», которые расположены в Видном (ЖК «Радужный город») и в Люберцах (ЖК «Самоцветы»).  Есть также точечные объекты в подмосковном Красногорске, жилой комплекс в Сочи, а также несколько объектов коммерческой недвижимости.  Впечатляет. 

 

Впечатляют не только масштабы, но и принципы компании: «преемственность поколений», «укрепление семьи», «гармоничное развитие личности». 

 

О принципе преемственности поколений я вспомнила, увидев один объект в непосредственной близости к «Альбатросу». Но об этом чуть позже. 

 

Пока перейдем к тому, что говорят о нашем объекте в сети.  Надо сказать, что большинство  реальных и потенциальных  покупателей везде обсуждают одни и те же вопросы: форма договора  и близлежащие к комплексу объекты. Например, одна покупательница пугается, что квартиры продаются по предварительному договору. Дама считает это рискованным и, наверное, правильно считает. Но. Надо сказать, что эти страхи несколько устарели: в одном из домов уже продают квартиры по договорам купли-продажи, а продажи во втором доме будут осуществляться по этой форме уже в 1 квартале 2015 года, как только  корпус окажется в собственности.  Ну а пока, да… По преддоговору.

 

Теперь немного о близлежащих объектах. С запада к комплексу прилегает не очень симпатичная промзона. Если бы «Альбатрос» находился сейчас на этапе котлована, я бы махнула рукой – мол, когда дом достроят, уже и промзона вся будет в новостройках. Но жить в Альбатросе можно уже сейчас, а несимпатичное соседство пока сохраняется. Тут уж каждый должен для себя решить, насколько для него это страшно. 

 

Хотя, конечно, мы странные люди.  Мы боимся не того, чего действительно стоит опасаться: на форумах 50% всех обсуждений занимают разговоры о… Кладбище. О маленьком тихом деревенском погосте, расположенном рядом с деревней Троице-Лыково. Немного необычно, конечно, что оно оказалось прямо под окнами новостройки. Но что поделать: Москва. Вот, можно на аэрофотосъемке посмотреть. https://visualhotels.com/albatros/ Прямо напротив корпуса 2 (рабочая версия - «корпус 6»). Там, правда, летняя съемка, и за листвой почти ничего не видно. Ну а  без листвы из окошка дома все видать как на ладони.  Здесь, кстати, есть возможность разобраться, в какой секции  обзор будет наиболее удобным. 

 

Это соседство дает как минимум одно преимущество – тут ничего не построят. 

 

Есть среди обсуждений и недовольство расположенным рядом Строгинским отстойником ливневой канализации. Да, есть такое дело. Тоже рядышком. Его видно на любой карте – прямоугольники рядом с рекой. Вид они особенно не портят, запахов я никаких не ощутила. Если не знать что этот такое, то можно и  не догадаться о соседстве с ними. 

 

Я бы сказала, что это две те самые ложки дегтя в бочке меда. Ведь иначе квартиры  в таком заповедном месте стоили бы гораздо больше. Зелено, тихо, река, парк. С одной стороны – Серебряный бор,  с другой – природно-исторический парк «Москворецкий». Тут же рядом все, что нужно для семейной жизни и воспитания детей. А про магазины я вообще молчу.  Почти все известные гипермаркеты находятся в пяти минутах езды.   

Поеду, что ли, посмотрю своими глазами.

 

От метро «Строгино» до ЖК «Альбатрос», конечно, можно дойти за 15 минут. Но только не на каблуках. Да и зимними морозными вечерами отсюда тоже не особенно находишься. Поэтому отнесем пеший путь до метро к  прогулкам весенне-летнего периода, и к запасному варианту на случай, если мелочи на маршрутку не окажется. 

Уже на подходе к улице Твардовского начинаешь ощущать загородную атмосферу. Из труб некоторых домиков идет дымок. Жаль, на фото плохо видно.

 

 

А вот и «Альбатрос» показался.

 

 

Вот здесь уже начинается строительство садика и школы.

 

 

Офис продаж находится в здании ЖК «Лазурный блюз», напротив корпуса 6. 

 

  

Клиентов встречает бодрый менеджер по имени Станислав. Предварительно поинтересовавшись планами потенциального покупателя, молодой человек в красках описывает ЖК «Альбатрос» и всю систему, по которой живет Строгинский Миниполис. Осторожно, заботливо наблюдая за реакцией клиента, Станислав сообщает о расположенном рядом объекте. Том самом объекте, который иногда цинично называют «тихими соседями»,  о вышеупомянутом кладбище то есть. Правда, об отстойниках сотрудник умолчал. Зато поведал перспективы территории промзон. Говорит, застроят их все-таки со временем. Причем, есть даже сведения, что здесь будет офисный центр.

 

Не поленился Станислав и квартиры корпуса 6 показать. По дороге предлагаю оценить оформление дворовой территории.

 

 

Везде тротуарная плиточка. Все чистенько-аккуратненько. 

 

 

В подъездах уже работают консьержи. 

 

 

Стены везде заботливо прикрыты слоем полиэтилена или картоном. 

 

 

На этажах расположено по 4-5 квартир, поэтому лифтов в каждом подъезде аж по три штуки. 

 

Если зайти в квартиру с закрытыми глазами, то не сразу догадаешься, что тут сплошной бетон да кирпич: тепло, чисто и нет каких-либо запахов. И даже тихо. Хотя, место же тихое. Мы это уже упоминали. Но добавлю еще и то, что толщина наружной стены целых 55 см.

 

Никаких щелей и явных дефектов не видно. Квартиры сдаются с межкомнатными перегородками, которые при желании можно демонтировать, изменив планировку квартиры. 

 

Жаль только потолки низковаты – всего лишь 2,8 метра.  Почему всего лишь? Мы видим, что система отопления проходит по полу и ее придется замуровать в стяжку. Ну, сантиметров 10 это «съест».

 

 

Приятная мелочь – в стояках уже стоят счетчики на воду.

 

 

Как видно на фото, квартиры сдаются без отделки:  со стеклопакетами на окнах и лоджиях, с системой отопления, и с металлической входной дверью. Пожалуй, всё. Электричество – до щитка, а водопровод и канализация – под заглушки. 

 

Вот такими видами можно любоваться из-за стеклопакета марки «Rehau».

 

 

Конечно же, стоимость квартир сильно варьируется от видовых характеристик. Возможность любоваться храмом и рекой обойдется жильцу примерно в миллион. 

Но ведь квартиры с окнами на водоем всегда стоят на хороший процент дороже. И даже без такого вида, но расположенные в этой же части Москвы, около реки.

 

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир р-на Строгино и Щукино

 

Название	Метраж, кв. м	Цена, млн. руб.	Срок сдачи
Янтарный город	от 99,9	от 21,0	сдан
Алые паруса	от 53,0	от 17,5	2 кв. 2016
Подсолнухи	от 85,9	от 15,887	сдан

 

Да, вариантов просто комфорт- или, тем более, эконом-класса как таковых нет. Да и «бизнеса» не так много. Из этого следует, что жилье здесь особенно долго не ждет своих покупателей. Да и менеджер отдела продаж делился своими соображениями, что «однушку»  с отделкой в недалеком будущем можно будет продать за 11 млн. 

 

Если читатель уже занялся подсчетом, то нелишним будут сведения об оплате услуг управляющей компании, функции которой здесь выполняет фирма «Техстрой». В перечень ее услуг входит обслуживание дома, уборка, вывоз мусора, охрана территории и услуги консьержа. Все вместе обойдется в 80 руб. за кв. метр жилья. Ну и плюс то, что набежит по счетчикам.

 

Прибавим еще 55 тыс. рублей, которые нужно оплатить за оформление собственности. Ну и пожелаем удачного выбора кредитной организации тем, кто нуждается в ипотечном кредите.

 

Такой кредит здесь предложат сразу 11 банков, в числе которых «Сбербанк», «ВТБ24», «Газпромбанк», «Банк Москвы» и другие.

 

Напомню, что корпус 6 уже в собственности и здесь заключаются договоры купли-продажи. А квартиры корпуса 7 будут приобретаться путем заключения  предварительного  договора до 1 квартала 2015 года. 

 

В компании действуют различные акции лояльности типа избавления многодетных семей от необходимости платить за оформление собственности (те самые 55 тысяч) или скидки постоянным клиентам.  Я рада, что такие бывают. Буду брать с них пример. И с тех, и с других.

 

Если отбросить предрассудки, оптимистично настроиться на перспективы застройки промзоны и смириться с соседством ливневых отстойников, то цена за однокомнатную квартиру в ЖК «Альбатрос» становится очень даже привлекательной. «Двушки» и большие квартиры, конечно, дороговаты. Но там и метраж немалый. 

 

Скоро еще и парк рядом с комплексом возведут. Вообще какой-то рай на земле получается.  Тут же и самому спортом можно заниматься, и спортивной карьерой ребенка. А потом, может быть, он и в местный престижный вуз поступит. И все рядом, под боком. А красота какая! Выглянул в одно окно – пляж. В другое – деревня с храмом. В третье – московская окраина. Сказка, да и только.  

 

А тут еще на одном форуме я увидела обсуждение цен четырехлетней давности, когда здесь только задумывалось строительство. В те времена двухкомнатная квартира в «Альбатросе» стоила… Около 7-8 млн. рублей. 

 

Занавес.