На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Каждому москвичу известно, что на территории старой Москвы (будем так называть ту ее часть, которая не относится к Новой Москве) есть несколько заповедников сельской или просто загородной жизни: деревеньки в Строгино и Мневниках, поселок художников на Соколе. Этот, пожалуй, самый интересный.  Потому что здесь чуть ли не столетние дачные домики стоят  в окружении «сталинок» и  многоэтажек других мастей. Да еще в трех шагах метро. Чудеса! 

 

Но, кажется, уже через несколько лет такие заповедники на территории Новой Москвы станут массовым явлением.  И метро сюда уже тянется, и многоэтажки  потихоньку подминают под себя бывшие сельхозугодья.  А вот у небольшой деревеньки Рассказовка, что в 7 км от МКАД, есть все шансы стать подобием того самого поселка на Соколе: с северо-востока на деревню уже надвигаются многоэтажки района Ново-Переделкино, а  с другой стороны уже совсем скоро покажутся… Кто бы мог подумать, «сталинки»! 

 

Да-да, я ничего не перепутала.  Именно сталинский классицизм, в качестве архитектурного стиля, был выбран Холдингом Sezar Group для нового жилого комплекса «Рассказово».  

 

И, на мой взгляд, это очень удачный выбор. Я не помню времен, когда квартиры в таких домах хоть на некоторое время теряли популярность. Понятие «сталинский дом» всегда предусматривало высокое качество постройки, престижность места и, как правило, соседство со столичной интеллигенцией. 

 

Также и здесь. ЖК «Рассказово» находится на территории Новой Москвы, всего лишь в 7 км от МКАД, между Киевским и Боровским шоссе. Как подходящий фрагмент паззла, жилой комплекс аккуратненько  «вставлен»  в массив Ульяновского лесопарка.  А уже через  2,5-3 года в 850 метрах от «Рассказово» будет открыта станция метро. Удивительное место получается, живешь практически в заповеднике,  и при этом как будто в центре столицы. 

 

Говоря о комфорте проживания в  будущем комплексе, трудно с первого раза перечислить все прелести. Уж очень много здесь разного рода «приятностей».  Начнем с того, что разнообразие планировок квартир просто поражает воображение. При высоте потолков в 3 метра (а на последних этажах все 3,5) и отсутствии межкомнатных перегородок можно дать волю фантазии и реализовать  самые смелые дизайнерские идеи. 

 

 

 

ЖК «Рассказово» занимает территорию площадью 34 Га, на которой будут возведены многосекционные монолитные дома высотой 9 этажей. Когда-то на этом участке был то ли  пионерский лагерь, то ли санаторий. В любом случае, какое-то хорошее место. Оно завещало будущим жильцам не только деревья, которые застройщик заботливо сохранил, но и прекрасный пруд. 

 

К первой очереди строительства относятся корпуса №2 и №4, детский сад на 120 мест и гараж-стоянка на 800 машиномест. Плюс магазин.

 

К 2019 году кроме жилых корпусов, здесь построят школу, еще один детский сад, поликлинику, бизнес-центр (там же будут и апартаменты), ресторанный комплекс, торгово-развлекательный центр, супермаркет, фитнес-клуб, физкультурно-оздоровительный комплекс и многоуровневые паркинги.  Один из садиков будет расположен прямо у леса. Но это не повод для беспокойства: и садик, и весь поселок ограждены и будут охраняться. Говоря о безопасности детей, нужно сразу сказать, что все дворы здесь проектируются по системе «двор без машин». Парковаться можно будет с внешней стороны дома, и заходить в подъезд будет удобно с этой же стороны. Поэтому дети спокойно смогут гулять, играть, кататься на велосипедах  и самокатах без сопровождения и без страха попасть под колеса машин.  

 

Каждый двор облагородят: детские и спортивные площадки, зоны для прогулок и отдыха, цветники, кустарники, велосипедные дорожки. Для четвероногих жильцов тоже предусмотрена своя площадка. 

 

Любители животных и детишки обрадуются наличию небольшого зоопарка в «Рассказово».  Для тех, кто к животным тяги не испытывает и переплачивать за такую опцию не хочет, тоже есть приятный сюрприз:  содержание зоопарка не ляжет на плечи жильцов. Это целиком и полностью станет заботой ресторанного комплекса. Интересно,  а там зверушек объедками кормить будут? 

 

Кстати, а как у нас дела с ценами обстоят?

 

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Рассказово»

 

Количество комнат	Метраж, кв. м	Цена, млн. руб.
Однокомнатные	от 37,5	от 4,5
Двухкомнатные	от 54,2	от 6,7
Трехкомнатные	от 89,1	от 9,1

 

Дороговато?  Сложно сказать.  На старте было, конечно, дешевле.

 

На начало декабря 2014 года ведутся продажи квартир в первых двух корпусах, которые будут сданы лишь в 3 квартале 2017 года. Как раз к открытию станции метро. Продажи следующих корпусов откроются где-то к концу зимы и есть мнения, что там квартиры окажутся несколько дороже. 

 

Что касается сроков – считается, что Холдинг Sezar Group  работает достаточно энергично и имеет традицию сдавать объекты раньше заявленных сроков.  Это стало заметным при реализации первого объекта компании – ЖК «Николин Парк».  

 

О том, как работает компания, следует почитать как раз в отзывах покупателей жилья в  «Николином парке» – визитной карточки застройщика. Тем более что о «Рассказово» кроме восторженных предвкушений ничего особо пока и не пишут. Ну не то чтобы совсем ничего…  Осуждают, к примеру, высокие цены и опасаются шума самолетов.  Кто-то даже сравнивает цены в «Рассказово» со стоимостью квартир в Ново-Переделкино. Согласитесь, какое-то странное сравнение: там дома по 25 этажей, а тут компактный невысокий жилой комплекс, расположен он почти в лесу, да еще и с водоемом. 

 

А о чем же беседуют покупатели «Николиного Парка»? Действительно, хвалят темпы и качество строительства. Но при этом часто встречаются мнения, что компания «мягко стелет, жестко спать». Что имеется в виду? Ну, например, один жалуется, что отделка общих помещений на деле сильно отличается от той, что была показана на картинках.  Другому трубы котельной прямо в окна смотрят, а на плане она не была показана. Третьему приходится доплачивать полмиллиона за лишние 6 «квадратов», которые прилипли при строительстве.  Кстати, не лишним будет сразу в договоре посмотреть, указан ли  там размер допустимого отклонения. 

 

Есть жалобы и на низкий уровень компетенции сотрудников отдела продаж «Николиного». Учитывая то, что  они вполне могут перейти в наше «Рассказово», нужно не терять бдительности и  проверять полученную информацию. Николинцы также жалуются на драконовские аппетиты управляющей компании «Респект Сервис». Говорят, что она собирает с жильцов какие-то баснословные суммы за вывоз мусора, который образуется при ремонте квартир.  Речь там идет о 414 руб. за кв. метр. 

 

Надо сказать, что это является единовременным платежом не только за вывоз мусора, но и за работу по защите общих помещений от повреждений (такое случается, когда в квартиру заносят двери, ванны и т.д.) Плюс уборщице придется вымывать все эти следы в подъезде от сухих смесей и разной строительной пыли. Обоснованы ли  такие суммы – вопрос, на который каждый жилец должен ответить себе самостоятельно.  

 

Еще раз напомню, что речь сейчас шла об отзывах жильцов ЖК «Николин Парк» – первого проекта застройщика. По словам менеджера, весь удачный опыт будет перенесен в «Рассказово», но какими будут платежи за обслуживание, охрану и прочее, говорить пока не приходится. 

 

Возвращаясь к «Рассказово», хочется сразу побеседовать о сайте компании. Точнее, хочется подсказать читателю, что кнопочка «выключить звук» находится наверху справа.  Пение птичек – штука приятная, но когда захочется тишины, эту самую кнопочку с первого раза найти не получается. А еще было бы здорово, если бы информация о скидках и премиях на титульной страничке была бы немного смещена. Мешается, честное слово. Кажется, что эти «стикеры» закрывают собой важную информацию. А в остальном очень даже ничего. Красиво, стильно. Вот бы еще цены были указаны.  Как объясняют этот недостаток сотрудники отдела продаж, цены не пишутся, ибо квартиры разлетаются вмиг,  актуальная информация о наличие доступна только в офисе, ну и цены тогда уж пусть только там будут. 

 

Но кто-то из Николинцев поведал, что с сайта «старшего брата» расценки ушли после того, как форумы запестрели междометиями по поводу высокой цены. Наверное, это разумно: если сразу увидеть стоимость, то и в самом деле губа закатывается довольно резко. А вот после виртуальной прогулки, изучения архитектуры, парка, зверинца и прослушивания птичек, уже  становится понятно, что не так уж и дорого.   

 

Перед тем, как ехать в офис, нужно позвонить по указанному на сайте номеру и сообщить о своем намерении сотруднику департамента продаж. Он за это вышлет смс, где будет указан номер водителя корпоративного авто. Примерно за час до прибытия на станцию метро Юго-Западная, нужно будет с ним связаться, и водитель скажет, в каком месте будет ожидать. На стройплощадку тоже отвезут на корпоративном внедорожнике. Поэтому целесообразно будет личное авто в этот день оставить дома. Но это уже кто как решит. Если читатель решит добираться самостоятельно, то схему проезда можно посмотреть на сайте https://www.sz-rasskazovo.ru/placement. В любом случае, в части удобства клиента, застройщик добросовестно отрабатывает высокие цены за жилье в «Рассказово». 

 

Буквально вчера офис продаж на объекте перебрался в новое здание, и теперь он выглядит вот так. 

 

 

При входе  бросается в глаза не только свежесть  интерьера, но и какая-то безупречность во внешнем виде сотрудников. Мне довелось пообщаться с юным (на вид – студент-второкурсник) менеджером Алексеем. Но с первых минут разговора начинает казаться, что юный специалист если и студент, то наверняка отличник. Он ни разу не «поплыл» и продемонстрировал хорошее знание предмета. Я сразу вспомнила отзывы о бездарности сотрудников в «Николином парке».  Алексей такого впечатления не произвел, но не надо забывать, что это был лишь первый этап взаимодействия.  И в любом случае, когда дело дойдет до сделки, я буду гораздо дотошнее.  

 

Как я уже говорила, сотрудники возят всех желающих на стройплощадку. В принципе, фотоотчет об этапах можно и на сайте посмотреть.  Но здесь важно все-таки прочувствовать атмосферу, увидеть окружение комплекса, прислушаться к гулу самолетов, которого я лично так и не услышала.

 

 

 

Подъезжаем к строящимся корпусам первой очереди - №2 и №4.

 

 

Земельный участок, на котором ведется строительство комплекса – собственность застройщика, имя которому ООО «Красный октябрь – Рассказовка».  Из названия становится очевидной связь застройщика с некогда расположенным тут пионерлагерем «Красный октябрь», который функционировал до 1991 года.

 

 

Конструкция домов – железобетонный монолит с газосиликатными блоками. Наружная отделка – минеральный утеплитель, гидроветрозащитная мембрана  и облицовка керамогранитом. Внутри квартир нет ни несущих стен, ни пилонов.

 

 

 

В 3 квартале 2017 года, вместе с ключами покупатель получит квартиру со стеклопакетами и остекленными лоджиями, с входной дверью и батареями, стояками водопроводных труб и канализации и электричеством, проведенным до щитка. С застройщиком можно будет заключить договор на любую отделку. При большом желании, силами девелопера можно будет  не только стяжку на полу сделать и стены выровнять, но еще и шкафы поставить и шторы повесить. Как сказали в офисе, стоимость отделки будет составлять около 18 тыс. рублей. С мебелью – пока неизвестно. Но я подсмотрела цену на такого рода услугу в «Николином парке» - 25 тыс. рублей.

 

Сколько будет стоить место в гараже, покажет время. Но менеджеры компании предполагают, что не дороже 500 тыс. рублей. 

 

Я находилась в офисе минут 40, и за это время  отдел продаж посетили еще 3 человека.  Это я к тому, что квартиры здесь не застаиваются и интересные варианты расходятся довольно быстро. Квартиру можно забронировать на 2 дня, после чего необходимо будет подъехать в офис и заключить договор оформления. Оформление – это регистрация договора долевого участия  (ДДУ)  в соответствии с 214-ФЗ, и последующее получение Свидетельства о собственности. Эта услуга будет стоить 55 тыс. рублей.  Однако в декабре и январе, в качестве новогоднего подарка  можно получить услугу оформления ДДУ бесплатно. К числу подарков также относится скидка 10% на машиноместо, скидка 1000 рублей от стоимости «квадрата» 3-комнатой квартиры или дизайн-проект.  Покупатель, который будет покупать жилье в этот период, сможет выбрать себе один из предложенных компанией подарков.

 

При покупке квартиры можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой на 3 месяца. При взносе от 50% можно взять рассрочку на 6 месяцев. Остальную сумму придется гасить равными долями, и на остаток будет начисляться 18%.

 

С ипотекой помогут банки: «МИА», «Глобэкс Банк», «Дельта Кредит», «ВТБ24», «ТрансКапитал Банк», «Металлинвестбанк», «Банк Транспортный», «Банк Москвы» и «Газпромбанк».

 

 Дабы избежать принятия ошибочного решения, посмотрим, какие еще жилые комплексы схожего класса  имеются в Новой Москве.

 

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир на территории Новой Москвы

 

Название ЖК	Расстояние от МКАД	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Срок сдачи
Андерсен	12 км	от 32,28	от 3,3 млн.	4 кв. 2014
Дубровка	5 км	от 60,0	от 8,5 млн.	сдан
Николин парк	3 км	от 134,0	от 10,0 млн.	2 кв. 2015

 

Каждый из этих вариантов, несмотря на то, что относится к классу «около-бизнес» хоть в чем-то, но проигрывает комплексу «Рассказово»: один стоит прямо на шоссе, от другого добираться полдня, в третьем цены высоки.  Здесь цены тоже не самые гуманные, но просторная «двушка» за 6,7 млн. рублей в красивом и удобном месте это все же лучше «однушки» в панельной девятиэтажке в минуте от МКАД.  Да еще и какие соседи тут будут! Гордость нашей страны – олимпийская чемпионка Юлия Липницкая, оказывается, получила в подарок квартиру в ЖК «Рассказово». 

 

Очевидно, что перспектива открытия метро меньше чем в километре, делает «Рассказово» просто находкой для того, кто до сих пор не решился на переезд за МКАД именно из-за страха пробок. Очень хочется верить, что девелопер реализует проект в максимально приближенном к обещаниям виде. Но, по крайней мере, лесопарк никуда не денется и метро, вроде, замораживать не планируют.