Клубная резиденция «Ангелово»: с оглядкой на будущее
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Иногда, проезжая по Пятницкому шоссе мимо села Ангелово, что в полукилометре от Митино, я задумываюсь о том, как же все-таки повезло местным жителям с названием их населенного пункта. Кто еще может похвастаться таким красивым топонимом? Если только жители поселка Архангельское. Обязательно как-нибудь напишу пару строк и об этом прекрасном месте (конечно же, о новинках на рынке недвижимости). А в этот раз предлагаю сделать остановочку именно в Ангелово и посмотреть, что же сегодня застройщики здесь предлагают.
А здесь, вблизи одноименного села, на территории 65 Га ведется строительство не просто жилого комплекса, а целой клубной резиденции «Ангелово».
Воображение сразу рисует нам что-то заоблачно дорогое с конюшнями, полями для гольфа и жильем стоимостью в миллион условных единиц. Но все не так страшно: в комплексе, который застройщик называет соответствующим мировым стандартам в архитектуре и имеющим «пятизвездночную» инфраструктуру, сегодня можно приобрести квартиру по цене от 72 тыс. рублей за кв. метр.
У этого проекта, творения творение компании «Росинка-Сервис» (ЗАО), есть более длинное, коммерческое название – многофункциональный жилой комплекс «Ангелово Резиденц». В непосредственной близости находится элитный жилой комплекс «Росинка» и из названия застройщика можно проследить родственную связь с «Ангелово».
Компания ЗАО «Росинка-Сервис» с 2009 года является обладателем сертификата ISO (Система Менеджмента Качества). Считается, что наличие такого сертификата – есть залог конкурентоспособности и некий знак качества в строительном мире, гарантия надежности и компетентности компании.
Предыдущие очереди застройки в «Ангелово» уже сданы и реализованы. Сегодня здесь ведется строительство десяти монолитно-кирпичных трехэтажных жилых домов, в которых можно выбрать квартиры свободной планировки, ко многим из которых положены еще и достаточно просторные кладовые. Дома будут сдаваться поэтапно: с конца 2014 по 3 квартал 2015 года. До 2017-18 года планируется ввести в эксплуатацию детский сад, школу, физкультурно-оздоровительный комплекс и магазин.
Поселок поделен на кварталы. Многоквартирные дома, в которых сегодня предлагаются жилые площади, относятся к четвертому кварталу. Кварталы 2, 5 и 6 реализованы в виде самостоятельных участков. 1, 3 и 7 – об этом я упоминала выше – таунхаусы, блокированные и многоквартирные дома. На схеме можно увидеть, как кварталы расположены относительно друг друга. А также обратить внимание и на перспективы дальнейшей застройки. О ней, правда, пока ничего не говорят и не пишут, но уже рисуют. Планируется, что они будут построены к 2017 году.
.jpg)
В квартале будут также размещены парковочные места, обустроены детские площадки и зоны отдыха.
Здесь разнообразны не только планировки квартир, разнообразны и «модели» самих домов. Архитектурный стиль, конечно же, одинаковый, но количество секций и очертания отличаются.
Как видно на картинке, дома трехэтажные, но тут имеется еще и цокольный этаж. На этом этаже находятся кладовые. Размер кладовки зависит от площади квартиры: у одних это 8 кв. м., у других – 40.
Говорить о количестве комнат можно условно. Так же, условно, они обозначены и на сайте: 1-2 комнаты, 2-3 и так далее. Во многих квартирах имеются просторные лоджии, а на первых этажах даже веранды.
Несмотря на богатый выбор планировок, нужно иметь в виду, что многие варианты уже проданы или забронированы. На сайте https://www.angelovo.ru/content/4_kvartal можно выбрать квартиру исходя из таких параметров, как габариты и цена, либо выбрать дом на карте и, выбрав этаж, узнать – свободна ли та или иная квартира.
От себя же я обрисую минимальные параметры жилых площадей.
Таблица 1. Стоимость квартир в МФЖК «Ангелово».
| Количество комнат | Метраж, кв. м | Цена, млн. руб. |
| Однокомнатная (без кладовой) | от 32,41 | от 3,890 |
| Однокомнатная (с кладовой) | от 49,27 | от 4,105 |
| Двухкомнатные (без кладовой) | от 64,42 | от 7,086 |
| Двухкомнатные (с кладовой) | от 82,60 | от 7,027 |
| Трехкомнатные (без кладовой) | от 89,10 | от 9,355 |
| Трехкомнатные (с кладовой) | от 91,80 | от 8,593 |
| Четырехкомнатные | от 142,08 | от 12,701 |
| Пятикомнатные | от 147,52 | от 14,324 |
В таблице видно, что квартиры с большей квадратурой и наличием кладовки оказываются дешевле меньших вариантов. Это зависит от корпуса. Ведь какие-то вот-вот сдадутся, а до сдачи других еще несколько месяцев. О сроках сдачи домов удобно осведомится с помощью карты квартала на сайте. Здесь достаточно подробно обозначены параметры, но с первого раза все равно тяжеловато разобраться именно из-за обилия вариантов планировок.
В какой-то момент начинает казаться, что здесь нет ни одной одинаковой квартиры. А уж когда собственники возведут межкомнатные перегородки, именно так и будет. При выборе варианта нужно учитывать, что в тех квартирах, где прилагается кладовая, площадь жилья дается в сумме с площадью кладовки. Но все равно, квартиры в большинстве своем весьма просторны. Да и потолки в них (от бетона) целых 3,10 метра. Сдаются, конечно же, без отделки.
Перед тем, как обольщаться стоимостью, классовостью и размерами, нужно с пристрастием изучить мнение тех, кто может рассказать о жилом комплексе с позиции состоявшегося покупателя. Для этого создан специальный сайт и здесь, кажется, есть чем поживиться. Сразу же натыкаемся на угрозу несоблюдения обязательств застройщика в части инфраструктуры. Причем проблемы эти какие-то прямо-таки многоэтапные: сначала собственник хотел строить на территории производство и склад, теперь идет речь о строительстве гаража на 740 мест. И все эти неожиданные изменения генплана будут обсуждаться на слушаниях прямо под Новый год. Речь также ведется о том, что местная школа будет строиться под ЛЭП. Беспокоит жителей и ожидаемый дефицит мест в детском саду, дефицит площадок для детей и парковочных мест возле домов.
В связи с тем, что застройщик склонен менять свои намерения, заботливый житель комплекса дает напутствие потенциальным покупателям:
При подписании ДДУ обязательно запросите доп соглашение о генплане и инфраструктуре, которая размещена на сайте (с расположением школы, детского сада и т.д.). В дальнейшем это может дать нам всем шансы на то, что все будет как в ген плане сейчас, а не как придумает новое руководство (склад Азбуки вкуса и фабрика-кухни).
Есть жалобы на качество строительства: неровные стены и полы, несколько раз протекала крыша, окна плохо установлены, входная дверь очень низкого качества, плохая гидроизоляция подвала и т.д. Встречаются попытки эти жалобы опротестовать, но тут силы неравны: количество недовольных превышает количество довольных качеством строительства. Сравнить соотношение можно, перейдя по ссылке https://angelovolife.ru/topic/240114/angelovo.
Пора бы уже закругляться с негативными отзывами, но нельзя не добавить к ним и отрицательные оценки работы управляющей компании. Жалобы на работу охраны, на отсутствие «клиентоориентированности» компании и т.д.
Честно говоря, складывается впечатление, что все те граждане, которые приобрели жилье в комплексе, либо не заглядывали в этот форум, либо купили квартиру еще до существования этого источника информации.
Попробую посмотреть сама. Может быть, на форуме слишком сгущают краски?
МФЖК «Ангелово» находится примерно в 2 км от метро «Пятницкое шоссе». При большом желании, можно и пешком прогуляться. Однако меня интересует еще и общественный транспорт. По крайней мере, в случае непогоды он понадобится тем, кто не водит машину. По телефону мне сначала сообщают о том, что от метро ходит корпоративный микроавтобус, но когда я звоню второй раз, чтобы узнать, где конкретно он ожидает пассажиров, другой специалист отвечает, что эта услуга доступна только жителям комплекса.
Как вам это нравится? Такой легкий пинок: «Ты еще не заслужила права пользоваться нашими «пятизвездочными» благами». Первый раз сталкиваюсь с подобным явлением. Следом получаю совет воспользоваться услугой такси. Ну, такси так такси. Туда и обратно – 400 рублей. Не так много, но неприятный осадок оставляет.
Перед въездом в «Ангелово» нужно позвонить в тот же офис и назвать признаки автомобиля.
Указатели помогут найти путь к офису продаж. Он находится в каком-то непонятном административном здании еще советской постройки.
Нужно подняться на второй этаж и там продолжить следовать указателям.
В офисе меня встречает менеджер, не пожелавший представится. Он плохо скрывает отсутствие интереса к моей персоне и либо игнорирует, либо просто не знает элементарных норм общения с клиентом. Я иду на эксперимент: задаю вопросы, на которые можно ответить «да» или «нет». Сотрудник офиса продаж именно так и отвечает и в разговоре повисает пауза. Аккурат до того момента, пока я не задаю следующий вопрос. И здесь только от меня зависит динамика разговора и эффективность коммуникации. При этом молодой человек не стесняется смотреть на часы, что я понимаю как: «Ну, когда же ты отсюда уйдешь?»
Потрясающее место, этот офис продаж. У меня просто нет слов. Как и желания сюда вернуться.
Еще по телефону мне сказали, что изнутри квартиры не покажут, поэтому попытаюсь очароваться внешним видом домов. Они имеют разную степень готовности, но примерно одинаковую возможность очаровывать.
На форумах кто-то писал (и не раз) о задержках сдачи домов в эксплуатацию. Этим словам сложно не верить, так как деятельность тут бурной сложно назвать.
Хотя, запас времени еще есть: эти корпуса будут сдаваться в 3 квартале 2015 года.
Сначала я подумала, что все дело в обеденном времени. Может быть, и менеджер так торопился, что кушать хотел?
Но почему тогда у следующего корпуса такой сиротский вид?
Я даже не берусь сейчас умничать по поводу качества кладки. Но согласитесь, будущий дом выглядит как неухоженный, чумазый ребенок-оборванец, глядя на него, плакать хочется. Если эту пленку на окна повесили, значит, она для чего-то нужна? Так почему же ее не заменят на новую?
Здесь вокруг и так не самый безупречный пейзаж получается. Так еще и антураж создали, будто декорации к фильму про Сталинград.
В глубине можем увидеть еще несколько корпусов.
Из-за забора видны корпуса 3 квартала. Где-то я видела мнение, что в комплексе туго с деревьями. Здесь как раз заметно, что квартал не богат зеленью. И не только потому, что на дворе зима. Конечно, рядом есть Красногорский лесопарк, деревьев там достаточно. Но хотелось бы, чтобы и тут в жаркий летний день было, где от солнца спрятаться.
На сайте компании говорится, что этот корпус сдается в 4 квартале 2014 года. Фото датировано 12 декабря 2014. Успеют ли за 18 дней сдать его в эксплуатацию? Возможно.
Коммуникации (газ, вода, канализация, связь) здесь подключены к московским. Тарифы соответствующие. Но электричество – областное.
На момент сдачи дома в эксплуатацию собственник получает квартиру с отоплением, стеклопакетами, временной входной дверью и электричеством, доведенным до щитка. Вода и канализация тоже заведены в квартиры.
За охрану, уборку и обслуживание ежемесячная плата составит 90 рублей за кв. метр.
Если жилой комплекс приглянулся, то квартиру можно забронировать устно на 3-4 дня. На более длительный срок потребуется заключить договор бронирования (на 2 месяца). Но это уже будет стоить 300 тыс. рублей. И в случае, если клиент передумает, эти деньги останутся у продавца. Надо ведь как-то подстраховываться от рисков упущенной выгоды.
Застройщик работает по 214-ФЗ и с покупателем заключает Договор Долевого Участия. Со слов менеджера, переход жилья в собственность планируется спустя 3 месяца после сдачи в эксплуатацию.
Где-то в сети я увидела мнение, что в «Ангелово-Резиденц» нужно «ловить момент» и брать квартиру, пока ее стоимость равна (а то и меньше) стоимости московской «панельки». Перед тем, как еще раз взглянуть на комплекс объективным взглядом, хотелось бы сравнить его цены с похожими предложениями.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в малоэтажных жилых комплексах Красногорского района.
| Название ЖК | Метраж, кв. м | Цена, млн. руб. | Срок сдачи |
| Etude Family Club | от 50,0 | от 5,6 | 4 кв. 2014 |
| Отрада | от 50,7 | от 6,3 | сдан |
| Аристово-Митино | от 27,8 | от 2,6 | 4 кв. 2014 |
Эти жилые комплексы не претендуют на категорию «премиум» («Отрада», правда, тоже клубным является) но я не могу сказать, что такой класс бросается в глаза в «Ангелово».
Может быть, большое количество не очень хороших отзывов как-то повлияло на мою беспристрастность, но меня не получилось очароваться объектом и на месте. Абсолютно чистосердечно я пытаюсь найти плюсы этого предложения, но плюсов получается не так много.
Итак. Близость к Москве и к метро. Цены сопоставимые с московскими низкорейтинговыми квартирами. Но ведь это уже Подмосковье. Пропиской придется пожертвовать? Кстати, в интернете гуляют разговоры, что здесь жилье имеет статус апартаментов (это когда в своей квартире жить можно, а прописаться – нет). Это не так. Здесь именно квартиры в классическом понимании этого слова. Просто большие и с огромными лоджиями. Да, пожалуй, это еще один плюс комплекса. Ну и добавим сюда местные традиции устраивать праздники и разные совместные мероприятия.
Есть у проекта еще одна отличительная особенность – наличие жильцов с повышенным уровнем гражданской сознательности. Те, кто после прочтения статьи отправятся на форум https://angelovolife.ru, сразу поймут о ком я. Есть в «Ангелово» герои, которые бьются за порядок и правое дело, не щадя живота своего. И здесь я не иронизирую, а выражаю свое восхищение Алексеем Деминым и Александром – их силами и средствами обеспечивается защита интересов жильцов и обеспечение порядка.
Минусами объекта статья пестрит почти в каждом абзаце моего повествования, поэтому в конце я лишь добавлю пару слов. Отношение к клиентам и сервис в компании – беда. Тут добавить нечего. Нестабильность планов застройщика тоже не внушает доверия. Хотелось бы быть уверенной в том, что обещанные объекты инфраструктуры будут построены, а нежданные не появятся. В любом случае, следует держать руку на пульсе и отслеживать ситуацию с генпланом, готовиться к активному отстаиванию своих интересов в случае, если опять что-то поменяется. И набраться терпения. Ангельского.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
