ЖК Stereos (Стереос): ультра модный проект на краю земли
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Как ни крути, большинство новостроек эконом и комфорт-класса похожи друг на друга. Нестандартный дизайн обременяет на дополнительные расходы, поэтому застройщики, выбирая из двух зол меньшее, предпочитают сэкономить на нём, но оставить цены более доступными. И мы уже с этим почти смирились, как вдруг в СМИ неожиданно появляется реклама комплекса «невиданной красоты». Это я утрирую, конечно, но он и вправду хорош. ЖК «Стереос» – это что-то очень европейское и непривычное для нас. И предположить, что это будет дёшево, было просто невозможно. Но оказалось, что квартиры здесь предлагают от 1,9 млн.руб., и это стало «последней каплей», мы решили посвятить нашу сегодняшнюю статью именно этому ЖК.
.jpg)
Однако перед тем, как отправиться на место, посмотрим что пишет о комплексе сам застройщик и что говорят о нём реальные и потенциальные покупатели на форумах.
Жилой комплекс «Стереос» находится в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, на участке, ограниченном Рябовским шоссе, Ржевской площадью, Камышинской и Беломорской улицами. Ближайшие станции метро – это площадь Ленина, проспект Большевиков и Ладожская. Хотя, ближайшие – это, наверное, громко сказано, все они находятся на почтительном расстоянии от нашего объекта, поэтому явно придётся пользоваться и другими видами транспорта. Комплекс будет сдаваться в несколько очередей, но пока чёткие сроки обозначены только для первой – это 4 квартал 2015 года. (К слову, в проектной декларации срок ввода в эксплуатацию намечен на 5 июня 2016 года включительно. Однако повсюду на сайте, да и позже в офисе, мне уверенно говорили о конце следующего года. К середине 2016 – обещают ключи).
.jpg)
Здание Г-образной формы будет состоять из семи секций, в 10 и 17 этажей, где разместятся 439 квартир (Это по проектной декларации, по словам менеджера – 700). На такое количество жилых помещений обещают организовать 282 машиноместа, причём во дворе планируют разместить только 84 из них, остальные на отдельностоящих многоэтажных стоянках. Подземного паркинга проектом не предусмотрено. На остальной территории должны построить площадки для спорта, игр и отдыха.
Технологически дом будет состоять из железобетонных плит и монолитных перекрытий, с утеплением фасада минеральной ватой и дальнейшей его отделкой по типу вентилируемого. Все подробности, вплоть до миллиметров каждого типа стены можно уточнить в проектной декларации, которая представлена на сайте застройщика: https://dom.spbren.ru. Нас же пока интересуют вещи более глобальные, например, право собственности на землю, которого нет. Земля принадлежит застройщику на правах аренды. Правда, владельцем является город, так что проблем возникнуть не должно, и после регистрации собственности на квартиру, часть земли также должна отойти дольщику. В остальном, документы не вызывают вопросов, в декларации сказано, что разрешение на строительство выдано до июня 2016 года, а все риски застрахованы.
.jpg)
Несмотря на отсутствие копий этих документов – сайт достаточно информативный. Можно посмотреть подробный отчёт о ходе работ (сейчас устраивают свайное поле; уже вынесли сети водоотведения, водоснабжения и электроснабжения, откачали и засыпали пруд, вынесли сети МЧС из пятна застройки). Или изучить стандарты качества, которых придерживается застройщик и полный перечень отделки (правда, после беседы с менеджером, выяснились небольшие расхождения, поэтому, чтобы не путаться, я не буду приводить эту информацию здесь). Зато продажи, действительно идут по ДДУ.
На странице же самого комплекса, застройщик пишет, что «здесь есть всё, что нужно современному горожанину»: школа, новый детский сад на 220 мест, встроенные предприятия бытовых услуг, удобные заезды/выезды, остановки общественного транспорта, благоустроенные парковки и зоны отдыха. Звучит пока хорошо. Может, даже слишком, потому что район Ржевки всегда считался не самым комфортным для жизни.
Что ж, полюбопытствуем мнением с форумов:
«Проект красивый. Надеюсь, построят вовремя» novostroy-spb.ru«Цены очень демократичные... Это наводит на подозрение...» novostroy-spb.ru
Примерно такими были первые комментарии об объекте, дом нравился, цены тоже, но что-то смущало. Люди никак не могли понять, чем же обусловлены столь низкие цены. Чуть позже ситуация прояснилась.
«Инфраструктуры никакой нет, если есть машина, то часовые пробки к дому – ежедневно. Продукты, а тем более, промтовары, будете покупать, где угодно, только не около дома (“супермаркеты” похожи на ларьки)». novostroy.su«Абсолютно точно, с транспортом в этом микрорайоне - отвратительно. Если трамваи перестают ходить по каким-либо причинам, то наступает практически транспортный коллапс. Маршрутки - дополнительный вид транспорта, но они также стоят в пробках на Рябовском шоссе». novostroy.su«Жила на Ржевке – это ужас, детского сада нет, школа такая, что ребёнка бы туда не отдала… Куча наркоманов, если праздник, или пьяные мужики на дороге лежат. Аптеки нет. В 20 часов пробка стоит всегда, а если ДТП, домой раньше 21-21.30 не приходили. Это мы так из садика возвращались. Под конец моего проживания там чуть не плакала». spbguru.ru
Впрочем, те, кто живёт там давно, заступались за квартал. Говорили, что добраться сюда не сложнее, чем куда-либо, ведь сейчас пробки есть везде. Уверяли, что близость КАДа и железной дороги, совсем не влияют на комфорт проживания здесь. Рассказывали о том, что «зато здесь есть, где погулять, рядом Ржевский лесопарк», а сам район спокойный. Возмущались, что «так можно про каждый район написать». Однако факт остаётся фактом, метро здесь далеко, а дорога к комплексу одна, не считая КАДа, и по ней транзитом идут все те, кто едет во Всеволожск. За этими шумными обсуждениями как-то совсем на задний план отошло обсуждение самого застройщика. Об этом можно найти лишь редкие комментарии, но в целом, особо не ругают, говорят, что строят достаточно уверенно и в срок, а насчёт качества говорить пока рано, только первые дома ЖК «Сандэй» вот-вот сданы.
Кстати, хочется вернуться на сайт компании и посмотреть, что пишет о себе сам застройщик. Ну, помимо абстрактных идей о воплощении мечты каждого «об идеальном доме», к счастью, нашлось и что-то более конкретное. «СПб-Реновация» представлена на рынке недвижимости с 2009 года. В рамках правительственной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге», компания ведёт свою деятельность на территории 22 кварталов в 9 районах города. Звучит солидно, но, учитывая этот размах и возраст, немного удивительно, что на сегодняшний день успели сдать так мало.
Если это не останавливает, то пора переходить к самой сладкой и интересной части всего этого мероприятия – оглашению цен, которые в рекламных буклетах столь заманчивы.
| Количество комнат | Площадь, кв. м | Стоимость, млн. руб. |
| Однокомнатные | 32-57 | 2,0-3,6 |
| Двухкомнатные | 46-72 | 2,8-4,4 |
| Трехкомнатные | 74-81 | 4,5-4,9 |
И нас не обманули, для города, это, действительно, очень приятные ценники, и это уже второе неоспоримое преимущество ЖК «Stereos». В этой связи не стоит медлить и знакомством с планировками, которые сам застройщик очень хвалит. Говорит, что они «рациональны и комфортны», что ж, если это окажется правдой, то может уже и вовсе не смутит локация.
Итак, самая маленькая квартира, площадью 32 квадратных метра, значится у застройщика, как однокомнатная, хотя, по сути, является студией. (К сожалению, на эскизах планировок нет размеров комнат, они указаны только мелким шрифтом в планах этажей, но зато можно сразу посмотреть дизайнерское решение для квартиры и её расположение в комплексе.) Однако, номинально, она делится на две зоны, это 5-метровая кухня и 15-метровая гостиная. В этом варианте санузел (S 4,15) совмещён и справа от входа размещена гардеробная (S 2,74), но есть и варианты где он разделён, но там уже для гардеробной места не нашлось. Схожей планировки есть квартиры и большей площади.
.png)
С увеличением площади, между кухней и гостиной, появляется разделяющая стена. Кухня приобретает «полноценный» 8-метровый размер, гостиная тоже «ширится», её площадь составляет уже более 20 кв.м., таким же остаётся санузел, но, к сожалению, здесь практически не нашлось места для коридора. По плану его площадь 2,72 кв.м., но если судить по дизайнерскому эскизу, то, кажется, что его нет совсем.
В этой же площади есть другой, более оригинальный вариант. Возможно, он понравится тем, кто считает, что кухни в доме должны быть большими, здесь «отрезали» несколько метров от гостиной и балкона, чтобы получить полноценную 14-метровую столовую изогнутой формы с 16-метровой гостиной. Жаль только, что таким куцым стал балкон, но сама планировка любопытная.
На этом креативные идеи проектировщиков не закончились, и они предложили вот такой евро-вариант. На мой взгляд, очень удачный. Правда, у него и собственная площадь, уже достаточно большая для комфортного обустройства в любом виде, но, тем не менее. Под объединённую зону кухни и гостиной отвели целых 25 метров, под спальню – 18, под санузел – 1,3 и 3,6, под коридор – 4,8, но его опять как будто нет!
Хоть какое-то подобие коридора появляется только в двухкомнатных квартирах, хотя опять же – не во всех. Однако, среди них большой выбор, поэтому вы без труда сможете подобрать что-то соответствующее вашим представлениям о комфорте. Основных варианта можно выделить три:
.png)
.png)
Среди них я бы выделила евро вариант, но по сути, 72 квадрата – это уже и так полноценная трёхкомнатная квартира.
И даже у нашего застройщика есть такое предложение. 74-метровая, трёхкомнатная квартира, с кухней почти в 12 кв.м., гостиной в 17 кв.м., и двумя спальнями в 11 и 15 кв.м. Что здесь особенно нравится, так это насколько изящно решён вопрос с зоной хранения вещей в коридоре, которого снова практически нет. В остальном же – всё достаточно стандартно, таких квартир мы видели уже много.
.png)
Однако, выбирать, всё равно практически не из чего. Вариантов всего два, и второй, вот такой, площадью в 81 кв.м. По принципу организации пространства, здесь всё очень похоже, только становятся чуть больше площади помещений, а вопрос с прихожей приобретает новую актуальность. Здесь гардеробную как-то хитро разместили на кухне.
Все подробности вы сможете посмотреть на сайте застройщика, к счастью, здесь это очень удобно организовано, ну а сейчас уже хочется поскорее отправиться на место застройки, чтобы понять, готовы ли мы мириться с его удалённостью и труднодоступностью ради демократичных цен и европейской архитектуры.
По идее, если ехать из центра города, то до комплекса можно добраться достаточно быстро – дорога не такая уж и далёкая, но на форумах говорили правду – на Рябовском шоссе собирается пробка даже в середине буднего дня. Это существенно увеличивает время маршрута, но если вы планируете пользоваться общественным транспортом, то, возможно, не заметите этого – мимо этой пробки, по выделенным путям, несколько раз лихо промчался трамвай. Хотя, теоретически, они тоже могут встать и тогда, в час-пик, район, действительно, окажется в транспортной блокаде. Что же делать в такой ситуации – выхода, как мне кажется, два. Первый, и самый очевидный – смириться, осознать, что именно поэтому квартиры и стоят так дёшево и радоваться жизни. Второй попроще – ездить на работу и обратно на электричке. Железная дорога проходит прямо перед комплексом, и до Финляндского вокзала можно доехать за 15 минут. Однако тут кроется другая опасность – до дома будет тяжело добраться поздно вечером.
.jpg)
.jpg)
С другой же стороны, поздно вечером, я бы вообще поостереглась прогулок по здешним местам, поняла это я, когда добралась, наконец, до места. К будущему комплексу ведёт небольшая безлюдная дорога. Жилых домов здесь уже нет, дальше только железная дорога, автобусы здесь тоже уже не ходят, маршрут у них заканчивается незадолго до этого участка. Те, кто живёт здесь уже давно, наверное, привыкли, мне же было как-то неуютно, что даже днём почти нет людей, хотя, когда комплекс будет построен, этот вопрос, наверное, решится сам собой. О последнем хочется надеяться и в плане коммерческой инфраструктуры района, потому что всё, что я встретила на своём пути – это два небольших продуктовых магазина на остановке, а менеджер в офисе подтвердил, что на этом, действительно, всё заканчивается. Ситуацию должны спасти коммерческие помещения на первом этаже дома, но, за чем-нибудь «эдаким», или, например, в кино, придётся ездить к метро. Здесь – ничего такого нет.
С объектами социальной инфраструктуры ситуация похожая – их здесь мало. В разделе «инфраструктура» на сайте застройщика, рядом отмечены лишь одна школа и один детский сад, но, например, карты Яндекса показывают только школу, а ближайшее дошкольное учреждение за КАДом. И именно с перспектив развития квартала и началась наша беседа с менеджером. К слову, в мобильном офисе продаж на объекте, он дежурит ежедневно, с 9 до 19 в будни, и с 10 до 18 часов в выходные дни. Центральный офис находится на улице Некрасова 14А, и работает с понедельника по пятницу с 9 до 20 часов, но вернёмся к нашему с ним разговору. Неожиданной новостью стало для меня то, что застройщик не планирует сейчас строительство никакой социальной инфраструктуры. «Новый детский сад на 220 мест», как было написано на сайте, предусмотрен, но менеджер даже примерно не знает, когда его строительство может начаться, говорит только, что «с первым домом точно нет». Напомню, что остальные дома в этом квартале находятся только на стадии проектирования.
.jpg)
Возведение первого же дома – на самой начальной стадии: вырыт котлован, забиты сваи, с февраля обещают приступить к устройству этажей. На мой невинный вопрос – успеют ли, менеджер уверенно ответил «да». Впрочем, по выбранной технологии строительства, дома строятся быстрее. Я решила уточнить про качество, не будет ли в щели между плитами дуть ветер или проникать влага, но менеджер даже нарисовал мне, как на местах этих стыков, сверху будут монтировать плиты утеплителя, которые уберегут от этих проблем, и я успокоилась.
Тогда меня стали интересовать вещи более житейские, например, отделка. Оказалось, она будет неплохой: входная металлическая дверь, ламинированные межкомнатные двери, остекление двухкамерными стеклопакетами, «холодное» остекление лоджий. На полу жилых комнат, кухни и прихожей уложат ламинат, стены оклеят фактурными обоями. На полу ванной комнаты и санузла будет лежать керамическая плитка. На стенах в ванной тоже она, но только до 1,8 м., дальше стены будут окрашены; в санузле стены будут окрашены целиком. Из сантехники: ванная, смеситель, раковина, унитаз, мойка. Из всего остального: розетки, выключатели, электронный щит, радиаторы.
.jpg)
Единственное, с каким ответом менеджер затруднился, так это будет ли остекление лоджий панорамным, сказал, что, скорее всего, да, но нижняя часть может быть тонированной. Касательно всего остального отвечал уверенно и, признаться, радовал – к моменту получения ключей всё будет работать по постоянной схеме, а арендованная земля перейдёт дольщикам в собственность.
Схема оплаты тоже не вызвала у меня никаких вопросов, до момента регистрации договора, деньги вы застройщику не переводите, только кладёте на аккредитив от 30%, в знак подтверждения намерений, остальное – уже потом. Если будете оформлять ипотеку, то положить можно и того меньше – от 15%. К слову, кредитуют Сбербанк, «ВТБ24» и банк «Санкт-Петербург». Рассрочки, как таковой нет, поскольку действует она всего лишь до конца 2015 года и с удорожанием с 12%, хотя, в свете последних событий, может, ставка и понравится.
.jpg)
.jpg)
Сам договор тоже кажется очень приличным, здесь, например, чётко прописан срок ввода в эксплуатацию, до 30 ноября 2015 г. и срок передачи ключей до 30 мая 2016 г. Всё остальное абсолютно соответствует стандартным договорам по 214-ФЗ.
На этом мы с менеджером расстались, и мне стало любопытно посмотреть, что ещё предлагают в здешних местах. Картина получилось такой:
| Название | Застройщик | Срок сдачи | Площадь | Стоимость, руб. |
| Кристалл Полюстрово | Импульс | 4 кв. 2015 | 48 кв. м | 3,0 млн. |
| Нью-Тон | Ленстройтрест | 3 кв. 2015 | 41 кв. м | 4,0 млн. |
| Екатерининский | Охта Групп и Мегалит | 4 кв. 2015 | 42 кв. м | 3,2 млн. |
| Зима-Лето | Setl City | 3 кв. 2016 | 41 кв. м | 4,1 млн. |
| Stereos | СПб-Реновация | 4 кв. 2015 | 40 кв. м | 2,5 млн. |
ЖК «Кристалл Полюстрово» возводится неподалёку от Полюстровского парка по адресу: Маршала Тухачевского, 23. По сравнению с прочими комплексами, он выгодно отличается по цене, однако в Интернете можно встретить сведения, что сроки сдачи объекта уже не раз переносились. Между тем, если торопиться некуда, а компания вызывает доверие, то присмотреться к комплексу можно. Застройщик предлагает большой выбор планировок до 150 метров и даже предоставляет возможность заказать индивидуальную, если интересует площадь больше 200 м. К тому же, в округе неплохо развита инфраструктура.
ЖК «Нью-Тон» строится на Ириновском проспекте. Он будет состоять из двух башен, которые соединит торговая галерея, что само по себе выглядит уже интересно, однако главной изюминкой станет организация придомовой территории, где хотят установить фонтан, построить стадион, проложить велодорожки и подключить Wi-Fi. К сожалению, эти приятные бонусы существенно увеличили ценники за каждую квартиру в отдельности, но смутить может не только это. Застройщик, бывало, нарушал сроки сдачи других своих объектов, да и не все в восторге от панельной технологии строительства.
ЖК «Екатерининский» будет находиться на перекрёстке одноимённого проспекта с Бестужевской улицей. В его состав войдут 3 корпуса на 660 квартир. Сдавать объект планируют в две очереди, в конце 2015 и 2016 гг. С точки зрения удачности расположения комплекс тоже вызывает вопросы, поскольку с двух сторон он ограничен ж/д развязкой, да пейзажи вокруг достаточно унылые, однако неоспоримым преимуществом станет хорошее развитие инфраструктуры. В самом ЖК, кстати, тоже кое-что будет: паркинг, детский сад, торговые, сервисные и офисные помещения.
На общем фоне новостроек Красногвардейского района, ЖК «ЗимаЛето», выгодно отличается своим расположением, в пяти минутах от него – станция «Ладожская». Вдобавок к этому, застройщик славится хорошим качеством и чётко выдержанными сроками, а в самом комплексе предусмотрено строительство 5 паркингов, школы и десткого сада. Только и это ещё не всё, приятным бонусом станет и полная чистовая отделка квартир, но, как и за всё хорошее в жизни, придётся платить – цена здесь самая высокая.
Выводы
В самом конце нашего разговора, я спросила у менеджера, как ему самому здешние места: и в плане экологии, и в плане инфраструктуры и в плане общего комфорта. Он ответил, что может это и не самый привлекательный район для жизни, но всё необходимое здесь есть. Философский ответ, почти по Мопассану, который закончил похожей фразой один из своих романов: «Жизнь, что ни говорите, не так хороша, но и не так плоха, как о ней думают». Если же отставить лирику немного в сторону, то стоит здраво взглянуть на вещи: сюда объективно сложно добираться и здесь есть сложности с инфраструктурой. И вряд ли этот вопрос решится в лучшую сторону в ближайшее время. Тем не менее, цена с лихвой всё это компенсирует, даже если не брать в расчёт оригинальность проекта и застройщика, работающего в рамках госпрограммы (что, безусловно, придаёт некий флёр надёжности всему этому мероприятию). Общий же вывод напрашивается такой: если есть финансовая возможность посмотреть что-то ещё, то, возможно, стоит это сделать, а если нет, то не о чем и говорить, надо покупать и радоваться.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
