КП «Набережный»: я в семь часов иду, так повелось, по набережной, в направленье дома… (с)
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Из моей торопливой беседы с молодой парой, тихонько качающей коляску:
- Скажите, вы в «Набережном» живете? Как вам здесь?
- Нет, к сожалению, не живем. Мы сюда гулять приходим»
Своего личного сайта у поселка таунхаусов «Набережный» нет, но есть вполне вменяемый сайт застройщика и владельца - компании ООО «Актис-Строй», зарегистрированной в феврале 1999 года.
Находится ныне компания у станции метро «Петровско-Разумовская» по адресу: Москва, Коровинское шоссе, д. 6, корп. 2.
Тел.: +7(499) 906-11-34, +7(499) 906-11-35. Генеральный директор строительной компании Евгений Новиков.
На главной странице находится десяток правоустанавливающих документов, что приятно – не нужно рыскать по дебрям Интернета, разыскивая необходимую нам информацию.
ООО «Актис-Строй» входит в российcко-канадскую ассоциацию «По продвижению технологий канадского домостроения в России», согласно оценке данной структуры, наш застройщик является одной из ведущих компаний в РФ, возводящей дома по канадским технологиям. Но на данных технологиях «Актис-Строй» не зациклилась и с удовольствием использует в своих работах новые российские технологии и технологии других стран. Работают в компании отличные специалисты, каждый из которых прошел стажировку в Канаде, а стоимость дома, возводимого ими, как утверждает сама «Актис-Строй», ориентированы на потребителя среднего класса. Проверим.
Есть активный форум https://naberezhnyi.mybb.ru/. Если Вы решите приобрести квартиру в поселке таунхаусов «Набережный», то советую Вам его почитать. Много познавательного.
Находится поселок «Набережный» недалеко от кольцевой дороги – всего в 3 километрах. На автомобиле поворачиваете на 79 км МКАД в сторону области, и по Бусиновской развязке (Северо-Восточная хорда, ранее Северная рокада) выезжаете на Лихачевское шоссе, проезжаете всего километр и, далее будьте внимательны! Сам поселок располагается на левой стороне, но сейчас Лихачевское шоссе находится на реконструкции, половина дороги пока закрыта для проезда и навигатор, скорее всего, вас поведет дальше, до Лихачевского проезда и там покажет поворот назад, а через километр можно будет повернуть направо в КП «Набережный». Но есть «козья тропка». Напротив главных ворот Долгопрудненского кладбища в отбойнике шоссе есть вполне легальный разрыв и проезд. Аккуратно проскакивайте туда, немного проезжайте вперед…
Кстати, вот готовая и пока недействующая остановка общественного транспорта в сторону Москвы. Скоро откроют! Заодно уж расскажу, как добраться общественным транспортом. От станции метро «Речной вокзал» на автобусе №368 (действуют социальные льготы) и на маршрутных такси №368 и №368у ехать всего минут 15 до остановки «Гнилуши». Далее пешком.
Лихачевское шоссе одноименно деревни Лихачи. В XIX веке именно из этих мест приезжали на работу в Москву самые удалые и отчаянные ямщики. И получившие прозвище «лихачи».
Возвращаемся к автомобилю… Проезжаете вперед и поворачиваете налево. По правую руку через 500 метров начинается наш поселок. Но первыми вы увидите вот эти ворота.
Именно это и есть 8-я (последняя) очередь строительства, где сейчас компания «Актис-Строй» предлагает таунхаусы. Здесь в 2015 году будет построен второй КПП, а плановый срок сдачи всей 8-й очереди намечен на 4 квартал 2016 года. Статус земли – малоэтажное жилищное строительство, постоянная прописка никаких сложностей не представляет.
1-3 очереди коттеджного поселка компания (296 квартир) реализовала еще в 2000-2008 годах непосредственно в городе Долгопрудном на улице Академика Лаврентьева и Новом Бульваре.
4-7 очереди (404) квартиры тоже реализованы.
Подробная схема проезда есть на сайте https://www.aktis-stroy.ru/UserFiles/Image/pic/bdolgopa.jpg
А далее, уже, собственно, действующий КП «Набережный».
Можно проехать на автомобиле и по Дмитровскому шоссе, через Долгопрудный. Сейчас возводится эстакада вместо железнодорожного переезда на станции Новодачная.
Въездная группа с приятным дополнением – продуктовым магазином. Сразу скажу, что на этом магазине внутренняя инфраструктура начинается и заканчивается. В КП «Набережный» нет ни детских садиков, ни школ, ни поликлиник. Всеми благами и необходимостями современной жизни предлагают пользоваться в городе Долгопрудном. Город Долгопрудный небольшой, современный, активно застраивающийся. В окрестностях много живописных парков и рощ. В городе 8 общеобразовательных школ, 2 гимназии, всем известный Физтех, прогимназия «Золотой Ключик», муниципальные и частные садики, спортивная школа, 2 стадиона, бассейн. Несколько вполне приличных клубов, культурно-досуговых центров, музей. Очень хорошая больница и ветеринарная клиника. Город Долгопрудный известен первой дирижаблестроительной верфью. Рестораны, кафе, магазины – все в наличии, но их на такой город немного. И мест в детских садиках и яслях не хватает, школы переполнены.
К счастью недавно закрыли городской полигон твердых бытовых отходов.
Поселок «Набережный» имеет еще и такой плюс, как близкое расположение канала им. Москвы.
Также можно пользоваться инфраструктурой Левобережного микрорайона Химки. На Левобережной, кстати, находится Московский государственный университет культуры и искусств.
КП «Набережный» граничит со старым дачным товариществом «Нива» и отношения старожилов и новеньких не сложились.
Diesel 2014-08-08Кстати жители Нивы агрессивно настроены. Сегодня меня не пустили к ним заехать на велосипеде)) в ответ я их мягко послал, но проникать на их территорию не стал, так как не было желания нагнетать обстановку. А вот такое поведение нивцев меня насторожило.
Проехали мы через КПП никем не остановленные. Оказывается, сломался автоматический шлагбаум.
Вид на поселок. Многие таунхаусы пока незаселенны, хотя и проданы (4 – 7 очереди). Можно найти несколько таунов во вторичной продаже. Трехуровневые таунхаусы возводятся двух типов и различаются площадью, планировкой и внешним видом. Я бы назвала еще и четвертый этаж – мансарду. Она есть в 41 кв. м. и 55 кв. м.
Но в целом поселок живой, приятный. Красивые уличные фонари, нет никаких проводов над головой и устрашающих электрических столбов. Дорога, выложенная фигурной плиткой, хоть и засыпана снегом, но видно, что чистится регулярно, а вот подъездную дорожку к собственному крыльцу и гаражу, каждый домовладелец расчищает самостоятельно. Много небольших, по всей видимости, частных детских площадок.
Площадки для барбекю.
Удивили явно самостоятельно возведенные беседки, и надстроенные балконы над перестроенным крыльцом.
Хм… Оказывается, нельзя!
Андрей Модератор 2014-03-26Если Вы как собственник желаете что-то изменить в нем, то не уподобляйтесь различным "архитектурным решениям" уже сделанным, по принципу "что крестьяне, то и обезьяне". То, что твориться сейчас, не должно быть примером для продолжения этого хаоса и откровенного пренебрежения мнением всех соседей в доме. В итоге, администрация города обязательно займется откровенными хамами и самонадеянными "украшателями" своих участков или фасадов в нашем поселке, вопрос времени и самоорганизации жителей.
Эту схему поселка я сфотографировала в шоу-руме, где нас уже ожидала любезная сударыня Ольга, которая подчеркнула, что она не менеджер по продажам, а экскурсовод по шоу-руму.
Все цветные отметки сделала я сама (кроме надписи Лихачевское шоссе), чтобы вам было понятнее, где и что.
От КПП двигайтесь по синим точкам до такого забора. Именно за ним город Долгопрудный планирует многоэтажную застройку. Когда она будет реализована – неизвестно. На территории микрорайона будут построены современные торговый и спортивный комплексы, детский сад, школа. Жители КП «Набережный» смогут пользоваться инфраструктурой «соседа». Но, повторюсь, сроки еще неизвестны.
Поворачивайте направо, и по адресу улица Береговая, д. 12, кв. 19 находится демонстрационный таунхаус.
Таунхаусы, как вы уже догадались, построены по канадской технологии каркасного домостроения. На монолитном железобетонном фундаменте возводится каркас, заполненный минеральным утеплителем ISOVER. Затем делают паро-гидроизоляцию и облицовывают снаружи кирпичом в сочетании с декоративной штукатуркой. Внутри отделка – гипсокартон. Мягкой битумной черепицей (черной или зеленой) со сроком службы в 50 лет покрывают крышу. Крыльцо отделано декоративным камнем.
Есть гараж на один автомобиль. Стоимость таунхауса с гаражом – 8 млн. 200 тыс. руб. Без гаража, но с комнатой на этом месте – 8 млн. 250 тыс. руб.
Легкость конструкции каркасного дома и довольно невысокие затраты, относительно традиционного каменного или деревянного строительства коттеджей в России, позволяют ООО «Актис-Строй» удерживать довольно низкие цены на свои таунхаусы.
Вместе с тем, дома по несущей способности элементов и теплозащите ограждающих конструкций удовлетворяют требованиям действующих нормативных документов и СНиП. Кроме того, дома имеют высокую сейсмоустойчивость (7-8 баллов), прочность и долговечность.
Этот абзац я зачитала своему приятелю, на что он усмехнулся и сказал: «Спорим, я на своей машине этот твой прочный домик насквозь проеду!»
Я спорить с дураком не стала. У него внедорожник Nissan Patrol. А вдруг, правда, проедет?
Итак, шоу-рум.
У нашего экскурсовода уже была в гостях молодая пара, и я со своим приятелем пока просто оглядывалась.
Первые этаж называется не первым этажом, а цокольным. Здесь находится тамбур, бойлерная с окном, холл и гараж, который в шоу-руме превращен в жилую комнату.
Вот на бойлерную и обратила наше внимание Ольга, когда молодая пара поднялась по лестнице.
Газовый бойлер Ariston обеспечивает горячую воду, работает он в автоматическом режиме. Таунхаус сдается покупателю с готовой котельной и разводкой воды по всему дому. Канализация централизованная.
Владелец не платит за горячую воду, потому что централизованной горячей воды, нет, каждый греет ее себе сам. В таунхаусе стоят счетчики только холодной воды, газа и электричества.
Очень мне понравилась современное индивидуальное воздушное отопление, нет привычных для нас батарей водяного отопления. Газовая печь "Lennox" работает в автоматическом режиме. Достаточно включения всего на 8 – 12 минут в час, чтобы даже в сильные морозы в помещении было тепло. Печь дозировано забирает и обогревает свежий воздух и зимой можно не проветривать квартиру, так как воздух постоянно регенерируется. Но к этой системе вполне можно подключить и кондиционер.
ООО «Актис-Строй» использует энергосберегающие технологии, поэтому владельцу не стоит опасаться отключения горячей воды или отопления. У него все свое, а не общее! Какую захотите температуру, такую и установите. Уезжая на длительный срок можно оставить зимой и градусов 10 тепла. Потом прогреете.
Ежемесячные платежи (охрана, вывоз мусора, чистка дорог, ландшафтный дизайн и пр.) составляет 22 рубля с квадратного метра. Имея таунхаус в 160 кв.м. каждый месяц придется отдать 3520 руб. Я считаю, что это недорого, особенно в сравнении с подобными поселками. Хотя Управляющая компания ДЭЖК объявила о небольшом повышении тарифа с 1 июля 2015 года, на содержание и техническое обслуживание на 1 руб. 53 коп.
УК ДЭЖК имеет свой сайт, можете сами ознакомиться с ее деятельностью более подробно https://degk.ru/index.html
На первый этаж нужно подниматься по красивой лестнице.
Вид сверху.
Натуральное дерево, резные перила, кованые решетки – стильно, богато, очень приятно глазу.
Но, оказывается, с такой красотой будут проблемы!
Che 2014-12-17В предыдущих очередях были проблемы с подъемом мебели по лестницам и на форуме были советы заменить окна на одном из этажей на распашные.Но Виталий говорит, что у нас такого не будет и окна менять не надо. Ну как-то он прям убедил, что не нужно.Да, лестница шире и без загиба (не как в смотровой).sas2k 2014-12-18Я попросил на стадии строительства сделать мне лестничную клетку 200 шириной...Это оказалось бесплатно...Чудак-человек наверное подумали они, еще минус пространство этажа на 20 см...Сейчас по результату поиска вертикали, обшивки гкл, ширина уже 195...А еще перила, «блесятины» (с) ТМ....Как быть с шириной 90 не представляю.Помню у друзей в 1-й очереди, где тоже 90, мы прямой диван затаскивали по лестнице на кухню...Сняли все с него.Даже «ножки» 3см пришлось в процессе открутить, мешали.Еле еле ободрав обои пропихнули
На первом этаже кухня, объединенная с гостиной и санузел. Нам предложили чай-кофе и конфетки с печеньем. Очень приятно.
На втором этаже санузел, кабинет и спальня.
И мансарда 43 кв. м. Хоть гостевую комнату делай, хоть еще одну спальню, комнату отдыха… Компания «Актис-Строй» по желанию покупателя может изменить типовую планировку квартиры и выполнить другие строительные и инженерные работы не входящие в обычный договор.
Таунхаус продается с внешней отделкой, готовой котельной, ПВХ-окнами из профиля VEKO с 2-х камерными стеклопакетами, входной металлической утепленной дверью, но внутренняя отделка на усмотрение и кошелек владельца. Можно добавить санузлы, в комнате на первом этаже (которая вместо гаража) сделать кухню… Да что хотите, то и делайте. Кстати, для автомобиля вполне есть место и перед домом – 2- 3 сотки.
Около 2 млн. руб. нужно будет вложить во внутреннюю отделку такого дома.
Ипотеку выдают Банк ДельтаКредит, Сбербанк, Банк «Возрождение» и Газпромбанк.
Кроме того сама компания «Актис-Строй» предоставляет беспроцентную рассрочку на 12 месяцев при 40 % аванса после регистрации договора. С покупателем заключается договор Долевого участия в строительстве жилого дома (ФЗ № 214).
Также можно обговорить и индивидуальный график платежей.
Вид на прекрасный Храм Казанской Иконы Божьей Матери.
Есть еще один интересные проект от ООО «Актис-Строй». Между левобережной частью Химок и Долгопрудным планируется разместить необычную зону отдыха. Город-макет будет готов принять первых посетителей в конце 2015 года. Разрешение на строительство уже получено.
В парке будут воссозданы улицы с миниатюрными домами, а также «дубликаты» градообразующих предприятий и учреждений с табличками, презентующими их и проливающими свет на «биографию». Среди них — копии судоремонтного, фармацевтического, дирижаблестроительного и ракетного заводов, а также макеты дирижабля и «легкового такси» дореволюционного образца.
Достоинства поселка:
- Опытный, не первый год работающий по канадской технологии застройщик;
- Средняя стоимость таунхаусов;
- Близость к МКАД;
- Хорошая транспортная доступность и личным, и общественным транспортом;
- Единый архитектурный стиль поселка;
- Поселок огражден и охраняется;
- Все инженерные и теле-коммуникации – электричество, газ, водопровод, канализация, ТВ кабель, телефон в наличии;
- Готовая бойлерная с экономной системой воздушного отопления и газовым водонагревателем;
- Небольшие ежемесячные платежи;
- Ипотека нескольких банков;
- Неплохая внешняя инфраструктура;
- Близость канала им. Москвы;
- Милейший «экскурсовод» Ольга.
Недостатки:
- Большое количество домов;
- Отсутствие внутренней инфраструктуры;
- Планируемое строительство напротив КП «Набережный» многоэтажной застройки, хотя кому-то это покажется и плюсом;
- Реконструкция Лихачевского шоссе;
- Близость хотя уже закрытого, но очень большого полигона твердых бытовых отходов. С ним ведь еще что-то делать будут, как-то уничтожать.
Так как поселков застроенных только таунхаусами немного, то сравнительная таблица стоимости таунхаусов по разным направлениям.
| Название | Шоссе, от МКАД | Площадь уч-ка | Площадь тауна, кв. м | Стоимость, млн. руб. |
| Набережный | Лихачевское, 3 км | 2-3 сот. | 160 | 8,20-8,25 |
| Александровский | Ильинское, 14 км | 3-6 сот. | 188-282 | 12,50-21,38 |
| Картал таунхаусов Вяземское | Калужское, 3 км | 1 | 93-148 | 9,60-12,20 |
| Кембридж | Новорижское, 25 км | 1-4 | 80-150 | 5,40-13,50 |
| Сабурово Парк | Пятницое, 12 км | 1-6 | 146-176 | 7,00-8,00 |
Итог. Хороший поселок. Близко к Москве, отработанная и неоднократно проверенная техника каркасного домостроения, умеренные цены на квартиры, умеренные тарифы на обслуживание. Красивые дома. Не понравилось очень большое количество домов, это практически городок, но это уже мои личные тараканы.
Рекомендую для постоянного проживания.
Специально для порталов dompodberem.ru и vsenovostroyki.ru
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
