На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Правильно говорят, что большое видится на расстоянии. Точнее даже не на расстоянии, а спустя годы.  Еще несколько лет назад я заметила, что обзор из окон моей квартиры существенно сократился из-за огромной новостройки, выросшей на небольшом пятачке, неподалеку от дома, в котором я жила. Почему-то в тот момент мне не пришло в голову поинтересоваться даже стоимостью  жилья в этом доме. А теперь, когда комплекс уже давно введен в эксплуатацию, заселен и обжит, возникает мысль типа « А почему бы и нет?».  Конечно же, за эти годы слегка изменилось мое материальное и имущественное состояние, и теперь несколько проще примерять на себя бизнес-класс. Однако куснуть локоть все-таки охота: количество вариантов, понятное дело, невелико, а стоимость квартир вернула мои возможности здесь поселиться в исходное положение.  

 

«Балтийский квартет» - это не Раймонд Паулс сотоварищи. Это жилой комплекс, расположенный  на Северо-Западе Москвы в том месте, где проезд  Донелайтиса упирается в бульвар Яна Райниса. Окна комплекса, обращенные  на юг, выходят на улицу Фабрициуса. А с другой стороны можно увидеть улицу Вилиса Лациса. Судя по всему, обилие  улиц, названых в честь литовских и латышских деятелей искусств и не только искусств, предопределили наименование комплекса. Ну а квартетом  дом назван потому, что состоит из четырех секций переменной этажности – 16 и 22 этажа.

 

Тушинский район не богат новостройками бизнес- и комфорт-класса, и «Балтийский квартет» ярко выделяется на фоне домов 30-40-летней давности. В середине 80-х эта часть района активно застраивалась многоэтажками, но градостроители оставили немного земли следующему поколению. Ну, не то чтобы специально позаботились... Здесь много лет располагался подземный объект гражданской обороны (типа бомбоубежища). Зато сама природа позаботилась о том, чтобы в районе сохранились нетронутые  экскаватором и грейдером земли:  в нескольких шагах от «Балтийского квартета» находится уникальный памятник природы «Сходненский ковш». 

 

Это огромная (около 1 км) чаша неизвестного происхождения, глубиной 40 метров, с пологими и не очень склонами. Летом  чаша  выглядит  как огромная глубокая тарелка  с  брокколи. 

 

 

А зимой служит местом для катания на ледянках и санках.

 

Есть мнения, что ковш  является аномальной зоной. Для меня же эта территория всегда была  возможностью оказаться на природе, не выезжая за пределы города. 

Вот так, случайно, я  разрекламировала жилой комплекс, показав экологическую сторону вопроса. Что касается архитектурной и прочих сторон: «Балтийский квартет  – это монолитно-кирпичные строения с вентилируемыми фасадами и подземным паркингом. Для тех, кого заинтересовала судьба бомбоубежища, спешу сообщить, что оно сохранилось и даже как-то вписалось в подземный уровень.

 

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Балтийский квартет»

 

Количество комнат	Метраж, кв. м	Стоимость, млн. руб.
Однокомнатные	от 39,4	от 10,5
Двухкомнатные	от 50,1	от 13,1
Трехкомнатные	от 97,2	от 18,8
Четырехкомнатные	от 135,5	от 25,5

 

Квартиры в основном не имеют перегородок и внутренних несущих стен. Однако часть из них реализуется с уже готовой отделкой  (эконом-класса), и там, конечно же, стены имеются. Если взглянуть на дом со стороны, можно увидеть, что они немного расширяются кверху.  

 

 

Этот фактор, а также любовь к разнообразию у застройщика, предопредели обилие различных планировок  и габаритов квартир. То есть совсем не обязательно, что квартиры  в одном стояке будут иметь одинаковые параметры. Ряд помещений имеет ломаную форму, но мне кажется, что это очень даже неплохо. 

 

 

Правда, в таких квартирах архитекторы немного погорячились с окном на кухне: они его просто решили не чертить, и нарисовали лишь балконную дверь.  Наверняка этот ход как-то оправдан, но психологически складывается ощущение, что квартира получается меньше на одно полноценное помещение. 

 

Но богатством выбора планировок не стоит обольщаться, т.к. свободных вариантов осталось не так много и об их наличии следует справиться на сайте или в офисе агентов по реализации – компании «Азбука жилья» или «VSN Realty». 

 

Застройщиком  является «Тушинское объединение по ремонту и строительству (ТОРОС)».  Эта же компания лет 12 назад украсила район первой многоэтажкой бизнес-класса на Сходненской улице, и возвела еще пару домов схожего уровня комфортности на Врачебном  проезде и улице Маршала Тимошенко.

 

Информация о девелопере  размещена на сайте www.baltic-q.ru/gallery/index.shtml. Там же говорится  о том,  что «ТОРОС»  на строительстве своих объектов, выступает как в качестве заказчика-инвестора, так и генподрядчика.  

 

Хочется сразу сказать, что сайт заслуживает похвалы  пользователей. Он достаточно удобен и информативен. Единственный минус – раздел «планировки» https://www.baltic-q.ru/plan/index.shtml. Особенно сейчас, когда свободных вариантов кот наплакал, методом подбора по параметрам искать подходящую квартиру довольно затруднительно. В эпоху, когда все процессы максимально упрощаются, такая «сложная» процедура вызывает замешательство.  Понравился также раздел «фотогалерея», где можно увидеть виды из окон на все стороны света. И на все местные прибалтийские топонимы.  

 

Раздел «инфраструктура» могу от себя дополнить тем, что  метро здесь действительно находится недалеко, но любителям ходить пешком  следует рассчитывать на то, что путь  займет не меньше 15-17 минут. 

 

Кроме выезда на МКАД и Пятницкое шоссе, отсюда можно выехать и на Волоколамку.  

Помимо вышеупомянутого ковша, от «Балтийского квартета»  можно пешком добраться до усадьбы Строгановых в парке Братцево, минут за 12 доехать на велосипеде до леса Алешкино, а  на троллейбусе за 4 остановки добраться до парка отдыха «Северное Тушино», где можно не только покатать детей на аттракционах, но и послушать шум волн Химкинского водохранилища или насобирать яблок в садах. 

 

Учитывая то, что район умеренно старый, тут всегда было много магазинов, которые в какой-то момент резко превратились в «Пятерочки» и «Магниты». Но есть и «Седьмой континент» (кажется, единственный на все Тушино). Прямо напротив нашего комплекса. 

 

Дефицита  школ здесь нет. Муниципальный садик тоже под  окнами.  Буквально в соседнем здании имеется  детская художественная школа, а в школе 1168 есть филиал детской  хоровой школы «Дебют».  Для спортсменов найдется сразу 3 бассейна и спортивная школа для детей.  

 

На этом позитивном подъеме совсем не хочется говорить о каких-то недостатках инфраструктуры ЖК «Балтийский квартет». Но  для меня, как для родителя, они наличествуют и  они существенны.  

 

Дело в том, что  комплекс со всех сторон  окружен проезжей частью.  А  на его территории отсутствует детская площадка. То есть тем  родителям, которые все никак не  могут отпустить детей на прогулку или в школу без своей компании, нужно пересмотреть либо место жительства, либо свои страхи относительно детской безопасности. Ну а тем гражданам, у которых дети уже самостоятельны в своих перемещениях, надо быть готовыми к тому, что соседний памятник природы – великий соблазн пойти на поиски приключений. По себе знаю. 

 

Территория комплекса не то чтобы ограждена, но выделена.  

 

 

То есть, въезд машин ограничивается шлагбаумом, а проход для пеших путников, в принципе, свободен.

 

 

Во дворе расположена гостевая парковка. Но вполне возможно, что для некоторых она служит хозяйской, т.к. стоимость машиномест  тут гуманной не назовешь – около 1,8 млн. рублей. 

 

Поиск отзывов в интернете много времени не занял. Существует форум, где жильцы обмениваются опытом и решают внутренние проблемы и разногласия https://balticquartet.ru/forum.  

 

Из тех вопросов, которые  беспокоят потенциальных покупателей это разговоры о плесени, которую кто-то увидел на стене, прилегающей к общему балкону. Здесь же обсуждают переделывание фасадов, которое, как выяснилось, проводилось из-за того, что технадзор выявил какие-то нарушения. У одного из жильцов оказалось плохо смонтированное окно в проеме. Есть жалобы на отсутствие  (отключение) вентиляции. А еще беспокойства  по  поводу того, что стояки с водой находятся вне квартир. И получается, что пока в дальнем санузле сольется остывшая вода, счетчик горячей воды накрутит не очень  справедливо. Кроме жалоб есть тревожные вопросы по поводу социального жилья. Будут ли отданы квартиры очередникам, как того требуют городские нормы?

 

Но в целом ЖК «Балтийский квартет» хвалят, называют его лучшим предложением в районе  и кто-то даже предпочитает его предложениям  застройщиков в Строгино.

На другом ресурсе  есть обсуждения  качества работы продавцов «Азбуки» и «VSN». Ругают первого и восхваляют другого.  Тогда я поработаю с «Азбукой».

Сначала звоним в офис «Азбуки жилья»  и получаем бодрую и подробную консультацию по всем интересующим вопросам. После этого менеджер высылает контакты менеджеров на объекте  и анонсируют свою готовность оказать любую помощь подборе квартиры.

 

Если добираться до «Балтийского квартета» на  общественном транспорте, то удобно будет  от станции метро «Сходненская» проехать 3 остановки: либо на троллейбусе 70, либо на автобусе 43, 267, 678 до остановки «ул. Туристская». Кстати, неудобство расположения комплекса  (то, что он окружен проезжей частью) дополняется отсутствием близлежащего   пешеходного перехода  через бульвар Яна Райниса. 

Вход в офис продаж находится со стороны бульвара. Это нежилое помещение, в котором потом будет размещен какой-нибудь салон или магазин, а пока здесь, без отделки и достаточного отопления работают менеджеры Иван и Евгений. Уж не знаю, чем не угодили сотрудники «Азбуки» отдельным форумчанам, но мне очень понравилось взаимодействие с Иваном: менеджер очень душевно и подробно поведал о свободных вариантах и их особенностях, ответил на большинство моих вопросов и  показал подходящие под мои запросы варианты.  

 

Следов протечек, плесени и каких-либо  дыр  я не обнаружила. Стеклопакеты можно назвать вполне сносными, но Иван сказал, что некоторые жильцы свои окна подрегулировали.

 

 

Стены, конечно, шпаклевки потребуют. Неровности полов не поражают воображение, да и все равно стяжку тут делать как  минимум на высоту коммуникаций системы отопления.

 

 

Высота потолков в квартирах – 3 метра.

 

Иван показал и квартиру с отделкой. Она, конечно, весьма скромная   и вряд ли приглянется тем жильцам, которые могут позволить себе покупку в этом доме. 

 

 

Хотя, могло  бы быть и хуже.  Да и приятно, что стяжку  и электрическую разводку делать не надо.

 

 

 

А вот и та самая кухня с балконной дверью вместо окна.

 

 

Как поведал Иван, отделка производилась как раз для социального жилья. Но застройщик выделил городу квартиры на другом объекте, тем самым не оставив в «Балтийском квартете» вариантов для очередников.

 

В квартирах без отделки, как мы уже увидели, нет ничего, и электричество в них доведено до щитка. Балконы (к сожалению, они не во всех квартирах) остеклены. 

На вопрос о качестве вентиляции сотрудник ответил действием: он просто приложил сложенный вдвое лист  бумаги, который буквально приклеился к решетке.  Кстати, вентиляция есть и в кладовках. Жаль только кладовки имеются не в каждой квартире.

Входные группы оформлены в соответствии с классовостью дома: зеркала, растения, красивое освещение, помещения для хранения  колясок и велосипедов. Ну а на этажах общие помещения довольно скромны. 

 

Мы подобрались к вопросу  покупки квартиры. Но перед тем как принять окончательное решение,  предлагаю взглянуть на похожие варианты в Тушинском и близлежащих районах.

 

Таблица 2.Сравнительный анализ стоимости квартир в ЖК «Балтийский квартет»

 

Название	Расстоние от метро	Метраж, кв. м	Цена, млн. руб.	Срок сдачи
На Циолковского	10 мин. пешком от м. Тушинская	от 40,8	от 9,0	2 кв. 2015
На ул. Щукинская	12 мин. пешком от м. Щукинская	от 53,0	от 10,6	4 кв. 2014
Альбатрос	15 мин. пешком от м. Строгино	от 38,7	от 9,4	сдан

 

Квартиру можно устно забронировать на срок до 7 дней.  При внесении предоплаты 60 тыс. рублей, срок бронирования составит 21 день. Во время заключения Договора купли-продажи необходимо будет также оформить доверенность на получение Свидетельства о праве собственности.  Нотариальная услуга потребует еще пару тысяч рублей. 

 

Условия покупки согласовываются с каждым покупателем индивидуально. Есть варианты рассрочки. Ипотеку можно  запросить в банке «ВТБ24» и ряде других.

Подводя итог, не могу еще раз не воспеть район, его инфраструктуру, архитектуру комплекса, разнообразие планировок и соседство с парками. В числе минусов приходится признать то, что на этом этапе покупку могут позволить себе немногие. Уж очень дорого выходит. А тем, кто все-таки может позволить себе такую роскошь, я настоятельно рекомендую  на месте оценить интенсивность автомобильного движения вокруг дома и близость пешеходных переходов. Ведь ими будут пользоваться дети, выходя на прогулку и по дороге в школу. 

 

Еще совет потенциальным покупателям – перед поездкой позаботиться об удобной обуви. Я несколько раз  поскользнулась на территории  и  чуть не упала. По-моему, Управляющая компания ЖК халтурит по части борьбы с гололедом.