ЖК «Лесной уголок»: лес, река и что-то еще
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
О том, присоединят ли подмосковные Химки к столице, протянут ли сюда метро, и когда рассосутся пробки, хотели бы узнать не только местные жители и жители прилегающих территорий, но и некоторые москвичи. Те, кто рассматривают город в качестве альтернативы проживанию внутри кольца, и при этом далеко уезжать не готовы. Честно говоря, я не планирую строить каких-либо прогнозов на этот счет, потому как считаю, что только время даст ответ на все вопросы. По крайней мере, точно известно, что в ближайшие 5 лет метростроевцы в Химки не собираются.
Хотелось бы говорить о том, что при наличии железнодорожного сообщения, не очень-то они там и нужны. Но, конечно же, так говорить не приходится. Скорее всего, по утрам на подъезде к Москве в электричку уже не влезть: пробки на шоссе вынуждают многих автолюбителей пересмотреть отношение к комфорту, а растущие как грибы новостройки тоже не вселяют оптимизма в части транспортного вопроса. Зато эти новостройки пока что дают возможность многим из нас обзавестись жильем по ценам на 2-3-4 миллиона дешевле, чем равное по площади, но находящееся в пределах кольца.
В этот раз нашего внимания удостоился очень нарядный и жизнерадостный объект – ЖК «Лесной уголок».
Предположений, почему его назвали уголком, у меня несколько. Может быть, потому что находится он на пересечении улицы Опанасенко и Ленинского проспекта. А может быть, из-за угла, который образуют канал им. Москвы и река Химка. Именно на ее берегу, на территории около 3,6 Га, расположился «Лесной уголок» – комплекс повышенной комфортности из 9 монолитных восьмиэтажных домов необычной формы со столь яркой облицовкой. Высота зданий одинакова, но из-за особенностей рельефа, этот ансамбль не выглядит однообразно: одни выше, другие – ниже. Да и все их грани имею нестандартную форму.
Планировки квартир тоже довольно интересны, но об этом чуть ниже. Пока могу сказать, что все «трешки» обращены окнами в сторону реки. Отсюда также открывается вид на церковь.
Жилой комплекс огражден. На въезде имеется шлагбаум и охрана. Позже входы-выходы тоже будут закрываться. А пока они свободны.
Вход со стороны реки.
Со стороны частного сектора.
В части домов первый этаж – нежилой. Там будут располагаться офисы, магазины и салоны. В одном из корпусов первые два этажа занимает коммерческий детский сад.
Как видно на картинках, дома уже построены, сданы и даже заселены.
Но выбор интересных и привлекательных вариантов из числа 1-2-3-хкомнатных квартир, пока имеется.
А каковы же расценки на них?
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Лесной уголок»
| Количество комнат | Метраж, кв. м | Цена, млн. руб. |
| Однокомнатные | от 34,5 | от 4,10 |
| Двухкомнатные | от 50,2 | от 5,85 |
| Трехкомнатные | 84,2 | от 9,48 |
Что-то мне подсказывает, что цены с учетом приведенных выше факторов, вполне гуманны.
Квартиры имеют свободную планировку. Те внутриквартирные стены, которые возведены можно как угодно двигать, и можно даже демонтировать стену между комнатой и балконом. В некоторых случаях это даже очень рекомендуется автором, любителем максимально оптимизировать пространство. Тем более что коляски-велики можно либо держать в специально отведенном на первом этаже помещении (в соответствии с сезоном, конечно), либо прикупить кладовочку. Помещение под хранение метражом около 6 кв. стоит 300 тыс. рублей. Есть больше и дороже. Кладовки расположены в цокольных этажах 1 и 2 корпуса.
Вернемся к оптимизации. Для семьи с ребенком (или двумя) имеющими возможность купить лишь «двушку», но желающими при этом ночевать не на раскладном диване в гостиной, а на нормальной кровати, можно рассмотреть, например, такой вариант.
Мы видим, что в квартире целых 4 окна. То есть, тут есть возможность либо подвинуть стену между кухней и гостиной, совместив их тем самым, и получить две спальни (балконом жертвуем или оставляем). Либо стену в кухне сохраняем, делим гостиную на две спальни (балконом однозначно жертвуем при этом), и оставшуюся в первозданном виде спальню делаем гостиной.
Первый вариант, конечно, удобнее и современнее.
Другие варианты можно посмотреть на сайте компании. На главной странице есть кнопочка «выбор квартиры», нажав на которую потенциальный покупатель увидит заодно и цены. Поиски недостатков сайта не увенчались успехом: сайт хороший. Нет здесь ничего лишнего и раздражающего. Все довольно простенько и удобно. Сразу переходим на страничку застройщика – инвестиционно-девелоперской компании «Кловер Групп». Здесь представлены реализованные проекты: офисный центр в Ростове-на-Дону, торгово-развлекательный центр во Владивостоке и парочка МФК в Нижневартовске и Калининграде.
Ничего себе география! Как будто специально выбирали все окраины государства. А генеральный подрядчик в «Лесном уголке» – ООО «Эпито Поль Польска», видимо, вообще поляк. А еще кто-то на форумах удивляется, что застройщик (юр. лицо, ООО «Элит-дизайн») зарегистрирован в Агинском Бурятском автономном округе…
Кстати, о форумах. Что беспокоит реальных и потенциальных жителей «Лесного уголка»? На независимом ресурсе https://lesnoyugolok.com находим информацию о том, что здесь были существенные задержки сроков сдачи. Дело доходило и до судов. Кто-то даже переименовал ЖК в «Судебный уголок». Но ведь нас с вами теперь это не сильно беспокоит? Также как и место регистрации фирмы-застройщика. Дома-то уже построены. И дольщиками нам тут не быть.
Один из жильцов пишет о наличии трещины в стене от потолка до пола. Другой товарищ, запись которого тут же называют происками конкурентов, пишет о том, что в речку сбрасываются химические отходы, заводы и фабрики рядом, болота и комары. Попытаемся проверить хотя бы вопрос загрязнений.
Итак, НПО «Энергомаш», о котором пишет условный конкурент, находится на ул. Бурденко, в промзоне. Не под окнами, но с балкона можно разглядеть. Местные жители говорят в сети, что выбросов из трубы завода не видели лет 25-30. Но какие-то испытания ракетных двигателей там, якобы проводятся. МКБ «Факел» … Хотела написать «выпускает ракеты класса земля-воздух», но потом подумала, что как-то неоднозначно звучит. Правильнее говорить, что он их производит. Предприятие находится на улице Академика Грушина. Близко это к «Уголку» или не очень, судить сложно. Однако прямо за комплексом находится санаторий-профилакторий для работников этого предприятия. Может быть, это о чем-то должно нам говорить?
По поводу выбросов в реку экологи говорят, что на сегодняшний момент они сведены до допустимых, но нефтепродуктами с дорог река все-таки загрязняется.
Что ж, поеду поищу под снегом болота и комаров.
На сайте https://www.lesnoyugolok.ru/kontakty/ написано, что от станции «Химки» до ЖК пешком 10 минут. Даже по карте видно, что это явное преуменьшение. Довольно энергичным шагом путь займет 16-17 минут. Зато дорога к комплексу приятна – справа расположен парк, слева – старенькие домики Старых Химок. Проезжую часть (Ленинский проспект) нельзя назвать оживленной, но кто-то писал, что по будням, по утрам и вечерам, она забита.
Девелопер нахваливает богатую инфраструктуру этой части города, форумчане жалуются на ветхость и изношенность школ, садов, поликлиник и т.д.
По дороге убеждаемся в правоте обеих сторон.
Вот здесь убедительно.
Не знаю, каково жить здесь и пользоваться этими учреждениями, но мимо проходить очень даже приятно и интересно.
Опять же, нужно «пробить» наличие мест в садиках-школах. Новостроек тут хватает. Напротив «Лесного уголка», например, еще строятся три монстра, и их жителям тоже надо будет где-то обслуживаться.
Мы подходим к офису продаж. И правда… лесной уголок.
Разговор с менеджером Тамарой складывается как беседа старых знакомых – просто, легко, без навязывания. После обсуждения вариантов планировок, девушка с той же легкостью поднимается и ведет нас на экскурсию. По пути видим въезд в подземный паркинг.
Выясняем, что из 7 и 9 корпуса в паркинг можно спуститься на лифте. При этом на стоимости квартир это удобство не отразилось. Машиноместо в подземном гараже стоит от 850 тыс. рублей.
Подходим к дому.
В подъезде 1 грузо-пассажирский лифт, лестничные пролеты непривычно широкие, общие помещения просторные, но без каких-либо украшений.
Квартиры в бетоне кажутся маленькими. Но о них и не заявлялось как об очень просторных. Средние.
Зато потолки здесь 3 метра высотой. Как мы видим, отопление в квартирах проходит по полу. Значит стяжка «съест» сантиметров 10 точно. Ну, все равно потолки получатся не низкими. Кстати, тепло жильцы потребляют по индивидуальным счетчикам.
Трещин на стенах увидеть не удалось. На непрофессиональный взгляд, их состояние удовлетворительное. Между блоками, может быть, только зазор небольшой имеется.
Полы выглядят так. Серьезных перепадов высоты замечено не было.
Как читатель уже понял, какая-либо отделка здесь отсутствует. Электричество доведено до щитка, стояки с водой и канализацией – под заглушки. Но на них уже имеются счетчики.
Есть в квартирах и пожарная сигнализация.
Довольно неплохо все смотрится изнутри, но нужно еще немного прогуляться по территории, взглянуть на набережную, дворы и детские площадки.
С набережной к домам ведут лесенки.
Выйдем за пределы комплекса в сторону улицы Опанасенко. Тут частный сектор. А рядом – санаторий.
Проходим чуть ниже, к санаторию (дорога тут просто ужасная), и оборачиваемся на «Уголок». Да, он взаправду немного лесной.
Как уже было сказано выше, в некоторых домах первые этажи нежилые. В 4 корпусе уже об означено, что тут будет салон красоты и продуктовый магазинчик.
Кстати, о магазинах. До ближайшего сетевого продуктового магазина (с оранжевой символикой) минут 5-6 пешком. Там же есть и еще один магазин.
Просто магазин.
Не знаю, удалось ли мне передать свои ощущения от всего увиденного, но у меня эта местность и жилой комплекс вызвали симпатию. Да и цены на жилье тут вполне соответствуют качеству, локации и стадии готовности. Но для пущей объективности нужно посмотреть предложения соседей.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в жилых комплексах г. Химки
| Название ЖК | Метраж, кв. м | Цена, руб. | Срок сдачи |
| Правый берег | от 37,4 | от 5,4 млн. | сдан |
| Nuova Vita | от 45,4 | от 5,1 млн. | 2 кв. 2015 |
| Стрелецкий | от 54,2 | от 5,4 млн. | сдан |
Если исходить из стоимости квадратного метра, то есть варианты и более привлекательные – «Стрелецкий», например. Но это многоэтажка и находится она ближе к тому самому «Факелу». Так что тут нужно решать, что важнее.
Комплекс «Стрелецкий», кстати, виден из-за нашей реки.
Для того чтобы забронировать квартиру на небольшой срок, дня на 3, достаточно договориться с менеджером. Потом необходимо будет заключить договор купли-продажи и через 10 дней (столько займет регистрация договора) нужно оплатить покупку.
Продавец может предоставить беспроцентную рассрочку на срок до 6 месяцев, при первоначальном взносе от 30%. С ипотекой помогут около 10 банков, но не каждый из них работает со всеми корпусами. Ознакомиться с условиями можно на сайте https://www.lesnoyugolok.ru/kvartiry/ipoteka/.
На первый взгляд «Лесной уголок» кажется вполне привлекательным вариантом для семьи со средним уровнем дохода, желающей жить в тихом, охраняемом месте, откуда можно добраться до центра Москвы за 30-35 минут (на электричке, конечно). Наличие водоема и лесных массивов неподалеку, обеспечивают приобретению инвестиционную привлекательность. Мне очень понравилась атмосфера Старых Химок, есть тут что-то такое доброе, что-то из детства. Да и в самом «Уголке» довольно тихо и спокойно. Несомненным плюсом является то, что дома уже сданы, и тут не нужно вступать в долевые отношения. Вспомним и про наличие свободных квартир с удачной планировкой. Но здесь как раз и кроется мой настороженный вопрос. Почему квартиры так небыстро продаются?
Может быть, из-за не очень хорошего анамнеза в части задержек сроков сдачи? Или из-за тех самых предприятий? Но ведь до них не так уж и близко. Может быть, покупатели опасаются, что кислотные расцветки зданий начнут со временем действовать на нервы? Или не нравится то, что трасса М11 попортила Химкинский лес?
Как бы то ни было, нужно приехать в «Лесной уголок», обойти пешком окрестности, пройтись до станции, до магазинов и школ. Потом вернуться на берег реки Химки, посидеть и подумать: что я приобрету вместе с квартирой в этом месте и чего лишусь?
