ЖК «NewПитер» : отличный проект на выселках
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Осенью прошлого года компания «Строительный Трест» презентовала свой новый проект – жилой квартал «NewПитер». В пресс-релизе был описан грандиозный план по преобразованию бескрайних просторов Ломоносовского района в «землю обетованную», где в экологически чистом месте должен появиться недорогой, но при этом качественный и комфортный жилой массив, обеспеченный развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Сразу же было открыто и бронирование квартир в первом корпусе, который внезапно оказался уже построенным. Застройщик решил отказаться от привлечения средств дольщиков и решил продавать на этом объекте только готовое жильё. Однако насколько комфортным будет проживание «в чистом поле» уже сегодня, и чего ждать завтра и будем разбираться.
О комплексе
.jpg)
Жилой квартал «NewПитер» расположен на границе Ленинградской области и Красносельского района, в посёлке с неожиданно подходящим названием Новоселье. Это почти сразу после развязки КАДа с Красносельским шоссе. Близость этих дорог, кстати, сам застройщик считает одним из главных своих преимуществ. Якобы жители будут добираться до центральных районов города за 25-30 минут, до аэропорта за 15, до достопримечательностей Петергофа за 10. Разумеется, речь идёт о тех жителях, которые имеют собственный автомобиль, всем остальным сообщают, что «в районе хорошо развит и общественный транспорт», правда, время в пути уже не уточняют. Зато уверяют, что по мере заселения квартала автобусов будет больше.
Самый простой способ проверить, сколько времени на самом деле понадобится на дорогу и как обстоят дела с общественным транспортом – это построить маршрут на сайте Яндекс.карты. Сервис достаточно корректно считает время, которое будет затрачено в пути и предлагает на выбор все доступные варианты маршрутов. Так вот по его прогнозу, в 19 часов вечера в будний день, до Невского проспекта, на машине можно будет доехать за 54 минуты. С общественным транспортом сложнее. Вернее дольше. Метро здесь далеко, железная дорога тоже, а автобусов ходит, кажется, всего два. В общем,1 час и 47 минут с одной пересадкой. К слову, ближайшая станция метро – проспект Ветеранов, и ехать до неё 22 остановки и 38 минут без учёта пробок. Кажется, без машины здесь будет очень тяжело.
.jpg)
Зато здесь должна быть неплохая экология, по крайней мере, сам застройщик делает на этом акцент. Неподалёку берег Финского залива и несколько парков, достопримечательности Стрельны и Петергофа. Территорию самого комплекса закроют от автомобилей, а дворы озеленят.
Если снова обратиться к картам, то можно убедиться в справедливости этих заверений, парки, действительно рядом, а промышленных предприятий в округе нет. Только вот на одном из порталов, посвящённых новостройкам, объекту поставили двойку за экологию, объяснив это близостью склада нефтепродуктов и автотранспортного завода. Однако стоит отметить, что завода на картах не нашлось, а склад расположен в 8 километрах, дальше по Волхонскому шоссе. На форумах волнений на эту тему нет, людей больше беспокоит близость крупных магистралей:
«Место очень на любителя. КАД рядом. С одной стороны, удобно выбираться, с другой – он очень близко, а это шум и грязь. До метро очень далеко». Novostroy.spb.ru
Что же касается самого комплекса, то планируется возведение 28 жилых домов, двух школ на 550 человек каждая, четырех детских садов, фитнес-центра, двух офисно-торговых зданий и отдельностоящих паркингов. На втором участке хотят возвести ещё 14 корпусов от 5 до 12 этажей, и построить для них ещё одну школу, детский сад, прогимназию и несколько стоянок. Однако говорить обо всём этом ещё слишком рано. На сегодняшний день на территории возведено только три первых дома, продажи открыты лишь в одном – полностью готовом, а к строительству инфраструктуры даже не приступали.
В феврале застройщик уже готовится передавать первым жителям ключи, но, несмотря на это, выбор квартир ещё очень большой. Всё потому, что их реализацию начали только в октябре прошлого года, после полного завершения строительства, также будут поступать и с остальными очередями. «Строительный Трест» решил продавать здесь только готовое жильё.
.jpg)
В рамках первого этапа застройщик возводит квартиры для 6 000 семей, от одной до трёх комнат, площадью от 33 до 97 квадратных метров. На территории обещают сделать ландшафтный дизайн, прогулочные дорожки и велозоны, а в парадных – места для хранения, удобный въезд для колясок и эффектный дизайн.
.jpg)
Отдельного и подробного упоминания достойна выбранная технология строительства – дома будут из кирпича. Считается, что на сегодняшний день это самое оптимальное решение. Он экологичен, надёжен и создаёт максимально комфортный микроклимат в квартире. Однако не только это может привлечь потенциальных покупателей. Дом богат на нетривиальные решения и современные технологии. Например, в рекламных проспектах нам обещают потолки до 4,7 м., кухни-гостиные до 30 кв.м., открытые террасы и возможность выбора отделки. Что же касается инженерных решений, то внимание можно обратить на автоматический учёт энергоресурсов, автономные водоотводы на каждую квартиру, размещение счётчиков в местах общего пользования, равномерный напор воды на всех этажах, коммуникации в стяжке пола, вытяжку с механическим побуждением, отсутствие вентиляционных шахт в квартирах и многое-многое другое.
Стоит отдать должное, что полный перечень инженерных решений впечатляет, как и то, что среди производителей используемых материалов указаны: Англия, Швейцария, Германия, Израиль, Австрия и Франция. Тем не менее, жители других комплексов «Строительного Треста» не выражают единодушного восторга о качестве строительства. Среди прочих встречаются и такие отзывы:
«Пластиковые окна самые-самые дешёвые. Сквозит и продувает со всех сторон»«Наступила питерская осень, полил дождь, подул ветер и в квартире стало как-то не так… В с/у ветродуй, что и кондиционера не надо – газету не почитаешь. Холодный ветер под напором влетает в квартиру через вентиляционные отверстия» novostroy.spb.ru
О застройщике
.jpg)
В целом, отзывы о «Строительном Тресте» неплохие. Всем нравиться невозможно, поэтому редкий раз проскальзывают и недовольства, связанные, например, со звукоизоляцией или проблемами, возникающими из-за разнородности материалов при усадке дома, однако большинство сходится во мнении, что застройщику можно доверять.
«В Строительном Тресте выбрали квартиру по нескольким причинам: нет двойных продаж, оформляют в срок и с документами на строительство всё в порядке. Ценник, правда, был на верхнем пределе 2012 г» novostroy.spb.ru«Качества строительства у них не отнять. Строят прилично, да и просрочках ничего не слышал. Наверное, один из самых надёжных застройщиков Питера» novostroy.spb.ru«Стены толщиной 1 метр. Квартира очень тёплая, тихая. Звукоизоляция хорошая. Качество квартиры при сдаче было хорошее. Сдали дом на полгода раньше срока. Правда, ремонт делать не разрешали месяца три, из-за отсутствия горячей воды» domkontrol.ru
.jpg)
Одним из лидеров рынка считает себя и сам застройщик, что, впрочем, не лишено оснований. Компания была основана в 1992 году и за это время успела построить и сдать вовремя 85 объектов. Верится с трудом, но опровержений на форумах я не нашла. Да и первый дом «NewПитера» готов, как и обещали, к 1 кварталу 2015 года. Возможно, и по этой причине тоже, «Строительный Трест» не раз признавался лучшей компанией и лучшей строительной площадкой на профильных конкурсах.
Немаловажным фактором в формировании имиджа компании является её открытость. И на первоначальном уровне это можно оценить, взглянув на сайт проекта. Здесь можно найти ответ практически на любой вопрос: ознакомиться с документами, оценить планировки, досконально изучить все преимущества объекта, даже посмотреть на ЖК и окрестности с высоты птичьего полёта. Единственное, чего здесь нет – это цен. Это не очень удобно, но, думаю, в офисе нам предоставят эти данные.
О планировках
Об организации пространства в своих квартирах «Строительный Трест» говорит с особой гордостью. Якобы все планировки рациональные и гармоничные, а большой выбор вариантов позволит каждому найти то, что он ищет. Застройщик отдельно отмечает, что в новых домах уже не проектирует студий, потому что ориентируются на семьи с детьми. Это повышает безопасность и общий комфорт, а также способствует формированию добрососедских отношений. Ну, в том смысле, что студии часто приобретают для сдачи в аренду и там постоянно меняются жильцы.
Итак, стандартные однокомнатные квартиры представлены площадью от 33 до 39 квадратных метров и, если честно, не далеко ушли от студийных площадей. В таких квартирах, по-прежнему, непросто было бы жить семьёй, но, тем не менее, сложно не согласиться, что это всё же уже не студия.
Самая скромная квартира неожиданно имеет большую 12-метровую кухню, которую, видимо, подразумевается использовать и как гостиную, поскольку в единственной 11-метровой комнате будет сложно организовать что-то больше спальни.
Эта идея гораздо более явно прослеживается во всех остальных однушках, которые представлены уже в площади 37-39 метров, где в каждой из них отведено под кухню около 20 метров, а комната не превышает и 10 квадратов.
.jpg)
На общем фоне выделяется только вот такая 37 метровая квартира свободной планировки, подозрительно напоминающая студию, которых, как мы помним, нет. Любителям открытых пространств она должна прийтись по душе, но, на мой взгляд, вариант не самый удачный, поскольку снова сложно найти место для приватной спальной зоны, да и в коридоре нет ни одной глухой стены, что может стать неудобным, если хочется разместить в прихожей много вещей.
.jpg)
Стандартные двухкомнатные квартиры представлены в четырёх вариантах планировочных решений. И что самое приятное, все они разные. Есть и евроформата, и традиционные, есть с просторной кухней, или с большими комнатами – в общем, есть из чего выбрать. И, может быть, для двухкомнатных квартир не так велики санузлы, зато где-то их два, и в одном можно организовать гардеробную. В остальных случаях можно утешать себя тем, что метры отданы под жилое пространство, что тоже неплохо. Единственное, что расстраивает меня по-настоящему, так это то, что с увеличением площади квартир, совсем не увеличиваются балконы. Они как были 1,2-2,5 кв.м., в однокомнатных квартирах, так и остаются небольшими. Более того, в двушках они даже не превышают 1,9 кв.м. Впрочем, для любителей больших балконов есть суперпредложение, но об этом чуть позже.
.jpg)
А вот уж где выбор невелик, так это среди трёхкомнатных квартир. Предложения всего два, по 75 метров и 80. Однако, несмотря на то, что планировки практически идентичны, между ними есть различия: где-то кухня совмещена со столовой, где-то больше коридор, где-то больше комнаты, где-то санузлы. В общем, не обманул застройщик, когда обещал разнообразие. Тоска по большим балконам только всё никак не проходит. Здесь они от 1,4 до 2 квадратных метров.
.jpg)
.jpg)
Что касается предлагаемых застройщиком необычных квартир, то они вызывают некоторые вопросы. Те, что с потолками в 4,7 метров (стандартная высота 2,7 м), находятся на первом этаже и выглядят примерно вот так. Их, действительно, без труда можно будет сделать двухуровневыми, тем более что там даже есть окна, но насколько это будет удобным в едином общем пространстве оценить сейчас сложно. Решение явно для молодых, креативных и не стеснённых в средствах.
.jpg)
Квартир с террасами всего две на целый дом. Они одинаковые, обе двухкомнатные, хотя, если присмотреться, то по факту это однушки. Только очень крутые. Огромная гостиная-столовая, хороший коридор, большой санузел, спальня и венчает эту роскошь… 100 метровая терраса. Хорошее было бы предложение, если бы не цена в 8,5 миллионов. А ведь ещё её как-то надо будет чистить от снега 4-5 месяцев в году.
Последнее, оригинальное предложение – 136-метровая трёхкомнатная квартира. Их тоже только две на весь дом и тоже всё не так просто. Они расположены бок о бок, на 8-м этаже в 3-ей секции под котельной. По нормативам жилое помещение располагаться под ней не может, поэтому вам предлагают приобрести стандартную 96-метровую квартиру с 40-метровой кладовой… но что вы будете в ней делать, никто не спросит – гостиную, так гостиную, кладовую – так кладовую – на ваше усмотрение, но продаются помещения только вместе. Стоит такое суперпредложение около 10 миллионов рублей.
На объекте
.jpg)
Добраться до «NewПитера» можно двумя путями – по КАДу или через город, по Красносельскому шоссе. Первый вариант предпочтительнее, поскольку пробок на этой развязке практически не бывает, трафик здесь не очень напряжённый, но если работать где-то в центральных районах города, то маршрут через шоссе будет значительно короче. Однако, в час-пик, в заторах придётся постоять.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
После съезда с развязки объект найти несложно, он стоит практически на дороге и видно его издалека. Однако сильного шума или грязи здесь, как ни странно, нет. Даже снег белый-белый.
Застройка ведётся в чистом поле и ни о каких объектах инфраструктуры речи пока не идёт. Всё что есть, расположено через дорогу в посёлке. Но всё, что есть – это лишь пара продуктовых магазинов типа «Пятёрочки». Со слов менеджера есть ещё амбулаторная поликлиника, но в Интернете не нашлось тому подтверждения, как не нашлось ни школы, ни детского сада. Впрочем, всё это должно скоро появиться. Помимо нашего квартала, здесь возводится ещё один микрорайон, застройщик которого уже в следующем году обещает открыть школу и детский сад, а по мере строительства новых корпусов, обеспечить жителей ещё двумя школами и трёмя детскими садами. Да и «Строительный Трест», как мы помним, будет возводить свои социальные, спортивные и коммерческие объекты, только вот сроки мне менеджер, так, и не назвал.
.jpg)
Хотя на все остальные вопросы отвечал уверенно и развёрнуто. Подробно описывал все преимущества и недостатки интересующих меня планировок, рассказывал о технологиях и с большим энтузиазмом повёл показывать квартиры. Я донимала его больше часа, но его доброжелательность и красноречие так и не иссякли. Основную часть того, что я узнала, можно было заранее прочитать на сайте объекта в Интернете, уж очень он у них хорош. Менеджер только подтвердил это всё ещё раз. Новостями стало лишь то, что перекрытия в доме всё же будут монолитными и внутри квартир нет несущих стен. Паркингов в продаже ещё нет, но цена их будет варьироваться в районе 400-500 тысяч за место. Впервом доме будет 278 квартир, на данный момент продано 30% жилья. Два следующих дома сдаются через год. Отделку можно заказать в любую квартиру.
К слову, об отделке. Большая часть квартир сдаётся с хорошей подготовкой под ремонт, то есть: выровнены и оштукатурены стены, на полу сделана стяжка, балконы и окна остеклены, выполнена разводка электричества, установлены розетки и выключатели.
.jpg)
Если же этого мало, то можно выбрать квартиру с полной чистовой отделкой, выглядеть это будет примерно вот так, но есть вариант и в более тёплых тонах. В таких квартирах стены будут оклеены обоями, пол устелен ламинатом, уже установлены двери и сантехника. Ах да, бонусом ещё идёт газовая плита (кстати, если захотите электрическую, то придётся докупать киловатты). На сайте объекта: stroytrest.spb.ru можно ознакомиться со всеми материалами, которые будут использоваться, а также заказать полную отделку в любую квартиру за дополнительные 10 тысяч рублей с каждого квадратного метра (уже готовые квартиры представлены только в одной парадной и выбор по планировкам ограничен).
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Цены и условия приобретения
Если не брать в расчёт эксклюзивные варианты квартир с террасами, потолками по 4,7 метров и тех, что можно объединить с кладовой, то на основную часть ценник будет вот таким. Стоимость площади приведена без отделки, но можно добавить всё те же 10 тысяч за метр и узнать, сколько будет стоить квартира стандарта «под ключ».
| Количество комнат | Площадь, кв. м | Стоимость, млн. руб. |
| Однокомнатные | 33-39 | 2,7-3,0 |
| Двухкомнатные | 53-80 | 4,3-6,1 |
| Трехкомнатные | 75-80 | 5,5-6,0 |
Что же касается схемы приобретения, то выяснился интересный момент. Поскольку дом уже построен, то на него не распространяется влияние 214 закона и по объекту нельзя заключить ДДУ, но и по договору купли-продажи его не продать, поскольку у застройщика ещё нет права собственности. К слову, дом также пока не введён в эксплуатацию, этого события ждут в 20-х числах января. В общем, выход из этой ситуации нашёлся только один – реализация квартир по предварительному договору купли-продажи, который, для ознакомления, мне любезно выслали на почту.
Из него выяснилось, что у продавца перед вами всего две обязанности – это в указанный срок заключить Основной договор и не совершать никаких действий, направленных на отчуждение прав третьим лицам.
Вы же, как покупатель, должны внести по этому договору «обеспечительный платёж», который равен стоимости квартиры. Это может быть полная оплата, или ваш первый взнос, если вы приобретаете квартиру в рассрочку или ипотеку. Кстати, что касается двух последних вариантов, объект пока кредитует только ВТБ 24, а рассрочка немного увеличит общую стоимость. Итоговая сумма будет зависеть от величины первого взноса, но при внесении, например, 75% цена за квадратный метр вырастет на тысячу рублей. Вносить меньше, пожалуй, и смысла нет, потому что бремя ежеквартальных платежей станет слишком тяжёлым, ведь действует рассрочка только до сентября 2015 года. Зато больше доплачивать ни за что не придётся. Ну, за исключением расходов на оформление сделки, но это повсеместная практика.
Из неприятного: если Основной договор вы заключать вдруг раздумаете, то деньги вам вернут за минусом 20%. То же самое произойдет, если вы задержите оплату по предварительному договору купли-продажи более чем на 20 дней.
Конкуренты
Единственным прямым конкурентом «NewПитеру» можно назвать только комплекс «Городские кварталы». Он тоже уже построен, стоит напротив и должен разрастись до целого микрорайона с собственной инфраструктурой. Однако для понимания общей картины, здесь приведены все объекты в ближайшей округе на разных этапах строительства.
| Название | Застройщик | Срок сдачи | Площадь | Цена, руб. |
| Апрель | 47 Трест | 2 кв. 2015 | 36 кв. м | 2,3 млн. |
| Солнечный город | Setl City | 4 кв. 2016 | 30 кв. м | 2,4 млн. |
| Аннинский парк | Унисто-Петросталь | 2 кв. 2016 | 38 кв. м | 2, млн. |
| Новоселье: городские кварталы | Новоселье | Сдан | 36 кв. м | 2,6 млн. |
| NewПитер | Строительный Трест | 1 кв. 2015 | 38 кв. м | 2,9 млн. |
ЖК «Апрель» - малоэтажный комплекс, расположенный в 15 километрах от границы с Санкт-Петербургом в посёлке Аннино. Несмотря на более удалённое расположение от города, на сегодняшний день ситуация с инфраструктурой здесь сложена лучше. Поблизости есть и школа, и детский сад, и магазин. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии, квартиры предложены от 36 до 70 квадратных метров и будут сдаваться без отделки.
ЖК «Солнечный город» - проект одного из крупнейших застройщиков Петербурга, что, в принципе, сразу понятно по цене. С учётом отдалённого срока сдачи и площади, стоимость кажется совсем не демократичной. Но, компания славится хорошим качеством и выдержанными сроками, а это никогда не стоит дёшево. Что касается самого проекта, то это будет целый квартал домов в современном стиле от 5 до 12 этажей, расположенный в микрорайоне Ново-Сергиево. Изюминкой должна стать пешеходная аллея, в духе Малой Конюшенной улицы. На выбор предлагают студии от 23 кв.м., 1-2 и 3-комнатные квартиры до 79 кв.м.
ЖК «Аннинский парк» - пример комплексного освоения территории. На этот раз в посёлке Куттузи Ломоносовского района Ленинградской области. Скоро здесь должны появиться несколько новостроек, рассчитанных на 3000 новых жильцов. Чем всегда хороши такие большие проекты, так это тем, что застройщик параллельно возводит всю недостающую инфраструктуру, и так, здесь появятся новая школа, детский сад, магазины, аптеки и так далее. Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии, квартиры будут сдаваться с полной чистовой отделкой.
ЖК «Новоселье: Городские кварталы» находится прямо напротив нашего «NewПитера». Первые три корпуса уже построены, сданы и частично заселены. Застройщик планирует приступить к строительству второй очереди, всего же их будет восемь и полностью проект должен завершиться к 2026 году. Застройщик уверяет, что создаст уникальную и комфортную среду проживания и обеспечит всей необходимой инфраструктурой, правда, на сегодняшний день, кроме жилых домов ничего построено не было. Однако в этом году ожидается открытие детского сада после ремонта и окончание строительства новой школы. Конструктивно дома будут сборно-монолитными, с европланировками и отделкой «по европейским стандартам».
Выводы
.jpg)
Я думаю, что жилой квартал «NewПитер» оставит самые приятные впечатления даже у заядлого скептика. Квартиры продаются уже в готовых домах, никаких вопросов к застройщику по документам или репутации нет, впрочем, как и к качеству – выглядит всё очень добротно, да и на форумах особо не жалуются. Радует и технология строительства, и длинный список инженерных решений, и возможность выбора отделки, и разнообразие планировок, включая эксклюзивные и так далее и так далее. Радует всё, кроме того, что с одной стороны, с комплексом граничат трассы, а с другой – садоводства и практически никакой инфраструктуры в округе нет. Со временем – будет, но в ближайшие несколько лет все эти вопросы придётся решать самостоятельно.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
