ЖК «Пушгород»: Новые окраины Петербурга
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Жилой комплекс «Пушгород» стал третьим объектом, возводящимся «На царскосельских холмах». Это в Пушкинском районе, у Петербургского шоссе, рядом с недавно построенным Экспофорумом. На него здесь возлагают большие надежды, застройщики надеются, что это заставит развиваться здешнюю инфраструктуру, своей то они не предлагают, но обо всём по порядку. «На Царскосельских холмах» – это проект по освоению 316 гектар на юго-востоке города. Девелоперы выкупили землю на въезде в Пушкин, разрезали её на части, и теперь предлагают строительным компаниям превратить бескрайние поля в новый микрорайон. По замыслу, вся застройка будет малоэтажной, что придаёт месту некий статус, однако отсутствие какой-либо инфраструктуры и дорог серьёзно бьёт по привлекательности местных объектов. С другой же стороны, почти всегда такие неудобства компенсируются стоимостью за квадратный метр и «Пушгород» не стал исключением. Выходит, что нам предлагают городское жильё по областным ценам, но к чему же стоит готовиться, приобретая бюджетные метры?
О комплексе
.jpg)
Несмотря на звучное название – «Пушгород» – нового города строить не будут. В состав комплекса войдут лишь два пятиэтажных корпуса. К ним пристроят только детскую площадку, поставят фонари и посадят кустарники. Здесь даже подземного паркинга не будет. Хотя, с другой стороны, так ли он нужен, если в округе бескрайние гектары земли. Паркуйся – не хочу. Как будут обстоять дела с парковкой через 5-10 лет непонятно, если «Холмы» будут разрастаться, то, возможно, станет тесно. Однако если жить сегодняшним днём – это неплохой вариант, ведь любой паркинг существенно удорожает проект. И если думать так, то уж лучше заплатить, например, за чистовую отделку квартир, которую здесь, как раз предлагают. Помимо этого, в домах будут лифты, а по технологии строительства предусмотрен навесной вентилируемый фасад. То есть, не совсем бюджетный вариант, хотя на фоне ближайших конкурентов цены здесь самые доступные. Срок сдачи намечен на 4 квартал 2015 года.
Территориально комплекс расположен приблизительно в пяти километрах от центра Пушкина, на участке, между Пулковским шоссе и Витебским проспектом. Точнее обозначить сложно, поскольку адреса у объекта еще нет, а имеющиеся здесь улицы знает не каждый навигатор и даже Яндекс.Карты показывают совсем другую Переведенскую улицу. Удивительно, но в Шушарах их оказалось две. Единственными формами жизни здесь можно считать недавно отстроенный Экспофорум, да несколько домов, которые относятся к Пулковскому микрорайону, среди которых затерялась школа № 353 и небольшой продуктовый магазин.
Однако, для своей «заКАДовости», место можно назвать неплохим с точки зрения транспортной доступности. Автомобилистов, безусловно, порадует наличие трёх въездов-выездов, а пешеходов – аж три маршрутки, проходящие мимо. Метро здесь, правда, не близко – примерно в получасе езды, но особых пробок на пути быть не должно, так что дорога до центра Петербурга займёт плюс-минус час.
Технологически дома возводятся из железобетонных панелей с навесным вентилируемым фасадом. Плиты отливают на местном домостроительном комбинате N3. На сайте застройщика об этом сказано немного, лишь загадочная фраза: «Серия панельных жилых домов индустриального производства характеризуется применением высокоэффективного материала для наружных стен – газобетона с повышенным коэффициентом термосопротивления». А из описания преимуществ, только упоминание, что застройщику удалось собрать из плит европланировки.
Ещё на сайте: https://patriot-neva.ru, можно посмотреть подробный перечень работ по отделке вашей квартиры и узнать, что высота потолков составит всего 2,5 м. Когда вы получите ключи, то останется лишь привезти мебель. В квартире уже будут поклеены обои, постелен ламинат, положена плитка (правда, не до потолка), установлена сантехника, выполнена вся разводка электричества, остеклены окна и балконы. Это если вкратце, на сайте перечислено абсолютно всё, вплоть до дверного звонка. Педантичности застройщику, конечно, не занимать.
В том числе и поэтому, на сайте выложена проектная декларация и разрешение на строительство. Правда, чтобы ознакомиться с этими документами, нужно иметь недюжее стремление и упорство. Бумаги отсканированы, и качество оставляет желать лучшего. Но, поскольку, нам было ОЧЕНЬ нужно, разглядеть удалось следующее:
- Договор вы будете заключать с компанией ДСК-Инвест, а ООО «Патриот-Нева» выступает лишь в роли агента, уполномоченного только заключать договора участия в долевом строительстве.
- Земля находится у застройщика в собственности.
- В корпусах будет 179 и 209 квартир соответственно. Расположатся они в 9 секциях.
- Разрешение на строительство выдано до предполагаемого срока ввода объекта в эксплуатацию – до 18 декабря 2015 года.
Ещё на сайте можно следить за темпами строительства – в специальном разделе регулярно обновляют фото – и радоваться. Строят достаточно быстро, и если будут продолжать в том же духе, то должны успеть к концу года. В сентябре, вот, например, только ромашки колосились в чистом поле, а сегодня – уже почти под крышу подвели оба корпуса.
Ещё можно изучить все доступные варианты оплаты, а с помощью кредитного калькулятора посчитать, на что вы можете рассчитывать. Задумка хорошая, жаль только, что не работает. Машина сама подставляет числа и чего-то там себе считает, и в итоге выдаёт мне, что, имея 2 млн. руб. в кармане, я могу присматривать себе квартиру за 13 333 333 рублей. Якобы, остальное я вполне могу взять в кредит на 10 лет. В компании «Патриот-Нева» и квартир то таких нет. Но, не суть. Сайт в любом случае посмотреть стоит. Ничего выдающегося в нём нет, но первичную жажду знаний утолить можно.
О застройщике
.jpg)
А вот зачем на сайт точно заходить не стоит, так это за информацией о компании. Вы ведь и без того, наверняка, знаете, что «жилищное строительство – социально-ответственное дело, направленное на повышение качества жизни людей» или что «Патриот-Нева» постоянно модернизирует производство, имеет богатый опыт и использует инновационный подход. Примерно то же самое пишут все застройщики, которым нечем похвастаться. Только с «Патриот-Невой» другая история, у них и портфолио хорошее и «большой брат» за плечами, организация входит в состав одного из ведущих холдингов в сфере строительства, девелопмента и нефтехимии – «Интеко». Фирма стала широко известна, в том числе и благодаря тому, что её владелицей являлась Елена Батурина – супруга бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова. Если верить Википедии, то сейчас собственником компании является ОАО «Сбербанк России».
В общем, есть, о чём поведать миру, но вместо этого лишь общие, ничего незначащие фразы. Из конкретики только упоминание, что в рамках холдинга возведено более 1 млн. квадратных метров жилья по всей России, и что строит «Патриот-Нева» принципиально из панелей, потому что это ощутимо удешевляет проект. На фоне этого заявления несколько странно выглядит миссия компании, смысл которой сводится к сочетанию европейского качества и доступных цен. По мне, так это взаимоисключающие понятия в наши дни.
Так что за информацией о том, как на самом деле строят и в какие сроки сдают, лучше сразу отправляться на форумы. Тем более что здесь нашлась масса интересного.
.jpg)
Например, есть такая история, рассказанная одним из дольщиков ЖК «Забугорье»:
«Все было хорошо, пока не подошёл срок сдачи дома. Обещали сдать дом в марте, потом в апреле, в июле, в августе, в сентябре, в результате сдали дом 22 октября. Вразумительную информацию от них было сложно получить, на вопросы отвечали такими ответами, которые даже к вопросу вовсе не имели отношения, как попугаи, они твердили одно и тоже и не важно какой им задаёшь вопрос» novostroy-spb.ru
Дом в итоге сдали, но мытарства на этом не закончились, дальше начались приключения не хуже, чем в сказке про «Золотой ключик».
«Обещали, что сами будут обзванивать и приглашать на получение ключей, но они дали нам номер телефона, по которому мы сами должны были связываться. Дозвониться было невозможно, либо занято, либо возьмут и тут же положат. Ну а сейчас десерт! Люди приезжают на получение ключей по записи а...документов нет. Ладно, посидим, подождём, и тут говорят, что надо ехать с Бугров в офис на Невский проспект, а это 3 часа по пробкам, хотя до этого говорилось, что все документы на подпись они привезут сами на объект» novostroy-spb.ru
И этой истории можно было бы не придавать такого большого значения, если бы это был единичный случай. Но, нет. Таких рассказов много и жалуются все примерно на одно и то же: на неслаженную работу, грубое обращение, нарушение сроков сдачи объектов, низкое качество выполняемых работ и нежелание исправлять очевидные промахи.
«Дом сдан. Ходим на просмотр, пишем претензии по отделке. Приходим через неделю – ничего не исправлено. И не собираются! Кафель с отбитыми углами, трещинами. На обоях – заплаты другого цвета, пятна, грязь. Ламинает гуляет, трещит. Краны выпадают. Нам говорят – что вы хотите – эконом-класс. 3.8 млн. для них не деньги!» novostroy-spb.ru
.jpg)
.jpg)
В принципе, уже примерно понятно, чего ожидать. Однако заканчивать на столь минорной ноте не хотелось, и для баланса я стала искать положительные отзывы, но, честно говоря, их оказалось совсем немного.
«Пока никаких претензий нет. В квартире очень тепло. Отделка – эконом класс, большего и не ждал, но всё висит и ничего не отваливается. 7-й дом жалуется на вентиляцию (обратная тяга в санузле) и воду в подвале. В 9-м воды в подвале нет, и вентиляция работает сносно. Основные претензии у меня к парковке, машину ставить негде, хотя дом не высотный. И не решены проблемы с электричеством, дома питаются от дизельных генераторов (каждую ночь их заправляют и свет отсутствует по 2 часа). Лифты не включают (на мой взгляд, и правильно делают, чтобы не испортили), ссылаясь на временную схему электроснабжения. <…> С УК, которую выбрал застройщик, воевать не буду, т.к. счёт на 2400 за ноябрь считаю адекватным, за 60 метровую двушку. <…> В общем, за ту цену которую заплатил, считаю, что получил то что и ожидал. Посмотрим как дальше будет, но сейчас могу сказать только спасибо Патриоту, за то, что построили мне дом)» domkontrol.ru
Другие пишут, что им нравятся не только цены, но и темпы строительства и прозрачность сделки (деньги берут только после регистрации в УФРС). Качество обслуживания же и вовсе приводит в восторг. В общем, как всегда оказывается, что на вкус и цвет товарищей нет. Ожидания и критерии оценки у людей разные, но, тем не менее, к негативным отзывам прислушиваться стоит, чтобы потом «не было мучительно больно». Из всего вышеперечисленного мы можем проверить только качество обслуживания, так что за этим на объект и отправимся.
Цены и планировки
| Количество комнат | Площадь, кв. м | Цена, млн. руб. |
| Студии | 26 | от 1,9* |
| Однокомнатные | 35-42 | 2,4-2,7 |
| Двухкомнатные | 45-66 | 2,9-3,9 |
| Трехкомнатные | 56-83 | 3,2-4,7 |
*Цена указана в значении «от», поскольку зависит от этажа и способа оплаты.
Студии у застройщика довольно стандарты, за исключением одной интересной детали – санузел расположили чуть дальше от входа, это позволило серьёзно расширить прихожую, что для таких малогабаритных квартир большая редкость. Ну, и можно отметить кухонную перегородку, отделяющую гостевую зону, что тоже встречается нечасто. Однако всё это уменьшило и без того небольшую площадь жилой комнаты.
Однокомнатные квартиры, в общем-то, тоже не поражают сложностью проектировочной мысли. Они достаточно однообразны, и разница заключается только в размерах коридоров и жилых комнат. Зато везде – кухни по 10 метров, что для жилья эконом-класса очень неплохо.
В вариантах двухкомнатных квартир внезапно появляются европланировки, что нельзя обойти вниманием – случай почти уникальный. Панельный дом, эконом-класс и вдруг… Удобно, что в этой же площади представлены и традиционные варианты.
Вообще же, вариантов двухкомнатных квартир достаточно много. Есть среди них и странные…
Но, в основной своей массе – очень даже достойные.
Трёхкомнатные квартиры представлены не то, чтобы уж очень разнообразно в плане планировок, но в большом диапазоне метражей. Причём радует даже самый скромный вариант. Застройщик предлагает большую гостиную-столовую, два санузла и две полноценный спальни – всего на 56 метрах!
Дальше – больше. И чем больше метров, тем больше становятся жилые комнаты.
Слегка разочаровала только самая большая квартира. Уж слишком длинные здесь коридоры, узкие комнаты, откуда ни возьмись – выступают стены и стоят перегородки в комнатах.
Хотя в целом, застройщику хочется отдать должное – удивил.
На объекте
Улицу застройки вбивать в навигатор бесполезно, ну, по крайней мере, в моём её не оказалось. Лучше просто выехать на Петербургское шоссе, немного сбавить скорость и смотреть по сторонам, наслаждаясь раскинувшимися вокруг просторами. Тут главное не увлечься и не пропустить свой поворот на ЖК «Трио» и ЖК «Царский двор» - своей таблички у «Пушгорода» нет. В принципе, ошибиться сложно, съездов здесь немного, а где поля начинаются, так их и вовсе нет.
.jpg)
Дальше – аккуратнее. Дороги к комплексу нет. Есть тропа, выложенная плитами, для проезда строительной техники, и как большегрузы умудряются здесь разъезжаться, осталось для меня загадкой, поскольку её ширина вмещает ровно один автомобиль. К счастью, она оказалось хотя бы почищенной, потому что идти сюда пешком от шоссе далековато. Ехала я осторожно, чтобы не соскользнуть в сугроб, а из головы не выходила глупая шутка про то, что русские называют дорогой то место, где собираются проехать. Тогда мне было ещё весело, и я не знала, что застройщик не собирается строить сюда дорогу в принципе. Однако, обо всём по порядку.
.jpg)
Отдел продаж на месте есть, но оказалось, что он работает только по вторникам и средам. Я же приехала в другой день, так что с менеджером пообщаться не удалось, но осмотреть комплекс из-за забора никто не запрещал. Оценивать качество пока сложно, возведены лишь скелеты обоих корпусов, и сказать о них особо нечего. Ну, сложены плиты в конструктор, и сложены. Работы ещё предстоит много, так что делать прогнозы – успеют ли, тоже непросто, хоть мы и видели на фотоотчётах, что строит «Патриот-Нева» достаточно быстро.
В офисе продаж
.jpg)
За подробностями я отправилась в центральный офис, расположенный в БЦ «Темпо», что на Невском проспекте 104. Менеджеры работают с 9 до 21, что по отношению к клиенту очень заботливо. На первоначальном этапе мне всё очень нравилось. В принципе, не могу сказать, что моё мнение было сильно испорчено и в последствие. Однако отпечаток прочитанного давал о себе знать, и я подмечала все нюансы обращения. Например, что менеджер не сразу ко мне подошла, хотя предложила присесть в комнате переговоров и дала буклеты для ознакомления, но сразу ушла минут на 10, объяснив это тем, что «все ушли, и она не может оставить кабинет». Потом мне немного резал слух нравоучительный тон, с которым мне преподносили информацию, и ответы в стиле «меня немного веселит, когда люди беспокоятся о том, что…», хотя ничего весёлого я совсем не спрашивала. Какие уж тут шутки, когда на форумах куча нелестных отзывов о переносе сроков и качестве работ, а наш «Пушгород» стоит в чистом поле с призрачными планами на дальнейшее развитие микрорайона. Насчёт последнего, кстати, даже не пытаются приукрасить. Менеджер так и говорит: «детские сады – возможно, школы – не факт, больницы – вряд ли». Насчёт коммерческой инфраструктуры большие надежды возлагают на Экспофорум, а вот за социальной – сразу посылают в Пушкин. «Что тут ехать-то, 1,7 км», говорит мне менеджер. Я киваю, но про себя думаю о том, во-первых, 1,7 км – это только до границы с Пушкиным, а во-вторых, ребёнка в школу всё равно одного не отправишь, и до больницы пешком тоже не дойдёшь, а случаи бывают в жизни разные. Последнее, что толкнуло меня в пучину тяжёлых мыслей – новость о том, что после сдачи объекта, дорогу к нему строить не будут. Застройщик на себя такое бремя не берёт. И соседние, похоже, тоже. И как тогда жители будут добираться до своих домов остаётся под большим вопросом, как и то, кто будет чистить это подобие дороги зимой.
.jpg)
Чтобы сменить эту грустную тему, я решила расспросить менеджера о технологии строительства – преимуществах и недостатках. Она ответила, что свои достоинства есть и у панельного домостроения, например, здесь меньше слышно соседей сверху – снизу, хотя справа – слева передача звука лучше, чем в кирпично-монолитных домах. А насчёт ветра и протечек через щели, успокоила тем, что сверху будет утеплитель, который их прикроет, а вентилируемый фасад обеспечит оптимальный микроклимат в квартире.
.jpg)
За проведение коммуникаций переживать тоже не стоит, «в городе с этим обстоят дела хорошо» и все технические условия для этого есть. А так уж ли это на самом деле, покажет только время. Ещё в доме будет своя котельная, а плиты будут электрическими. Ключи вам передадут через 6 месяцев, после ввода объекта в эксплуатацию.
Условия приобретения
Продажи идут по договору долевого участия и почти по закону. 98,5% от суммы вы вносите после регистрации бумаг в УФРС. Сначала же, только 1.5% в подтверждение серьёзности ваших намерений. Сами договора выглядят прилично, ничего криминального обнаружить в них не удалось, хотя для дольщиков прописаны и пени, и штрафы, но за вполне обычные вещи – незаконную переуступку прав, несогласованную перепланировку и так далее. К слову, по договору, срок передачи ключей значится 28 июня 2016 года.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Что же касается вариантов приобретения, то выбор достаточно большой. По традиции, самый дешёвый вариант – 100% оплата. В этом случае вам сделают 4% скидку от базовой цены. Её же сделают и при покупке в ипотеку, объект аккредитован в 9 крупнейших банках. А вот при покупке в рассрочку не только скидку не сделают, но ещё и на остаток суммы добавят проценты. При взносе от 30% – 18%, от 50% – 16%, от 70% – 12%. Справедливости ради, скидку в 4% сделают на сумму первого взноса, но всё равно выйдет достаточно дорого, учитывая, что действует она только до сентября 2015 года.
Зато никаких дополнительных взносов, ну кроме тех, что нужны для оформления сделки, не потребуется. Единственным минусом я бы назвала жёсткое условие – примчаться в тот же день, как зарегистрируют договор. Со слов менеджера, оплатить нужно будет немедленно, и даже дня они ждать не могут.
Конкуренты
| Название | Застройщик | Срок сдачи | Площадь | Цена, руб. |
| Царский двор | Лидер-Групп | 4 кв. 2014 | 43 кв. м | 3,4 млн. |
| Трио | Петротрест | 2 кв. 2015 | 43 кв. м | 3,5 млн. |
| Дворянское сословие | PRO-Инвест | 2 кв. 2015 | 42 кв. м | 4,7 млн. |
| Александровский | Пушкин | 2 кв. 2016 | 40 кв. м | 2,8 млн. |
| Inkeri | ЮИТ | 3 кв. 2016 | 41 кв. м | 3,8 млн. |
| Пушгород | Патриот-Нева | 2 кв. 2016 | 42 кв. м | 2,7 млн. |
ЖК «Царский двор». Если верить застройщику, то должен быть уже построен. Если же верить глазам своим, то, очевидно, что в ближайшие полгода заселение жильцам точно не грозит – ещё даже окна не вставлены. Хотя, пунктуальности от этой компании уже давно никто не ждёт, они сейчас берут низкими ценами. Однако в окружении более бюджетных проектов, это достоинство полностью нивелировалось. Так что внимания достойны разве что: кирпичная технология строительства, подземный паркинг, потолки 2,8 м. и наличие мансардных этажей. Кстати, комплекс также состоит из двух пятиэтажных зданий, собственной инфраструктуры нет, а на выбор представлены квартиры от 1 до 3-х комнат, площадью от 36 до 98 кв.м.
ЖК «Трио» – это три четырёхэтажных дома по кирпично-монолитной технологии с вентилируемым фасадом. И кроме этого застройщик нам снова ничего не предлагает: ни школы, ни детского сада, ни магазина. Единственное, что обещает – беседки, да игровые площадки. Зато в квартирах потолки по 2,75 м., и полная отделка, а в парадных лифты и панорамное остекление. Квартиры есть от одной до трёх комнат, площадью от 36 до 86 кв.м.
ЖК «Дворянское сословие» позиционируется, как объект элитного класса. Хотя бы потому, что находится в исторической части Пушкина, рядом с Екатерининским парком. Однако заманить хотят не только расположением, транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Внимания заслуживает и сам проект. Дом будет небольшим – всего лишь трёхэтажным, очень уютным – на 80 семей и аристократичным – архитекторы постарались максимально органично вписать его в исторические кварталы. Изумительную картину омрачают лишь цены и отсутствие подземного паркинга.
ЖК «Александровский» строится между Пушкиным и Павловском, что с одной стороны позволяет пользоваться инфраструктурой обоих городов, а с другой – оказывается одинаково неудобным по отношению к ним. Хотя, здешним жителям, она может и вовсе не будет интересна. Застройщик обещает возвести свои школы, садики, больницы и магазины. Он выкупил 200 гектар земли, разработал проект комплексного освоения территории и теперь с успехом воплощает его в жизнь. На выбор есть квартиры (в том числе с террасами и выходами для камина) и таунхаусы, а из недостатков можно отметить лишь тот факт, что какое-то время придётся мириться со стройкой в округе.
ЖК «Inkeri», кажется, единственный объект в Пушкине, который строится не под старину, а на современный лад. Что не удивительно, учитывая, финское происхождение застройщика. Проект достаточно масштабный, застройка идёт участками и сейчас работа идёт на втором. Здесь появится девять пятиэтажных зданий с одной, максимум двумя, парадными. Жильцов, по обыкновению, будут радовать современной инженерией, высоким качеством, пунктуальностью, но кроме всего этого – панорамным остеклением мансардных этажей, широкими балконами и возможностью установки сауны.
Выводы
.jpg)
42 квадратных метра с полной отделкой и сроком сдачи в конце 2015 года за 2,7 млн. рублей – это очень хорошее предложение. Только стоит учесть, что за эти деньги вы получите лишь свои четыре стены и потолок. И, возможно, чуть позже заявленного срока и не идеального качества – это утверждение спорное, его стоит рассматривать, только если верить отзывам на форумах. А вот то, что в ближайшие несколько лет здесь даже не обещают дороги и социальную инфраструктуру – факт. Если же это не пугает, то решаться нужно быстрее, квартир остаётся всё меньше – уж очень всех привлекает цена.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
