Микрорайон «Некрасовка-парк»: немного о цене и качестве
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Оттепель в Москве – зрелище малоэстетичное. Это явление выделяет и подчеркивает все недостатки города. Все сразу кажется каким-то грязным, облезлым, а дороги и обочины становятся просто кошмарным зрелищем. Так получилось, что мне пришлось в столь неудачную пору «попробовать на вкус» один из новых московских микрорайонов, расположенных за кольцом, на юго-востоке. Задача оказалась непростой, потому как это направление принято считать, мягко говоря, не самым престижным, что уже само по себе мешает объективному взгляду. А тут еще с погодой «подфартило». Придется абстрагироваться как от стереотипов, так и от природных капризов.
Микрорайон «Некрасовка-парк», расположенный в столичном районе с таким же названием, это 3 квартала, или 25 панельных многоэтажек, привычной глазу серии П-44Т, П-44К и Д25Н1.
Своих покупателей здесь ожидают 1-2-3-хкомнатные квартиры площадью от 37,2 до 102,9 кв.метров, большинство из которых имеют кухню по 10-13 метров и лоджию под пять «квадратов».
Главным объектом инфраструктуры микрорайона нужно назвать элемент транспортной инфраструктуры – строящуюся станцию метро в минуте ходьбы от границы «Некрасовка-парка». Говорят, эта станция будет введена в эксплуатацию уже в 2017 году.
Кроме того, здесь, как и в других новых микрорайонах столицы, нет недостатка в образовательных учреждениях: прямо на территории будет построено 3 садика и школа. Неподалеку планируется строительство поликлиники. До МЕГИ не так далеко, плюс на первых этажах уже построенных и заселенных домов имеются самые разные магазинчики, салоны и даже детский клуб. С уверенностью можно говорить, что уже скоро поблизости вырастут и различные торгово-развлекательные центры.
Кварталы микрорайона отличаются степенью готовности. Квартал 4 уже заселен и обжит, 7-й почти весь введен в эксплуатацию, а 5-й будет сдан осенью 2015 года.
Ценообразование здесь связано как раз со стадией и, конечно же, с габаритами квартиры. Другие факторы, такие как этажность, видовые характеристики или расположение дома, на стоимости не отражаются.
Таблица 1. Стоимость квартир в мкр. «Некрасовка-парк»
| Количество комнат | Метраж, кв. м | Цена, млн. руб. |
| Однокомнатные | от 37,2 | от 5,400 |
| Двухкомнатные | от 51,7 | от 6,015 |
| Трехкомнатные | от 73,2 | от 9,400 |
Квартиры сдаются с остекленными балконами и лоджиями, со стеклопакетами, входной дверью и уже разведенной электропроводкой, с установкой розеток и выключателей, с металлической ванной, полотенцесушителем и плиткой в санузле на полу и на стенах.
Стены и полы в квартире какого-то сложного выравнивания не потребуют: дом все-таки панельный, а панели тут довольно ровные. При высоте потолков в 2,65 метра это очень хороший признак. Потолки то и так невысокие.
Планировки квартир стандартные, но многие из них имеют эркеры, что делает их интереснее и намного светлее. Корпуса 6,7,8 (5-этажные башни) 7-го квартала, начиная с 4-го этажа имеют квартиры с балконами по 5,9 кв.м. Такая площадь дает возможность сделать эту часть квартиры жилой, обустроить там кабинет, игровую или небольшой спортзал. А может быть даже, и дополнительную комнату.
В торцевых квартирах других корпусов тоже есть варианты, позволяющие увеличить количество жилых помещений. Следует сказать, что эта идея может быть очень даже актуальной, учитывая то, что почти все «трешки» распроданы.
Однако не буду злоупотреблять вниманием читателя рассказами о планировках. Гораздо удобнее и нагляднее будет узнать о них на сайте https://nekrasovka-park.ru/#aparts. Это потрясающий по своим свойствам ресурс, где в доступной и увлекательной форме можно познакомиться с микрорайоном, предложениями и ценами. Кажется, здесь все устроено так, чтобы потенциальному покупателю было максимально комфортно.
Это вселяет надежды на то, что все дальнейшее взаимодействие с девелопером будет таким же удовольствием.
Инвестором и застройщиком является девелоперская компания «Lexion Development». Интернет подсказывает, что информации по компании ноль. Еще пару-тройку лет назад участники независимого форума https://nekrasovkapark.ru/viewtopic.php?f=8&t=1573 иронизировали над сайтом девелопера. Мол, кроме видеозаставки с такой же нулевой содержательностью, на сайте ничего нет. Сегодня, заходя на сайт, https://lexion-development.ru/ я вижу все ту же картину: видео, на котором мелькают 2 слова: стабильность и динамичность. Видимо, все силы компания бросила на создание сайта микрорайона. Не будем о них думать плохо, ибо даже форумчане называют компанию молодой, но хорошо справляющейся со своей работой организацией.
Мы с вами можем видеть, что половина проекта уже реализована (начали строить в 2012 году) и это вселяет некоторое доверие проекту. Сама по себе компания организована в 2010 году и с тех пор реализованных проектов, кроме описываемого, не имела. Строительные работы выполняет «ДСК- 1» Застройка ведется на землях, которые находятся в собственности девелопера.
Что было на этом месте раньше? Ну… Полигоны с ТБО (свалка, проще говоря), а рядом были аэрационные поля.
Собственно говоря, именно история этих земель составляет большую часть обсуждений микрорайона в сети. И именно поэтому в разделе «Экология» застройщик первым аккордом ставит в известность, что земли тут были подвержены рекультивации. Тут сняли 6 метров грунта и вместо них «постелили» свеженький. Как результат – земля в «Некрасовка-парке» теперь лучше, чем во всей вашей Москве и области. Будем надеяться, что шести метров изъятого грунта хватит для того, чтобы жизнь в микрорайоне ничто не портило.
К сожалению, форумчан беспокоит не только прошлое, но и настоящее. Узнаём, что недалеко расположена целая гора из ТБО и санитарно-ветеринарный завод «Эколог». Первое – проверю на месте, насчет второго тут же узнаем в надежном источнике, что завод – главный загрязнитель воздуха района, наконец-то закрыт.
В числе отрицательных (не все довольны работой менеджеров офиса продаж) или настороженных отзывов имеется сообщение о том, что при показе сотрудники не поднимаются выше 3-го этажа и покупатель свою квартиру может получить в несколько ином виде: отличается метраж.
Каждому, кто настроен на тесное знакомство с объектом, следует побывать на этом форуме.
Я же отправляюсь на место. Но сначала звоню в офис и удивляюсь обходительности и вниманию собеседника.
Если читатель решит отправиться на личном транспорте, то сайт нарисует схему проезда от отправной точки до пункта назначения. https://nekrasovka-park.ru/#placement
На общественном транспорте можно доехать от метро «Выхино» на автобусе 841 или маршрутке 472М. Указатели на выходе из метро подскажут, на какой стороне нужно искать автобус.
По дороге в Некрасовку я пытаюсь вспомнить, как выглядит, например, Красногорск или Химки в такую погоду. Тяжело быть объективной, но все-таки, веселее. Тут пейзажики такие, что от депрессии спасает только ощущение, будто ты не в маршрутке едешь, а скачешь на коне. Это качество дорог заставляет нашу маршрутку так «подпрыгивать».
Выходить нужно на остановке «Проспект Защитников Москвы». Далее переходим по подземному переходу и мы уже в «Некрасовка-парке».
Отзывы о загрязненном воздухе вспоминаются при попытке понять, чем здесь пахнет – строительными работами, или плохой экологией? Звучит смешно, я понимаю. Но моя неуклюжая фраза, к сожалению, не умаляет ощущение наличия каких-то ароматов в воздухе. Может быть, это все-таки стройка? Но я не помню, чтобы стройки имели ярко выраженный запах.
Офис находится по адресу пр-т Защитников Москвы, д. 12. Его можно узнать по флажкам у входа.
В приемной очень вежливая и улыбчивая девушка даст талончик в электронную очередь. Талончик в данном случае – очень важная вещь, потому что народу передо мной целых… ноль человек. Но менеджеры чем-то заняты, и я остаюсь ждать в приемной. Мне показалось, что прошло около получаса. За это время пришли еще человек 5-6. А мое ощущение себя как клиента куда-то пропало, и сменилось на ощущение, что это мы для них, а не они для нас. Не знаю, прием это какой-нибудь, или банальная случайность…
Общение с менеджером Александром оставило отвратительные ощущения. Понятно, что он знает свою работу, но на меня свои знания распространять не торопится. Я бы даже сказала, что он торопится поскорее избавиться от моей персоны и не пытается это как-либо скрыть.
Абсолютно чистосердечно я не хочу в будущем взаимодействовать с этим парнем, даже в ущерб своим интересам купить здесь квартиру. Правда, интерес этот пока еще не появился.
Неприятное впечатление сглаживает общение со специалистом, который демонстрирует квартиры. Приятный дяденька покажет типовое жилище, ответит на все ваши вопросы и задаст свои, весьма уместные. Но все равно, кажется, что он немного робот.
Прогуляемся?
Пройдемся по 4 кварталу.
Здесь будет детский сад, а пока – целый городок из горок-качелей-песочниц.
.gif)
Между кварталами картина так себе. Но, наверное, это во всех жилых массивах такого класса. Да простят меня те читатели, которые выбрали для себя это место. Я ни в коем случае не хочу как-то его принижать. Но ведь это не класс «комфорт».
Здесь же обращаю внимание, что в микрорайоне имеется дефицит парковочных мест. Учитывая то, что это разгар рабочего дня и существенная часть населения ударно трудится, чтобы поскорее расквитаться с кредитными организациями, машин много.
Переходим в 7 квартал. Здесь будет строиться школа. Интересно, эта куча из привезенных почв?
.gif)
В этом месте вспоминаю, что где-то должна быть свалка высотой с дом. Оглядываюсь по сторонам, не нахожу и забываю об этом.
Чуть позже, выйдя к Покровской улице, я оборачиваюсь в сторону Рождественской и не верю глазам своим… Предгорья Кавказа!
И у кого только рука поднялась эту улицу так назвать?
Мне уже не терпится поскорее заключить договор. В данном случае это ДДУ (договор долевого участия, ФЗ-214). Но для того, чтобы продавцы взглянули в мою сторону, я должна прийти либо с одобренным кредитом, либо с бумажкой, подтверждающей наличие миллионов, либо с договором купли-продажи на реализуемое имущество (в целях улучшения жилищных условий, конечно же). В этом случае я смогу забронировать квартиру на 3 дня. За регистрацию договора в рег. палате нужно будет заплатить 30 тыс. рублей.
В конце 2014 года «Лексион Девелопмент» получила от «Сбербанка России» статус «Золотого партнера»: в этом банке кредитуется основная часть клиентов компании. Кроме «Сбербанка» застройщик сотрудничает и с другими организациями, в том числе с «ВТБ24» и «Газпромбанком». По военной ипотеке работает все тот же «Сбербанк» и «Связь-банк».
А вот программ по рассрочке сейчас нет: время нынче нестабильное.
Если желание осесть в «Некрасовка-парке» пока еще неустойчиво, предлагаю пробежаться по предложениям других застройщиков. Правда, с некоторой оговоркой.
На мой персональный взгляд, цены здесь – от 5,4 млн. рублей нельзя назвать низкими. Кто-то оправдывает этот размер тем, что район является московским. В этой связи, предлагаю в этот раз провести сравнение не по принципу локации, а по принципу «зато Москва», и отправиться на примерно такое же расстояние от кольца, но на юг – в Новую Москву.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир на территории Старой и Новой Москвы
| Название ЖК | Метраж | Цена, руб. | Срок сдачи |
| Магистр | от 39,2 кв. м | от 5,0 млн. | Сдан |
| Москва А 101 | от 42,7 кв. м | от 4,0 млн. | 2 кв. 2017 |
| Коммунарка | от 46,7 кв. м | от 5,1 млн. | Сдан |
| Бунинский | от 41,8 кв. м | от 5,6 млн. | Сдан |
Последний вариант – уже старая Москва, и сюда уже сегодня можно дойти пешком от метро «Бунинская аллея». Так что есть над чем подумать. А я пока подведу итог.
Сначала плюсы.
Мне понравилось качество строительства, качество внутриквартального убранства микрорайона. Плюс динамика: за 2 года вырастили целый микрорайон. Будем надеяться, что школа и садики тоже не заставят себя долго ждать. На мой взгляд, девелопер имеет хорошие перспективы, раз уж так слаженно стартовал. Святыми их, конечно, не назовешь: есть в интернете жалобы на путаницу с документами при оформлении ипотеки.
О минусах много писать не буду, они и так очевидны. Местоположение микрорайона совсем не вызывает аппетит, в этой связи возникает вопрос: почему так дорого?! Ну, было бы хоть на миллион дешевле!
Все время, проведенное в «Некрасовка-парке» я пыталась забыть слова форумчан о загрязненном воздухе, но получалось с трудом. Казалось, что воздух тут имеет какое-то другое качество. Попробую описать. Если представить, что в западных и северных районах воздух как вода, то в «Некрасовке» – кисель.
Может, конечно, это самовнушение, но такова моя оценка. Причем, у меня не возникает чувства неудобства перед старожилами этого места. Благо, тут нет старожилов.
Я понимаю, что хитрые градоначальники выселяют в те места очередников, но отдать свои миллионы за квартиру в Некрасовке я не готова. Да и еще раз хочется упомянуть офис продаж. Мариновать клиентов по полчаса в ожидании – это тактика такая? Неумение скрывать свое пренебрежение – тоже? Нет, господа. Я не ваш клиент.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
