Поселок таунхаусов «Белый Город»: снова замерло все до рассвета, дверь не скрипнет… (с)

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

Архитектура поселков таунхаусов в большинстве своем традиционна – прямые улицы, застроенные рядами одинаковых домов с небольшими палисадниками, отличающихся друг от друга, в лучшем случае, цветом наружной отделки. Не мудрено и заплутать! Так и вспоминается знаменитая «третья улица Строителей, дом 25». Но сейчас архитектура является важной составляющей нашего мира, нашего восприятия и нашего отношения к объекту. В хороших поселках, где застройщик старается так спроектировать пространство, чтобы жить и работать в нем было удобно и комфортно, функциональность облагорожена, я бы сказала, сплавом искусства и науки – архитектурной музыкой. 
 
КП «Белый Город», что возведен компанией «Сабидом» в Солнечногорском районе Московской области заинтересовал меня именно своей неординарностью и стильностью. 
 
В 2014 году «Белый город» уже не в первый раз получил награду премии рынка недвижимости и финансов TREFI как лучший коттеджный поселок класса эконом-комфорт. Профессиональное жюри посчитало этот проект самым ярким и запоминающимся из всех коттеджных поселков на подмосковном рынке недвижимости. В 2013 году поселку «Белый город» был присвоен сертификат соответствия стандарту Ecovillage (оценка экологической ситуации).
 
Frolik 18.04.2014 
Ну значит мы в одной лодке. Я тоже только присматриваюсь и читаю, точней "захлебываюсь" в информации. Так и хочется с кем то поделиться. Тем более радостно, что не мне одной этот Белый город симпатичен. Есть в нем что-то такое, что выделяет среди других поселков по Пятницкому шоссе.
Сайт «Белого Города» http://www.sabidom.ru/settlements/6/ информативен, без излишних наворотов типа всплывающих строк или красного текста на черном фоне, навигация проста и понятна. Есть рубрика «документы», схема проезда, подробно рассказано и показано обо всех видах предлагаемых к продаже квартир, есть поэтажные чертежи планировок и даже восхитившие меня ЗD-модели каждого блока. Для наглядности проектировщики разработали интерьер каждой квартиры, хотя непосредственно «живые» тауны сдаются без внутренних перегородок. Так что потенциальный покупатель может довольно подробно и четко представить себе каждый проект, выбрать и заранее прикинуть, что и как будет у него располагаться в новом доме. В некоторых таунах предусмотрен гараж, во всех есть лоджии, камины, и во многих, что тоже было новинкой для меня, эксплуатируемая кровля.
 
Все централизованные коммуникации обещаны.
 
Невнятная страница «Ход строительства» http://www.sabidom.ru/settlements/6/progress/ Несколько фотографий никаким образом не объясняющие и не показывающие ход строительства. 
 
Форум http://poselkitut.ru/index.php?showforum=869 активный, информативный, модераторы отвечают, рассказывают и объясняют. Очень много информации, кто решит покупать таун в «Белом городе», обязательно почитайте.
 
Активная группа собственников Вконтакте http://vk.com/sabidom 
 
В интернете отзывов и информации о компании много и в большинстве своем они хорошие. Хотя попадаются и такие, от работников «Сабидома»,  с сайта http://geodesist.ru. 
Брамин, 18 янв 2015 
О сабидоме можно рассказать много. Дорогие коллеги здесь твориться полный п...ц, не скрывая цензурой. На стройке везде адекватные люди, но в головняке твориться полный алес. Ибо как приехал хозяин кампании, закрыл штаб со словами работайте как хотите, люди, которые увольняются не получают расчетный лист и полный оклад за отработанное время, а получают только негативное отношение и "белый" оклад. Не вздумайте вестись на высокие зарплаты, предлагаемые HR, все равно выплачивается не вовремя и ндфл не компенсируется черной зарплатой. Что касается самой стройки, то здесь все еще интересней. Потому как заявки на материал висят очень долго и часто стройка встает по вине снабжения. На что директора не справедливо начинают искать крайнего среди рядовых сотрудников.
Хммм… Хорошо, что я не на работу в «Сабидом» устраиваюсь.
 
 
Территория поселка занимает 30 га и застраивается в две очереди. Первая очередь ограничена красной линией (въезд сверху, между оранжевым и голубыми цветами зданий), вторая – синей. Всего в поселке 550 трехэтажных таунхаусов по нескольким архитектурным проектам. К сожалению, генплан не интерактивный и на том, что есть, не указана стоимость блоков. Цена блока указана отдельно, в описании самого тауна и это, при изучении генплана неудобно. Приходится, постоянно теряя сам генплан, уходить по ссылкам, чтобы уточнить цену.
 
Часть квартир уже продана и под этими проектами есть извещение об этом. 
 
Позвонив по телефону, указанному на сайте, я попала в отдел продаж, откуда любезный голос перенаправил меня к менеджеру КП «Белый Город» Валерии. У компании-застройщика Сабидом несколько значимых проектов – поселков таунхаусов: «Мисайлово» из 36 таунхаусов по Каширскому шоссе (2010 г.),  «Николино» (140 таунхаусов) и «Фестиваль» (400 таунхаусов) по Калужскому шоссе (2011 г.), «Белый Город» 550 таунхаусов (2012 г.), «Немецкая деревня» 1200 таунхаусов (2014 г.).
 
Компания «Сабидом» существует с мая 2006 года, но возведением коттеджных поселков поначалу не занималась. Она готовила и оформляла документы на загородную недвижимость: прохождение экспертиз, всевозможные оформления прав, аренда, приватизация и т. п. Решала все проблемы с инженерией: электро- и газоснабжение, получение ТУ, всевозможные согласования, ввод коммуникаций в эксплуатацию.
 
По всей видимости, набравшись опыта, компания решила попробовать свои силы в возведении таунхаусов. Так возник небольшой поселок «Мисайлово». Постепенно компания разрасталась, «смелела», проекты становились все масштабнее и интереснее. 
 
Сейчас «Сабидом» целиком ушла в малоэтажное строительство. Думаю, что немалая доля успеха компании в том, что она «изнутри» знает все тонкости земельной бюрократии, знает, какие препоны могут ожидать в оформительской работе и как их обойти. Знает, что мало купить землю и построить на ней дом, но нужно еще правильно все оформить и грамотно подвести и подключить необходимые коммуникации.
 
Центральный офис компании располагается в Москве, Ленинская слобода, дом 19,  БЦ «Омега плаза». Отдел продаж: +7 495 308-07-61; 8 800 777-1-777. 
 
Жаль, что рассказывая о компании на сайте, руководство не представилось. Поэтому только поиском в интернете удалось установить, что собственник компании «Сабидом» является Сергей Калужин (или один из собственников, точно узнать не удалось), генеральным директором ООО «Сабидом-групп» Дмитрий Деев, HR-директор Альберт Мицевич.
 
Ну, что же, поедем, посмотрим, какие чудеса архитектурной и дизайнерской мысли реализует «Сабидом» в «Белом городе».
 
На автомобиле нужно проехать от МКАД по Пятницкому шоссе 15 км, а затем повернуть налево. 
 
 
Чуть вперед, мимо пешеходного перехода – автобусная остановка.
 
 
Сразу скажу важную вещь. Как выяснилось впоследствии, офиса продаж в КП «Белом Городе» нет. Он сейчас находится в КП «Немецкая Деревня» и на автомобиле нужно проехать немного вперед за автобусную остановку и за ней поворот направо, в «Немецкую деревню».
 
Общественным транспортом добраться тоже просто, вариантов несколько. От станции метро «Митино» (выходите из первого вагона, в подземном переходе – направо до конца и наверх. Остановка рядом) ходит несколько автобусов. Я ехала на 707м (у него конечная на станции метро «Сходненская»), стоимость проезда 50 руб., социальных льгот нет. Кроме этого номера – автобусы 460м, 400к, одноименные маршрутки и еще 1016 (Митино-Брёхово). И автобусы и маршрутки ходят часто.
 
От станции метро «Тушинская» автобус 400т с заходом к станции метро «Пятницкое шоссе». Электричкой от станции «Крюково» на маршрутке № 460м. Во всех вариантах выходите на остановке «Лесная сторожка».
 
О самом офисе продаж в «Немецкой Деревне» я расскажу позже, а сейчас давайте повернем все-таки в «Белый Город».
 
Хоть на автомобиле, хоть пешком, нужно преодолеть еще 1300 метров до КПП по асфальтированной дороге среди просто шикарного леса! Я шла и наслаждалась природой, чистым снегом, вкусным воздухом, тишиной и покоем. Считаю, что расположение «Белого города» несколько в сторону от Пятницкого шоссе очень удачное. Вроде и шоссе близко и в то же время от его гула и шума отделяет мощный зеленый заслон.
 
 
Не успеете оглянуться, как перед вами указатель. Поворачивайте направо.
 
 
Еще немного пройдете/проедете сквозь деревню и увидите вот такое ограждение. Уже интересно.
 
 
КПП. Далее меня не пустил улыбчивый охранник и ошарашил тем, что офиса продаж здесь нет и нужно мне отправляться в «Немецкую деревню».
 
 
Позвонила менеджеру Валерии. Та попеняла, что я не сообщила, что уже еду и обещала через 10 минут быть. Охранник, хотя и не разрешил пока погулять по поселку, но любезно пригласил погреться в свой домик. В домике несколько мониторов, на которых видна вся территория поселка. Действительно, видеонаблюдение есть, охрана бдит! Но только никакого «строительного» движения в поселке я не заметила.
 
Валерия прибыла быстро и мы с ней отправились смотреть дома, предварительно нахлобучив на шапки строительные каски. Без них никак нельзя – техника безопасности.
 
Конечно, сразу бросается в глаза здание в стиле hi-tech. Красиво, современно и дорого. Именно здесь был ранее офис продаж, а сейчас находится управляющая компания, руководитель Юрий Орлов.
 
 
Я предполагала, что мы пойдем смотреть шоу-рум (самое первое фото), но оказались в строящемся здании. Оно все в лесах, но ни одного рабочего нет.
 
 
Стены из газобетонных блоков, облицовка зависит от проекта квартиры (кирпич светлый или коричневый, серый алюминий, штукатурка, фасадные панели); перекрытия – монолитная железобетонная плита, внутренних перегородок нет. Лестница временная. Я страху натерпелась пока по ним лазила. Они шаткие, крутые, скользкие, узкие ступеньки занесены снегом.
 
 
По проекту во всех таунах будут стандартные двери, установленные на два входа. Вот такая дверь.
 
 
Таун сдается покупателю под отделку с заведенными коммуникациями. Электричество выделено по 6 кВт, но можно докупить до 15 кВт по 20 тыс. руб. за 1 кВт. 
 
 
В окна установлены двухкамерные стеклопакеты REHAU 50 мм.
 
 
Монолитный участки утепляют пенополистиролом 100 мм.
 
 
Видите справа открытую дверь? Это одна из фишек поселка – через эту дверь мы попадем на монолитную, эксплуатируемую крышу. 
 
 
Трехэтажный таунхаус V-6 оригинальной планировки, площадью 217 кв. м. и участком в 2 сотки. Сложная комбинированная конструкция,  основа повышенной прочности – ленточный фундамент, дополненный столбчатыми конструкциями и укрепленный системой ростверков. 
 
Этот таун обойдется в 10 285 тыс. руб. Или немного дороже в зависимости от расположения. Например, во второй очереди, недалеко от КПП и рядом с проектируемым фитнесс-центром он стоит 10 868 072 руб.
 
Макет.
 
 
Строящийся V-6.
 
 
Есть парковочное место на два автомобиля. Делать из него полноценный гараж, то есть стены городить, нельзя!
 
 
Стоимость ежемесячного обслуживания 53 руб. за кв. метр. То есть за такой таун владелец выложит, помимо оплаты счетов за пользование газом, водой и электричеством, 11 500 руб.
 
За оформление прав собственности на землю и таун + регистрация договора нужно будет заплатить еще 60 тыс. руб.
 
Ипотеку предоставляют банки ТрансКапиталБанк, РосЕвроБанк, Банк Балтика. 
 
Компания «Сабидом» предлагает услугу «комфортный обмен». При условии приобретения у нее таунхауса, специалисты компании помогут продать вашу квартиру, взяв на себя все хлопоты по оценке, поиску покупатели и оформлению документов. Хотя сейчас эта программа практически не работает. Квартиры оцениваются недорого и продаются трудно. Нынешние реалии, увы, диктуют свои законы.
 
На сайте «Белого города» отсчитывает дни «обратный» календарь. Он показывает, сколько дней осталось до завершения строительства и сообщает, что статус готовности поселка 65 %. Что-то мне слабо верится, что за оставшиеся чуть более трех месяцев, эта готовность дойдет до 100 %. Повторюсь: ни одного рабочего! А ведь я приехала в поселок среди недели, не в выходной день! Все заметено снегом, тишина и покой. 
 
 
Уже середина февраля, а по плану, до марта 2015 года в таунхаусах должны установить окна и двери. К этому времени компания также собирается завершить отделку фасадов и кровельные работы. В мае подключение к инженерным сетям. Благоустройство территории должно быть закончено в июле. 
 
 
Компании предстоит еще достраивать сами таунхаусы и, кроме этого, фитнесс-центр с бассейном, магазин, пекарню, детский сад, школу. Обещанного зоопарка не будет. 
Светлана 01.12.2014  
Не бывает полностью идеальных вариантов, это понятно, везде есть свои плюсы и минусы, что в квартирах, что в таунах. Просто надо решить, что ближе Вам. Вот, мы с мужем определились, хотим жить в Подмосковье! Выбрали проект фирмы Сабидом, Белый город. Пусть нужно ждать, мы готовы. Мы не рассчитываем на переезд в ближайшее время. Как бы это правильно сказать, мы видим в таком городке перспективу, он будет строиться, развиваться, и в итоге мы получим возможность жить загородом, но не в глуши! … будет все, детские учреждения, аптеки, банкоматы, салоны красоты и прочее.
 
Но детская площадка в наличии. Одна, а должно быть несколько.
 
 
Уверенности владельцам таунов в «Белом городе» и потенциальным покупателям может придать то, что компания «Сабидом» является многопрофильной – имеет свою проектную группу, подрядную организацию, собственный парк техники (организация «Трансспецстрой»). Вот он, тоже застывший.
 
 
И, что очень важно, собственный бетонный завод «Монолит Индустрия». Он совершенно новый и готов ежедневно выдавать бетонных смесей около 200 кубов.
 
Потом мы с Валерией отправились в «Немецкую деревню». 
 
 
Нынешний офис продаж даже фотографировать не стала, настолько он унылый и никакой по сравнению с бывшим офисом в «Белом городе». Менеджеров там несколько, все активно переговариваются по телефону, но посетителей, кроме меня, не было. Валерия угостила меня вкусным кофе, и, пока я рассматривала макеты таунов, собрала мне целый пакет презентов: книгу о компании «Сабидом», календарь, фирменные ручки, забавного плюшевого мишку, блокнот…
 
 
А другой сердобольный менеджер, узнав, что у меня разболелась голова (видно надышалась свежим воздухом!), куда-то умчался на улицу и вернулся с таблетками. Спасибо, добрый человек!
 
Отпоив меня кофе с таблетками, Валерия на своей машине любезно довезла меня до остановки маршрутного такси.
 
Внешняя инфраструктура
Недалеко от поселка «Белый город» находятся деревни Большаково и Вахнеевка, а также поселок санатория «Энергия». Магазины и аптека там есть. По дороге из Москвы полно крупных гипермаркетов и ресторанов. В прудах санатория «Энергия» можно порыбачить и зимой. Кроме того, пока не построят свой фитнесс-центр, жители могут посещать бассейн санатория. Там же есть и сауна и спортзал.
 
Еще одно интересное нововведение ожидает жителей «Белого города» – вертолетодром. В Мякининской пойме планируется крупнейший в Европе хелипорт. То есть можно будет не томится в пробках на загруженном Пятницком шоссе, а прокатиться с ветерком на авиатакси. Предполагается, что при условии полной загрузки вертолета перелет одного человека из Мякинина в Шереметьево «потянет» на 2,5-3 тыс. руб.
 
С двух сторон КП «Белый город» обнимают речушки Банька (какое милое название!) и Нахабинка, недалеко 2 лесных озера. Вредных производств нет. 
 
Достоинства:
  1. Рядом с Москвой;
  2. Хорошая транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом;
  3. Хорошая экология, роскошный лес;
  4. Хороший выбор квартир;
  5. Умеренные цены;
  6. Возможность рассрочки, наличие ипотеки;
  7. Оригинальное архитектурное решение, необычный дизайн;
  8. Обещаны все коммуникации;
  9. Обещаны детский садик, школа, фитнес-центр с бассейном. Их пока нет, но я уверена, что все построят;
  10. Милейшая и ответственная менеджер Валерия. 
Недостатки:
  1. Нет офиса продаж в самом поселке;
  2. На генплане не указана стоимость таунхауса;
  3. Не выдерживаются сроки сдачи;
  4. Поселок еще не достроен, нет коммуникаций;
  5. Нет внутренней инфраструктуры, хотя она обещана;
  6. Дорогая стоимость ежемесячного обслуживания;
  7. Платное оформление собственности. 
 
«Белый Город» понравился своей архитектурой, расположением, обещанной внутренней инфраструктурой. Небольшой, современный городок; уважаемый, известный застройщик. Напрягает только отсутствие рабочих на стройплощадке. 
 
А в целом, тем, кто готов ждать, рекомендую для постоянного проживания.
Муська06.02.2015
Ждать самое трудное. Мы сейчас на съемной квартире обитаем. Мечтаю о НОВОЙ жизни в нашем тауне. Он у нас на 109 квадратов, сейчас мне это нереальным кажется, особенно последний этаж - 30м2 комната. Мы долго выбирали, Белый город - идеален для нас Спасибо родителям за такой НУЖНЫЙ подарок! Застройщику желаю стабильности в кризисное время!
Присоединяюсь к пожеланию Муськи. 
 

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
11 февраля 2015

Обсуждение (0)

  • рабочих нет на стройке очевидно по причине подорожания стройматериалов. заранее не закупались, а теперь придется пересматривать бюджет.

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи