На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Специалисты считают, что одной из причин зимней депрессии является недостаток ярких красок. Абсолютно с ними согласна. У меня, как у городского жителя, зима давно не ассоциируется  с белизной чистого снега, красотой голубого неба  и красными грудками снегирей.  Только серость во множестве ее оттенков. И на дорогах, и в архитектуре. Особенно в тех районах, где преобладают «панели»  60-80 годов.  Дома  более позднего периода, которые  градостроители  решили «развеселить»  пастельными тонами, в сочетании с пылью и трещинами, тоже не радуют взор. 

Зато как приятно взглянуть на разноцветные корпуса нового жилого комплекса  «На Циолковского», расположенного на Северо-Западе столицы, в районе «Покровское-Стрешнево». 

 

Уже издалека заметны  яркие краски монолитных новостроек переменной этажности (12-18 этажей), возведенных по индивидуальному  проекту, в количестве двух штук. Под всей площадью комплекса находится паркинг на 528 мест, откуда можно подняться на лифте, не выходя на улицу.

 

С помощью этого паркинга также можно, грубо говоря, в домашних тапочках, перебраться из одного корпуса в другой. В гости, например.  

 

В ЖК «На Циолковского»  компания «ИНКОМ» предлагает приобрести 1-3-4-хкомнатные квартиры с отделкой и без нее. Площадь – от  41,6 до 125,5 кв. м. Квартиры имеют межкомнатные перегородки, которые при желании можно демонтировать в целях перепланировки.  Даже в однокомнатных  квартирах вполне может возникнуть такой порыв, потому  что просторные  лоджии, площадь которых достигает  8,3 метров, многим захочется сделать продолжением квартиры. 

 

Я не допустила опечатку, когда писала о количестве комнат. Двухкомнатные распродались здесь очень быстро, несмотря на то, что продажи открылись не так давно – летом 2014 года, и их цена была не самой низкой – около 14 млн. рублей. Нельзя назвать демократичными и цены на варианты другого формата.

 

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «На Циолковского»

 

Количество комнат	Метраж, кв. м	Цена,  млн. руб.
Однокомнатные	от 41,6	от 10,42
Трехкомнатные	от 97,8	от 18,69
Четырехкомнатные	от 115,2	от 21,29

 

Следует учитывать, что в стоимость однокомнатных  квартир уже заложена  отделка. Она, конечно, не люксовая, но кому-то ее наличие  может оказаться очень даже нелишним. Тем более, если в покупке замешана ипотека. 

 

 

На фотографии сразу бросается в глаза большое расстояние от дверного проема до потолка. Да, потолки тут высокие – 3 метра.

 

Санузел  довольно приличный, но плитка лишь до середины стены.

 

 

По крайней мере, сантехника, плитка в  туалете и ванной, ламинат, простенькие обои, какие-никакие двери, розетки и выключатели в квартире позволят сразу въехать и прожить первые несколько лет без забот.

 

В квартирах без отделки  покупателю гарантированы стеклопакеты,  остекленные балконы, входная дверь и электричество до щитка.

 

 

Общие помещения здесь без лепнины и канделябров, но и так неплохо. 

 

 

Два первых этажа – нежилые. Это коммерческие помещения, которые будут сдаваться собственником в аренду. 

 

 

Сейчас пока сложно говорить о том, под какие цели они будут использоваться, но даже если здесь не окажется необходимых точек торговли, ничего страшного. Ведь в нескольких шагах от ЖК находится довольно крупный торговый центр «Праздник».

 

 

Напротив ТЦ имеется супермаркет. 

 

До ближайшей школы не так далеко, но, к сожалению, по  пути придется переходить дорогу. С садиком та же история. Зато в непосредственной близости находится психоневрологический диспансер. Сомневаюсь, конечно, что среди потенциальных покупателей найдется много  пациентов этого учреждения, но по крайней мере, за справками далеко ходить не придется. Соседство диспансера с комплексом можно увидеть на фото.

 

 

Для семей  с детьми  окажется важным наличие музыкальной школы в  пяти минутах ходьбы.  Есть также танцевальная школа и школа английского языка.  Еще  одним плюсом для родителей может стать наличие неподалеку такого учреждения, как центр «Мир», где  с детьми, имеющими речевые или какие-то иные проблемы с развитием,  занимаются логопеды и другие специалисты.

 

Говоря об инфраструктуре этой местности, нельзя не затронуть транспортную. На мой взгляд, ЖК «На Циолковского» в вопросе транспорта занимает наиболее выгодное положение: он расположен в пешей доступности от метро «Тушинская». Причем расстояние до метро получается оптимальным. Это всего лишь минут 5-6 ходьбы, и достаточное удаление, для того, чтобы не ощущалась  «атмосферка», царящая рядом с любой станцией метрополитена.  Неподалеку и  железнодорожная станция рижского направления.  С  улицы Свободы можно до центра добраться и на наземном транспорте.   

 

Да что уж там… Поблизости находится уникальное  место, занесенное в книгу рекордов Гиннеса – там пересекаются все виды транспорта: наземный, подземный, водный  и воздушный. Это развязка на Волоколамке у канала им. Москвы.

Сложно сказать, является ли этот факт каким-то плюсом для объекта, но близость Волоколамского шоссе, улицы Свободы (где движение тоже очень интенсивно) и железнодорожных путей,  потенциальными покупателями  на форумах оценивается отрицательно. 

 

Еще есть расхождение мнений о сроках строительства: один товарищ  хвалит застройщика за то, что тот построил корпуса очень быстро и даже раньше назначенного срока, другой сомневается в качестве, которое могло пострадать из-за скорости возведения зданий. 

 

 К сожалению, в сети не так много обсуждений жилых домов «На Циолковского». Зато много интересного можно почитать о застройщике – ЗАО «Мосфундаментстрой-6».  У компании кроме нашего комплекса в анамнезе имеется мкр. «Загорье» в Царицыно и десятки других объектов. И как-то совсем не хвалят застройщика реальные и потенциальные покупатели квартир в этом «Загорье». Авторы отзывов рассказывают о судебных разбирательствах (иски за срыв сроков и строительный брак), о нежелании застройщика исправлять  брак и недоработки, о хамстве, наглости, жадности  и других признаках моральной нечистоплотности сотрудников и руководства  компании. Даже страшно становится.  Страшно и неинтересно. Среди всех гадостей, которые пишут о застройщике в интернете https://www.novostroy-m.ru/kompanii/mfs_6/otzyvy,  практически невозможно найти  что-либо позитивное. 

 

«Безобразная компания, о них пишут и говорят 99% негатива. Нет больше ни одной подобной компании, о которой было бы столько плохих отзывов. Су 155 уже померкло даже как то на их фоне. При наборе в поисковике МФС-6 выдает одни проблемы, проблемы, проблемы - ужас!»

 

Эти обсуждения велись два года назад, но все равно, после их прочтения как-то странно слышать слова продавца – компании «ИНКОМ» о солидности и авторитете застройщика. Да, они строят более 70 лет. Да, построили массу зданий: жилых, административных, социальных объектов. Но, к сожалению, среди отзывов встречаются  совсем жуткие. Мол, где-то  были обрушения лестничных пролетов,  а заключения проверяющих инстанций «МФС-6» приобретает за деньги.

 

Можно, конечно, предположить, что авторы отзывов – армия конкурирующей компании. Но даже если это так, то профессионализм этой армии вызывает уважение. Я немного научилась отличать реальные отзывы от творчества рекламщиков, и здесь обсуждения  выглядят весьма убедительно. Гораздо убедительнее, размещенных на этом ресурсе  https://www.novostroim.ru/builders/mfs-6.html, в стиле «А у нас все хорошо!» или «Мне все понравилось». Уверена, что человек, который испытывает желание похвалить организацию, найдет время на то, чтобы описать детали,  и подберет гораздо больше слов из нашего богатого и могучего. 

 

Вернусь к словам продавца. Репутация застройщика важна не только из-за страха, что потолок упадет на голову. Ведь, по большому счету, можно  прийти со знакомым строителем, который  даст какую-то оценку качеству. Да и сама я, чисто обывательски, попытаюсь поверхностно оценить новостройки. Зато я не знаю, как после прочитанного заключать с застройщиком Предварительный Договор  и спать спокойно. Конечно же, там будет прописано, что квартира не заложена, не продана и тра-та-та. Но боюсь, что до момента, пока у меня на руках не появится Свидетельство о собственности, я  буду очень сильно переживать. Народ  вон пишет, что у них судебных исков на 700 млн. рублей. 

 

Но все равно, посмотреть на ЖК «На Циолковского» интересно. Хотя бы в целях профилактики  зимней депрессии. Они такие красочные…

 

Перед поездкой нужно позвонить в компанию «ИНКОМ». Там назначат время. 

Телефоны  менеджеров указаны на сайте https://www.incom.ru/sale-realty/newbuild/1220310/. На этом же сайте можно посмотреть, как добраться до места. Кроме планировок, пожалуй,  больше ничего интересного там не найти.

Продавец  не говорит о классовости  ЖК, но уже издалека становится понятно, что эти сооружения не ниже класса «комфорт». 

 

 

Попутно осматриваем территорию. Я лично люблю старые кирпичные пятиэтажки, тем более, что рядом с ними всегда зелено и обязательно найдется хоть один скверик.  Но ближе к комплексу его окружение несколько теряет привлекательность.

 

 

Странно, что для своего продавца застройщик не выделил какого-то закутка на своих двух нежилых этажах, и менеджеры вынуждены работать в микроавтобусах. Они расположены на улице Циолковского как раз напротив  Г-образного  корпуса. 

 

Рядом с микроавтобусом нас встречает непрерывно улыбающийся менеджер Алексей и ведет на экскурсию. Он показывает интересующие нас варианты, и кажется, что для него не составляет никакого труда преодолевать лестничные пролеты, договариваться с лифтерами и ключниками, ограниченно понимающими русскую речь, только лишь для того, чтобы продемонстрировать нам все варианты, подходящие под заданные параметры.

 

Клиенты заходят в жилую часть дома через подземный паркинг, но я бы посоветовала посмотреть и на входную группу. Мне показалось, что там нет места для того, чтобы оставить велосипед или коляску. Поэтому, наверное, не стоит торопиться с решением сделать балкон жилой частью квартиры.

 

Во время экскурсии я пытаюсь найти какие-нибудь заметные строительные «косяки», но трещин в стенах или каких-то щелей я не нахожу. Зато обращаю внимание на то, что в доме очень много рабочих, которые  занимаются отделкой. Работа тут идет очень оживленная.  

 

Хочется верить, что «МФС-6» учел предыдущий опыт,  сменил свою политику и пересмотрел отношение к качеству работы с клиентами. Все-таки вступать с ним в отношения на основании предварительного договора – это достаточно серьезное  и ответственное решение.  

 

Зато есть приятный момент для тех, кто готов заплатить за квартиру  сразу всю сумму.  В этом случае компания  подарит клиенту скидку в размере 4%. При цене на жилье от 10 млн.,  этот пустячок становится очень даже приятным. Другой вопрос, что на оформление документов (регистрация договора в рег. палате)  тут же уйдет 1% от стоимости квартиры.  Ну а тем, кто на скидку не претендует, нужно заранее учитывать эти расходы. Рассрочка существует, но рассматривается в индивидуальном порядке. Ипотеку предлагает ряд банков, в том числе и «Сбербанк».  

 

Устно (по телефону) квартиру можно забронировать на 3 дня. Если отдел продаж посчитает возможным и уместным, бронь может быть продлена. Ведь многие сначала реализуют какое-то имеющееся жилье. 

 

Но перед тем как решиться на бронирование, я предлагаю рассмотреть альтернативные варианты. В районе Покровское-Стрешнево не так много новостроек, поэтому я беру  близлежащие районы. 

 

Таблица 2. Сравнительный анализ  стоимости квартир в СЗАО г. Москвы

 

Название ЖК	Удаленность от метро	Метраж	Стоимость,  руб.	Срок сдачи
Балтийский квартет	15 мин. пешком, Сходненская	от 39,0	от 10,5 млн.	сдан
Life-Митинская	10 мин. пешком, Митино	от 43,7	от 10,4 млн.	сдан
На ул. Щукинская, вл. 8	15 мин. пешком, Щукинская	от 53,0	от 10,6 млн.	сдан

 

Из предложенных для сравнения вариантов я бы уделила внимание первому. На мой взгляд, он имеет наиболее удачное расположение с точки зрения экологии. Правда, там тоже придется дорогу переходить по пути в школу и в садик.  Этот вариант  стоит сравнить с рассматриваемым объектом:  при выборе ЖК Балтийский квартал придется немного потерять на  дороге (от центра на метро ехать на 1 станцию больше, путь  от метро до дома тоже дольше – минут на 5-6), зато будет где погулять.  А, если повезет, можно квартиру отхватить с видом на огромный зеленый массив – Сходненский ковш. 

 

Но и у ЖК «На Циолковского» есть  свои преимущества,  в плане, расположения, находится он в более старом районе, имеющим свой, особенный, колорит. В четырех остановках на трамвае прогулочная зона – парк «Покровское-Стрешнево».  Пешком, минут за 10, можно дойти до канала, его набережная как раз сейчас облагораживается. 

  

Но любителям погулять у воды я бы все-таки советовала доехать до Химкинского водохранилища (5-6 остановок на троллейбусе), на берегах которого расположен замечательный парк «Северное Тушино» с роскошными яблоневыми садами, детскими площадками и аттракционами. 

 

Подводя итог, хочется абстрагироваться от дурной славы застройщика, вспомнить все хорошее о комплексе, например – дома уже  построены  и … задуматься. Мне, человеку, который также как и вы выбирает для себя будущее жилье, но не обремененному инженерным образованием, трудно делать прогнозы и заключения о качестве строительства. Если бы я не начиталась пугающих отзывов, определенно, у меня бы сложилось позитивное мнение о данном  комплексе. Но все произошло иначе, отзывы прочтены и теперь, если я решу взглянуть на ЖК «На Циолковского» как на дом, в котором желаю  приобрести квартиру, на объект  я явлюсь не одна, а в сопровождении специалиста-строителя,  а то  мало ли что. Заручусь я,  пожалуй,  и поддержкой еще одного профессионала – по юридическим вопросам, пусть  проверит как следует момент оформления сделки. Ведь  если в случае заключения ДДУ интересы  покупателя довольно надежно защищает Закон, то предварительный договор – по сути, это обещание того, что чуть  позже произойдет заключение еще одного договора – основного – по  купле-продаже, не ДДУ. В данной ситуации нам остается лишь уповать на надежность компании, с которой предстоит заключить оба договора.

 

Сотрудники отдела продаж и ссылаются на авторитет и масштаб застройщика, утверждают, что не первый год сотрудничают этой  компанией.  Хочется верить, что на этапе реализации ЖК «На Циолковского» застройщик вернул себе былую славу масштабной и авторитетной конторы.