На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Я часто задаю себе вопрос: о чем мечтают люди, у которых есть своя отдельная квартира?  К чему они стремятся? Какая у них, так сказать, сверхзадача?  Тех, кто купил жилье по ипотеке, в расчет не беру. Понятно, что они мечтают поскорее расплатиться. Расплатиться и жить спокойной жизнью, дышать полной грудью.

 

Обычному трудящемуся, для того чтобы накопить на маленькую квартиру в Подмосковье  нужно откладывать 80% своего дохода в течение 8-9 лет. О том, что можно будет купить на эти деньги спустя годы, я сейчас рассуждать не буду, также как и о том, сколько квартир можно купить на переплату по ипотеке, если бы этот трудящийся ею воспользовался. 

 

К этому же социальному слою  отношу я и себя. Поэтому  реклама «Квартиры  на берегу пруда с видом на парк от 2 млн. рублей» заставили очень быстро заработать счетчики в моей голове.  На такое жилье можно накопить за четыре года, а если поднажать (не болеть, не обновлять гардероб, есть солому) то за три.  Правда, не понятно, кто все эти три года будет держать для меня такую цену… Опять просчет.  Ну да ладно!  Все равно посмотрим, что там дают. За два миллиона.

 

ЖК «Родники» расположен в 16 км от Москвы, в одноименном поселке Раменского района,  и состоит из четырех семнадцатиэтажных корпусов.

 

Перед  читателем сейчас предстал тот случай, когда картинка, показанная на сайте https://rodniki-dom.ru/opisanie.html девелопера, хуже  чем реальность.  Автором статьи она приводится  лишь для того, чтобы  показать графику комплекса и расстояние от водоема. На сайте изображены невзрачные новостройки невнятных расцветок. Чтобы увидеть их истинное «лицо» нужно зайти  в раздел «фото» того же ресурса. Я предлагаю отправиться на сайт чуть позже, а внешний вид корпусов пока оценить по фотографиям, сделанным автором.

 

 

 

На мой взгляд, такая отделка гораздо более привлекательна. Трехсекционные  здания, облицованные кирпичом благородных оттенков, весьма эффектны: оттенок «слоновая кость» замечательно сочетается с темно-коричневым.

 

Странное дело – в тексте говорится, что комплекс состоит из четырех зданий, а на картинке показаны только три.  Дело в том, что строительство ведется в две очереди. Первая – панельная многоэтажка через дорогу. 

 

 

В этом доме квартиры уже реализованы. Ну и ладно. Мне лично гораздо больше нравятся те три монолитно-кирпичных корпуса с вентилируемыми фасадами, построенные по индивидуальному проекту. Правда,  видны пока только два корпуса (№8 и №9), а третий (№11) находится на этапе первого этажа.  Те что «повыше», будут сданы в 1 квартале 2016 года, а 11-й – спустя еще полгода.  При этом нельзя сказать, что разница в сроке сдачи как-то существенно влияет на цену. 

 

ЖК «Родники» предлагает 1-2-3-хкомнатные квартиры  свободной планировки, метражом от 36 до 97 кв.м. В каждой секции корпусов планировки различны, хоть на несколько сантиметров, но отличается квадратура. Однако у них есть один общий недостаток – отсутствие двухкомнатных «распашонок». Квартиры в основном имеют линейную планировку (все окна на одну сторону). Но в боковых квартирах есть окна и на торцевой стороне дома. 

 

 

 «Распашонка» с окнами на запад и восток – только «трешка» в секции 1.

 

 

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Родники»

 

Количество комнат	Метраж,  кв. м	Стоимость,  млн.  руб.
Однокомнатные	от 36,79	от 2,222
Двухкомнатные	от 59,85	от 3,222
Трехкомнатные	от 79,08	от 4,019

 

Тщательнее изучить цены и примерить на себя различные варианты можно на сайте https://rodniki-dom.ru/v-prodazhe/podbor-kvartir.html. Это тот редкий случай, когда потенциальному покупателю дается удобная возможность познакомиться с такой важной характеристикой предложения, как расценки.  Можно установить различные фильтры и, не теряя лишнего времени, отобрать по параметрам наиболее подходящие варианты.

 

Повторю, что квартиры сдаются без межкомнатных перегородок, поэтому планировки  условны. Габариты кухни и комнат, наличие гардеробных и кладовок  зависят от фантазии собственника. Но в квартирах есть  несущие конструкции, с которыми, конечно, придется считаться. 

 

 

 

На фото можно увидеть кирпичи, которыми производится облицовка фасадов.  На меня они произвели впечатление своей ровностью и гладкостью. Просто как плитки шоколада. Да и цвет такой же. 

 

Хочется верить, что с такой облицовкой, за которой следует толстый слой утеплителя, зимой будет не  холодно. 

 

Толщина стен получается 55 см.

 

 

Межквартирные стены (из газобетонных блоков) имеют толщину 25 см.  Качество строительных работ попробую передать с помощью фотографий. На мой взгляд, оно довольно неплохое. Существенных неровностей найти не удалось. Вот только темновато.

  

 

Отсутствие значительных перепадов по высоте пола здесь очень важно, так как высота потолков  составляет всего лишь 2,8 метра, с выравниванием особо не разгуляешься.  

 

С отделкой может посодействовать компания-партнер. Она предлагает 3 варианта отделки за 5, 7 и 9 тыс. рублей/кв.м. Подробности – на сайте: https://rodniki-dom.ru/opisanie/otdelka.html.

 

Генеральным подрядчиком является ООО «Мособлинжстрой», девелопер – «Мособлжилстрой Девелопмент». Эта компания отметилась на карте Раменского района сразу несколькими  новостройками. Более десяти многоэтажек построено в микрорайоне «Западный» поселка Островцы, где компания выступала и в качестве инвестора, и как застройщик, и как ген. подрядчик. Кроме этого района, девелопер строился в Можайске и Лыткарино.

 

В поселке Родники компания не только возводит жилые дома. Также будет построен магазин, паркинг (ориентировочно на 380 мест),  гостевая парковка, обустроятся детские и спортивные площадки и, что особенно важно, застройщик благоустроит пруд и прилегающую к нему территорию. 

 

Жаль только «Мособлжилстрой Девелопмент» не построит рядом с комплексом  детского сада и школы. Эти объекты инфраструктуры  находятся  в пешей доступности (метров за  800). Но вот о наличии мест я бы поинтересовалась до покупки квартиры. Все-таки, увеличение населения поселка на 1000 семей (пусть даже ребенок будет только в каждой третьей семье) уже тянет на целый садик. 

 

Кстати, мнение о том, что «Родники»  не очень подходят для проживания семьям с детьми, сквозит во многих отзывах. Также беспокоятся о том, что коммуникаций на многоэтажки не хватит. Мол, действующие рассчитаны лишь на пятиэтажки поселка, а тут такие монстры растут. Есть интересная информация о том, что застройщик, мягко говоря, задерживал сроки сдачи в эксплуатацию корпуса №7. Интернет-зеваки строят прогнозы о том, что стройка новых корпусов встанет уже весной.  Много чего почерпнуть можно на этом ресурсе. Читать советую с конца. В интернете также говорится о том, что компания на деньги дольщиков  строит или достраивает  какие-то свои другие  объекты. Кто-то пишет, что стройка уже встала. 

 

Хочется поскорее увидеть это своими глазами, но сначала нужно хотя бы в первом приближении разобраться с деятельностью застройщика. На сайте «Мособлжилстроя» https://www.mozhs.ru/?page=projects  можно увидеть, что кроме «Родников» в продаже на сегодняшний день ничего нет. Но то, что продажи закрыты, еще не означает, что дома достроены, верно?  В проектной декларации, в разделе «Информация о проектах строительства  объектов недвижимости, в которых Застройщик принимал участие» перечислены  новостройки в п. Островцы, где один из корпусов на момент публикации (или составления)  декларации в феврале 2014 года, находился на стадии строительства.  Не берусь строить предположения, достраивают ли его на  деньги дольщиков «Родников», но  мне гораздо больше нравится, когда застройщик под каждый свой новый объект открывает отдельное юридическое лицо. Так и учет удобнее и деньги не «гуляют». 

 

Перед поездкой в офис следует позвонить и сообщить о своем визите. Схема проезда размещена на сайте, но из предложенных вариантов,  лучше всего воспользоваться  электричкой. От метро «Выхино» до станции «Удельная» можно доехать за 22-23 минуты.  Оттуда уже маршруткой №42 минут за 5 доезжаем до нужной остановки (Торговый центр). Выходим и идем по улице, перпендикулярно расположенной относительно направления маршрутки. Это улица Чехова.  

 

Пешком от станции идти не советую – далековато.  Но если намерение осесть в «Родниках» будет серьезным, конечно же, по поселку прогуляться необходимо. 

Увидеть расположенную недалеко от станции школу…

   

 

Местный жилой фонд…

 

 

И колорит…

 

 

Кто-то на форумах говорил, что поселок от снега не чистят. По-моему тут все в порядке. И хорошо, что под ногами утоптанный  снег, а не реагенты и  слякоть.

 

 

Обращаю внимание, что справа от ЖК расположено какое-то предприятие. 

 

 

Как выяснилось позже, это складской комплекс. И вопрос с коммуникациями (вода  и канализация)  будет решен как раз в совокупности с коммуникациями этого комплекса. А для обеспечения жильцов электричеством, сейчас неподалеку строится подстанция.

 

По соседству с ЖК «Родники» расположен Дом Культуры – место для детского досуга и творчества. Место, конечно, несколько устаревшее но, как позже  поведал менеджер, учреждение будет реконструироваться.  

 

 

Офис продаж (вагончик, точнее) находится как раз несколько правее этого здания. Сразу за площадкой  для мини-футбола. 

 

Здесь трудятся два специалиста, имя одного из них – Алексей.  Менеджер любезно покажет и расскажет обо всех интересующих вариантах. Проведет экскурсию и поразит своей памятью: кажется, что он каждый вариант знает до сантиметра и его стоимость до рубля.  От него же узнаем, что на месте  нынешнего комплекса раньше находилось футбольное поле. Пожалуй, не самая плохая наследственность.

 

Еще выходя из маршрутки,  я обратила внимание как здесь поразительно тихо. И на улице мало народу. Такая же тишина удивляет меня на территории жилого комплекса «Родники».  Будни.  Разгар рабочего дня. Тишина. 

 

Кажется,  я могу поддержать того товарища, который  писал о замирании стройки. Конечно, все может быть. Обеденный перерыв, например. Но там, действительно, ни души.  

 

Чтобы быть до конца объективной, предлагаю читателю посчитать количество этажей правого домика на фотографии, сделанной  автором в конце января.  А на левом – количество этажей, где имеются стены с облицовкой. 

 

 

Теперь обратимся к сайту https://rodniki-dom.ru/foto.html?gal=15&album=54#g15  и перенесемся на 3,5 месяца назад, в 14 октября 2014 года. Вот одна из фотографий с сайта застройщика:

 

 

С любителями острых ощущений компания заключает договор долевого участия (ДДУ, ФЗ-214). Для того чтобы у покупателя было время подумать, ему дается 3 дня бесплатного бронирования. После этого заключается агентский договор (подбор квартиры, регистрация ДДУ в рег.палате). Стоимость этого договора входит в стоимость квартиры.

 

При внесении 50% можно воспользоваться рассрочкой на 6 месяцев. При этом на остаток будет начисляться 1,5%.

 

При необходимости воспользоваться ипотекой, можно обратиться в один из четырех банков-партнеров, в числе которых есть и Сбербанк. 

 

Не буду торопиться и посмотрю, что дают поблизости.

 

Таблица 2.  Сравнительный анализ  стоимости квартир в новостройках Раменского района Московской области

 

Название	Метраж	Стоимость,  руб.	Срок сдачи
Флагман	от 48,2 кв. м	от 4,1 млн.	Сдан
Красково-Олимпийский	от 64,0 кв. м	от 4,4 млн.	4 кв. 2015
Эко-квадрат	от 36,0 кв. м	от 2,2 млн.	4 кв. 2014

  

Мы видим, что альтернативный по цене вариант поблизости лишь один. Другие – в 2 раза дороже. Хотя, «Флагман», например, находится прямо  у станции «Удельная». Можно сэкономить на маршрутке. Разница отобьется лет за 150. 

 

В качестве вывода хочется сказать одно, сейчас какой-либо вывод делать сложно. Очевидно, нужно подождать и посмотреть, как дальше будут развиваться события на строительной площадке. Если абстрагироваться от этого вопроса, то можно пофантазировать на тему того, кому подошел бы этот вариант... 

 

Человеку, который родился и вырос  в большом городе? Ему здесь, скорее всего, будет не очень комфортно. Тишина это хорошо, но этот поселок как будто спит. Возможно, это главное отличие всех населенных пунктов подобного формата.  Семьям с детьми? Тоже неоднозначно все: садики-школы застройщик не возведет, придется довольствоваться тем, что есть. А хватит ли там мест всем желающим? Поликлиника – только амбулатория. А вот местным жителям  приобрести здесь  квадратные метры сам Бог велел.  Также вариант понравится тем, кто приехал покорять столицу: до Москвы (до Выхино) можно за полчаса добраться. Выплаты по ипотеке как раз сравняются с оплатой за съем. Да и приятно, наверное, будет похвастаться, что купил квартиру рядом с Москвой, в симпатичном монолитно-кирпичном доме.  Главное, что бы его достроили.