ЖК «Павловский»: дёшево и дружелюбно
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Колтушская строительная компания строит только в Колтушах. И очень любит это место, считает его уникальным и потому-то, благоустраивает и облагораживает. На сайте компании можно даже прочитать восторженное повествование об истории этих земель. В нём рассказывается, что первые упоминания можно найти ещё в Новгородских летописях 500 веков назад. И что когда-то они были границей древнерусских поселений, потом принадлежали Шведскому королевству, а сейчас, находятся всего лишь в 7 километрах от Санкт-Петербурга и радушно приглашают сюда новых жителей – насладиться красотами природы и городским комфортом. Описание здешних мест и вправду вдохновляет, и, если не сразу сюда переехать, то хотя бы присмотреться к этим местам и изучить рыночные предложения стоит, чем мы сегодня и займёмся.
О комплексе
.jpg)
И выбор пал на жилой комплекс «Павловский» – одно из самых интересных предложений в Колтушах на сегодняшний день. Он состоит из двух корпусов. Первый готовы сдать уже во 2 квартале 2015 года, второй – в конце года. В каждом будет по 12 этажей, и строятся они, по привычной для застройщика, панельной технологии. Цокольный этаж отдадут под коммерческие помещения, где должны разместиться магазины и предприятия сферы бытовых услуг. Дополнительной инфраструктуры застройщик не возводит. Будет только детская площадка и открытая стоянка.
.JPG)
.JPG)
Казалось бы, ничего примечательного, но на самом деле, здесь скрыта масса интересных деталей, совершенно нетипичных для бюджетного жилья. Например, на выбор есть два варианта отделки – «базовый» и «уют». В базовом решении все поверхности подготовлены под отделку: на полу залита стяжка, стены выровнены, проведена разводка кабелей и проводов, сделана гидроизоляция в санузле, установлен минимальный набор сантехники, есть дверь, подключены радиаторы.
Однако если прибавить к стоимости квартиры всего 2%, то можно получить уже готовое для жизни жильё. Уж на первое-то время точно. На пол постелют ламинат, стены оклеят обоями, в санузлах положат плитку, установят входные и межкомнатные двери, необходимый набор сантехники. В денежном эквиваленте разница выходит смешной, и самим на неё ремонт точно не сделать.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Ещё радует высота потолков – 2,7 метра; большие балконы – до 7,2 метров (!), увеличенные по высоте окна. Вдобавок, «КСК» уверяет, что предлагает отличные эргономичные планировки, использует скандинавские технологии и продаёт это всё по доступным ценам. Что ж, если это на самом деле так, то это будет, действительно, отличным предложением.
Кстати, находится ЖК «Павловский» в 500 метрах от Колтушского шоссе с удобным выездом на КАД. Адреса объекту ещё не присвоили, но примыкает он к улице Генерала Чоглокова. Если ехать на машине, то застройщик уверяет, что до центра можно доехать за 25-30 минут. Ближайшие станции метро: Ладожская и Дыбенко.
О застройщике
.JPG)
«Колтушская строительная компания» работает на рынке недвижимости с 2000 года. За это время успела возвести множество жилых комплексов и приобрести репутацию сильного и надёжного партнёра. Отчасти свою роль в этом могло сыграть, что компания выполняет весь цикл работ на своих объектах: и заказчика, и застройщика, и инвестора, и генподрядчика. Однако так работают многие крупные компании, но вот хорошей славы добиваются не все.
Возможно, компания заслужила доверие, потому что помимо сдачи объектов в срок, всегда выполняла и другие свои обещания: прокладывала дороги, оборудовала парковки, строила детские площадки, озеленяла территорию. «Колтушская строительная компания» существенно улучшила жизнь и всего посёлка в целом. Параллельно со строительством своих жилых комплексов, она ввела в строй новую газовую котельную, водонасосные станции, канализационный коллектор, реконструировала ЦТП, сети электроснабжения, сделала капитальный ремонт теплотрасс и подъездных дорог в посёлке. Кроме всего этого, компания принимает участие в возведении местного храма, и открыла памятник герою войны 1812 года – генералу Чоглокову, в честь которого была названа местная улица.
В общем, первое впечатление о застройщике складывается положительное. На сайте: https://www.ksk21.ru можно ознакомиться со всеми остальными деталями, тем более, что он очень прост, информативен и понятен. Он не очень современный и модный, тем не менее, это совершенно не мешает узнать всё, что нужно. Есть цены, планировки, документы, история компании, приоритеты – в общем, всё, что поможет сложить своё представление о застройщике и объекте. Мы же зайдём к застройщику с другой стороны и посмотрим, что пишут о нём на форумах.
Отзывы
«Павловский» очень нравится. По соотношению цена-качество здесь просто золотая середина. Для проживания район хороший, конечно, инфраструктура не самая лучшая, зато здесь воздух чистый и с транспортом все нормально» novostroy.spb.ru«Квартиры здесь достаточно хорошие и по приятным ценам. Застройщик подходит ответственно к строительству, думаю данный комплекс сейчас один из лучших, в котором можно купить квартиру в Колтушах» novostroy.suВ основном, встречаются вот такие отзывы. Людям нравятся планировки, цены, экология, небольшая удалённость от города и надёжный застройщик. Говорят, что «КСК» сдаёт всё в срок, строит качественно и не завышает цены.«Строительная компания хорошая. Дело своё отлично делают»«О компании - застройщике мнение нормальное. Строят хорошо. Без задержек»«Как застройщик «КСК» меня устраивает. Самое главное, что строят, действительно, профессионально»novostroy.spb.ru
Однако разделить такое мнение готовы, к сожалению, не все. Некоторые из тех, кто уже заселился в дома «Колтушской строительной компании» оставляют не самые приятные комментарии по поводу отделки:
«Живу в квартале "5+". Все переделывала, чтоб прилично было. Все из самых дешевых и уродливых материалов. Но на первое время можно и в таком пожить» spbguru.ru
И это ещё не самый «злобный» отзыв. Другие пишут, что со дня сдачи квартиры у них не закрываются межкомнатные двери (вернее, закрываются, но больше не открываются), через полтора года, под обоями стали появляться пузыри, вздуваться линолеум, а на балконе уже давно нарастает «снежная шапка». Кстати, это всё происходит в одной и той же квартире. В общем, стоит иметь в виду, что проблемы возможны, но и не забывать, что такие отзывы редки, да и критерии оценки у людей разные.
Куда больше беспокойства вызывают комментарии о пробках и слабой инфраструктуре. Вот уж, что точно, своими силами не исправить. Говорят, что за обещанные «25 минут до метро» можно успеть, только если проскочить до половины восьмого утра. После – всё стоит и расходится лишь после полудня, ну, и до новых пробок вечером. В среднем, дорога занимает минут сорок – час, если нет аварий. С инфраструктурой та же история – не могут справиться с потоком. Пишут, что в детский сад не попасть, в школу не записаться, в больницу – не лечь.
В общем, не всё видно гладко, но принципиальное значение тут имеют цены. Если не намного интереснее петербуржских, то… всё равно любопытное предложение. Тем более что и социальными объектами «КСК» обещает немного помочь, например, строит детский сад в третьей очереди жилого комплекса по соседству. К 2018 году обещает сдать. Авось, еще, что со временем появится. Итак, цены и планировки.
О ценах и планировках
| Количество комнат | Площадь, кв. м | Стоимость, руб., 1 корп. | Площадь, кв. м | Стоимость, руб., 2 корп. |
| Студии | 31-32 | 2,1 млн. | 31-32 | 22,1 млн. |
| Однокомнатные | 40-43 | 2,6-2,8 млн. | 38-44 | 2,3-2,6 млн. |
| Двухкомнатные | 51-65 | 3,3-3,8 млн. | 57-65 | 3,5-3,6 млн. |
| Трехкомнатные | 78 | 4,4 млн. | 78 | 4,3 млн. |
Планировки – особая гордость застройщика. И даже беглого осмотра достаточно, чтобы понять почему. Они, и вправду, хороши. Первое, что бросается в глаза – их очень много и все они разные. Второе – они ломают наши традиционные представления об организации пространства, предлагая более современные решения. Третье – они кажутся более экономными, если так можно сказать, поскольку максимальное количество метров отведено под жилое пространство. Надеюсь, я достаточно вас заинтриговала, перед тем, как их представить. Итак, студии.
Здесь застройщику не удалось в полной мере выразить свои представления о комфортном жилье. Тем не менее, вы не найдёте квартир меньше 30 квадратных метров, тесных санузлов и крохотных балконов. Всё спланировано достаточно стандартно, но, славно – комнаты широкие, светлые, а самый маленький балкон достигает почти 5 с половиной метров, что составляет неплохую прибавку к общей территории. Кстати, «большой» балкон «вырастает» до 7.24 кв.м.
.png)
С однокомнатными квартирами всё куда интереснее.
Здесь есть как простые варианты, с кухней в 11 метров, прихожей-гардеробной и привычной гостиной, так и затейливые, которые только рассматривать да диву даваться.
.png)
.png)
.png)
Ну, например, удивил вот такой вариант, когда, вступая на порог дома человек, почти сразу оказывается на кухне.
.png)
К тому же находится она прямо напротив санузла и разделяет их только дверь, этого самого санузла. Людей трепетных это может смутить, хотя, если присмотреться, то всего на 43 квадратных метрах, застройщик умудрился найти место для хранения (гардеробная и подобие чулана в гостиной), выделить место для отдельной просторной спальни, развести зоны столовой и гостиной и при этом, не сделать квартиру тесной. Здесь задействован каждый метр и, может быть, что-то покажется неудобным или непривычным, но зато вы не переплатите ни за сантиметр.
Впрочем, есть множество и других вариантов, среди которых можно выбрать то, что нужно именно вам. Любители европланировок могут заинтересоваться вот таким предложением.
Здесь есть и полноценная прихожая, и отдельная спальня, и большая гостиная, которой совсем не мешает кухонная зона. Оформить такую квартиру можно очень интересно, а недостатком можно посчитать только отсутствие отдельного входа в спальню, но для одного-двух человек, это вряд ли доставит неудобства.
Если же этот вариант не устроит, то есть квартиры такой же площади, но без этого «недостатка». Однако о выделенной спальне здесь уже мечтать не приходится. Зато в прихожей можно хоть склад организовать – места всему хватит – и велосипеду, и коляске, и шкафу.
.png)
Двухкомнатные квартиры тоже представлены «в ассортименте».
Например, ещё ни разу я не встречала столь нетривиального решения, как предложено в этом варианте планировки. Здесь будет удобно принимать гостей, но вот семье с ребёнком места будет мало, хотя, по факту квартира достаточно большая.
.png)
Зато для этого типа семьи есть, например, вот такая квартира.
.png)
По квадратным метрам, она не намного больше предыдущей, но по функциональности кажется значительно выигрышнее. Парадоксально, не правда ли?
Обо всех вариантах даже не рассказать – статьи не хватит. Лучше зайти на сайт компании, и не торопясь их рассмотреть . Поверьте, они стоят того.
Особо нечего рассматривать только в разделе трёхкомнатных квартир. По сути, несмотря на вариации площади, планировка одна. Вот такая:
.png)
С большой гостиной-столовой и тремя спальнями. Удобно, что застройщик предусмотрел два санузла, гардеробную в одной из спален и очень функциональный коридор. Более того, второй санузел можно всегда убрать и перенести гардеробную туда, а спальню, за счёт этого, увеличить.
Подводя итоги, хочется отметить, что столь трепетная и тщательная проработка планировок – это почти уникальный случай на рынке бюджетного жилья. Обычно приходится на многое закрывать глаза и соглашаться только из-за цены и других подошедших критериев, здесь же – это может стать даже причиной покупки. Однако пора отправляться на место, чтобы оценить и другие достоинства комплекса.
На объекте
Из центра в Колтуши ведёт практически прямая дорога и в середине буднего дня можно доехать всего за полчаса. В целом – недалеко. До некоторых районов Петербурга в два раза дальше. Однако роскошной дорогой, Колтушское шоссе не назовёшь, здесь всего две полосы, а после суровой русской зимы, и они все в ямах, так что, и захочешь – да не поспешишь. Зато, можно полюбоваться красотами вокруг. В городе грязь да слякоть, а чуть отъедешь, такая красота… Как в сказке про Морозко, всё в снегу, да во льду.
Правда, сам посёлок такого вдохновенного впечатления не произвёл. Хоть и говорят, что здесь есть чудесный парк, озеро с благоустроенными набережными, лыжная трасса, Ледовый дворец, школа конного спорта, ТРЦ, курорт «Коркинское озеро» и много других прекрасных мест… мне по пути попадались только старенькие местные домики. Правда, позже я нашла и парк и торгово-развлекательный центр, но это не смогло кардинально изменить первого впечатления. Колтуши – типичный посёлок городского типа, даже, несмотря на свою непосредственную близость к городу. Он сейчас активно застраивается и благоустраивается, но здесь однозначно есть напряжённость с дорогами, парковками и объектами социальной и культурной инфраструктуры.
ЖК «Павловский» находится в «глубинах» посёлка. И всё бы ничего, да только по пути приходилось несколько раз останавливаться и пропускать встречные автомобили, иначе между домами просто не разъехаться. Боюсь, что в утренние и вечерние часы это сильно затрудняет движение. Зато здесь не заблудишься. Дорога всего одна. И упирается она как раз в офис продаж застройщика. Он находится на улице Генерала Чоглокова, 5 – в недавно построенном ими доме, рядом с тем самым памятником герою. О встрече я договорилась заранее, но значения это не имело. Приём идёт в порядке живой очереди. Когда я пришла, одна из менеджеров была занята, а, другая, кажется, была не очень довольна, что ей придётся со мной беседовать. В общем, разговор как-то не задался с самого начала.
А спрашивать я стала о панельной технологии строительства – многих это смущает, поэтому я всегда задаю уточняющие вопросы. Мне интересно насколько качественным оказывается в последствии дом. Ведь даже, несмотря на то, что современные панели кардинально отличаются от советских, и многие именитые компании строят комплексы, не уступающие по качеству кирпично-монолитным домам, результат не всегда оправдывает ожидания и встречаются очень грустные примеры. В общем, я хотела, как можно больше узнать о технологии строительства, но менеджер смотрела на меня усталым взором и односложно отвечала примерно так: «не понимаю о чём вы», «не сравнивайте».
.JPG)
Стоит ли говорить, как несказанно я была рада, когда к нашему разговору деликатно присоединился менеджер, который водит экскурсии на объекты. Он во всех подробностях рассказал, как плотно примыкают друг к другу трёхслойные панели с утеплителем внутри, как качественно промазывают все швы, и как это исключает промерзания и протечки. По времени как раз набиралась группа на просмотр объекта, и он пригасил прогуляться с ними, чтобы показать всё это на месте.
По дороге к дому, менеджер рассказал ещё много интересного. Например, об инфраструктуре посёлка, что есть школа, несколько детских садов, амбулатория, магазины. В самом доме два коммерческих помещения из трёх выкупила продуктовая сеть «Дикси» и, скорее всего, будет их магазин. Подробно объяснил, как сюда добраться: от будущего дома до остановки 7 минут пешком, маршрутки курсируют до станций метро «Ладожская» и «Улица Дыбенко». Поведал, что работать всё будет сразу при заселении, плиты будут электрическими, застройщик установит счётчики на тепло, отопление будет обеспечивать собственная котельная, и что модернизировали насосную станцию и проложили новые трубы, так что за коммуникации беспокоиться, вообще, не стоит.
.JPG)
Гуляли мы целой компанией, и вопросы ему задавали самые разные, в том числе настолько специфические, что все бы отнеслись с пониманием, если бы он сказал, что не знает. Однако – он отвечал и на них. Такой уровень профессионализма всегда вызывает уважение, и формирует приятное впечатление о компании в целом. Так что, если бы не менеджер в офисе, к которой пришлось вернуться, чтобы уточнить детали оформления сделки, мнение о застройщике было бы абсолютно положительным.
В отделе продаж я уточнила статус земли, оказалось, что сейчас идёт процесс её оформления в собственность застройщика. Раньше она была федеральной. Никаких вредных производств или свалок на ней не было, так что с точки зрения экологии всё тоже очень неплохо.
Сделку проводят по договору долевого участия, и, более того, в соответствии с 214-ФЗ, который гласит, что деньги вы должны вносить только после регистрации в УФРС. Этой подписи способны дождаться не все застройщики, но «КСК» терпит. Просит только внести 40 тысяч рублей на момент оформления бумаг (либо после одобрения банка при ипотеке), в качестве серьёзности ваших намерений. 30 тысяч войдут потом в стоимость квартиры, а 10 возьмут за услуги.
Приобрести квартиру можно не только за полную оплату или в ипотеку (кредитуют, кстати, Сбербанк, ВТБ24 и Delta Credit), но и в рассрочку, правда, квадратный метр сразу вырастает в цене. Например, однокомнатная квартира, площадью 40 метров, при 100% взносе стоит 2 миллиона 660 тысяч рублей, а вот так растёт цена, если вносить сумму частями:
При взносе 70% - 2.742 тыс.руб.
При взносе 50% - 2.824 тыс.руб.
При взносе 30% - 2.906 тыс.руб.
К счастью, никаких других наценок нет. Действует рассрочка до конца 2015 года.
Все бумаги дают с собой, при первой просьбе. Я тоже попросила, и мне тоже дали. Договор оказался стандартным. Без надуманных штрафов и пени, но с двумя любопытными пунктами. Первое – придётся возместить застройщику установку входной подъездной двери и домофона. И, если с проведением домофона в квартиру всё понятно – это, действительно, дополнительная услуга, то, как в сумму квартиры может не входить дверь в парадную не совсем понятно. Второе – ещё забавнее, «участник долевого строительства обязан интересоваться ходом строительства жилого дома». Каким образом, как часто и какое наказание предусмотрено за нарушение этого условия – не уточняется.
О конкурентах
| Название | Застройщик | Срок сдачи | Площадь | Стоимость, руб. |
| Гармония | Акватерн | 1 кв. 2016 | 39 кв. м | 2,4 млн. |
| Чудная долина | Ваш Дом | 2 кв. 2015 | 42 кв. м | 3,1 млн. |
| Чудеса света | Унисто Петросталь | 4 кв. 2016 | 40 кв. м | 2,9 млн. |
| Центральный | КСК | 1 кв. 2015 | 39 кв. м | 2,5 млн. |
| Павловский | КСК | 1 кв. 2015 | 40 кв. м | 2,3 млн. |
Строительство жилого комплекса «Гармония» плавно подходит к своему завершению. Первые две очереди уже сданы, последнюю обещают передать через год. Кроме жилых корпусов застройщик ничего не возводит, предлагает пользоваться городскими школами и детскими садами, благо они рядом. Зато квартиры сдают с полной отделкой, строят по кирпично-монолитной технологии, оснащают корпус автономной котельной, а во дворе планируют обустроить детскую площадку и парковку.
Жилой комплекс «Чудная долина» несколько разочаровал своих первых пайщиков, поскольку изначально застройщик озвучивал совсем другие сроки сдачи объекта. Однако на сегодняшний день готовность дома оценивается на 70% и, возможно, проблемы остались позади. Правда, отзывы о компании всё равно не очень лестные, но уж очень занятен проект. Архитектура комплекса выдержана в «дворцовом» стиле, квартиры предлагают свободной планировки – вообще, без стен, территорию закроют, а внутри благоустроят.
ЖК «Чудеса света» - очень масштабный проект, возводимый на Колтушских высотах, в северной части деревни Аро. Только в первой очереди собираются построить 15 4-этажных домов. Застройщик позиционирует квартал, как воплощение европейского подхода к жизни, заманивая экологией, репутацией, близостью к городу и развитой инфраструктурой. Хотя, на самом деле, гораздо интереснее, что дома строятся по монолитной технологии, на выбор есть квартиры обычной и евро планировки, отделку предлагают «под ключ», а в рамках комплекса планируют строительство детских садов и начальной школы.
ЖК «Центральный» возводится по соседству с нашим жилым комплексом, причём, нашей же строительной компанией. Обещают – целый микрорайон, но пока сообщают только о том, что в первой очереди будет построено 3 16-этажных дома. Тоже, кстати, панельных. В целом, комплексы похожи, те же стандарты, варианты отделки, технологии, но будет лучше развита инфраструктура. Здесь хотят построить детский сад, 5-уровневый паркинг, и более замысловато благоустроить придомовую территорию.
Выводы
«ЖК» Павловский оказался очень привлекательным объектом не только на первый, но и на второй и на третий взгляд. Шикарные планировки, добротная отделка, надёжная репутация застройщика, неплохие отзывы о качестве – всё это приятно радует глаз и, вдобавок ко всему, не сильно отягощает кошелёк. Наш объект оказался ещё и дешевле прочих. Единственными спорными моментами могут стать слабое развитие инфраструктуры и неизбежные пробки на пути к дому, но, тут уж из двух зол каждый выбирает меньшее для себя – в городе за такие деньги хорошую квартиру найти будет непросто.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
