На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

Family Club переводится с английского языка, как семейный клуб, но при чем тут Etude? Слово этюд имеет несколько толкований: набросок, эскиз, музыкальное или шахматное упражнение… все не то. Думаю, что дав такое название поселку, владелец имел в виду небольшую музыкальную пьесу виртуозного характера. Например, этюды Шопена, фортепианные этюды Скрябина.
 
И вот, в прекрасный зимний денек, среди рабочей недели, я отправилась по адресу Московская область, Красногорский район, в сторону поселка Отрадное, узнать, насколько виртуозен клубный мультиформатный поселок бизнес-класса Etude family club. 
 
Но сначала заглянем на сайт поселка. А их в интернете обнаружилось несколько! 
 
Думаю, что вот этот https://www.etudefamilyclub.ru/ старый, забытый сайт. 
 
Вот этот https://www.etude-family.ru ИНКОМовский.
 
Поэтому рассмотрим позиционирующий себя как официальный и  более информативный сайт https://www.etude-club.ru/about_town.html.
 
Первое, что мне бросилось в глаза – орфографические и стилистические ошибки в тексте. Как-то несолидно, господа, для такого претензионного поселка. Если уж сами не очень грамотные, то корректора и редактора пригласили бы выловить блох в тексте.
 
В остальном сайт красивый, приятный. Есть несколько интересных документов, внятный генплан с указанием статуса участка, его площадью и стоимостью (за исключением стоимости коттеджей), проекты всех жилых зданий, схема проезда. К сожалению, практически нет сведений о девелопере. 
 
Есть группа ВКонтакте, но там сообщения только от администратора. Форума не обнаружила.
 
Кое-что удалось разыскать в интернете.
 
Девелопером является российская компания полного цикла «Прагма Групп» https://www.pragma-group.ru. Она основана в 2006 году и располагается в Москве на ул. Тимура Фрунзе (станция метро «Парк Культуры»), д. 11, стр. 16.  Изучая документы, предоставленные на сайте, выясняется, что по этому же адресу находится ЗАО «Отрадное-запад» (юридический адрес МО, Красногорский район, поселок Отрадное) специально созданное для реализации и ведения проекта по созданию КП Etude family club. ЗАО «Отрадное-запад» входит в состав группы компаний Прагма. Единственным акционером, обладающим 100%  акций уставного капитала ЗАО «Отрадное-запад» является компания Прокшер ЛТД (Prockshere LTD), «проживающая» на Сейшельских островах. Лицензируемая деятельность отсутствует. 
 
Хм… как интересно…
 
Генеральный директор ЗАО «Отрадное-запад» Калинин И. А.
 
Из реализованных проектов могу назвать только ТЦ «Капитан» в г. Севастополе. Может быть, еще есть, но я не нашла. Последние новости на сайте компании датированы октябрем 2014 года.
 
Собственно говоря, компаний с подобным названием обнаружилось воз и маленькая тележка. Есть Прагма Групп в городе Перми, лизинговая компания, строительная компания Прагма в Санкт-Петербурге, гофрированные трубы Прагма, группа компаний «Прагма», управляющая компания «Прагма Капитал», магазин компьютерной техники и пр. Я среди этого виртуального изобилия заблудилась.
 
Поеду, посмотрю вживую. От МКАД до поселка Etude family club всего около 8 км по Пятницкому шоссе. Нужно ехать до указателя на Отрадное и повернуть налево. Довольно просто добраться и на общественном транспорте от станций метро «Митино» или «Пятницкое шоссе» на автобусах №575 или №32 до остановки «ОПХ Отрадное». Можно воспользоваться маршрутным такси №№570, 575.
 

До КПП идти недалеко, о чем, собственно и написано на рекламном баннере.

Несмотря на то, что по левую руку идет сплошная застройка, дорога приятная, так как справа, вплотную к дороге, подступает красивый лес.

А вот и сама застройка. Первыми вы увидите четыре малоэтажных многоквартирных дома. Застройщик ЗАО «Отрадное-Запад» по заказу ЗАО «Элит-Стандарт», генеральный подрядчик ООО «Эконом-Капстрой». Начало строительства пришлось на 2 квартал 2013 года, окончание планируется на 2 квартал 2015 года. Проект реализуется в соответствии с федеральным законом №214.

Антон Волков, 5 февраля 2015 г.
Недавно были там, стройка идет полным ходом, ждем и наш коттедж, зимой на территории очень здорово, располагает и место к проживанию.

Это самый близкий к Пятницкому шоссе дом (четвертый), и последний по времени его закладки.

А это дальний от шоссе, и самый близкий к КПП. Квартиры во всех корпусах уже в продаже. Немного ниже я о них расскажу.

Вид на поселок, несмотря на бодро реющие флаги, показался мне несколько индустриальным.

КПП. Охранник сидит в будочке слева, а менеджера по продажам вы найдете в том здании, что справа. Но это не офис продаж, а помещение для охраны.

Офис продаж пока только возводится. Вот он.

Вид на поселок от КПП. Гостевая стоянка и будущая парковая зона.

В поселке девелопер запланировал многое. Например, парк с фонтаном и ландшафтным прудом, кинотеатр, ресторан, спортивные и детские площадки, теннисный корт. Не забыл о магазине, аптеке, химчистке и отделении банка. 

Но пока есть только одна детская площадка.

В помещении охраны меня, несколько удивившись, встретила менеджер по продажам, приятная молодая дама Анжела. Честно говоря, некоторый бардак и большое количество народа в небольшой комнатке, напрягли сразу. Постоянно отвлекаясь на разговор с кем-то по мобильному телефону, Анжела с ходу сообщила, что ходить по поселку нельзя, коттеджи внутри посмотреть нельзя, а тауны смотреть вообще внутри невозможно потому, что они пока в самом разгаре строительства.

На мой вопрос, а почему нельзя посмотреть коттеджи, последовал непонятный ответ, что приезжайте в воскресенье. А в будни нельзя. Ну, раз нельзя и то, и се, то давайте, хоть что-то посмотрим. 

Я хотела бы пройтись по поселку, почувствовать его атмосферу, но Анжела повезла меня на автомобиле.

Поселок занимает площадь в 21 Га. Индивидуальных коттеджей площадью от 240 до 610 кв. м. на участках земли от 12 до 20 соток всего 46.
 
Все строения возводятся согласно единому стилю, разработанному архитектурной мастерской "Сергей Киселев и партнеры". Помещения сдаются без отделки и внутренних перегородок. Покупатель волен сам там городить и ремонтировать, что и как ему захочется, а можно воспользоваться готовыми дизайнерскими проектами. 
 

Надо сказать, что работа кипит по всему поселку. И техника, и рабочие – все в наличии. И на возведении таунхаусов…

…и на возведении коттеджей. Поселок должен быть сдан в эксплуатацию в 2016 году.

У двухэтажных таунхаусов, площадью от 129 кв. м. до 180 кв. м., есть участок в 2,4 сотки и парковка перед домом на два автомобиля. Торцевые таунхаусы во всех блоках по 180 кв. м. Можно объединить соседние секции и, тем самым, увеличить общую площадь помещения. Всего таунхаусов 73 и собраны они в 7 линий по 10 секций и есть одна (продана) в три секции.

Фундаменты ленточные из монолитного железобетона, лестница в дом тоже из монолита, но внутри – временная деревянная. Владелец лестницу с первого на второй этажи возводит за свой счет. Наружные стены и стены чердака из пенобетонных блоков с утеплением минераловатными плитами. Потом стены снаружи облицуют клинкерным кирпичом. Балконы французские. На каждый таун положено 10 кВт электроснабжения, водопровод, канализация, газоснабжение – все с заводом в дом. Отопление происходит от индивидуального газового котла. Оптоволоконный кабель есть, без интернета и телевидения никто не останется. 
 

Самый маленький таун площадью в 129 кв. м. обойдется в 10,318 млн. руб. А за самый большой, в 180 кв. м., придется выложить 15,137 млн. руб.

В поселке можно купить даже участок без подряда, но компания предъявляет некоторые ограничения по площади и высотности застройки, по количеству хозяйственных строений. Ради сохранения единой архитектурной стилистики поселка для всех зданий обязателен единый внутрипоселковый забор и использование единого материала фасадной плитки.
 
Лицевой кирпич коричневого цвета с «меланжевой фактурой», наличники оконных и витражных проемов выполнены из светлого кирпича. Цоколь облицован керамогранитной плиткой, имитирующей природный камень серого цвета. 
 

А забор комбинированный. У меня не получилось «взять» его в один кадр, но это ограждение одного участка.

Коттеджи с гаражом на два автомобиля. Планировки домов с панорамными окнами и красивыми террасами. Внутрь дома зайти не удалось.

В поселке проведены все централизованные коммуникации. Коттеджи есть со скатной кровлей и с плоской. Но на сайте, например, коттедж А-300 СК со скатной кровлей и А-300 с плоской крышей представлены фотографиями одного и того же дома.

Я попросила выпустить меня из машины. Очень хотелось посмотреть коттеджи поближе, они мне понравились. Анжела неохотно как-то согласилась, но видно было, что мои бесконечные вопросы (А что это? А из чего сделано? А как называется? А что это за яма? А почему?) ее начали раздражать. Наконец, она мне высказала, что я веду себя странно, слишком много фотографирую, везде лезу, задаю вопросы, и вообще!  Словно не Анжела тут хозяйка, а я, и она находится у меня в гостях. 

Но простите, стоимость коттеджа от 44 млн. рублей и выше! Не хилая такая покупка и хотелось бы получить как можно больше информации.
 
По прайсу на февраль месяц (взяла в офисе), самый дешевый коттедж площадью 240 кв. м. на участке № 13 в 12,17 соток стоит 44 млн. руб. На 1 этаже по проекту: прихожая, техническое и хозяйственное помещения, санузел, гараж, холл, терраса, кухня, гостиная-столовая. На 2 этаже: холл, 3 спальни, 2 санузла, гардеробная.
 
Самый дорогой коттедж в 360 кв. м. на участке № 25 с большим участком в 20,89 соток, стоит почти 60 млн. рублей.
 
В эту стоимость входят, собственно, сам кирпичный коттедж с землей, прокладка силовой кабельной линии до дома и ввод его с установкой распределительного щита, магистральный газопровод с вводом в дом и монтаж газового котла, водопровод, канализация и подведение оптоволоконной связи. Можно подключить московский телефон, интернет, телевидение.
 
Ежемесячное обслуживание после сдачи поселка составит 1000 руб. с сотки в месяц. То есть владелец участка в 20 соток, помимо коммунальных платежей, будет ежемесячно выплачивать еще 20 000 руб. за услуги по охране, вывозу мусора, озеленению и прочим приятностям.
 
Есть и готовые к продаже коттеджи, но многие еще в стадии строительства.

Отчаявшись побывать внутри коттеджа или тауна, я напросилась смотреть квартиры в малоэтажном доме. 

Анжела пошла спрашивать у кого-то ключи, ходила-ходила, сначала не нашла, но потом нам попался дяденька, у которого, на мое счастье, оказались ключи от однокомнатной квартиры на первом этаже. Хочу сразу сказать, что дома трехэтажные, но имеется еще и мансардное помещение –  четвертый этаж, который тоже продается. Есть возможность объединения квартиры на третьем этаж и мансарды. Таким образом, покупатель приобретает двухуровневую квартиру большой площади.  Естественно, ключей у Анжелы не было, и мансарду я не увидела (что даже неудивительно), но вы можете посмотреть это предложение на сайте поселка https://www.etude-club.ru/kv.html  Есть даже дизайн-проект мансард. Стоимость самой дешевой мансарды площадью 81,7 кв. м. – 6,373 млн. руб. Самой дорогой с площадью 191,28 кв. м. – 14,20 млн. руб. Мне  лично показалось, для чердака-то, цена дороговата. Хотя площадь впечатляет.

Дом внутри очень понравился. Широкие лестницы, панорамное остекленение, создают ощущение светлого, распахнутого пространства. Всего квартир в доме 32.

Анжела сказала, планировка и материал квартиры в доме полностью идентичны таунхаусам. Ленточка из кирпичей посередине – это как бы будущая стена, разделяющая комнату и кухню. Но покупателю все так и сдается, стены он сам строить будет или отковыряет эту кладку.

Квартиры по площади большие, все с застекленными лоджиями или балконами. 

Стоимость однокомнатной квартиры площадью 50 кв. м. – 5,911 млн. рублей. Двухкомнатной 83,88 кв. м. – 8, 975 млн. руб. , 85,04 кв. м – 9,099 млн. руб. Трехкомнатная квартира в 100,94 кв. м. обойдется в 10,293 руб., а площадью  103,51 кв. м. в 10 558 млн. рублей. Всего квартир 108 и примерно половина из них уже продана.
 
Сбербанк Росси предоставляет ипотеку до 30 лет под залог приобретаемого имущества.
 
Сама компания готова предоставить рассрочку на короткий, до одного года, срок.
 
Кстати, строительство домов осуществляется не только с участием собственных денежных средств компании-застройщика и средств физических лиц, но и с участием кредита, предоставленного застройщику Сбербанком. То есть часть квартир передана в залог Сбербанку в качестве обеспечения исполнения обязательств застройщика. Например, в доме №4 из 32 квартир в залоге у банка находится 25. Потенциального покупателя должно успокаивать то, что квартира в малоэтажном доме приобретается по договору долевого участия в соответствии с ФЗ-214.
 
Далее Анжела заторопилась на встречу с новым посетителем. Ни кофе, ни чая не предложила и, как мне показалось, с облегчением проводила меня за шлагбаум.
 
Внутренней инфраструктуры в «Этюде» пока особой нет, да и жильцов постоянных тоже. Есть одна детская площадка, поселок огражден, охраняется. Вот и все пока.
 
Внешняя инфраструктура
Недалеко от КПП есть такой щит. Все, что на нем написано, соответствует действительности.

Вход в конноспортивный комплекс «Отрада» находится буквально напротив КПП поселка.

В пяти минутах езды от поселка есть торговый парк «Отрада» с продуктовым и строительным гипермаркетами, а также гипермаркетом бытовой техники, оздоровительный SPA-комплекс «ATMOSPHERE» и Британская международная школа в коттеджном поселке «Ангелово».
 
Недалеко район «Митино». Там вполне развитая московская инфраструктура.
 
Достоинства:

1. Близость к Москве;
2. Удобная транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом;
3. В стороне от Пятницкого шоссе;
4. Мультиформатный поселок;
5. Наличие всех центральных коммуникаций;
6. В стоимость входят все центральные коммуникации;
7. Единый архитектурный стиль;
8. Прописка;
9. Хорошая внешняя инфраструктура;
10. Красивый лес.

Недостатки:

1. Отсутствие офиса продаж;
2. На сайте не указана стоимость коттеджей и практически нет информации о девелопере;
3. Меня смутило, что у застройщика единственный акционер, которому принадлежат все акции и этот нувориш находится аж на Сейшельских островах. А что так далеко-то?
4. В поселке не предусмотрены ни детский сад, ни школа;

Сравнительная таблица стоимости таунхаусов на северо-западе МО

Сравнительная таблица стоимости квадратного метра мультиформатных поселков по другим направлениям

Особой виртуозности в исполнении я не заметила, но, тем не менее, Etude family club поселок добротный, я бы сказала правильный. Понравился своим расположением – вроде и недалеко от Пятницкого шоссе, но в то же время несколько в стороне от этой шумной трассы. Красивый лес, хороший спортивный комплекс рядом. Поселок мультиформатный, покупатель может выбрать, что ему больше по душе – коттедж, таун или квартира в доме. Пока многие здания еще достраиваются и поэтому трудно оценить общий архитектурный стиль поселка, но уже и сейчас он мне понравился. Через год, уверена, будет совсем хорошо.
 
Неплохая транспортная доступность тоже большой плюс.

Но, на мой взгляд, довольно дорогое жилье и дорогое ежемесячное обслуживание. Отчего вдруг близость к Москве влияет на стоимость вывоза мусора и уборки территории?
 
Детей придется возить в сад или в школу.
 
Тем не менее рекомендую для постоянного проживания всем.
 
Специально для порталов vsenovostroyki.ru и dompodberem.ru

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.