На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Каждый раз, когда я сталкиваюсь с предложениями застройщиков, в которых говорится о  таком факторе, как ценовая доступность, я сразу спрашиваю себя, за счет чего эта доступность вдруг образовалась. К сожалению, уже давно пришлось смириться с тем, что подарков в современной действительности никто не сделает. То есть не построит добротный дом на умеренном  расстоянии от цивилизации, и не предложит квартиры в нем по четыре миллиона.  Доступность – понятие относительное. Как с точки зрения цены, так  с точки зрения транспортной доступности.  В этот раз я предлагаю читателю вместе порассуждать о том, насколько доступным  с обеих точек зрения  является  ЖК «Пироговский», что расположен в поселке  Пирогово Мытищинского района.  В  12 км от МКАД.

 

Это уже готовый комплекс из нескольких корпусов, стоящих пучками на некотором расстоянии друг от друга: на Фабричной улице, д.15 и на Сазонова д.5. Абсолютное большинство  квартир в них давно реализовано,  но для желающих обзавестись здесь жильем, найдется пара-тройка десятков вариантов. В 17-тиэтажных многосекционных домах предлагаются 1-2-3-комнатные квартиры площадью от  42,5 до 98,5 кв. м, по цене от 4,05 млн. рублей.  В доме на Сазонова осталась только лишь 2 квартиры (трехкомнатные), а на Фабричной – все остальные. Правда, «трешек» там кот наплакал. Если говорить о конструкции здания на Фабричной, то тут все довольно интересно:  это одновременно монолитный  и панельный дом. Дом имеет форму  буквы «Г» и монолитной является лишь угловая секция, остальные – панельные.  Все корпуса и секции облицованы кирпичом. Смотрится вполне симпатично и добротно. 

 

 

Планировки здесь, по крайней мере, в тех квартирах, которые имеются в наличие, стандартные, очень даже удобные. 

 

             

О наличие квартир можно осведомиться на сайте https://7888265.ru/new/. Правда, разобраться с первого раза тут достаточно сложно. Сайт сам по себе какой-то невыразительный, меню  не самое удобное и информативность явно не самая лучшая. Причем, информативность страдает именно из-за этих двух моментов. Создателю сайта хотелось бы посоветовать идти в ногу со временем и учитывать изменения в восприятии информации, которые неизбежны при развитии  технологий. Но вряд ли к моему совету кто-то прислушается: они и так неплохо распродали  свои квартиры. Они – это ИП Можаев В.В. За период с 1999 года по сей день ИП Можаевым В.В., обладающим собственным домостроительным комбинатом, проектным бюро и другими необходимыми в этом деле объектами, (действующим под марками ЖК «Пироговский», «Стрела» и «Альянс»)  построено и реализовано несколько десятков жилых домов в Подмосковье. С полным списком можно ознакомиться на сайте https://7888265.ru/done/.

 

Квартиры передаются покупателю с базовой отделкой, то есть остается лишь поклеить обои, постелить ламинат, покрасить потолки, установить двери  и оборудовать санузел. В наличие: проводка, розетки, выключатели, счетчики на горячую воду (почему-то только на горячую) и даже унитаз. Грубо говоря, у тех, кому необходимо или очень хочется въехать в день передачи ключей, есть такая возможность. 

 

 

На окнах установлены вполне приличные стеклопакеты, застеклены также просторные лоджии (а в некоторых квартирах и две).

 

 

В этом месте правильным будет вернуться к вопросу  цены квартир в этом ЖК.  Ведь  наличие такой отделки  тоже нужно учитывать при оценке своих возможностей. Тут все-таки не нужно тратить деньги, силы и время, в том числе и на выравнивание  стен и потолков. Высота их, кстати, 2,65 метра. Немного, конечно, но хоть на стяжку не придется тратить драгоценные сантиметры. 

 

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Пироговский»

 

Количество комнат	Метраж,  кв. м	Цена,  млн. руб.
Однокомнатные	от 42,5	от 4,050
Двухкомнатные	от 73,2	от 5,250
Трехкомнатные	от 98,5	от 6,300

 

Что мы получаем  кроме квартиры за такие деньги? На самой первой картинке можно увидеть, что поселок достаточно зеленый. Неподалеку имеется лес. Главный плюс расположения – конечно же, Пироговское водохранилище. Наверное, на море можно будет сэкономить. 

 

 

В плане природы тут как бы получается все хорошо.  Инфраструктура? Тоже имеется.

Садик тут прямо под окнами. 

 

 

Да и в поселке он не один. Школа тоже есть, минутах в 5-10 пешком. Сетевые  продуктовые  магазины имеются. Один из них совсем рядом с нашей новостройкой.  

 

 

 Чуть внимательнее посмотрим на этот снимок. Слева расположена ЛЭП. Если читатель до того, как ему попалась эта  статься на глаза, поискал отзывы о «Пироговском», он наверняка  сталкивался с ругательствами по этому поводу.  Близко ЛЭП расположена или далеко, судить не берусь. На этот счет существуют нормы и правила,  но меня лично уже не очень устраивает такая вот картина.

 

 

Постепенно переходим к вопросу изучения мнений реальных и потенциальных покупателей. И опять же затронем вопрос доступности.  На этот раз транспортной. В интернете много жалоб на то, что по утрам и вечерам  дорога в Москву и обратно занимает слишком  много времени. Оно и понятно: направление и так славится проблемами с трафиком, так еще и выезд не из города, а из поселка. Дороги тут, к сожалению, однополосные. Можно ли надеяться на расширение в будущем? Не уверена. Вряд ли частный сектор захочет двигаться. Кроме того, скоро наступит лето и число автомобилистов в виде дачников и желающих  искупаться в водохранилище, явно усугубит проблему.

 

Надо сказать, что соседство с частным сектором меня, как родителя, тоже не особенно устраивает.  

 

 

В сети также есть масса недовольств окружением «Пироговского», избытком лиц неславянской национальности и сомнительной социальной принадлежности, плохой уборкой территории, высокими платежами за коммунальные услуги, низким качеством  водопроводной воды,  зловониями при северо-восточном направлении ветра и соседством со свалкой. 

 

Свалка? Минуточку. А не ее ли мы имеем счастье наблюдать из окна нашего дома? Похоже на то. 

 

 

Качество воды проверить не удалось, т.к. ее источником  тут является только унитаз, в моем случае ее можно было проверить только на вкус, запах и цвет,  и как-то неудобно было перед менеджером этим заниматься.

 

Справедливости ради  отмечу, что неприятных запахов ни на улице, ни в помещении уловить мне не удалось. Кто-то из жильцов жаловался на недостаточное отопление. Находясь в зимней одежде, в залитой солнцем квартире  я холода не ощутила, но и от духоты не пострадала. 

 

Что касается уборки снега, я лучше покажу. А читатель уже сам решит. Плоха я она или напротив. 

 

 

Проехать, конечно, можно. Но я лично привыкла  к тому, что специально обученные люди в оранжевых жилетах демонтируют эти снежно-ледяные покрытия. А ведь коммунальные платежи здесь стоят не три копейки: за двухкомнатную квартиру, например, помимо того что по счетчикам придется платить, с вас попросят 6-6,5 тыс. рублей. За отопление, уборку, домофон, текущий ремонт и видеонаблюдение с охраной. Хочется верить, что охрана эта работает более добросовестно, чем дворники. Потому как не нравится мне окружение дома и все тут.  Представляю, сколько упреков я получу от местных жителей, но не могу не скрыть своей антипатии. На мой взгляд, призывать к повышению качества работы здесь нужно не только местных дворников, но и в целом администрацию района, а может быть  и поселка. Особенно по части реконструкции и сноса ветхого жилого фонда, модернизации торговых палаток, неэстетичных  гаражей, каких-то сараев и т.д.

 

 

Есть, конечно, своя прелесть в том, что поселок старый, но объективных недостатков при этом хватает. Тут, опять же, пусть читатель сам решит, что мило, а что не очень. 

 

 

Ближе к дому на Сазонова тоже не Швейцария.

 

 

Зато здесь двор получше. 

 

 

Что касается контингента проживающих, то я не обнаружила  тут златозубых  дам в цветастых платках  и парней с четками в руках. Во дворах  новостроек – самый обыкновенный средний класс,  за их пределами – много пенсионеров и представителей рабочего класса. Но не будем забывать,  что это разгар буднего дня и вполне возможно, что иностранцы в это время находятся на рабочих местах. Говорят, тут строительный рынок неподалеку. 

 

По этой же причине (потому что середина дня),  я не смогла оценить трафик.  В дневное время автобус №314 от метро Медведково довез меня за 25 минут. Кстати, автобусная остановка расположена в 2-х минутах ходьбы от дома на Фабричной. 

 

Офис продаж находится по адресу ул. Советская, д. 2А. Это соседний дом с корпусом по Сазонова, д.5. Здесь клиентов принимает симпатичная менеджер. Она дает информацию по наличию и параметрам квартир и разъясняет вопросы, связанные с приобретением. После этого она передает клиента в руки специалиста по показам. Хотя, «специалист», конечно, громко  сказано. В процессе демонстрации мне постоянно хотелось процитировать героя культового фильма:  «Это и я так могу…» Молодой человек на все мои вопросы только пожимал плечами и давал невнятные ответы-предположения. Одним словом – не впечатлило. Да и в целом от взаимодействия с отделом продаж осталось ощущение, что здесь таких как я, завались – одним больше покупателем, одним меньше,  какая разница?

 

По телефону, кстати, со мной  тоже разговаривали  так, будто я источник телефонного спама. Там, правда, молодой  человек отвечал, не девушка. Этим уточнением я пытаюсь не навести тень на ту симпатичную особу в офисе продаж.

 

Подозреваю, что такой стиль общения обусловлен не просто  низким уровнем культуры общения с клиентом, но и пониманием  того, что продают они не особо дорого, а значит, отбоя от покупателей и так не будет. Да и смотрятся на первый взгляд дома довольно прилично. Как снаружи, так и изнутри. Хотя… 

 

При всем желании выдержать баланс плюсов и минусов объекта, я не могу не обратить внимание потенциального покупателя на негативные отзывы о качестве  строительства и отделки: 

Но все же есть здесь один существенный плюс – квартиры продаются по договору купли-продажи. Не по ДДУ, не по предварительному договору, а по тому документу, который делает вас собственником практически  сразу. 

 

Если какой-то вариант приглянулся, то его можно устно забронировать на 2-3 дня, но потом, в течение 3-х недель, нужно будет перечислить всю сумму. Рассрочку не дадут. Ипотеку предоставят такие организации, как «Сбербанк», банк «ВТБ24», «DeltaCredit» и  ряд других.  

 

Перед тем как делать окончательные выводы о ЖК «Пироговский», следует сравнить близлежащие объекты того же  ценового уровня.

 

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости жилья в Мытищинском районе

 

ЖК	Метраж	Цена,  руб.	Срок сдачи
Пироговская ривьера	от 24,5 кв. м	от 2,1 млн.	4 кв. 2016
Афродита	от 45,8 кв. м	от 2,8 млн.	1 кв. 2015
Болтино	от 47,6 кв. м	от 3,9 млн.	3 кв. 2015

 

Оказывается, есть варианты и более доступные. Другой вопрос, что там  указываются несколько более поздние сроки сдачи. Только «Афродита»  грозится вот-вот закончить строительство. Но почему в таком случае там  столь низкая цена? Может быть, тоже свалка из окон видна? К сожалению, видна. И гораздо отчетливее, чем в «Пироговском». 

 

Итак, чуда не произошло. Мне опять не удалось найти тот самый вариант, в котором доступность сочетается с удовлетворительной экологией и наличием необходимой инфраструктуры. В том числе и транспортной. Не знаю, оказывает ли соседство со свалкой негативное воздействие на экологию поселка, но картинку точно портит. Боюсь, что  и при оценке квартиры впоследствии эту свалку даже Пироговское водохранилище не перевесит. Плюс пресловутая ЛЭП.  Если продолжать разговор в экономической плоскости, то следует сказать, что размер коммунальных платежей тоже не придает привлекательности объекту. 

 

Бесспорным  плюсом  является то, что квартиры реализуются по договору купли-продажи, куда торопящиеся  и готовые к аскетизму покупатели могут заехать уже в день получения ключей. 

 

Семьям с детьми я бы настоятельно советовала в первую очередь обратиться в образовательные учреждения, и поинтересовалась наличием свободных мест и качеством образования. Поселок есть поселок. Возить детей каждое утро по пробкам в Москву – не самое лучшее решение.  

 

Сложно сказать, какой категории граждан  я бы посоветовала данный жилой комплекс. Для местных жителей, которые любят этот поселок и работают неподалеку – наверняка. Остается только надеяться, что зарплаты местных работодателей позволят им это сделать. Ну вот… Опять доступность не очевидна.