ЖК «Радужный»: дыхание новой жизни в области
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Мы продолжаем рассматривать интересные объекты областного рынка недвижимости и сегодня отправимся в микрорайон Южный, что находится на въезде во Всеволожск и с 1995 года считается частью этого города. Хотя, так сразу и не скажешь – его расположение несколько удалено и обособлено, кажется, будто это островок, живущий своей собственной жизнью, который ничем не отличается от посёлков городского типа, разбросанных по Ленинградской области. Столь скромное впечатление складывается ещё и потому, что инфраструктура здесь представлена отнюдь не с «городским» размахом. И на всех, собирающихся сюда переехать, её точно не хватит. А, между тем, желающих много, ведь последние пару лет застройщики стали возводить здесь целые кварталы качественного и доступного жилья. Конечно, они зовут не просто так – обещают и школы, и садики, и магазины. Однако стоит ли верить обещаниям, когда ждать их выполнения, и станет ли потом жизнь здесь, действительно, комфортной – и будем выяснять сегодня.
О комплексе
Лучшего примера для исследования, чем жилой комплекс «Радужный», придумать сложно. Во-первых, потому что строительство идёт целыми кварталами. Во-вторых, его строит старая и проверенная временем компания. В-третьих, застройщик обещает и инфраструктурой обеспечить. В общем, идеальный кандидат, но, обо всём по порядку.
Проект жилого комплекса «Радужный» включает в себя две квартальные застройки и один отдельно стоящий корпус. Логики, видимо, искать не стоит, но начинается всё сразу с 3 квартала, 4 представляет собой отдельный дом, а 5 нет и в помине, зато сразу идёт 6 с которого и начинается исчисление корпусов. Напомнило нумерацию в старых петербуржских парадных.
Таким образом, 3 квартал включает в себя корпуса с 9 по 15 и был сдан в прошлом году.
На данный момент идут последние работы по его благоустройству и должны вот-вот приступить к заселению. Правда, на форумах, говорят, что не без проблем. Люди жалуются на неразбериху при записи на просмотр, то записывают, то нет, то в положенный срок, то не раньше апреля. Масла в огонь подливают выложенные в сеть фото квартир за 2 недели до официального срока её передачи.
Очевидно, что работы предстоит ещё много, и успеют ли – главный вопрос, который сейчас тревожит дольщиков. В компании, конечно, уверяют, что всё будет в порядке, и поводов для волнения нет. Кстати, своё внимание на 3 квартал стоит обратить не только потому, что он уже построен, но и потому, что здесь самые высокие потолки – 2,75м.
Как вы уже успели заметить, все квартиры здесь будут сдаваться с полной отделкой. Однако выглядеть всё будет чуть более презентабельно. Главстрой публикует вот такие фотографии квартир:
И вот такие – парадных:
Про такой ремонт обычно говорят скромно, но чистенько. В квартирах будет линолеум, обои, шпонированные межкомнатные двери, железная входная дверь, самая простая сантехника и, что удивительно, плита на кухне. Только это нигде не прописано и менеджер в офисе сказала, что в условиях кризиса что-то могут поменять на более дешёвое. Поменять, но не убрать, это важный нюанс. Хотя, на форумах и без того, отделке поют, отнюдь не дифирамбы:
«Из минусов – проблемы со стеклопакетами – при ветреной погоде свистят. Лифт часто ломается. Сантехника установлена такая, что постоянно все ломается и течет. Ну, и входная дверь была смешная – такая дешевая, что замки заедают, пальцем ткни и будет вмятина, мечта вора» domkontrol.ru
Но вернёмся к проекту. 4 квартал «Радужного» представляет, гордый и одинокий, жилой комплекс «Олимп». Но, не спешите его жалеть, он отнюдь не так прост, как кажется на первый взгляд. Компанию ему составляет пристроенный физкультурный центр с катком, бассейном, тренажёрным залом и SPA-зоной. Правда, сдадут его чуть позже. Дом в 4 квартале 2015, а фитнес-центр в 1, 2 квартале 2016 г.
«Олимп» - единственный корпус, где квартиры будут сдаваться без отделки. Вас ждут только выровненные стены и стяжка на полу, розетки, выключатели, счётчики, выводы для сантехники, остекление и входная железная дверь. И это, не единственное его отличие – потолки здесь становятся ниже – 2,55 м., а стоимость за квадратный метр выше. Правда, это обусловлено лишь тем, что здесь нет больших квартир, которые, традиционно стоят дешевле. В квартирографии лишь скромные площади от 26 до 49 метров. Однако если будет очень большое желание, то на этапе строительства вам смогут объединить две соседние квартиры. Проводить такие работы потом самим разрешат вряд ли. Дом-то панельный.
6 квартал «Радужного» - это 6 первых корпусов, которые сдадут позже всего, в 1 и 2 квартале 2016 года. Тоже с полной отделкой, но с высотой потолков опять в 2,55 м. И здесь впервые застройщик заводит речь о конкретной социальной и коммерческой инфраструктуре – обещает детский сад на 140 мест, развивающий центр для малышей, многоуровневый паркинг и торговые помещения в одном из корпусов. В описании предыдущих кварталов речь шла только об обязательных атрибутах – игровых площадках, озеленении, дорогах. Хотя везде пишут, что в рамках проекта будет построено 3 детских сада, школа на 1170 мест, магазины и парковки.
Между собой все корпуса объединяет только две вещи – все они будут 16-этажными, стоимость квадратного метра не зависит от высотности и панельная технология строительства. Хотя, насчёт последнего, тоже можно поспорить – в строящихся кварталах будут другие панели и подрядчики, так что качество может отличаться.
О застройщике
.JPG)
ОАО «ГлавСтройКомплекс» был основан в 2003 году, как компания, выполняющая весь цикл работ от проектировщика до инвестора. Хотя, судя по портфолио, деятельность её началась даже раньше, в разделе «О компании» написано, что с 2000 до 2012 построили и сдали вовремя 48 жилых домов. Часть из них возводилась в рамках проекта «Доступное и комфортное жильё гражданам России» для нужд служащих Министерства Обороны. За успешную реализацию плана и «проявленные высокие профессиональные качества» компанию даже отметил Президент РФ и наградил Почётной грамотой. Думаю, дальше продолжать не стоит.
Все дипломы, свидетельства, документы и информацию о партнёрах можно посмотреть на сайте застройщика: https://glavstroykompleks.ru/, который, может и не поражает изысканностью дизайнерских решений, однако сдержит всю необходимую информацию. Что касается самих квартир, то есть поэтажные планы с планировками, фотографии хода строительства, эскизы будущего комплекса и проектные декларации на каждый квартал. Из жизненно важного – нет только цен, и это несколько удручает, поскольку вариантов квартир, очевидно очень много и подобрать что-то на сайте заранее было бы удобно. Что ж, это мы выясним тогда в офисе, но перед его посещением посмотрим, что пишут о компании на форуме. Может, и ехать не стоит…
Отзывы
На самом деле, несмотря на тот отзыв про отделку, компанию хвалят. Многие пишут, что приобретают у них уже не первую квартиру, или, что им порекомендовали друзья, или просто, что не слышали о ГлавСтройКомплексе ничего дурного. Как бы то ни было, комментарии позитивные:
«Не в первый раз сталкиваюсь с ГлавСтройКомплексом – 2 года назад инвестировали в другой дом. Сдают всё в сроки, с документами полный порядок. Посмотрим, насколько ЖК «Радужный» будет радужным, но пока перспектива именно такая» domkontrol.ru«Строится всё, действительно, по плану. Друзья въезжали в другой дом ГСК, так, у них было и отопление, и все коммуникации, поэтому мы строим очень радужные планы на жизнь в радужном доме» novostroy-spb.ru
Однако, представляя себе этот «радужный-радужный» мир, не спешите думать, что его населяют лишь умилительные единороги и трогательные пони без забот и хлопот. Подводные камни существуют практически всегда и ЖК «Радужный» не стал исключением. Да, с компанией всё в порядке, да и с самим объектом вроде тоже, но сложности всё же есть.
«Если школа учится уже в 2 смены, это нет проблем с образованием? А когда сдадут еще пару домов, третью смену открывать прикажете? Детская поликлиника очень далеко и уже лет 5, как не справляется с таким количеством детей. Про садики даже не заикайтесь, попасть в них практически не реально, очереди колоссальные. С парковкой отвратительно, а как Олимп достроят, вообще непонятно куда машину ставить» spbguru.ru
И этот комментарий – квинтэссенция народного мнения о состоянии дел в микрорайоне. Между собой соседи делятся слухами, что за устройство ребёнка в детский сад вне очереди просят 250 тысяч рублей, что бесплатно можно попасть в группы только ближе к поступлению в школу, что больницы Всеволожска не всегда принимают, а отправляют в амбулаторию в Колтушах и так далее и тому подобное. В подробностях всё это можно изучить в группе ЖК «Радужный» на сайте «В контакте».
На объекте
Мы же, тем временем, отправимся в микрорайон Южный, чтобы своими глазами взглянуть на то, как проходит строительство жилого комплекса, узнать, так ли страшны эти места, как о них малюют, и поговорить с менеджером, чтобы уточнить все детали.
.JPG)
С точки зрения транспортной доступности Южный расположен не очень удачно. С городом его связывает только одна транспортная артерия – это Колтушское шоссе и, чтобы добраться до города, нужно ехать через Янино или проезжать весь Всеволожск. А это – километры и километры пробок в часы пик. Стоят в них все: и автомобилисты, и пассажиры автобусов, которых, кстати, тут несколько. И ведь – никаких альтернатив. Ну, кроме электрички. До неё, говорят, 5-7 минут в пути, а маршрутки ходят каждые 10 минут. Вариант не для всех, но, тем не менее, вполне жизнеспособный. В будущем планируют открыть новую дорогу до Янино, но пока это всё только на этапе планирования.
Зато, с точки зрения экологии место замечательное. Не сказать, что сюда не ступала нога человека. Всё-таки рядом, примерно в 15 километрах отсюда, расположен целый ряд заводов: Nokian, Ariston, Ford, Меликонполар, Кирпичный. А в самом Южном находятся различные предприятия по сборке мебельной фурнитуры и полиграфии, всё-таки, окружение лесным массивом сказывается благоприятно.
.JPG)
Правда, при заезде в микрорайон сразу обнаружилась другая проблема – дороги. Точнее их отсутствие. И после небольшой «экскурсии», выяснилось, что такое состояние дел характерно для поселения в целом, и местами ситуация принимает критический размах. Дорог нет даже между жилыми домами, двум машинам уже точно не разъехаться, а по краям ещё и огромные ямы и если угодить в них, то своими силами уже не выбраться.
И это удивительно, притом, что Южный совсем не похож на глухую деревню. Здесь нашлись и магазины, и школы, и больницы, но почему же всё так плохо с дорогами – непонятно. Ведь здесь живёт много людей! И с этого вопроса я и решила начать наше общение с менеджером на объекте, который сидит в будочке прямо у подножия нового радужного мира. Работает этот консультационный пункт каждый день с 10 утра, но в будни закрывается на час позже, чем в выходные – в 18.00. Кстати, рядом с «Олимпом» тоже дежурит менеджер, который обладает всей информацией по объекту. И удивительное дело, что режима работы этих людей не знают в центральном офисе, когда я звонила туда для уточнения, девушка нервно ответила, что не в курсе и постаралась быстрее закончить разговор. Поразительно, такое ощущение, что их зарплата не зависит от объёмов продаж.
.JPG)
К счастью, менеджер на объекте была человеком совсем другого склада, вежливо, и обстоятельно отвечала на все мои вопросы, и оставила о себе впечатление очень приятное. Про дороги сказала, что всё обязательно будет, просто очередь до них ещё не дошла, но все обязательства будут выполнены в полном объёме. Ещё рассказала, что строят они теперь, (как начали работать по 214-ФЗ) всё вовремя, просрочек у них не бывает, и строят качественно. Панели смущать меня совсем не должны, потому как технологии давно шагнули вперёд. Современные плиты стали трёхслойными, с утеплителем внутри, что позволяет избегать протечек и продуваний. Наружная стена достигает 40-45 сантиметров, а места стыков надёжно фиксируются. Успокоила тем, что они построили много домов во Всеволожске и почти все в Южном, квартиры покупают всё одни и те же люди, которые живут здесь и если бы они были плохими, то давно бы разорились. А так – в «Радужном» брали по 2-3 квартиры разом, когда начались все эти непонятные колебания курса, и людям хотелось надёжно вложить деньги. Ещё в комплексе есть паркинг, но продажи ещё не открыты.
.JPG)
.JPG)
На объекты экскурсии тоже пока не водят. В готовые корпуса, потому что квартиры уже принадлежат дольщикам, а в те, что строятся – опасно. Так что качество можно разглядывать только из-за забора, либо штудировать форумы. С документальной точки зрения у «Радужного» всё в порядке, разрешения есть, земля в собственности, продают по ДДУ, деньги берут только после оформления бумаг в УФРС. Если захотите ознакомиться с договором – вышлют на почту.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Забегая вперёд, расскажу, что я тоже с ним ознакомилась. Как и следовало ожидать, ничего криминального в нём не нашлось, однако есть там один занятный пункт, который гласит, что стоимость квартиры может измениться не только после окончательных обмеров, (что прописывается во всех договорах), но и вследствие изменения ставок различных ГОСТов, СНиПов, СанПиНов, требований СЭС, пожарных надзоров, водо-, тепло-, и энергоснабжающих организаций. Правда, не более чем на 5%, но стоит иметь это в виду.
.JPG)
Ещё здесь прописано, что ключи передаются дольщику в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, а одностороннее расторжение договора возможно только в рамках закона.
Купить квартиру можно в ипотеку или рассрочку. Объект аккредитован в 10 банках, так что выбрать кредитную организацию есть из чего. Между тем, «ГлавСтройКомплекс» предлагает очень интересные и доступные условия по рассрочке. Жаль только, что на короткий срок. На «Олимп» до ноября 2015 года, на корпуса 1 и 6 – до декабря 2015, на 2 корпус – до марта 2016. Первый взнос хоть от 10%, а удорожание – всего 2% на остаток.
.JPG)
Ну, и, наконец, я стала спрашивать про цены, потому что откладывать дальше уже просто не было сил.
Цены и планировки
Как я уже говорила, цены можно узнать только в отделе продаж. Со строящимися корпусами история примерно такая:
Со сданным кварталом все несколько сложнее – оставшиеся квартиры представлены практически в единичном варианте. Да и ситуация меняется каждый день, так что по поводу них лучше звонить напрямую в офис.
С планировками ознакомиться проще. Все они есть на сайте застройщика. Поиск организован не очень удобно, но если разобраться и привыкнуть, то выбрать что-то всё-таки удастся. Недаром, их тут так много.
Рассматривать подробно квартиры в «Радужном-3», опять же, не имеет большого смысла. Просто ради интереса приведу несколько типичных вариантов.
И даже из этой небольшой подборки видно, что планировки, в целом, удачные. Особенно, для панельного дома. Площадь каждого из помещений подобрана оптимально, каждый метр «пущен в дело», помимо традиционных вариантов есть и оригинальные и, вообще, есть из чего выбирать.
Также ли они хороши и в следующих кварталах? Посмотрим.
В квартале «Радужный 6» нашлись похожие однокомнатные квартиры.
Кухни в них, может быть, и невелики, но для 35-метровой квартиры здесь хорошая прихожая, гостиная и санузел, так что стоит ли уж придираться. Если уж совсем кажется, что тесно, то стоит присмотреться к вариантам побольше. Есть, например, вот такой.
Кухня здесь принципиально больше, но много полезной площади уходит в коридор, а переплачивать, между тем, придётся аж за 7 жилых квадратных метров.
Либо есть вот к такой вариант.
Здесь оптимально соотнесены площади кухни и гостиной, в коридоре можно отвести уголок для гардеробной, а в прихожей уместить солидный шкаф-купе.
Вариантов двухкомнатных квартир немного. В одном из корпусов, например, вообще, только 59-метровые и никаких других. Однако если поискать, то можно найти и кое-что ещё.
Они не отличаются просторными кухнями, что вызовет грусть у многих хозяек, но, возможно, большие спальни и коридоры смогут это компенсировать. Также несколько смущают метровые санузлы и тесные ванные комнаты, но с этим точно придётся смириться, поскольку иных вариаций даже нет.
Не нашла я альтернатив и среди трёхкомнатных квартир.
Есть только вот такая 91-метровая. Здесь, наконец-то, становятся больше кухня и санузлы, но прежней остаётся площадь гостиной, хотя квартира стала почти на 30 метров больше!
Однако выбирать всё равно не из чего. В «Олимпе» то их и вовсе нет. Есть только студии, однушки и двушки. Студии представлены вот в таком виде:
И стоит отметить – что они неплохие. Организованы они необычно, с углублением кухни, что ещё и удобно. Ну, и всегда хорошо, когда комнаты приближаются к квадрату и имеют отдельное окно.
Однокомнатные квартиры можно найти двух видов.
Несмотря на очевидные недостатки первого варианта: проходная комната, тесная прихожая, маленький (по сравнению со вторым вариантом) балкон – он кажется мне удачнее. Он приближается к евроформату квартир и позволяет сделать отдельную спальню, совершенно, без ущерба для остальных зон. Впрочем, второй вариант тоже позволяет отделить место под личное пространство, но это, всё же, немного другое. Зато, во второй квартире роскошный балкон, где можно устроить шикарную зону отдыха.
Из двухкомнатных квартир, со слов менеджера, остались только вот такие:
Хочется расстроиться от скудности выбора, но когда смотришь на эту планировку, думаешь, что всё равно бы из всех такую и выбрал. Кухня – гостиная, две отдельные спальни, просторная ванная и хороший балкон – что ещё нужно для счастья. Это же почти трёшка. Прихожая только невелика, но спроектирована так удачно, что всё уместится. В общем, мало золотник, да дорог. Так что вариант хоть и единственный, но очень хороший.
Однако если не нравится совсем ничего, то можно посмотреть что ещё строится в округе.
Конкуренты
.JPG)
| Название | Застройщик | Срок сдачи | Метраж | Стоимость, руб. |
| Лучший выбор | Ленстройтрест | сдан | 45 кв. м | 3,0 млн. |
| Южная поляна | Гарантъ | 2 кв. 2015 | 45 кв. м | 2,7 млн. |
| Полар-Южный | Полар | 2 кв. 2015 | 47 кв. м | 2,5 млн. |
| Радужный | ГлавСтройКомплекс | 2 кв. 2016 | 42 кв. м | 2,5 млн. |
ЖК «Лучший выбор» сдали осенью прошлого года. Судя по информации на сайте, сейчас идёт заселение. Тем не менее, квартиры в продаже ещё есть. В состав комплекса вошли 8 корпусов. Часть из них была построена по сборно-железобетонной технологии, часть – по кирпично-монолитной. Однако все их объединяет общий стандарт компании «Живи», суть которого заключается в проектировании рациональных планировок, в повышенном уровне безопасности (закрытые дворы, видеонаблюдение и т.д.), в обеспечении инфраструктуры и современном благоустройстве придомовой территории. Застройщик неплохо себя зарекомендовал на рынке недвижимости, говорят, что жильё сдаёт качественным и комфортным, но при этом есть жалобы на некоторые задержки сроков.
ЖК «Южная поляна» в полной мере оправдывает своё название, поскольку расположили его вдоль Ковалевского лесопарка. Все 5 десятиэтажных кирпично-монолитных корпусов. Застройщик обещает оптимальные метражи, отличные планировки и идеальную подготовку под чистовую отделку. На территории комплекса построят детский сад, выделят зону парковки, благоустроят двор детскими площадками и зонами отдыха.
ЖК «Полар-Южный» – это три корпуса, которые будут сдаваться с разницей примерно в год. Первый – уже во 2 квартале 2015. Строительство идёт по монолитно-каркасной технологии, а квартиры снова предлагают с отделкой под чистовую. Первые этажи будут запроектированы под магазины и паркинг, а во дворе хотят сделать зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Никакой дополнительной инфраструктуры застройщик не возводит, и ничего конкретного более не указывает. Пишет только, что предлагает широкий выбор жилья, оптимальные цены и современные технологии – придётся поверить на слово.
Выводы
Далековат и дороговат, показался мне жилой комплекс «Радужный», учитывая, что его не минули традиционные для области проблемы. Ездить каждый день на работу отсюда, будет не так-то просто из-за пробок, а инфраструктуре ещё только предстоит пережить свой расцвет, так что, может, и детей ещё придётся возить в город в школу или садик. В общем, всё непросто, хоть и заманчиво – застройщик надёжен, как скала, с документами полный порядок, и на качество предыдущие дольщики особо не жалуются.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
