Поселок «Ильинка»: таунхаусы в новом оформлении. Знакомьтесь – лейнхаус!
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Поселок «Ильинка» впервые был представлен на международной выставке «ДОМЭКСПО-2007» еще в октябре 2007 года. В следующем, 2008 году, он стал лауреатом премии в области девелопмента Building Awards в номинации «Лучший загородный поселок».
Сайт КП «Ильинка» https://www.ilynka.ru красивый, но малоинформативный. Есть хороший генплан, на котором, к сожалению, не указана стоимость домов. Нет никаких документов, ничего не сказано ни о застройщике, ни о продавце. Можно сходить в виртуальный тур, посмотреть фотографии и рассмотреть проекты домов. Есть схема проезда на автомобиле, но не сказано, как доехать общественным транспортом. Но я расскажу об этом ниже. Форума и каких-то отзывов не нашла.
Я впервые встретила такой формат жилья и поэтому сначала поговорим о том, что такое лейнхаус.
В зарубежных источниках такой концепции и формата недвижимости найти не удалось. Так что это наше, российское изобретение.
В переводе с английского языка lane означает «переулок», house – «дом» и этот термин можно перевести как «дом в переулке». Но это несколько неправильное представление о лейнхаусе, если, конечно, не считать Ильинское шоссе «переулком», а Рублевку и Новую Ригу «главными улицами». Так же, как и таунхаус, лейнхаус состоит из сблокированных в один ряд квартир (двух или трехэтажных), которые имеют смежные боковые стены. Так какая разница между таунхаусом и лейнхаусом? Группа компаний «Конти» https://konti.ru/, которая являлась разработчиком концепции, эта разницу определяет наличием индивидуально оформленного фасада.
Есть разница и в площади квартиры и в площади участка. Обычно таунхаусы строят площадью от 100 до 250 кв. м. на участке в 1 – 3 сотки. Лейнхаусы разнотипны по архитектуре фасадов и внутренней планировке, имеют площадь 300-500 кв. м. и собственный участок не менее 3-7 соток. Это всегда поселок класса не ниже «премиум».
Таунхаусы выстроены ровными, параллельными рядами, а лейнхаусы расположены нестандартно, нелинейно, действительно образуя уютные переулки.
Ориентируясь на «среднего» и «выше среднего» покупателя девелоперы конкурируют между собой, но снижать цены и, соответственно, уменьшать свою прибыль никому не хочется.
Поэтому приходиться вертеться и придумывать что-то новое – яркое название или новую концепцию привычного таунхауса, в надежде приманить покупателя.
Но КП «Ильинка» действительно получился красивым и запоминающимся. Его строительство по адресу: Московская обл., Красногорский район, с. Ильинское, осуществило ООО «ИнвестСтройСити».
Итак, едем на личном автомобиле. Тут все просто. От МКАД по Новорижскому шоссе ехать 2,5 км до съезда на Ильинское шоссе. И по нему еще чуть более 7 км.
По левую руку, между небольшим рынком «Ильинский дворик» и магазином «Магнолия», поворот налево.
На общественном транспорте от станции метро «Тушинская» (на станции есть указатели) на автобусе №549 ехать минут 45 до остановки с лихим названием «2-я тракторная бригада». Автобус ходит по расписанию, действуют социальные льготы. Есть и маршрутное такси с одноименным номером. Не смогла сфотографировать расписание «из Москвы», но зато вот «в Москву».
От станции метро «Крылатское» можно доехать на маршрутном такси №898, но обязательно предупредите водителя о пункте своего назначения, иначе увезут Вас в Петрово-Дальнее.
Переходим на другую сторону и пешком, между «Ильинский двориком» и магазином «Магнолия», мимо «Русской Бани»…
…и автосервисом идем метров 250. Идем, и отмечаем хорошую внешнюю инфраструктуру.
Тем более что, если повернуть перед шлагбаумом в поселок направо, то попадете в детский садик. В ту же сторону есть выход к Москве-реке. К слову скажу, что руководство КП «Ильинка» собирается открыть свой детский сад внутри поселка. А школы нет, и не будет.
Прямо на шлагбауме написано, что банк «Зенит» предлагает ипотеку под 12% годовых, естественно, на приобретение дома в КП «Ильинка». Коли уж к слову пришлось, скажу, что поселок принадлежит именно этому банку и продает его банк, и договор купли-продажи покупатель заключается в офисе банка «Зенит».
При стопроцентной оплате, банк предоставляет скидку в 1 млн. руб. Продажей в поселке занимается надежное риэлторское агентство Penny Lane Realty, основанное в 1993 году.
На первый (и второй) взгляд, поселок похож на старинные европейские города, хотя при более внимательном изучении становится понятно, что архитектурные стили все же различны.
Вид от КПП.
Площадь «Ильинки» 12 гектар, земельных участков 162 и, соответственно, квартир тоже 162. Статус земель ИЖС, проблем с пропиской не будет.
В поселке реализовано шесть различных проектов лейнхаусов: Ливерпульский, Мюнхенский, Туринский, Рижский, Венский и Софийский. Они отличаются площадью квартиры, которая варьируется от 350 кв. м. до 500 кв. м, архитектурным обликом, цветовой гаммой и внутренней планировкой. В каждом блоке есть цокольный этаж площадью около 90 кв.м.
На КПП бдительный охранник в пятнистой форме меня не пропустил в поселок. Пришлось звонить менеджеру Ольге. Пока я маялась и ждала разрешения пройти, мне попался на глаза информационный щит. А на нем очень интересная информация.
Здесь, кроме списка должников, есть призыв явиться на публичные слушания по проекту планировки и межевания территории земельных участков для размещения жилого комплекса «МортонГрад Ильинское-Усово». Ознакомиться подробно с проектом можно тут https://ilyinskoeusovo.ru/
Понятно, что КП «Ильинка» выступает против столь масштабного проекта, который неминуемо повлечет за собой качественные изменения, потому что такое соседство портит характеристики существующего жилья. Никуда не деться от прироста населения, транспортной напряженности и ухудшившейся экологии.
Московская область – один из крупнейших, ключевых регионов России, и наравне с Москвой и Санкт-Петербургом входит в тройку лидеров по инвестиционной привлекательности и эта комплексная застройка на площади в 215 Га – самый значительный проект ГК «Мортон» и один из крупнейших проектов в Московской области.
Комплекс будет возведен в пять очередей. Начало строительства приходится уже на 2015 год. Общий срок реализации всего проекта ГК «Мортон» наметил на 2025 г. Планируется возведение жилых корпусов с переменной этажностью, которая варьирует от 4 до 14 этажей. Общая площадь жилых домов комплекса составит 1,73 млн. кв. м.
Хотя новый микрорайон находится от КП «Ильинка» в другой стороне Ильинского шоссе (между дер. Глухово, с. Ильинское, пос. Ильинское-Усово и дер. Александровка) и транспортная нагрузка придется и на Новорижское шоссе, местных жителей очень беспокоит возведение миллионов квадратных метров жилья, торговых комплексов и новой транспортной надземной системой «Стрела». Уже начато строительство наземного метро участка Москва–Усово.
Чтобы оценить размах строительства скажу, что это примерно две Павшинские Поймы. И, минимум на десять лет стройка и транспортный коллапс обеспечены.
Конечно, несмотря на всякие слушания, призывы и митинги, будем реалистами, застройку никто не отменит.
Думаю, привлекательность «Ильинки» этот новый микрорайон только уменьшит. Приобретая красивое, дорогое жилье в Подмосковье, покупатели стремятся прочь из шумного и многолюдного мегаполиса – в тишину, покой, размеренность и чистый воздух. Это называется дезурбанизацией. Но уехавшие «на природу» горожане желают сохранить все привычные городские блага – и вот уже реконструируются или строятся скоростные автомагистрали, торгово-развлекательные комплексы, спортивные и медицинские центры, учебные заведения и производства, призванные обеспечить потребности убежавших из городов, но не от городской цивилизации.
И в результате мегаполис сам приходит к ним и в радиусе 10 км от МКАД это его продолжение. А жаждущим общения с природой приходится переезжать все дальше…
Но тут мои печальные размышления прервали и любезно разрешили пройти в офис продаж.
Я и пошла.
Упомяну, что все централизованные коммуникации в поселке в наличии. Есть собственные очистные сооружения. Выделенная мощность электричества 25 кВт. Это много. Поселок окружен капитальным кирпичным забором.
Есть высокоскоростной интернет и московский телефон.
В марте месяце трудновато оценить во всей его красе ландшафтный дизайн, но фонари-торшеры из ажурного литья, милые круглые часы на них, мощеные камнем дорожки уже приятны глазу.
Сфотографировано через балконное стекло.
Две детские площадки.
Одна спортивная площадка.
Управляющая компания под названием ООО «Ильинка сервис» находится по адресу: МО, г Красногорск, ул. Циолковского, д. 17. Генеральный директор Чесноков Константин Юрьевич 8 916 501-33-81. Стоимость ежемесячного взноса 55 руб. с квадратного метра жилья. Дороговато…
Чтобы попасть в офис продаж, нужно немного пройти по поселку. Он небольшой, но у него есть своя площадь и на ней, выделяясь среди других проектов, стоит… ратуша.
А вот и офис продаж.
Здесь меня встретила милая девушка Ольга. Ни кофе, ни чая не предложила, вручила рекламный проспект, прайс, действительный с 1 января по 31 марта 2015 года, поинтересовалась, что бы я хотела посмотреть, и мы пошли гулять по поселку.
Сейчас в продаже 48 квартир из 162 и еще 5 в стадии строительства. Эти недостроенные я не видела, а обнаружила только в прайс-листе. Всего квартир получилось 167.
Самый маленький по площади проект в 344 кв. м. Рижский дом всегда расположен в середине лейнхауса и имеет участок около 3 соток. Его стоимость 25 млн. руб. (примерно 85 тыс. руб. за квадратный метр).
Кирпичные дома сдаются без внутренней отделки. Перекрытие – монолитная железобетонная плита. В каждом есть цокольный и мансардные этажи.
Спуск в цокольный этаж. Там можно устроить баню, спортивный зал, хозяйственное помещение.
Мансарда.
Внутренние лестницы временные деревянные.
Коммуникации заведены дом и отопление разведено по дому.
Немного больше Венский дом – 357 кв. м. на участке примерно в 3 сотки и стоимостью в 28 млн. руб. (92 тыс. руб. квадратный метр).
На фото два сблокированных Венских дома. Во всех домах есть гаражи на один автомобиль. Воздушный, стильный проект.
Мюнхенский дом 419 кв. м. стоит 33 млн. руб. (90 – 91 тыс. руб. за квадратный метр). При нем участок побольше – от 4 до 6 соток.
Ливерпульский дом (тоже всегда располагается в центре лейнхауса) и больше – 436 кв. м., и дороже – 30 млн. руб., хотя по стоимости одного квадратного метра он выходит дешевле всех остальных – 77-78 тыс. руб. за квадратный метр. Он богато декорирован, имеет большие окна и кованую ограду балкона.
Софийский дом в 462 кв. м стоит 37 млн. руб. (более 91 тыс. руб. за квадратный метр). Здесь подчеркнуто стройные линии, фасад выдержан в теплой гамме, элегантные фронтоны и белые оконные проемы смотрятся сдержанно и благородно.
И последний проект – Туринский дом, немного больше, всего на 1 кв. м. Софийского, весь продан.
В своем путешествии по поселку я обратила внимание на огромное пустое поле за ограждением.
Ольга сказала, что не знает, кому оно принадлежит и будет ли на ней какая-либо застройка в будущем.
Архитектурное решение поселка не предусматривало наружного ограждения участков, но… Ольга, вздыхая, сказала, что русскому человеку характерно огораживаться высоким забором и никто владельцам в этом не препятствует. У многих есть дети, собаки и никому не хочется, чтобы все эти домочадцы разбежались по поселку. Хорошо, хоть то, что ограждение все-таки выдерживается в едином стиле.
А вот задние дворы огораживают, кто, как хочет, и строят там самые разные беседки.
Внутренней инфраструктуры нет, кроме упомянутых выше детских и спортивной площадок. Правда, обещают в здании администрации открыть детский сад, отделение банка и химчистку.
Внешняя инфраструктура
Недалеко от поселка Ильинка протекает Москва-река и располагается причал, есть яхт-клуб, ресторан «Русская Изба», теннисный центр «World class» и теннисный центр в Жуковке, «Жуковка Плаза» и «Барвиха Luxury Village».
Достоинства:
1. Близко к МКАД;
2. Хорошая транспортная доступность личным транспортом;
3. Неплохая транспортная доступность общественным транспортом, просто спишите расписание;
4. Остановка автобуса рядом;
5. Поселок целиком построен;
6. Наличие всех централизованных коммуникаций;
7. Красивые ансамбли домов, оригинальная архитектура;
8. Близость Москвы-реки и леса;
9. Хорошая внешняя инфраструктура;
10. Поселок огражден капитальным камены забором и находится под круглосуточной охраной.
Недостатки:
1. Дорогой проект и обслуживание, но «класс» поселка к этому обязывает;
2. На сайте нет никаких правоустанавливающих документов, нет сведений о девелопере;
3. Строительство жилого комплекса «МортонГрад Ильинское-Усово»;
Стоимость таунхаусов по Ильинскому и Новорижскому шоссе
|
Название КП |
Расстояние от МКАД, км |
Площадь блока, кв. м. |
Площадь участка, сот. |
Стоимость, млн. руб. |
|
«Ильинка» |
10 |
345 - 474 |
3 - 7 |
25 - 37 |
|
«Александровский» |
14 |
188 - 282 |
3 - 6 |
12,5 - 21,38 |
|
Ильинский Квартал |
6 |
205 - 320 |
2 - 10 |
23,36 - 63,0 |
|
«Архангельская Ривьера» |
7 |
300 - 350 |
2 - 3 |
от 17,2 |
Стоимость таунхаусов по другим направлениям
|
Название КП, шоссе |
Расстояние от МКАД, км |
Площадь блока, кв. м. |
Площадь участка, сот. |
Стоимость, млн. руб. |
|
«Фирсановка-лайф», Ленинградское ш. |
14 |
300 - 350 |
1,5 |
от 9,9 |
|
«Варежки-2», Щелковское ш. |
17 |
0,5 - 3 |
97 - 174 |
6,1- 8,5
|
|
«Сабурово Парк», Пятницкое ш. |
12 |
1,5 - 5 |
146 - 176 |
7,4 – 12,2 |
|
«Набережный», Лихаческое ш. |
3 |
2 - 3 |
160 |
8,25 |
Поселок очень понравился. Он какой-то спокойный, красивый, выглядит престижно и в то же время сдержанно, уютный и комфортный.
Рекомендую всем для постоянного проживания.
Но не знаю, как будет смотреться в качестве привлекательного загородного жилья КП «Ильинка» через 10 лет. Да еще это пустующее поле за забором поселка наводит на тревожные размышления, пустовать оно долго, скорее всего, не будет. И что там построят, мне пока неизвестно.
Поживем – увидим.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
