ЖК «Тройка»: уже очень скоро
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
В большинстве случаев, нарекая свое детище, застройщик руководствуется привязкой к населенному пункту, в котором, или рядом с которым находится новостройка. Нередко также наименование несет в себе природные характеристики местности – леса, берега, пруды и так далее. Любители заграничного колорита присваивают своим объектам названия европейских городов или называют их в честь европейских деятелей искусства, науки.
В этой связи у меня, как у человека, которому предстоит дать некую характеристику и оценку жилому комплексу «Тройка», возникает легкое смущение. Даже вспоминаются слова из популярного мультфильма, о том, как надо лодки называть.
Название ЖК «Тройка», судя по всему, было выбрано из-за созвучия с названием города Троицка. Ведь именно в этом городе, на территории Новой Москвы, на улице Текстильщиков вырос этот монолитный многосекционный дом переменной этажности.
В доме всего 7 секций и расположены они весьма интересным образом. На картинке этого не заметно, а вот если посмотреть на план местности, то новостройка своей графикой будет очень напоминать собачку или какое-то другое животное.
.JPG)
Кроме монолитного железобетона, в строительстве здания использованы пенобетонные блоки, утеплитель и облицовочный кирпич.
Количество этажей – 16, 17 и 19. Первые два этажа – нежилые. Их назначение коммерческое, но что здесь разместится, пока неизвестно.
Рядом с домом недостатка магазинов нет. С социальной инфраструктурой несколько сложнее: до ближайшей школы примерно две автобусные остановки. Также дела обстоят и с садиком. До него пешком идти минут 10.
Если проехать по городу в южном направлении, ближе к улице Юбилейной, можно найти детскую школу искусств, школы клубного и латиноамериканского танца, спортивный комплекс и детскую изо-студию. Обе поликлиники – и детская, и взрослая, находятся там же, рядом с Сиреневым бульваром. Из плюсов локации ЖК «Тройка» – удобный выезд на Калужское шоссе и пешая доступность зоны отдыха на реке Десна.
В «Тройке» предлагаются 1-2-3-хкомнатные квартиры свободной планировки, площадью от 39,5 до 89,5 кв. м. Общее количество квартир – 488, по 4-6 на площадке. На сегодняшний день выбор уже не велик, особенно это касается двухкомнатных квартир. Их осталось всего две. Но учитывая то, что разрыв в стоимости двух- и трехкомнатных квартир не так велик – около 1,3 млн. рублей, при большом желании жить именно в этом доме, можно попробовать замахнуться и на «трешку».
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Тройка»
| Количество комнат | Метраж, кв. м | Цена, млн. руб. |
| Однокомнатные | от 39,24 | от 3,480 |
| Двухкомнатные | от 67,87 | от 5,174 |
| Трехкомнатные | от 89,74 | от 6,461 |
Все квартиры имеют достаточно удобную, я бы даже сказала, оптимальную планировку.
Во всех трехкомнатных квартирах по два балкона. Для семей с детьми это важный фактор, так как кладовых помещений в квартире не предусмотрено, а держать коляски-велосипеды в тамбуре тоже не получится. В здешних тамбурах особо не разгуляешься. На сайте застройщика говорится о том, что в подъезде есть место для хранения колясок, но ведь круглый год там держать весь свой парк как-то некрасиво.
В каждом подъезде по 2 лифта. Их монтаж производится как раз в эти дни (первые числа марта 2015) и является причиной переноса срока сдачи дома. Как заявлено на сайте, дом должен быть сдан в 1 квартале 2015 года (до этого обещали сдать в 4-м квартале 2014-го), но из-за экономической ситуации в стране, и связанной с этим необходимостью пересмотреть некоторые принятые давным-давно решения, застройщик был вынужден отодвинуть сроки. В частности, было решено вместо импортных лифтов, установить отечественные. А пока выполнялся заказ застройщика, дольщики вынуждены еще немного потерпеть.
Но для многих из этих дольщиков такие задержки – семечки. Ведь эта новостройка имеет печальную репутацию долгостроя. Сразу уточню, что грех лежит не на совести действующего застройщика – компании «Старкос-А», а на совести предыдущего – «ПСФ-Норд», который затеял стройку еще в 2004 году, а в 2005 инициировал процедуру банкротства. Нынешний застройщик «Старкос-А» как раз доводит этот дом до ума.
Компания «Старкос-А» образована в 2003 году. В качестве застройщика она ранее не отмечалась, зато с 2009 года она выступает как соинвестор, генподрядчик и субподрядчик в нескольких проектах Москвы и области. Это жилые здания, гаражные комплексы и детский сад. Более подробную информацию об этом можно увидеть в проектной декларации, размещенной на сайте.
Оттуда же можно узнать, что строительство рассматриваемого нами дома, было приостановлено в 2007 году, а в руки «Старкос-А» он перешел в середине 2010-го. Ну… судя по всему компания тоже не быстро строит, но строит! В этом же документе видим, что в комплексе предусмотрена подземная одноуровневая стоянка на 54 машиноместа.
Инвестором также стал продавец квартир в «Тройке», компания «МЦБН» (Московская Центральная Биржа Недвижимости). Эта же организация реализует квартиры в ЖК «Red hill’s» в одноименном городе (имеется в виду, конечно, Красногорск) и новостройку с заманчивым названием «Bravo» в Мытищах.
Вероятно, в связи со всеми этими передрягами, комплекс получил название «Тройка» не так давно, поэтому в сети практически невозможно найти каких-либо отзывов про этот объект. И в основном дом фигурирует в контексте «город Троицк долгострой». Но здесь, кажется, все понятно. Об остальном я попробую сделать какие-то собственные выводы.
Перед тем, как начать знакомство с представителями ЖК «Тройка» и самим комплексом, нужно решить, что для нас первично – посмотреть на сам дом, или побеседовать с отделом продаж. Потому как на самом объекте офис продаж отсутствует. Он находится неподалеку от станции метро «Улица 1905 года». А в Троицке будущих покупателей встречает и проводит экскурсии сотрудник по имени Виталий.
Если читатель примет решение ехать на место на общественном транспорте, не советую слепо доверять информации «о том, как добраться», размещенной на сайте. Там говорится, что от метро «Теплый стан» до ЖК идут автобусы 433 и 398. Нет! Маршрут 398 туда не идет!
В дневное время до Троицка можно добраться довольно быстро, минут за 25. Обратно – дольше. Традиционная пробка пока никуда не делась.
Как уже отмечалось выше, комплекс довольно удобно расположен относительно Калужского шоссе. С трассы мы съезжаем на улицу Текстильщиков. Сразу же обращаем внимание на окружение комплекса: торговый дом с рестораном, супермаркет, малоэтажный жилой комплекс.
Поворачиваем на 90 градусов и вот он, ЖК «Тройка». Только почему-то телефон на фасаде указан не тот, что на сайте.
Торцевая секция.
Кстати, о сайте. Он не всегда работает, поэтому считаю своим долгом дать здесь не только обзорную, но и справочную информацию. Телефон офиса продаж: +7 495-215-02-00.
Уже свернув с дороги во дворы, я обращаю внимание на то, как здесь тихо. Тихо и на улице, и на стройке. Как уже говорилось выше, сейчас строительство находится на этапе монтажа лифтов.
Специалист по показам встречает клиентов на этом месте, около будки охраны. К сожалению, места, где мог бы приютиться клиент, здесь нет. И это нужно учитывать тем, кто отправится сюда из Москвы своим ходом.
Виталий, к сожалению, не даст потенциальному покупателю строительную каску, но проведет экскурсию по квартирам.
Сразу уточню, что квартиры будут сдаваться без какой-либо отделки и межкомнатных перегородок. Перегородки будут лишь обозначены парой рядов кирпича.
Не могу не обратить внимание на довольно выразительные неровности на полу.
Со стенами, кажется, тоже придется повозиться.
В санузлах будут возведены перегородки. Пока их нет.
На окнах уже установлены двухкамерные стеклопакеты, а вот балконы и лоджии остеклять не стали.
Посмотрим, что у нас за окошком.
Частный сектор.
.JPG)
Во дворе будет парковка, а правее – детская площадка.
Из окна видно здание колледжа, в котором подросткам можно получить профессиональную подготовку по специальностям автослесарь, повар или секретарь. Может быть, кому-то пригодится.
А вот тут можно посмотреть на стены между секциями в разрезе.
Это так специально разломали, чтобы иметь возможность переходить из одной секции в другую. Потом их, конечно, заделают.
Посмотрим и на то место, где скоро будут лифты.
Взглянем на дом снаружи.
Итак, мы получили некоторое представление о доме. Добавлю только, что разводки водопровода и канализации по квартире не будет, только ввод в квартиру. А электричество будет доведено до щитка. Высота потолка – 3 метра. Но не стоит забывать, что выравнивание пола «съест» порядочное количество сантиметров.
Теперь едем в офис продаж, что находится в старой Москве, на 2-й Звенигородской улице, дом 13, строение 43 (заезжать или подходить со стороны ул. Сергея Макеева). Перед визитом нужно позвонить, в том числе и для того, чтобы нам выписали пропуск.
.jpg)
Девушка – специалист офиса продаж, к сожалению, не представилась, но уделила мне несколько минут. Что удалось узнать в ходе беседы? Во-первых, квартир осталось всего 10. Как считает сама менеджер, сдача дома госкомиссии произойдет уже ближе к апрелю, но читатель, наверняка, в этом сомневается, и я тоже. Мы ведь увидели, что работ там еще хватает: кабины санузлов, проводка, лифты, монтаж систем вентиляции (они не везде есть) отделка общих помещений, установка дверей в подъездах и т.д.
Да и, признаться, не могу сказать, что работа на строительной площадке кипит. Скорее продвигается потихонечку.
Сотрудница поведала мне, что при желании забронировать квартиру на 3 дня, нужно заплатить 35 тыс. рублей (обязательно безналичным платежом). К сожалению, эти деньги не являются частью стоимости жилья.
После оплаты будет составлен договор долевого участия (ДДУ, ФЗ-214) и сразу после его регистрации необходимо будет внести деньги за квартиру. Если не хватает, то при взносе от 50% можно получить рассрочку до 3-х месяцев. В этом случае каждый месяц на остаток будут начисляться 1,5%.
Что меня несколько удивило и даже насторожило – здесь нет ипотеки. Иными словами, у застройщика нет банковской аккредитации. Девушка в офисе продаж как-то очень уклончиво и неубедительно объяснила почему. Кризис, мол, опасения покупателей и так далее. Честно говоря, я тут связи с отсутствием аккредитации не уловила. Если среди читателей есть специалист в этой области, буду благодарна за комментарий.
А пока предлагаю взглянуть на альтернативные варианты в таком красивом, чистом и в будущем, наверняка, престижном городе Троицке. В том числе, я предлагаю рассмотреть варианты малоэтажной застройки.
Таблица 2. Стоимость квартир в новостройках города Троицка
| Название ЖК | Метраж, кв. м | Цена, млн. руб. | Срок сдачи |
| Троицкая Ривьера | от 41 | от 4,4 | 1 кв. 2015 |
| Легенда | от 38 | от 2,8 | 3 кв. 2016 |
| Солнечный | от 60 | от 6,3 | сдан |
Если покупателю позволяют средства, то я бы советовала обратить внимание на ЖК «Солнечный». Здесь просто идеальное место с точки зрения природы и инфраструктуры. Если позволяет время, можно присмотреться к «Легенде», там прямо на территории будет свой садик и школа.
Подведем итог.
Что мне понравилось. Тишина и свежий воздух, наличие магазинов и автобусной остановки рядом, а также довольно невысокая цена квартир и их планировки. Радует и пешая доступность до реки, где есть пляжная зона, детская площадка и места для прогулок.
Того, что не понравилось, к сожалению больше. Во-первых, конечно, история ЖК. По большому счету, долгостроем дом был когда-то, но и сейчас не поражает темпами работ. Хотя, конечно, не хотелось бы обижать этими словами нынешнего застройщика, который и так взвалил на себя такую ответственную и непростую задачу.
Не очень понравилось и качество. Как-то тут все тяп-ляп. Кроме того, внутри дома и вокруг него бардак. Как-то не чувствуется твердой хозяйственной руки.Ситуация с социальной инфраструктурой для меня лично неприемлема. Если удаленность садика еще хоть как-то можно стерпеть (все равно дети одни туда не ходят), то в школу отправлять ребенка в одиночку будет неспокойно. Тем более, тут кругом частный сектор, а это насторожит любого заботливого родителя. Сейчас на огородах трудятся не только милые бабушки, но и разный другой контингент.
Конечно же, почти во дворе есть колледж, куда дети постарше могут пойти учиться. Но в современном мире редкий родитель отправляет свое чадо осваивать рабочие специальности. Так что соседство с колледжем – сомнительный плюс.
Оправдывает ли комплекс свое название «Тройка», если рассматривать его именно как школьную оценку, каждый пусть решит для себя сам. На мой взгляд, ему нужно еще немного подтянуться.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
