ЖК «Рыбацкий форт»: комфортный эконом с видом, как в бизнес-классе
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
С первого взгляда «Рыбацкий форт» казался полным противоречий. Это первый объект застройщика, но квартиры уже стоят дорого. Дом с видом на Неву, но шикарных квартир здесь не найти. Находится «укрепление» в городе, но, как и положено рыбацкой пристани, в глуши. И здесь, очевидно, возникнут сложности с инфраструктурой.
В сети никаких комментариев не нашлось. Ни про дом, ни про застройщика… Так что история с этим объектом становилась всё загадочнее и интереснее, и разгадать эту загадку хотелось всё больше. Ну, а что же из этого вышло, можно узнать из нашего сегодняшнего материала.
О комплексе
Жилой комплекс «Рыбацкий форт» строится в Невском районе Санкт-Петербурга, по адресу: улица Славянская, дом 3. Он будет представлять собой односекционный, 14-этажный дом, всего на 104 квартиры. Конструктивно дом будет каркасно-монолитным с вентилируемым фасадом. Никакой инфраструктуры застройщик не возводит. Ну, если не считать детской площадки и парковок, что, в общем-то, является их святым долгом. Кстати, насчёт последнего позаботились основательно. Возле дома будет около 50 открытых мест, ну, а если хочется личное, то можно приобрести пару метров в подземном паркинге. Мест, правда, будет немного, всего 29, но, тем не менее. Пока только не известна их стоимость, продажи ещё не начались. К слову, реализация самих квартир стартовала буквально на днях и выбор пока огромен.
Разрешение на строительство у застройщика есть, земля тоже находится в собственности и на первый взгляд объект производит очень хорошее впечатление. Более того, на главной странице сайта (https://fort-rybatsky.ru/) гордо «реет флаг», что квартиры здесь стоят от 2,2 миллионов рублей, что наводит на мысли о высоком статусе объекта. Что ни говори, а это всё-таки, не маленькая цена за жильё на окраине города и без отделки. Однако в этом быстро разувериваешься, взглянув на предложенные варианты жилья. В наличии только студии, одно- и двухкомнатные квартиры, площадью от 26 до 59 квадратов, что свойственно скорее жилью эконом-класса, нежели «комфорт» и, тем более, «бизнес» категории.
Однако тут надо бы вспомнить, что главной своей фишкой «Рыбацкий форт» ещё не сверкнул – из окон будет открываться шикарный вид на Неву, чего в экономе-то не встретишь. В общем, пока что вопросов к комплексу больше, чем ответов, хотя тайны застройщик не делает. Объекту сделали очень неплохой сайт, где можно найти всю необходимую информацию: документы, фотографии о ходе работ, новости проекта, цены, планировки, условия приобретения. Казалось бы – всё предельно просто, но понимания будет ли эта сделка выгодной и интересной, всё не складывается. Масла в этот огонь сомнений подливает неизвестность застройщика. Кроме того, что компания называется «Аквамарин» о ней неизвестно ничего. Поэтому чтобы разобраться с «Рыбацким фортом», уже хочется скорее на него взглянуть. Однако перед этим, пользуясь случаем, посмотрим цены и планировки, коль уж они есть на сайте.
Цены и планировки
| Количество комнат | Площадь, кв. м | Стоимость, млн. руб. |
| Студия | 26-34 | 2,2-3,2 |
| Однокомнатная | 36-38 | 2,8-3,4 |
| Двухкомнатная | 54-59 | 4,0-5,1 |
Поскольку в доме всего одна парадная, логично, что все поэтажные планы симметричны. Отсюда становится понятно, почему выбор планировок столь ограничен, но, застройщик всё же сумел удивить. Например, 34-метровую студию встретишь нечасто и то, лишь в домах повышенной комфортности, а здесь она есть, и выглядит вот так:
И единственное, чего здесь, на мой взгляд, не хватает, так это второго окна, которое беспрепятственно позволило бы сделать хоть небольшую, но отдельную спальню – метраж позволяет. Но, его нет, так что придётся довольствоваться тем, что имеем – большим, удобным коридором, просторным санузлом (в студиях не всегда находится место для ванной) и поистине роскошным балконом.
Тот самый вариант за 2,2 миллиона, которым нас заманивают на сайте, представляет собой вот такую, 26-метровую комнату, из окон которой пейзажи куда скромнее, чем обещанный вид на Неву.
.jpg)
И как-то сразу она оказывается скромнее во всём. И хотя гостевая зона становится меньше, всего на 1,2 метра, ощущение пространства куда-то испаряется. Впрочем, кухня «в закоулке» не самый плохой вариант, но вот размещение спального места уже станет проблемой для тонких натур, которые не могут спать на проходе.
Однако расстраиваться ещё рано. Есть у «Аквамарина» ещё один вариант студии в запасе – в 32 квадратных метра.
Как по заказу – всё та же огромная квадратная гостиная, славный коридор, вместительный санузел, большое окно. Только отчего-то балкон стал в два раза меньше и «переехал», заняв полезный угол, куда можно было бы поставить что-нибудь ещё, а в малогабаритном жилье каждый метр на вес золота.
Однокомнатные квартиры в «Рыбацком форте» представлены всего в двух вариантах – 36 и 38 квадратных метров. И мало того – они оказались до боли друг на друга похожи.
.jpg)
.jpg)
«Лишние» два метра ушли в коридор, который, впрочем, не стал от этого лучше, так что по сути вариант получается, вообще, один. Со скромной кухней, небольшой гостиной, и средней лоджией. Квартира, в целом, получилось какой-то средненькой и вариантов ещё – явно не хватает.
И двухкомнатными квартирами эту жажду не утолили. Планировок снова только две и снова, несмотря на все различия, принципиально разными их назвать я не могу.
.jpg)
И там, и там: маленькие кухни, маленькие гостиные, маленькие санузлы, хоть и раздельные. Зато в обоих вариантах удачно спроектирована прихожая, которая позволяет организовать хоть целую гардеробную и не самая маленькая лоджия. Однако главное преимущество этих квартир – их расположение. Им достались лучшие места в партере – с тем самым панорамным видом на Неву. Чуть меньше, но всё же, повезло, большим студиям – их разместили в бельэтаже – под углом, но живописные пейзажи увидеть будет можно. Все остальные остались за бортом этого праздника жизни, и куда будут выходить их окна, узнаем уже на месте. Оттягивать это удовольствие дальше, просто нет сил, так что отправляемся в эту «бухту радости», чтобы увидеть всё своими глазами.
На объекте
От Невского проспекта до Славянской улицы 19 километров по набережной. Однако, несмотря на кажущуюся доступность, дорога до центра может стать очень долгой. Этот берег не так хорош, как правый, здесь часто собираются большие пробки в обоих направлениях. О нашем-то комплексе отзывов нет, но в ветках про соседние новостройки можно прочитать много интересного про жизнь в этой части района:
«О какой развитой инфраструктуре можно говорить, когда Рыбацкое задыхается в пробках, единственная сквозная дорога связывающая ближайший пригород и само Рыбацкое с городом – это настоящая головная боль автомобилистов. И это еще не ввели в эксплуатацию Небоскреб, а тут нате вам, еще 6 домов по 26 этажей (прим. автора речь идёт о ЖК «Речной», расположенным по соседству)» novostroy.su«Пускай приедут и посмотрят, как будут стоять в пробке на въезде-выезде из Рыбацкого. И это еще без жителей «Александр Невский», «Рыбацкий парус» и еще одного дома. И как с пятницы попытаться выехать загород по Шлиссельбургскому в сторону очередной проселочной дороги с гордым именем шоссе» novostroy.su
Судя по количеству таких комментариев, в районе уже сложилась очень напряжённая ситуация, которая со строительством новых домов будет только ухудшаться. Однако есть надежда. Она робко тлеет в душе некоторых оптимистов, которые вспоминают, что в скором будущем весь микрорайон Усть-Славянки ждёт глобальная реновация. Уж не знаю, хорошая это новость или плохая, но согласно этому проекту здесь должны возвести 52 (!) новых жилых дома. Естественно, что параллельно будут создавать объекты социальной и коммерческой инфраструктуры и прокладывать новые дороги, что, безусловно, оживит район. Только вот скептики опасаются, чтобы не убило окончательно:
«Какие школы и сады? В них давно уже нет мест, и очереди не прекращаются. А там, где должны были быть сады, уже понастроили домов. О людях не думают!» novostroy.su
Отсюда можно сделать вывод и о состоянии инфраструктуры в районе, но, возвращаясь к разговору о дорогах – в рамках реновации уже согласован новый план улично-дорожной сети микрорайона. Документ достаточно объёмный, но суть его можно свести к следующему: на въезд и выезд из города будут проложены новые односторонние магистрали, которые должны кардинально изменить ситуацию в лучшую сторону. Вдобавок к этому построят и другие дороги, а от Рыбацкого протянут трамвайную линию.
.JPG)
.JPG)
Сейчас же, уповать можно только на метро. Благо оно тут рядом. Дворами до него можно дойти минут за 20, а можно, примерно за это же время, доехать на автобусе – до остановки идти метров 800, плюс транспорт придётся подождать, но маршрутов много. С этим недостатка нет, чего не скажешь об объектах социальной и коммерческой инфраструктуры. И хотя в целом, Невский район ими обеспечен, именно «Рыбацкий форт» расположен, будто посреди выжженной пустыни – в округе нет ничего. Учитывая же тот факт, что, по отзывам, район перенаселён, и ни в садики, ни в школы не попасть, перспективы вырисовываются не очень радужные.
Вид на Неву, это, конечно, хорошо, но одними красивыми пейзажами сыт не будешь. К тому же, как мы помним, достанутся они не всем. Жителям противоположной стороны придётся довольствоваться видами далёкими от романтичной морской тематики.
.JPG)
В общем, место мне понравилось, но только если стоять на бережке и смотреть вдаль. Если же обернуться – тоска берёт, так и хочется, чтобы приплыл принц на Алых парусах и увёз в заоблачные дали – дорог нет, инфраструктуры нет, ничего нет…На самой стройке копошится одинокий кран, да двое рабочих. Консультационного пункта на месте, кстати, тоже нет.
Разговор с менеджером
.JPG)
За время наших исследований мне довелось посетить офисы порядка 50 застройщиков. И я давно поняла, что сервис – совсем не конёк большинства российских компаний. Пообщавшись с самыми разными менеджерами, и столкнувшись с самыми странными системами взаимодействия с клиентами, я думала, что меня уже ничем не удивить. Однако оказалось, что ещё можно.
.JPG)
Ранним утром буднего дня, я стала звонить в офис «Аквамарина», чтобы договориться о времени визита. Дозвониться долго не получалось – номер был всё время занят. Наконец, трубку на том конце провода подняли, но на моё заманчивое предложение встретиться отреагировали неоднозначно. Не то чтобы я ждала бурного восторга по этому поводу, но, хоть на какую-то заинтересованность я всё же рассчитывала. Вместо этого на том конце повисла пауза. Менеджер подумала немного и сказала, что «лучше завтра». Работает их всего двое, одна вот сейчас уезжает в банк по делам, а другая на сделку. Когда они вернутся – непонятно, так что…давайте в другой раз, в общем.
.JPG)
Вариант с «завтра» мне не очень нравился, и я сказала, что могу приехать в любое удобное для них время, если это всё же состоится сегодня. Девушка сказала, что мне перезвонят. Мне и, правда, перезвонили и даже назначили время. Причём предложили «хоть поздно вечером», если мне неудобно в то, что она предлагает. Закончилась история хорошо. Встреча наша состоялась, ответы на все свои вопросы я получила, личное впечатление тоже оказалось приятным, но «осадочек остался».
Итак, что нового и интересного удалось узнать.
Во-первых, для застройщика это, действительно, первый самостоятельный проект. До этого он выполнял подрядные работы на чужих объектах под именем «Стройсила». На сайте (https://stroysila.spb.ru) можно посмотреть предыдущие работы компании, среди которых два коттеджных посёлка, три жилых комплекса, складские и административные помещения, работы по реконструкции фабрики и бизнес-центра. Сейчас, набравшись опыта и уверенности, они решили выйти на рынок, как самостоятельный застройщик. В своих силах «Аквамарин» не сомневается ещё и потому, что имеет возможность строить на собственные средства, а не только на деньги дольщиков.
.JPG)
Компания, вообще, стартовала неплохо. У «Рыбацкого форта» много положительных моментов, например, собственная газовая котельная, которая обеспечит теплом и горячей водой в любое время года или срок передачи ключей, совпадающий с датой окончания строительства, хотя обычно нужно ждать ещё от 3 до 6 месяцев. Ещё радует небольшое количество квартир на этаже – всего 8, высота потолков в 2,8 м., и что территорию дома хотят огородить забором и сделать безопасной за счёт видеонаблюдения и поста охраны.
.JPG)
К недостаткам же можно отнести только отсутствие отделки и собственной инфраструктуры. Квартиры сдают без разводки коммуникаций и сантехники, будет только стяжка, остекление, входная дверь и счётчики. Из благоустройства предусмотрена только детская площадка. В остальном, застройщик уповает на уже имеющиеся объекты и те, что будут возводиться в рамках будущей реновации квартала.
Есть, правда, ещё одна сложность, которая, будем надеяться, является временной. Сегодня квартиру можно купить только за единовременную оплату или в рассрочку. Ни один банк аккредитовать «Рыбацкий форт» ещё не успел. Быстрее всех это сделает «Транспортный», там открыта кредитная линия на строительство объекта, и сюда, документы на рассмотрение кредита, уже можно подавать. Бумаги также подали в «Санкт-Петербург», «Промсвязьбанк» и «Балтику» и в скором времени ипотека должна стать доступной и здесь. Кстати, до момента одобрения «Аквамарин» бесплатно бронирует за вами выбранную квартиру.
С рассрочкой всё оказалось ещё проще. Первый взнос от 50% на студии и от 30% на все остальные варианты, остаток – равными платежами до марта 2016 года. Однако каким бы ни был способ оплаты, схема оформления сделки будет примерно одинаковой – после заключения договора вы вносите деньги на аккредитив, а потом ждёте регистрации бумаг в УФРС. За все услуги по сопровождению этой процедуры нужно будет дополнительно заплатить 50 тысяч рублей. Сумма не маленькая, но приятно, что к клиентам подходят, действительно, индивидуально, график оплаты можно согласовать с учётом продажи другой недвижимости, квартиры можно объединить ещё на этапе строительства и так далее.
Договор долевого участия, как и буклет о жилом комплексе, «заворачивают» с собой. Даже просить не пришлось. Срок передачи квартиры прописан в нём, действительно, до 31 марта 2016 года. Все остальные пункты также не вызвали вопросов, всё прописано достаточно чётко и в рамках законодательства. Более того, выяснилось, что «Рыбацкий форт» даже застрахован. От всех бурь и напастей.
Конкуренты
.JPG)
Последнее, что поможет сложить нам окончательное мнение о комплексе – это его сравнение с ближайшими соседями. Район оказался богат на новостройки, но многие из них полностью выкуплены, другие существуют пока только на бумаге, так что, в конечном счёте, конкурентов нашлось только трое.
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь |
Стоимость |
|
Речной |
Ленспецсму |
Сдан |
54 кв.м. |
5,2 млн.руб. |
|
Дом у озера |
Стройтрест 7 |
1 квартал 2015 г. |
61 кв.м. |
3,7 млн.руб. |
|
Алые паруса |
Setl City |
1 квартал 2017 г. |
49 кв.м. |
3,4 млн.руб. |
|
Форт Рыбацкий |
Аквамарин |
1 квартал 2016 г. |
54 кв.м. |
4,0 млн.руб. |
ЖК «Речной» уже построен и сдан. ЛенСпецСму в точности не откажешь. Однако, несмотря на то, что сравнение цен нельзя считать корректным, объект заслуживает внимания. Находится он тоже на берегу Невы, но чуть ближе к городу, на Рыбацком проспекте – и ситуация с инфраструктурой сложилась здесь определённо лучше. В пешей доступности 5 детских садов, 4 школы, поликлиника и множеств супермаркетов. Своей социальной инфраструктуры застройщик не возводит, но все первые этажи займут коммерческие помещения. Сам комплекс состоит из шести корпусов по 26 этажей и двух нежилых помещений. На выбор есть квартиры от студий до трёхкомнатных, от 26 до 114 метров. Из благоустройства предусмотрена система видеонаблюдения, служба консьержей и подземный паркинг.
ЖК «Дом у озера» находится недалеко от нашего дома, но уже в другом посёлке – Металлострой и другом районе – Колпинском. Этот застройщик уже не так открыто хвастается видами на Неву, (хотя, начиная с 6 этажа, увидеть её, всё-таки, можно), а делает упор на озеро, возле которого и строит дом. Здание, к слову, будет 8-секционным и разноэтажным, рассчитанным на 440 квартир, большинство из которых будет двухкомнатными. Отдельной строкой строители отмечают удачность планировок, наличие подземного паркинга и контроль доступа на территорию. И всё бы хорошо, но сроки уже дважды переносились. Изначально дом должен был появиться ещё в конце 2012 года, но до сих пор не сдан. Зато недалеко от дома есть детский сад, несколько школ и поликлиника.
ЖК «Алые паруса» возводится Невском районе, на Советском проспекте и это будет целый микрорайон из 15 25-этажных жилых домов. Только вот на весь этот квартал не предусмотрено никакой социальной инфраструктуры кроме одного детского сада. С коммерческой чуть проще. Торговые помещения предусмотрены на первых этажах. Но, не хлебом же единым… Квартирный фонд представлен студиями, одно- и двухкомнатными квартирами и большинство из них тоже будет обращены к Неве. Кстати, не только из-за близости к водной магистрали получил комплекс своё название. Фасады зданий хотят расписать каким-то хитрым узором, который издалека будет напоминать те самые, сказочные паруса.
Выводы
Отплывая от «Рыбацкого форта» на большом белом корабле, оглядываясь назад, и пытаясь подвести итоги, я ловлю себя на мысли, что комплекс оставил о себе очень противоречивое впечатление. С одной стороны, кажется, что он безупречно хорош – продажи идут по 214-ФЗ, денег заранее не просят, земля в собственности, разрешение есть, строят по современной технологии, квартир на этаже немного, ждать осталось недолго, до метро можно дойти пешком и так далее, и так далее. Перечислять можно ещё долго, хотя один только факт панорамного вида на Неву для многих и так перекрыл бы всё.
С другой же стороны – это первый объект застройщика, находится он вдали от развитой цивилизации, на пути к нему поджидают страшные монстры в виде пробок, а выбор планировок крайне ограничен. И всё бы ничего, если бы квартиры стоили не так дорого. В данном же случае – сплошные противоречия. По метражу и расположению – эконом-класс, по благоустройству дома – комфорт, по виду из окна – бизнес.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
