ЖК «Белый Парк-2»: в новом районе старой Москвы

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 
Жилой фонд Москвы за последние полтора-два десятилетия изменился существенно. Где-то застраивают бывшие промышленные зоны, где-то урывают кусочек земли и ставят на нем башню до небес. Не будем забывать и о новых, присоединенных землях. Но в прежних очертаниях столицы в  большинстве случаев все-таки застройка ведется на территориях, которые  до этого занимали старенькие пятиэтажки. И некоторые из этих территорий изменились до неузнаваемости. Например, район Левобережный. 
 
Кажется, не так давно, проезжая на автобусе в районе ст. метро «Речной вокзал», я от всей души сочувствовала жильцам  микроскопических «хрущевок». Но прошло несколько лет и теперь уже этим москвичам в пору позавидовать: многие давно справили новоселье в новеньких многоэтажках, а на месте снесенных «хрущевок» одна за другой вырастают новостройки комфорт- и бизнес-класса.  А что, место неплохое,  рядом с Химкинским водохранилищем. Было бы странно застраивать его безликими «панельками». 
 
Вот и новый жилой комплекс «Белый парк-2», возводимый на Беломорской улице компанией «Центр-Инвест» - как раз яркий представитель класса «комфорт».   
 
Комплекс  состоит из одного монолитного многосекционного здания  переменной этажности  (13,18,23 и 24 этаж) с подземным паркингом на 87 мест.  Как и положено современному зданию, его фасады будут вентилируемыми, что защитит дом как от холода, так и от перегрева. Нашему вниманию здесь предлагаются 1-2-3-4-хкомнатные квартиры площадью от 43,1 кв. м., по цене от 8,6 млн. рублей. Первый этаж в доме нежилой, тут разместятся коммерческие организации. А на крыше третьей секции будет вертолетная площадка. По крайней мере, об этом говорится в проектной документации. С социальной инфраструктурой все хорошо: в пешей доступности найдется 3 детских сада, школа, взрослая и детская поликлиники, спортивно-досуговый центр, танцевальная студия. 
 
В подземном паркинге можно приобрести машиноместо площадью от 15 кв. м, по цене от 1,4 млн. рублей.  Автомобиль можно будет оставить и на гостевой парковке. Рядом с  домом найдется около 50 мест.
 
Общее количество квартир в доме – 328 и здесь пока есть из чего выбрать. Продажи стартовали  всего лишь несколько месяцев назад, несмотря на то, что стадия готовности здания на тот момент уже была приличной.  На сегодняшний день  остается достроить еще пару этажей,  а ввести его в эксплуатацию застройщик планирует уже в конце декабря 2015 года. 
 
 
При том, что старт продаж случился не так давно, цены на квартиры уже пережили небольшое повышение.  Однако их сегодняшний размер не выбивается из средних показателей по московским новостройкам этого уровня. Не будем забывать, что цены со временем подрастут естественным путем, а открытие станции метро в перспективе дополнительно их подогреет. 
 
Таблица 1. Стоимость квартир  в ЖК «Белый парк-2»
 
 Количество комнат  Метраж, кв. м  Цена, млн. руб.
 Однокомнатные  от 43,1  от 8,659
 Двухкомнатные  от 70,6  от 13,032
 Трехкомнатные  от 91,9  от 15,906
 Четырехкомнатные  123,4  19,620
 
Мы видим, что разрыв между  стоимостью одно- и двухкомнатными квартирами достаточно велик. Но среди вариантов «однушек» есть достаточно просторные – по 52 метра (миллионов 10 стоят),  где жилое помещение можно разделить на спальню и гостиную.  
 
 
По-моему это очень неплохой вариант для небольших семей, которым хочется иметь в квартире нормальную спальню, а разница  в 3 миллиона неподъемна.  
 
Полный список свободных вариантов можно посмотреть на сайте http://www.white-park2.ru/selection/. Там же указаны и цены. Вся информация на сайте представлена очень удобно, в доступной форме.
 
Из названия комплекса  – «Белый парк-2»  становится понятно, что он является продолжением какого-то схожего проекта.  Это так. Первый «Белый парк», состоящий из трех корпусов, расположен  через дорогу.
 
 
Проект почти реализован, но кое-что и там еще имеется в продаже.  Это не единственный «родственник» нашего комплекса: на территории Левобережного компанией  «Центр-Инвест»  (ОАО «Московский городской центр продажи недвижимости»)  ведется комплексная застройка. Еще в далеком  2000 году Правительством Москвы  было решено реализовать этот проект КОТ,  но затея на несколько лет притихла из-за отсутствия финансирования. Однако спустя какое-то время, в проект был привлечен новый основной инвестор-застройщик – городская организация ОАО «Центр-Инвест», которая стала заказчиком-застройщиком и инвестором по проектированию и строительству нескольких (около 30-ти) домов, многоуровневых гаражей и магазинов и детских садов.
 
Эта организация уже реализовала программы комплексной реконструкции в мкр. 4-5 в Измайлово и квартале 18 Ломоносовского района.
 
Примечательно, что до 2010 года «Цент-Инвест» был государственным унитарным предприятием. Но  и по сей день ее учредителем  является город, в лице Департамента городского имущества Москвы.
 
Выходит, что сомневаться в надежности  застройщика не приходится. Но интересно то, что такого мнения, судя по всему, придерживается и большинство потенциальных покупателей. По крайней мере тех,  кто дружит с интернетом. Дело в том, что в сети крайне скудно с отзывами.  Причем не только у второго, но и у первого «Белого Парка», а также  у ЖК «Кристалл», что находится  неподалеку от «Парков»,  ближе к Смольной улице. Конечно же, некоторые обсуждения встречаются. Например, обсуждают  расценки и динамику их роста. А еще  прошлым летом был случай, когда у страховой компании  нашего застройщика отозвали  лицензию. В этой связи «Центр-Инвест» на какой-то период притормозила заключение договоров. 
 
Как указано в проектной декларации от 12 сентября 2014 года, добровольное страхование строительства (рисков застройщика) осуществляет генподрядчик ЗАО «МФС-6», он же производит все строительно-монтажные  работы.
 
На сегодняшний день договоры заключаются в обычном порядке.
 
За более подробной информацией я решила обратиться в офис продаж. 
 
Как и на всех современных ресурсах, желающих облегчить жизнь клиента, на сайте «Белого Парка-2» есть  функция «заказать обратный звонок». Своего заказа я могла бы ждать 3 дня.  Именно столько времени понадобилось сотрудникам, чтобы мне перезвонить. Я, конечно же, ждать не стала и проявила самостоятельность. 
 
Офис продаж находится рядом со стройплощадкой. От метро «Речной вокзал» сюда идти довольно далеко, но можно доехать на автобусе. Маршрут 173 до нашей новостройки  точно идет. Пеший путь займет минут 15-20. Карта найдется на сайте http://www.white-park2.ru/contacts/.
 
Сразу нужно признать, что работа в офисе кипит и желающих отовариться здесь хватает. Менеджер по имени Алексей уделяет мне  необходимое внимание, ощущается, что работы у него полно. Несмотря на это, общение с молодым человеком не вызывает никакого дискомфорта. И даже наоборот, Алексей внушает какое-то чувство уверенности, надежности и наличия взаимопонимания. От него мы узнаем, что застройщиком является город, а реализовывать квартиры выпало счастье двум крупным компаниям – ОАО Московский городской центр реализации нежилых помещений «МОСРЕАЛСТРОЙ» и  компания «БЕСТ-Новострой».  Алексей относится как раз к первой организации. Как выяснилось, «Мосреалстрой» является государственной компанией и  с 1998 года она работает как уполномоченный агент по продажам квартир от государственных застройщиков. 
 
Менеджер поведал о том, что квартиры имеют свободную планировку. На момент передачи  квартиры стены в них будут лишь обозначены, но если покупателю захочется, чтобы перегородки были, застройщик их возведет за две недели.  Довольно рационально: и  перерасхода материалов нет, и лишней грязи. 
 
При этом, конечно же, отделки и стяжки не будет. Правда, Алексей сказал, что компания строит довольно качественно и много сил и средств на выравнивание не понадобится. Что приятно, высота потолков в квартирах составит 3,1 метра. Никакая стяжка не страшна. 
 
Электричество будет доведено до щитка. Внутренней разводки водопровода и канализации тоже не предусмотрено, зато на воду установят счетчики. 
В квартирах будут установлены двухкамерные стеклопакеты (балконы тоже застеклят, но одинарным стеклом),  деревянная входная дверь и системы отопления (радиаторы с установкой счетчиков тепла).  Хочется верить, что при наличии тех самых вентилируемых фасадов, на отоплении удастся сэкономить. 
 
Я полюбовалась утеплителем фасадов, а заодно порадовалась тому, как активно ведется работа на стройке. 
 
 
Помимо утеплителя, мое внимание привлекло достаточно хорошее внешнее качество постройки. 
 
 
А вот и будущий въезд в подземный паркинг.
 
 
Прогулка вокруг стройплощадки заставила удивиться количеству новостроек на один квадратный километр Левобережного. Складывается впечатление, что это район был присоединен не 50-60 лет назад, а совсем недавно.
 
 
Конечно же, остались и старенькие дома, которые теперь на фоне этих гигантов смотрятся очень скромно. 
 
 
Отмечу, что вокруг «Белого парка-2» довольно ухоженно, а дворы  хорошо обустроены. 
 
 
Есть и спортплощадки, и места для командных видов спорта. Во дворах много деревьев. Похоже, что зелени тут будет достаточно. 
 
На фото - соседняя новостройка.
 
  
Около нашего дома тоже будут оборудованы площадки и места для отдыха, высажены деревья, кустарники и газоны. 
 
Не хочется как-то давить на читателя, но если ему мой рассказ о «Белом парке-2» понравился, я настоятельно советую  доехать до Беломорской улицы и лично познакомиться с предложением.  Ведь активность желающих тут осесть действительно впечатляет. Кроме того, есть еще один важный момент: до 31 марта здесь предусмотрена скидка в размере 5%. Даже если говорить об  «однушке», это почти полмиллиона. Скидка будет предоставлена тем, кто готов внести сразу 100% стоимости. Если вдруг таких денег нет, то можно заплатить 50% и воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца года. Может быть даже воспользоваться рассрочкой будет  выгодно и тем, кто пожелает свои миллионы еще несколько месяцев подержать  в банке.  
 
Но есть и неприятный момент. За оформление документов по сделке  с покупателя попросят 1,5% от стоимости квартиры. Существенно.  
 
Эти деньги придется заплатить при заключении договора долевого участия (ДДУ, 214-ФЗ). Договор регистрируется в течение 2-3 недель и за это время нужно будет открыть аккредитив, на котором будут находиться деньги до момента подписания акта передачи квартиры.
 
Первым шагом на пути к новоселью должно стать устное бронирование на 1-2 дня, но перед принятием  решения, я предлагаю  посмотреть и на другие московские новостройки на севере и северо-западе города. 
 
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в САО и СЗАО г. Москвы
 

Название комплекса

Расстояние от метро

Метраж, кв. м

Цена, млн. рублей

Срок сдачи

«Кристалл»

20 мин. пешком от ст. м. «Речной вокзал»

От 42,25

От 8,6

 2 квартал 2015 

«Флотилия»

10 мин. пешком от ст. м. «Речной вокзал»

От 44

От 7,6

 1 квартал 2016 

«Балтийский квартет»

15 мин. пешком от ст. м.«Сходненская»

От 39,4

От 10,7

сдан

«На Циолковского»

5 мин. пешком т ст. метро «Тушинская»

От 44

От 10,4

сдан

  
В таблице можно проследить, как влияет на цену  срок сдачи дома. Правда, в двух последних пунктах в придачу дается  еще и отделка.  
 
В рассматриваемой новостройке таких благ, как отделка нет. Но мне лично и без нее понравился «Белый парк-2». Тем более что зачастую отделка  в «базовой комплектации»  является  навязанной и лишней услугой.  И расположение (тем более что тут неподалеку собираются  метро строить), и само здание произвели вполне приятное впечатление. Жаль только, что в двухкомнатных «распашонках»  спальня обращена окнами на улицу, а кухня и гостиная – во двор. Но ведь это поправимо: вовсе не обязательно гостиную совмещать с кухней, как того требует современность. Можно назначения комнат поменять по своему усмотрению, ведь их площадь отличается  всего-то на пару метров. 
 
Очень понравилось и то, что застройщиком  является город. Так как-то спокойнее за вложенные средства. Ну а про близость Химкинского водохранилища даже говорить не буду.  Этот плюс и без меня очевиден. 
 
Из минусов считаю завышенной цену за услуги оформления. К сожалению, без  разницы кого в качестве продавца выберет покупатель – «БЕСТ-Недвижимость» или «Мосреалстрой». Стоимость будет  одинаковой как на сами квартиры, так и на услуги компании-продавца.  
 
На мой взгляд, «Белый парк-2» подходит для покупателя, который желает проживать в  прежних границах столицы, в новом доме,  в относительно благополучном с экологической точки зрения районе. Также есть небольшой запас времени для тех, кто желает сделать выгодное вложение. Если судить по схожим объектам, которые  уже прошли госкомиссию, уже через год можно рассчитывать на порядочное повышение стоимости. Но тут лучше посоветоваться с экспертами, ведь времена нынче  нестабильные. Хотя, недвижимость есть недвижимость.

Специально для портала "Все новостройки"

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

 

19 марта 2015

Обсуждение (0)

  • Дворы очищаются плохо, и зелени не так много. А детская площадка похоже на асфальтовой территории, а это повышенный иск получения травм.
  • Решил прицениться к стоимости недвижимости в новостройках и обнаружил, что цены сильно разнятся. Например за деньги, которых стоит двушка в Белом парке 2, можно спокойно прикупить трешку в том же ЖК Флотилии, и не какую нибудь коморку, а огромную квартиру с панорамным видом на парк.
  • Центр-Инвест – это же гос компания, значит и качества хорошего от них не дождешься. Экономить будут на всем. Если планировать сэкономить в плане приобретения недвижимости на этом проекте, то 10 раз нужно все пересчитать и перепроверить. Очень большие подозрения по поводу этой новостройки…

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи