ЖК «Sampo»: особенности национального строительства
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Югославский, чехословацкий, «гэдээровский», румынский, финский … С самого раннего детства все эти прилагательные мы знаем как синонимы слов и понятий «наилучший», «высококачественный», «не такой как у всех». С тех пор все сильно изменилось: мы накушались заграничного, успели даже поностальгировать по нашему родному, советскому. Но европейский производитель по-прежнему держит марку. Например, финский комбинезон, финская бумага, финская краска – и сегодня мы знаем, что товар, произведенный северным соседом, будет выгодно отличаться от отечественного продукта.
Уверена что и в строительстве финнам найдется, чем нас впечатлить. А для того, чтобы посмотреть на качество их работы, вовсе не обязательно отправляться за границу. Даже в Питер не придется ехать. Нужно всего лишь проехать 25 км по Новорижскому шоссе, и перед нами предстанет замечательный малоэтажный жилой комплекс «Sampo», выполненный по архитектурной концепции дизайнерского бюро Jukka Tikkanen, силами генподрядчика – финской компании «Lemminkäinen».
Совсем недавно, в феврале 2015 года, жилой комплекс открыл возможность присмотреть квартиру в хорошем месте, на престижном направлении всего лишь за… За два с небольшим миллиона рублей. Именно по такой цене – 2,355 миллиона можно приобрести здесь однокомнатную квартиру площадью от 35,13 кв. метров.
Признаться, цена меня сначала насторожила. Я подумала, что это будут домишки с пенопластовыми стенами, без необходимой инфраструктуры, да еще и со сроком сдачи году в 2030. Как бы не так! Судя по всему, расстояние от Москвы сделало свое дело, и застройщик смог позволить себе разработать здесь комплекс, состоящий из панельных, но возведенных с приемами «замоноличивания» стыков стен, домов. В общей сложности в «Sampo» будет построено несколько десятков одно- и многоподъездных трехэтажных домов. В составе комплекса запланировано строительство пяти (!) детских садов, двух школ, физкультурно-оздоровительного и административно-торгового комплекса.
Комплекс класса «комфорт» возводится вблизи деревни Красный поселок, сельского поселения Обушковское, Истринского района. По соседству с ним уже имеются современные поселки таунхаусов «Кэмбридж», «Футуро-Парк», «Шервуд» и другие. Неподалеку протекает небольшая река Беляна, а на границе с ЖК есть роща. Западнее расположен лесной массив.
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Sampo»
| Количество комнат | Метраж, кв. м | Цена, млн. руб. |
| Однокомнатные | от 35,13 | от 2,355 |
| Двухкомнатные | от 56,79 | от 3,377 |
| Трехкомнатные | от 77,41 | от 4,709 |
На стоимость жилья сильно влияет этаж и количество секций в доме. Квартиры на вторых этажах – самые дорогие. Но следует иметь в виду, что первые этажи здесь довольно низкие и нужно быть морально готовым жить в квартире, куда без особой физической подготовки можно заходить через балкон, например вот здесь:
Что касается дренажной системы, то она тут скрыта под слоем гравия. А вот со снегом, наверное, все будет сложнее.
Застройка здесь делится на четыре этапа. На первом этапе, который займет площадь в 29 Га, будет построено 46 домов и два садика.
.jpg)
Этапы делятся на 4 очереди. Первая очередь будет введена в эксплуатацию и заселена в начале 2017 года.
.jpg)
Сюда войдут 13 домов, детский сад и административно-торговый комплекс. Строительство закончится гораздо раньше, но тут еще многое зависит от того, когда здесь подключат газ. Ведь именно от этого ресурса зависит наличие тепла и горячей воды в домах.
Но уже сегодня можно видеть, что многие дома построены.
Приятно, что есть какие-то результаты, и деньги покупателю предстоит вкладывать не в котлован. Кстати, немного о котловане. Земля, на которой ведется строительство, на правах собственности принадлежит застройщику – ООО «Микрорайон «Кантри». Эта компания основана в 2012 году и пока не имеет объектов, которые могли бы рассказать о качестве ее работ.
Сайта компании, к сожалению, я тоже не нашла.
Категория земель, на которой строится ЖК «Sampo» – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения. Важно отметить, что водозаборный узел и очистные сооружения у застройщика собственные.
Фундамент жилых зданий – мелкого заглубления, монолитный, ленточный под несущими стенами. Стены – сборные ж/б стеновые панели с дополнительной теплоизоляцией из минераловатных плит. Отделка – керамогранит и штукатурка.
Дороги и тротуары будут заасфальтированы, газоны – посеяны, кустарники и деревья – высажены.
На сайте есть генплан, где можно увидеть, что внутри дворов не будет проезда для машин, а парковочные места организуют по периметру и внутри комплекса, вне дворовых территорий.
В каждом дворе появятся детские площадки и спортивные площадки с тренажерами. В первой очереди также обустроят аллею для прогулок. Единственное только, не нужно обольщаться, что вокруг первой очереди на картинках обозначен зеленый лес. Это для красоты нарисовали, и для того, чтобы домики частного сектора не рябили в глазах. Лесной массив только с южной стороны.
Когда у строителей дойдут руки до школы (году так в 2018), там же сделают площадки для разных командных видов спорта.
Будущее здание административно-торгового центра уже почти готово.
В нем планируется наличие продуктового магазина, кафе, химчистки, салона красоты и, возможно, каких то еще магазинчиков. Здесь же собираются разместить пункт полиции. Это хорошо. Не будем забывать о низких первых этажах.
Жилые корпуса имеют от одной до трех секций.
Односекционные выглядят несколько забавно: расцветкой и формой напоминают спичечные коробки. Зато здесь самые удобные квартиры.
В односекционном доме размещается по 6 квартир на этаже, и все «двушки» - угловые. В больших комнатах по два окна, что хорошо сказывается на освещенности, да и на общем уюте квартиры.
.JPG)
На первом этаже «кубика» найдется и трехкомнатная квартира.
.JPG)
Планировки, как мы видим, достаточно удобные, кухни – от 10 до 13 кв.м. В трехкомнатных квартирах по два санузла. Отыщется местечко и под гардеробную. Однако нужно учитывать, что «распашонки» здесь есть только в трехкомнатном формате. Двухкомнатные – либо угловые, либо линейные.
Помещения передаются покупателю без межкомнатных перегородок. Стена из гипсокартона есть только между кухней и комнатой, и в санузле. Зато здесь уже будут оштукатурены стены, установлен двухконтурный газовый котел (на отопление и горячую воду), радиаторы отопления, входная дверь и двухкамерные стеклопакеты. Балконы остеклены.
Стены и пол здесь ровные как бильярдный стол. Панель заводского изготовления. Стыки, как упоминалось выше, «замоноличены».
Розетка на фото – для газового котла. Разводки электричества не будет. Проводка – только до щитка.
Канализация и водопровод – под заглушки.
Входная дверь – металлическая. На стене также видно вывод под видеодомофон.
Достаточно удобно будет познакомиться с ЖК «Sampo», с его корпусами, планировками и ценами на сайте https://s-a-m-p-o.ru. Это удобный, информативный, не перегруженный лишней информацией ресурс, с неплохим меню. Не хватает там, правда, информации о самих квартирах – о том, в каком виде они будут передаваться покупателю. А еще здесь не обрисована схема покупки: по какому договору заключается сделка, во сколько обойдется оформление и т.д.
А вот с отзывами в интернете, прямо скажем не густо. Видимо, в силу молодости предложения, в сети можно встретить буквально пару-тройку отзывов, и те хвалебные: о том, какое хорошее место, чистый воздух из-за отсутствия предприятий вокруг комплекса, и о том, какие красивые домики. Неинтересно. Это мы и так видим.
Предлагаю читателю стать первопроходцем: съездить в ЖК «Sampo», и потом составить собственный отзыв. Кого-то может напугать дальняя дорога, но я скажу сразу, что от станции метро «Мякинино» в офис продаж, потенциальных покупателей возит бесплатная маршрутка. В дневное время дорога займет минут 25. Место ее остановки указано на сайте в разделе «как доехать» https://s-a-m-p-o.ru/placement. Комфортабельный микроавтобус отправляется каждый час, но перед поездкой следует обязательно созвониться с менеджерами офиса. Там же, на сайте, есть информация о других видах транспорта, но это не очень удобно. Та часть поселка, где сейчас ведется строительство, находится довольно далеко от остановки общественного транспорта.
Офис продаж расположен в одном из жилых корпусов. Зайдя внутрь, можно ощутить приятный запах свежего ремонта и, почему-то, дерева. Здесь же одна из двухкомнатных квартир оборудована под шоу-рум, где можно посмотреть на то, как будет выглядеть будущее жилье. Здесь все по-фински сдержанно, аккуратно и функционально.
В офисе трудятся замечательные менеджеры Алексей и Татьяна. Алексей – очень приятный в общении молодой человек, ответит на все вопросы касательно жилого комплекса и домов. Татьяна тоже не оставит без внимания, проконсультирует по ценам, по наличию, по особенностям покупки. Правда, создается впечатление, что сотрудница постоянно куда-то спешит. Алексей в этом отношении более комфортный собеседник.
Каковы же особенности покупки? Драконовский процент за оформление сделки! За регистрацию договора в регпалате и оформление свидетельства о праве собственности (впоследствии) потребуется заплатить целых 2% от стоимости квартиры. То есть, в среднем тысяч восемьдесят.
С покупателем заключается договор долевого участия (ДДУ), в соответствии с законом 214-ФЗ. Договор в обязательном порядке страхуется. За счет застройщика.
В случае 100%-й оплаты покупателю дадут скидку 3%, а если не хватает – рассрочку. Беспроцентная – на срок до 6 месяцев при первоначальном взносе от 50%. На более длительный срок (до 12 месяцев) рассрочку предоставят при взносе от 30%, но в этом случае стоит прибавить 18% годовых.
В офисе продаж дежурит ипотечный консультант, который даст всю необходимую информацию по кредитованию. В этих целях с компанией сотрудничает «Банк Москвы», «ВТБ24» и банк «Зенит».
Но перед тем как заявить застройщику о серьезности своих намерений, имеет смысл посмотреть, что предлагают его конкуренты в соседних ЖК.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в малоэтажных жилых комплексах, рядом с с.пос. Обушковское Истринского района Московской области
| Название | Метраж | Цена, руб. | Срок сдачи | Расстояние от МКАД |
| Westland–Новая Голландия | от 25 м2 | от 1,8 млн. | - | 22 км |
| Park Avenue апартаменты | от 50 м2 | от 4,5 млн. | 2 кв. 2015 | 25 км |
| Кэмбридж | от 80 м2 | от 5,5 млн. | 2 кв. 2015 | 25 км |
Возможно тем, кто рассматривает покупку трехкомнатной квартиры в «Sampo», имеет смысл обратить внимание и на английского соседа «Кэмбридж» (статья о проекте в нашей рубрике тоже имеется). За те же деньги, площадь у конкурента получится как в здешней «трешке», да еще и мансардный этаж бонусом дадут. Но тут нужно помнить, что «Кэмбридж» находится ближе к дороге, и квартира по низкой цене, скорее всего, окажется как раз около трассы. «Финнам» в этом отношении повезло гораздо больше.
В качестве итога могу сказать следующее. Я лично присматриваюсь к ЖК «Sampo» со всей серьезностью: меня устраивает качество домов, их дизайн, рациональность помещений, расположение поселка, богатство будущей инфраструктуры. Только я бы трижды задумалась, прежде чем селиться на первом этаже. Следует иметь в виду, что охраны и видеонаблюдения по периметру застройщик не поставит, и вопрос с безопасностью ляжет на плечи собственников.
Цена меня более чем устраивает. На мой взгляд, стоимость жилья как раз и должна укладываться в эти рамки. Конечно, кто-то может сказать, что в Волоколамске такая квартира будет стоить еще дешевле, но удаленность «Sampo» при наличии «Новой Риги» не так уж страшна. Однако, интереса ради, я бы понаблюдала за пробками в часы-пик.
Кому бы я посоветовала покупку в ЖК «Sampo»? Молодым семьям – да. Супружеским парам, которые хотели бы жить на свежем воздухе – да. Семьям с детьми-школьниками – вопрос. Наличие школ в перспективе – это хорошо. Но как быть родителям подростков, для которых к тому времени наступит пора готовиться к поступлению в ВУЗ? Если не пугает дорога в Москву и обратно, то все в порядке. Меня, например, пугает.
Пожалуй, это именно то, что охлаждает мой пыл к покупке квартиры на таком удалении от большого города. Даже больше, чем отсутствие реализованных проектов у застройщика и гипотетическая угроза проблем с трафиком.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
