ЖК «Red Hills»: доступно, красиво. А что вокруг?
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
В своих обзорах подмосковной недвижимости я не раз рассуждала о преимуществах покупки квартиры за МКАД. Точнее, не просто за МКАД, а в двух-трех километрах от него. Как правило, в этих обзорах не говорилось о чистоте воздуха и колорите жизни в другой цивилизации (именно такой иногда кажется разница между Москвой и областью, например, в социальных вопросах). Все преимущества в основном сводились к нескольким миллионам, которые разделяют квартиру в доме невысокого класса внутри кольцевой, и жилье в комплексе комфорт-, а то и бизнес-класса вне кольца.
Особенно привлекательным в целях экономии этих самых миллионов представляется город Красногорск. Находится под боком. Прямо скажем, далеко не последнее место занимает в рейтинге городов ближайшего Подмосковья, ибо имеет благоприятное с экологической точки зрения расположение. Социальная инфраструктура, кажется, тоже в порядке. Чего еще надо?
Итак, приглядываемся к Красногорску и новому проекту - ЖК «Red Hills», который нашему вниманию предложила ЗАО "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5".
Название комплекса сразу относит к популярному некогда сериалу «Беверли Хиллс» и вызывает ассоциации с элитным населенным пунктом где-то в Калифорнии. Но, ни с сериалом, ни с элитным американским районом здесь связи, конечно же, нет. А название комплекса напрямую связано с топонимом. Просто по-английски.
ЖК «Red Hills» расположен в старой части Красногорска, на улице Жуковского. Это примерно 5 км от столицы. Сдача комплекса госкомиссии запланирована на 3 квартал 2015 года. То есть, уже совсем скоро.
Комплекс состоит из двух монолитных 25-тиэтажных корпусов с названиями «Восток» и «Запад». Первые два этажа комплекса – нежилые. Они предназначены под коммерческое использование. Для жильцов имеется двухуровневый гаражный комплекс на 157 мест, а для их гостей – открытый паркинг на 76 машин.
На картинке видно, что панорамное остекление составляет основную часть оформления фасадов, как пишет сам застройщик – аж 70%. Оставшаяся площадь отделана керамогранитной плиткой. Под керамогранитом – утеплитель из минерализованной плиты с защитным наружным слоем.
Здесь предлагаются 1-2-3-хкомнатные квартиры свободной планировки. Причем настолько свободной, что многие квартиры при желании можно увеличить на одну комнату, потому как количество окон в некоторых квартирах превышает количество помещений.
Высота потолков в квартирах составит около 2,8 метра.
Дома, как видно, односекционные. На каждом этаже по девять квартир, поэтому тут будет сразу три лифта – один пассажирский и два грузовых. Кстати, лифты застройщик относит к бизнес-классу. А к какому же классу относится сам комплекс? Об этом не говорится, поэтому я предлагаю совместными усилиями попытаться определить уровень ЖК «Red hills».
Входные группы и места общего пользования будут весьма эффектны.
Следить за порядком и безопасностью в подъездах призовут консьержа, а снаружи и по периметру территории наладят систему видеонаблюдения. Территорию, кстати, собираются сделать огороженной.
Кажется, если не брать высоту потолков, все признаки бизнес-класса на лицо. А что же здесь со стоимостью?
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Red hills»
|
Количество комнат |
Метраж, кв. м |
Цена, млн. рублей |
|
Однокомнатные |
От 45,3 |
От 4,220 |
|
Двухкомнатные |
От 72,45 |
От 6,150 |
|
Трехкомнатные |
От 84,55 |
От 7,100 |
Возвращаясь к сравнению подмосковных предложений с новостройками Москвы, делаем вывод, что здесь цены как минимум в 2 раза ниже, а класс достаточно высок.
Теперь давайте разбираться, почему при столь высокой стадии готовности и весьма сдержанных ценах, нам с вами сегодня предлагается около 60 свободных квартир. Кстати, их наличие и доступность показаны на сайте https://www.red-hills.ru.
Там же можно увидеть цены и планировки. Надо отметить, что сайт комплекса довольно удобен: здесь есть вся необходимая информация, рационально размещенная по нескольким пунктам меню. Здесь же есть предложение вступить в отношения с официальным партнером застройщика и воспользоваться его услугами по отделке помещений. Может быть, кому-то это покажется удобным: не у всех есть надежная бригада ремонтников, а обращаться к таковым непременно придется.
Квартиры здесь сдаются без какой-либо отделки и перегородок. Точнее, перегородки будут обозначены кирпичом или блоками. Ни стяжки, ни выравнивания стен строители не предложат. Электричество доведут до щитка, окна и балконы застеклят, дверь деревянную установят, отопление организуют, и на этом все.
Каждый желающий посмотреть на будущее жилье должен связаться со специалистом по показам Ларисой, чей телефонный номер указан на сайте в разделе «Контакты».
Лариса скажет в какой день и в какое время это будет сделать наиболее удобно. Как правило, это дни со среды по воскресенье. Нужно будет приехать к 13 часам, чтобы не мешаться строителям и посмотреть желаемые варианты. Перед поездкой следует чуть ближе познакомиться с застройщиком и изучить мнения о комплексе других интересующихся.
Как говорилось в самом начале, застройщиком тут является ЗАО "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5". Уже из одного только названия становится понятно, что это что-то очень солидное и немолодое. С далекого 1967 года «МСМ-5» строит жилые дома и объекты инфраструктуры в таких объемах, которые позволяют ей быть в числе лидеров и крупнейших инвестиционно-строительных компаний Москвы и Подмосковья. Застройщик имеет собственный завод по изготовлению металло-сборных конструкций и большой парк техники.
Кроме рассматриваемого объекта, сегодня компания строит ЖК «Леоновский Парк» и ЖК «Южный». Последний, кстати, тоже в Красногорске.
Что касается отзывов о ЖК «Red Hills», то мне лично кажется интересной беседа на одном из ресурсов в интернете. Она ведется между потенциальным покупателем и представителем застройщика. Здесь идет речь о сроках сдачи комплекса, и клиент сомневается в том, что он будет сдан в анонсированные сроки – в конце 2014 года и опасается, что стройка закончится лишь в конце 2015-го. И что же ему отвечают?
«Мы в офисе продаж ЖК RED HILLS твердо придерживаемся того, что сдача дома произойдет в 4 кв. 2014 года, а ключи Вы сможете получить в начале 2015 года. Наше мнение отражено на офиц. сайте ЖК RED HILLS. Марина, Ваша версия про конец 2015 года абсолютно безосновательна!»
Вот так категорично заявляет сотрудник. Ну да… 3 квартал 2015 года – это еще не его конец. И как только кому-то пришло в голову сомневаться в соблюдении сроков?
Натыкаюсь еще на одно опровержение слухов сотрудниками отдела продаж:
«Спешим Вас заверить, что Ваши предположения относительно бронирования квартир на "нескольких клиентов" совершенно безосновательны.»
Опять мы видим убедительное утверждение о безосновательности. Интересно, только у меня сейчас складывается впечатление, что ответы дает Дженнифер Псаки?
Итак, бронирование на квартиры нескольких клиентов проверить не так просто: существует устная бронь, и я вполне допускаю (но не утверждаю!) что менеджеры могут перестраховаться и повесить вариант на двух клиентов. А вот заключение договора бронирования – это уже дело серьезное. Не думаю, что в этом случае допустимы «оплошности». За этот договор, а также за составление и регистрацию ДДУ нужно будет заплатить 35 тыс. рублей.
Разобраться в других вопросах, таких как неудачное расположение комплекса, близость железной дороги и различных предприятий, шум и прочее – это мне по силам. Говорят, что ЖК строится в промзоне, до ж/д станции идти в два раза дольше тех 7-ми минут, о которых говорит застройщик, а местное население здесь отличается, как бы это сказать… Назовем это социальными девиациями. Злоупотребляют, проще говоря.
Проверим.
Из Москвы удобнее всего будет ехать на электричке рижского направления, до станции Павшино. Красногорск славится пробками, и я не могу не проверить, как дела обстоят на выезде из этого города.
Волоколамское шоссе. Налево – как раз станция Павшино.
Проходим дальше по шоссе, по направлению к ул. Жуковского. Пробочка не очень плотная, но все же она есть. Да и время суток – не час пик.
В этом месте Волоколамское шоссе пересекается с улицей Жуковского и тут открывается довольно интересный вид: холмистая местность, и старые сосны. Наверное, летом тут будет красиво.
Повернув на Жуковского, видим детский сад…
И вспоминаем карту инфраструктуры с сайта. Вот он садик, красненький.
Что касается школ, то здесь они обозначены как гимназии. До ближайшей – минут 12 пешком. Это гимназия №7. Не знаю, как сейчас, но лет 5 назад она имела очень хорошую репутацию и многие даже привозили сюда детей из других населенных пунктов.
Идем вдоль улицы Жуковского и видим вдалеке ЖК «Red Hills».
По пути осматриваем окрестности. Делаем скидку на время года и на пасмурную погоду, но все равно пейзажи восторга не вызывают.
.JPG)
На фотографии плохо видно, но на улице довольно много мусора.
Дорога от станции тоже не поражает ухоженностью территории.
Подходим к комплексу (со стороны Жуковского).
.JPG)
Через дорогу есть магазин «Пятерочка».
Подходим ближе к стройплощадке и видим бытовку, в которой клиентов встречает менеджер по показам.
Сотрудница – очень приятная и привлекательная женщина, внешне и голосом немного похожая на актрису Наталью Фатееву, ведет меня и еще около десятка человек на стройплощадку. Точнее – в корпус с большей степенью готовности «Восток».
Соседнее здание пока стоит без утеплителя.
Внутри мы можем видеть лишь бетон и остекление. Но все равно, присмотреться стоит.
Не упускаем возможности глянуть в окошко через панорамное остекление балкона. Вдалеке как раз видна электричка. То есть можно оценить расстояние до путей.
Вот таким расстояние будет до «Запада».
Санузлы в квартирах имеют перегородки из пазогребневых плит.
К неровностям на полу я не сильно придираюсь, так как тут еще система отопления будет проходить, и стяжку сантиметров на пять делать придется в любом случае.
А вот к стенам присматриваюсь. И качество укладки блоков мне не очень нравится. В отдельных местах даже в межквартирных перегородках между блоками есть отверстия, в которые можно, наверное, карандаш просунуть.
На местах, где идет изгиб стены, потребуется особенно большое количество сухой смеси.
Территорию комплекса застройщик, конечно же, облагородит, но есть места, которые ему неподвластны. И они находятся в непосредственной близости. Что тут будет? Да кто его знает… Скорее всего, в ближайшие годы так и останется.
Как уже говорилось выше, с покупателем заключается Договор долевого участия. При стопроцентной оплате следует призвать застройщика к взаимной любезности и намекнуть на скидку. Эти вопросы обсуждаются в индивидуальном порядке.
Намерение ввязаться в ипотеку поддержат организации: «Сбербанк», «ВТБ 24», «Газпромбанк», «Банк Москвы» и «Московское ипотечное агентство». С условиями рассрочки будет удобно ознакомиться на сайте.
Перед тем как делать окончательные выводы, посмотрим на альтернативные варианты в городе.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в новостройках г. Красногорска и Красногорского района
|
Название ЖК |
Метраж, кв. м |
Цена, млн. рублей |
Срок сдачи |
|
«Парковые аллеи» |
От 29,9 |
От 3,2 |
4 квартал 2016 г. |
|
«Красногорские ключи» |
От 41,7 |
От 5,7 |
сдан |
|
«Art» |
От 25,9 |
От 3,9 |
сдан |
|
«Павшино-БЭСТ» |
От 49,2 |
От 5,9 |
сдан |
В принципе, есть к чему присмотреться перед принятием окончательного решения. Глядя на эти варианты, я вспоминаю словесные битвы на форуме https://www.novostroy-m.ru/baza/red_hills/otzyvy между хвалящими и хулящими ЖК «Red Hills». В числе хвалящих, конечно же, и представители офиса продаж. Те обвиняют ругателей в том, что они вражеские агенты конкурирующих проектов. Обе стороны пишут убедительно, но после визита в рассматриваемый комплекс, я поняла, что не такой уж этот «агент» и фантазер. Тут действительно не самое живописное место.
Электрички не то чтобы шумят, но какой-то гул со стороны путей стоит почти все время. Ему аккомпанируют пролетающие самолеты. Шприцев и пьяных мордобоев я тут не увидела, но сказать честно, народ с отпечатком неблагополучия на лице мне встретился.
Дорога до станции – отдельный разговор. Она заасфальтирована, скоро, скорее всего, будет подметена, но лежит она вдоль ж/д путей и гаражей. Может быть я сгущаю краски, но… Многие готовы, например, дочку-старшеклассницу отпустить по такой дороге, когда она поедет на подготовительные курсы ранними зимними вечерами?
Хотя, в пешей доступности имеется медицинское училище.
Напоследок покажу еще несколько снимков, которые я сделала для передачи атмосферы этой части города. Еще раз призываю делать скидку на погоду и грязь, характерную для первой половины весны.
Вот такая картина открывается за стройплощадкой, если идти по Жуковского в сторону путей.
Не знаю, что там горело, но рядом навалены старые покрышки.
.jpg)
А вот в соседнем дворе дети гуляют без сопровождения родителей. Вот это да!
Ближе к станции вижу площадку, на которой, наверное, еще бабушки гуляющих детей играли.
А еще я увидела хорошее место для съемки кино про лихие 90-е. Палатки!
Пожалуй, хватит. А то я себя уже ощущаю создателем антирекламы, хотя таковым отнюдь не являюсь. Поэтому напомню еще раз о плюсах объекта: несущественная удаленность от столицы, привлекательные цены, удобные планировки квартир, транспортная доступность. Хотя, перед тем как строить планы о поездках на работу на электричке, рекомендую сделать пробную поездку в будни, в час-пик.
Вывод мой таков: если коммунальщики города проснутся от зимней спячки, наведут порядок и облагородят территорию, градостроители обустроят безопасную пешеходную зону вдоль путей, установят шумозащитные экраны, да еще и решат проблемы с пробками на Волоколамке, ЖК «Red Hills» станет очень даже привлекательным вариантом. Если, конечно, цены останутся прежними.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
