ЖК «V-House»: метро рядом, инфраструктура готова, а вот дома придется подождать

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 
Также как и любое другое удобство, большинство людей любят комфорт. Именно поэтому жилые комплексы бизнес-класса еще долго будут привлекательными для жизни. Особенно когда в качестве бонуса прилагается близость к метро (приятно даже для тех, кто ездит на такси в булочную). Одним из новых, но уже громко заявивших о себе посредством рекламы стал жилой комплекс «V-House» рядом со станцией «Нагорная» (соответственно, в Нагорном районе Южного административного округа). Заинтересовавшись комплексом, я решила узнать о нем поподробнее.
 
 
Ищем в сети
У объекта есть собственный именной сайт http://v-house.vedis.ru. С самой первой страницы, благодаря всплывающему окну, мы узнаем, что ответственность застройщика застрахованf (это прекрасно, но по законодательству он обязан теперь страховаться, так что вряд ли можно позиционировать это как благую весть) и что строительство ведется без кредитных средств (а вот это мне действительно нравится: необходимость отдавать долги все-таки сковывает застройщика и влияет на его финансовое положение и будущее).
 
Как можно догадаться из названия сайта, это объект одного из известных московских крупных девелоперов «Ведис Групп» (известного по таким объектам, как «Юрлово», «Нахимово», «Марфино», «Алексеево», «Мичурино», «Головино» и, наконец, «Вершинино»). ЖК «V-House» – это два монолитных 22-этажных здания плюс подземный паркинг на 240 автомобилей (его уже начали строить).
 
Придомовая территория спланирована в лучших трендах современных градостроительных решений: предусмотрена зона для прогулок и даже некая площадь, где летом откроются кафешки и летние веранды, а зимой будут проводить праздники. 
 
 
Что примечательно, войти в подъезды можно будет с внутреннего двора, а в помещения общественного значения, которым по традиции отведут первые этажи, можно будет попасть с Криворожской улицы. И, главное: ввод в эксплуатацию намечен на осень 2016 года. 
 
На сайте присутствует информация о стоимости квартир, общие характеристики, доступна функция обратного звонка или записи на просмотр. Есть онлайн-трансляция строительства и динамика по месяцам (написано, что по состоянию на апрель построено 4 этажа в корпусе 5 и 1 этаж в корпусе 6, 28 и 16 процентов от 100 необходимого, соответственно). Но, как мне кажется, с наворотами переборщили: упоминавшееся окошко с радостной новостью про страховку и строительство без кредитов всплывает, как ты его не закрывай, это раздражает.
 
Отзывы в интернете имеются в большом количестве. Они неоднозначны и, как водится с новостройками, диаметрально противоположны. Например, пользователь под ником 123_2015 (гость)  убежден, что продажи едва ли не на финишной прямой, пусть даже начались недавно. Он убежден, что объект инвестиционно привлекателен и уже к концу следующего года квартиры существенно подорожают.
 
Но с ним категорически не согласен юзер под ником На-горный житель. К прогнозам о существенном подорожании он относится с явным скепсисом и ерничает про бизнес-класс в промзоне по 200 тысяч рублей за метр. По его мнению, выгодным вложением тут и не пахло, во всяком случае, при нынешних ценах. А причастных к восторженным комментариям он считает заинтересованными лицами. Подобную перепалку можно найти практически на любом форуме популярных новостроек, тут конспирологические теории – покупательское все, но оно и понятно: потенциальные клиенты обращают внимание в первую очередь на минусы и довольных абсолютно всем найти сложно.
 
Но юзер 123_2015 не сдается и не видит ничего плохого в окрестностях Нагорной. На его взгляд (и тут я соглашусь) это все-таки не Капотня. А в домах все-таки потолки 3,3 метра, сами дома – монолит, будет нижний холл и подземный паркинг (это, кстати, действительно относится к признакам бизнес-класса, как бы ни размывались они в последнее время). Да и вид с западной части пятого корпуса, по словам пользователя, «просто песня». Но вот то, о чем он пишет дальше – что запись в офис продаж весьма заблаговременная, что не все интервалы свободны и вообще там аншлаг, вызвало у меня смешок, почему? Вы поймете дальше.  Дальнейшие комментарии пользователя будят подозрения в афиллированности уже во мне, поскольку очень уж бойко он рассказывает про спрос и отличные продажи других корпусов, отличную жизнь на Нагорной и про то, как активно люди – «представители среднего класса», согласно цитате, голосуют рублем за проект в целом. Откуда бы знать об этом обычному покупателю, стесняюсь спросить?
 
Своими ушами и глазами
 
 
Чтобы начать знакомиться с объектом вплотную, я решила начать с записи на показ. После оставленной заявки на сайте (кстати, я часто тестирую этот сервис и отмечу, что менеджеры перезванивают не всегда, 50 на 50) мне довольно оперативно позвонила милая девушка и, хотя я задала ей сразу конкретный вопрос про цены, она начала мне описывать преимущества комплекса. Я дипломатично убедила ее, что всю информацию посмотрела на сайте и если будут вопросы, задам их лично. Когда я подъехала на объект, то немного заплутала, на входе разместились два маленьких вагончика с надписью офис продаж, но оба были пусты. По пути я успела оценить площадку для физкультуры около ЖК Вершинино – классно!
 
 
А когда ваша покорная слуга вроде как нашла нужный офис, охранник не сразу понял, что мне нужно, он был уверен, что здесь продают только квартиры ЖК «Вершинино». С недоумением он предложил узнать у менеджеров по продажам, где же нужный мне офис. Выяснилось, что он находится именно у них. Ну, в итоге, в офис я все-таки попала и обозначила цель визита,  заняться мной поручили менеджеру Дмитрию. Таких старательных и внимательных менеджеров я не видела давненько. Не знаю, что и думать, то ли здесь понимают, что кризис на дворе, то ли умеют продавать, впрочем, одно не исключает другое. Он очень старался, ответил на все мои вопросы и задавал свои (и если мы понимаем, что есть правильные вопросы, а есть глупые, то у него были правильные, уточняющие цели покупателя и его возможности и обстоятельства). По моей версии, мы покупаем квартиру с мужем и меня прислали посмотреть подходящий вариант. Дмитрий удивился, что супруг сам не подъехал, но очень старался найти для меня аргумент, подтверждающий необходимость купить квартиру именно здесь. Вот честно, будь у меня в тот момент на счету нужная сумма, пожалуй, взяла бы там квартиру из-за человеческого фактора. Ну, конечно, потолки 3,3 метра тоже значимы, не отрицаю. Но вернемся в офис продаж.
 
По поводу сроков строительства менеджер Дмитрий нашел убедительные аргументы, которые меня успокоили. По его словам, с турецкими застройщиками их связывает крайне строгий контракт, с суровыми штрафами за неисполнение или даже легкий срыв предусмотренных сроков. Он твердо убежден, что все построят в срок, если не раньше обещанного.
 
Полюбоваться строящимся объектом предлагают из-за забора,  на саму стройку не пускают.
   
 
Меня это немало расстроило, ведь я должна показать читателям фотографии, а не картинку из серии: «вооон там за домом, вооон то маааленькое рядом с краном» поэтому, проявив настойчивость, я внаглую пробралась на кусочек стройки, помесила грязь лаковыми сапогами, зато почувствовала себя разведчиком, трудящимся во имя великой цели – показать правду. 
     
Невооруженным глазом видно, что работа кипит. Конечно, несколько этажей – не густо, но и не так уж плохо для стартового этапа. В общем, результат меня устроил, тем более что грязь, которую пришлось помесить, совершенно точно исчезнет к моменту завершения строительства, и с подобными трудностями на пути к своему дому жильцам комплекса столкнуться не придется.    
 
    
Цены
Но поговорим о стоимости квартир, ведь именно она интересует покупателей в первую очередь.
 
Рядом со стройплощадкой
 

Площадь, кв. м

Стоимость тыс.руб/кв.м.

Цена, млн. руб.

 

1-комнатные

 

5,2-50,5

205,990-206,996

10,391 -10,453

53,3

208,938-209,938

11,136-11,190

2-комнатные

74-74,6 200,696-202,670

14,850-15,119

75,1-75,3

200,666-202,664

15,070-15,261

81,9

203,611-205,611

16,676-16,840

3-комнатные

97,7

197,512-200,512

19,297-19,590

102,6-102,7

194,487-196,487

19,954-20,160

124,3-126,1

201,403-203,403

25,159-25,522

 
Но буквально недавно в продажу вывели еще один корпус под номером 6 и порядок цен здесь немного ниже: от 9,645 млн. руб за 50,50 квадратных метров однушки, от 13 млн 740 тыс 24 руб за двушки 74 метра и от 18 млн 517 тыс за трешки 102,60 квадратных метров.  
 
В данный момент в 6 корпусе реализуются только квартиры, которые находятся со 2 по 9 этажи.
 
Кстати, уже известны цены и на места в паркинге: в домовом паркинге одиннадцатиметровое машиноместо обойдется в 1 млн. 50 тыс. руб, а в наземном 400 тыс. руб. Не сказать, что «распродажа, налетай», но цена вполне обычная по нынешним временам, тем более что речь о комплексе бизнес-класса.
 
Сравним с некоторыми другими новостройками схожего сегмента и поблизости. По мне так в сданных домах есть интересные варианты. Вот уж действительно, конкуренция – великая вещь.
 

Название

Метраж

Цена, руб.

Срок сдачи

ЖК Велл Хаус

От 43

От 18,000 млн.

 Сдан

Дом на Нагатинской

От 41

От 7,433 млн.

1 кв. 2016 года

ЖК Айвазовский

ОТ 54

От 11,000 млн.

Сдан

 
Самое забавное: после возвращения из офиса продаж сначала мне позвонила девушка, с которой я разговаривала в самом начале своего исследования, именно она откликнулась на мою заявку, размещенную на сайте ЖК.  Девушка была огорчена, что перед выездом я не предупредила ее о визите и в итоге «досталась» другому сотруднику. А потом в течение недели уже мой менеджер Дмитрий звонил мне 3 раза. И я ни в коей мере не считаю это минусом, потому что борьба за покупателя – это правильно, лишнего навязывания я не заметила. Договор долевого участия мне, как и обещали, прислали по почте, а интерес к сделке, с которой ты получаешь процент – это нормально. В целом, обслуживание в офисе продаж оставило у меня очень хорошее впечатление, а ДДУ вопросов не вызвал: стандартная форма, самая надежная из возможных вариантов, тем более что в последнее время все чаще приходится сталкиваться с предложениями от застройщиков только о ЖСК или вексельном контакте, которые мне, с правовой точки зрения, совсем не по душе, пусть даже по факту нормально работают.
 
Подведем итоги
 
 
К своему удовольствию, не могу найти в данном проекте недостатков, которые меня серьезно бы взволновали. Многие моменты порадовали, особенно мелочи вроде спортивной площадки на территории ЖК «Вершинино», собрата нашего «В-Хауса». С инфраструктурой все хорошо, и это важно. Цены? Да, могли бы быть и меньше. Но, по моим наблюдениям, сейчас все застройщики, у которых все ОК, цену, как говорится, «ломят». Качество строительства обещает быть хорошим, конечно, сейчас об этом рано говорить  и судить тоже рано, но монолитная технология строительства и потолки в 3,3 метра для меня весомый аргумент в пользу этого ЖК. И хотя в данный момент, в непростой экономической ситуации в стране к объектам на стадии меньше чем «скоро финиш» отношусь настороженно, я поставлю этому жилому комплексу 8 баллов из 10. Хотя бы потому, что хочу там жить сама, но мне такая покупка не по карману. В целом предложение я нахожу адекватным и, на мой взгляд, благодаря успешному опыту девелоперов и их продуманным действиям велика вероятность, что объект будет построен в срок.
 
Специально для портала "Все новостройки"
 
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

 

9 апреля 2015

Обсуждение (0)

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Все статьи