ЖК «Татьянин парк»: всё идет по плану
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Планируя купить квартиру в новостройке, покупатели принимают непростое решение: переплатить процентов двадцать-тридцать и получить ключи от готового жилья, или подождать пару лет, но сэкономить существенную сумму. Правда, в этом случае возникает целый набор вопросов и страхов. Вдруг застройщик обанкротится? Или построит кое-как? Или обманет? А еще давеча по телевизору показывали обманутых дольшиков. Да много ли еще чего! И как же каждому из нас в минуты раздумий и сложных подсчетов хочется хотя бы на минутку заглянуть в будущее и убедиться в правильности своего решения!
К сожалению, инструментов предсказания будущего в редакции нашего портала пока нет, но путешествия во времени мы иногда совершаем. Волшебства в этом мало, но возможность посмотреть на объект на разных этапах застройки, да еще и с помощью разных авторов, наверняка покажется читателю интересной.
В этот раз мы предлагаем взглянуть на динамику развития ЖК «Татьянин парк», о котором моя коллега рассказывала около полутора лет назад в обзоре «ЖК «Татьянин парк»: новостройка на краю деревни».
В конце 2013 года в 500 метрах от МКАД, неподалеку от Боровского шоссе, на границе с деревней Говорово, только-только появились первые полтора здания этого элегантного комплекса. Сегодня, в марте 2015 года, он уже состоит как минимум из шести монолитно-кирпичных корпусов и, уже получившего внятные очертания, здания детского сада.
.JPG)
Как и было заявлено прежде, первые покупатели смогут получить свои квартиры уже во 2-м квартале 2015 года – совсем скоро. Корпуса 19 и 20 остеклены и подают практически все внешние признаки готовности к вводу в эксплуатацию. Что касается внутренней отделки и обустройства территории, пока ничего сказать не могу, так как туда еще не пускают, но то, что видно из-за забора, не заставляет сомневаться в соблюдении сроков сдачи.
Следующие здания, сроки сдачи которых назначены на 4-й квартал текущего года, также не вызывают беспокойства. Это корпуса 21 и 22. Здесь пока производится остекление.
Следующие после них этапы – корпуса 23 и 24 (2 квартал 2016 года)…
…и корпуса 6 и 7 (тот же срок сдачи), которые занимают место рядом с водоемом.
.JPG)
Для тех, кто не читал или подзабыл предыдущий обзор, напомню. На территории комплекса будет возведено более 20-ти жилых корпусов разной этажности (от 6-ти этажей), школа на 1100 мест, два детских сада на 215 мест каждый, медицинский центр с поликлиникой, наземные и подземные паркинги. Объекты социальной инфраструктуры передадут государству, а это значит, что за садик не придется отдавать половину семейного бюджета.
Инженеры ЖК также позаботились о наличии собственного комплекса очистных сооружений. Особенно привлекательным этот объект делает наличие строящейся станции метро «Терёшково» в трех-четырех минутах ходьбы от «Татьяниного парка».
Для того чтобы передать расстояние, я с этой же точки съемки делаю фото комплекса…
Я дела фото, а вы делаете вывод, что такое соседство с метро будет просто оптимальным: и недалеко, и атмосфера, характерная для близлежащей территории к метро, до жилого массива «не дотянется».
Посмотрим и на графическое изображение будущего комплекса. Напомню, что корпуса 19 и 20 практически готовы, 21 и 22 – к концу года сдадутся. Корпуса 9-18, а также корпус 1 будут готовы во 2-м квартале 2017 года. Но именно их правильнее всего сейчас и рассматривать. И выбор есть и цены пока еще сдержанные.
.jpg)
Следует ожидать, что с открытием метро квартиры в комплексе сильно вырастут в цене. Однако и сегодня их стоимость нельзя назвать низкой.
В тех корпусах, что были показаны на фото, осталось не так много свободных вариантов, и многие из них уже продаются по переуступке. Поэтому я предлагаю рассмотреть минимальные ценовые показатели в домах, сдача которых планируется лишь через пару лет – в середине 2017 года. Тем более что таким образом мы сравним, какими были цены на таком же (ну, почти) этапе застройки в далеком 2013 году.
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Татьянин Парк»
|
Количество комнат |
Метраж, кв. м |
Цена, млн. рублей |
|
Однокомнатные |
От 33,9 |
От 4,500 |
|
Двухкомнатные |
От 67,23 |
От 7,030 |
|
Трехкомнатные |
От 102 |
От 11,000 |
Кажется, стоимость на начальном этапе строительства домов не сильно изменилась по сравнению с ценами, которые указаны в предыдущем обзоре. Зато в готовом доме, к примеру, двухкомнатная квартира уже стоит около 10,5 млн. руб., а то и 12-ти миллионов. Тут можно прикинуть, что навар покупателя-инвестора составил миллиона три-четыре, не меньше.
Следует учитывать, что приведенные цены касаются квартир, расположенных преимущественно на нижних этажах комплекса. Кроме того, хочется отметить, что волшебная цена 99 850 рублей за квадратный метр, прошла через испытание временем и, как и полтора года назад, сегодня будоражит воображение потенциального покупателя.
Квартиры на верхних этажах домов будут стоить дороже на 5 тыс. рублей за «квадрат», потому как считаются видовыми и имеют панорамное остекление. Но это касается лишь высоких домов, те корпуса, высота которых составит 6-8 этажей, такой радости иметь не будут.
Таким образом, корпуса комплекса будут отличаться не только количеством этажей и секций в доме, но и архитектурой. Однако стиль и цветовая гамма фасадов будут едины: светло-бежевый и темно-коричневый кирпич.
.JPG)
.jpg)
В корпусах торцевые квартиры имеют угловые окна, что украшает фасады и делает интересными комнаты, а в многосекционных корпусах есть и угловые балконы.
На сайте компании https://www.domvgovorovo.ru можно найти информацию о ценах, но она там представлена в довольно неудобном виде – цена за метр квадратный. Далеко не каждому удобно производить расчеты. Для удобства и оперативности следует прикинуть, в каком корпусе, и на каком этаже хотелось бы поселиться, позвонить в офис продаж и осведомиться о наличии и цене. О сроках сдачи того или иного корпуса можно узнать в пункте меню «Подбор квартир», но информация здесь не полная уже потому, что про малоэтажные корпуса тут ничего не говорится. Также можно отметить отсутствие таких документов, как Проектная декларация, Разрешение на строительство и всего того, что обычно публикуется застройщиком. Ну, или, по крайней мере, не прячется в глубоких недрах сайта. В данном случае я так и не смогла отыскать какую-либо документацию. Не хватает и информации о том, в каком виде квартиры будут переданы покупателю и описания мест общего пользования. То есть, подъездов и холлов.
Позвонив по указанному на сайте телефону, мы попадаем в офис ГК «МИЦ». Это девелопер проекта, к числу реализованных проектов которого относятся ЖК «Коммунарка», ЖК «Новое Павлино», ЖК «Зеленые аллеи» и другие.
Попасть в офис продаж ЖК «Татьянин Парк» сможет даже чересчур занятой человек: офис работает с восьми утра до часу ночи. А когда наступит время знакомится ближе и взаимодействовать в центральном офисе компании, то даже в поздний час клиента сможет забрать специальное авто от ст. метро «Павелецкая», и потом вернуть обратно. Вот это сервис! У меня лично пока до этого дело не дошло, и я довольствовалась визитом в офис продаж, расположенный в самом комплексе.
Перед поездкой настоятельно рекомендую забыть все то, что было сказано о дороге в предыдущем обзоре. То ли там кто-то жестоко пошутил над автором, то ли его леший кружил, но моя предшественница добиралась туда каким-то чрезвычайно сложным путем.
На общественном транспорте удобно добираться от станции метро «Юго-Западная». Здесь можно выбрать транспорт, который следует по Боровскому шоссе, например, маршрутку 71М, и попросить водителя остановить на остановке «Говорово». Не пройдет и 10 минут (в дневное время, правда) как мы доберемся до места. Здесь следует перейти шоссе на светофоре с кнопкой. Кнопку нужно нажать, иначе зеленого света придется ждать очень долго.
Переходим шоссе, а вдалеке видим и комплекс, и офис продаж «МИЦ».
Далее идем по стрелочкам-указателям на заборе, поворачиваем налево.
Здесь клиентов принимают менеджеры, чьи имена я от избытка чувств не запомнила. Дело в том, что уже с порога у меня появилось ощущение, что они ждали меня всю свою жизнь. Ждали, искали, надеялись и вот, наконец, дождались. Я получила исчерпывающую и даже избыточную информацию о комплексе, о квартирах, об условиях покупки. Мне предложили чай, кофе, воду, может быть даже обед из трех блюд. Не помню. В потоке информации я уже потеряла способность воспринимать и запоминать. Сложно сказать, сколько прошло времени, но вот я оказалась на улице.
Сразу же вспомнились отзывы и мнения с различных форумов. В первую очередь, близость к ЛЭП, МКАД и Боровскому шоссе.
Начнем с ЛЭП. Вот они.
.JPG)
Приятного действительно мало, но их, говорят, уже начали переносить и зарывать под землю. Уж не знаю, станут ли они безобиднее под землей, и этот вопрос я бы перед покупкой тщательно изучила.
Что касается расстояния до трасс. Если читатель доверяет моим оценкам, то я спешу поделиться ощущениями: ничего не слышно и выхлоп транспорта никоим образом не ощущается. Тут достаточно тихо. И если не оборачиваться в сторону магистралей, то о соседстве с ними перестаешь думать, уже пройдя 50 метров. Рядом расположен частный сектор – садовые товарищества и обитатели этих домов, кажется, тоже неплохо себя чувствуют, раз уж отстраивают здесь коттеджи. Хотя, встречаются и такие шедевры архитектуры.
С южной и юго-восточной стороны комплекс обрамляет та самая деревня Говорово, а сразу за ней идет лес.
На форумах есть мнения, что тут шумно от пролетающих самолетов. Вероятно, наличие шума зависит от направления ветра, но звук этого самолета я, даже сняв шапку, не услышала.
Хотя не исключаю, что они летают и ближе.
Есть разговоры о близости кладбища. Востряковского. Оно находится внутри кольца, за высоким забором и густыми кронами деревьев. Если не вооружаться специальной оптикой и не вглядываться, я думаю, что его вид не побеспокоит жильцов. Гораздо больше меня лично «напрягает» предприятие, которое находится по другую сторону Боровского шоссе.
И вид так себе, и непонятно как отражается на экологии.
Но вернемся в «Татьянин Парк». В большинстве корпусов квартиры будут сдаваться со свободной планировкой, лишь с перегородками санузлов. В санузлах также будет выполнена стяжка с гидроизоляцией. Батареи предусмотрены в каждой квартире. Система отопления идет по полу и это нужно учитывать при оценке высоты потолков (со слов менеджера 2,85 метра). Разводки электричества не будет. Проводка только до щитка. Однако в корпусах 19, 20 и 23, 24 межкомнатные перегородки установят и разводку электрики произведут.
На пару дней квартиру можно забронировать устно, по телефону. Для того чтобы заключить Договор бронирования, нужно оплатить 25 тыс. рублей, и эта сумма потом войдет в стоимость квартиры. Затем последует подготовка и заключение Договора Долевого Участия, в соответствии с 214-ФЗ. За регистрацию ДДУ, которая займет 7-10 дней, и последующее оформление квартиры в собственность, потребуется заплатить 59 700 рублей. Эти деньги девелопер, конечно же, возьмет себе.
При необходимости оформить ипотечный кредит, следует ознакомиться со списком банков-партнеров на сайте, и заглянуть в раздел «Новости», где можно узнать о действующих акциях и об интересных предложениях банков.
Не лишним станет и изучение предложений конкурентов.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в Новомосковском АО г. Москвы
|
Название комплекса |
Метраж, кв. м |
Цена, млн. рублей |
Срок сдачи |
|
«Переделкино Ближнее» |
От 37,2 |
От 5,2 |
2 квартал 2016 г. |
|
«Рассказово» |
От 37,6 |
От 4,8 |
3 квартал 2017 г. |
|
«Солнцево-Парк» |
От 35,06 |
От 3,3 |
1 квартал 2015 г. |
|
«Переделкино» |
От 85 |
От 17 |
сдан |
Представленные варианты находятся гораздо дальше от МКАД, однако это не тот случай, когда расстояние можно считать недостатком. Сюда также прокладывают метро, и каждый из объектов имеет массу достоинств как природного, так и любого другого характера. Недостатки тоже найдутся. А у кого их нет?
В заключении хотелось бы сказать, что «Татьянин Парк» вполне достоин вашего внимания: замечательная транспортная доступность, привлекательная архитектура, наличие социальной инфраструктуры в перспективе и хорошего благоустройства (площадки, набережная, велосипедные дорожки, бульвар, скейт-парк). Здесь довольно тихо, с приходом весны будет еще и красиво. Застройщик соблюдает сроки и поражает своим вниманием к клиенту. Если вдруг на момент заселения еще не откроется школа, детей можно будет водить в соседнее Солнцево.
Не понравилось наличие предприятия «ДСК-3» через дорогу, и отсутствие ограждения жилого комплекса. Меня всегда настораживает соседство с частным сектором, но может быть я и не права в своих опасениях. В целом «Татьянин Парк» оставил о себе хорошее впечатление. Вот стоили бы здесь квартиры процентов на 15 дешевле, совсем было бы замечательно. Но Москва есть Москва. Хоть и Новая.
