На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Недорогое и качественное жильё в ближайшем пригороде, наверное, всегда будет лакомым кусочком на рынке недвижимости. И именно таким позиционирует свой новый жилой комплекс компания «Содружество», который она строит в посёлке городского типа Кузьмоловский. Возводит она его из панелей, но качество очень хвалит; собственной инфраструктуры не строит, но говорит, что рядом всё есть; квартиры предлагает очень скромные, но уверяет, что объект относится к уровню комфорт-класса. Так за чем же кроется истина, и соответствует ли качество цене, постараемся раскрыть в нашем сегодняшнем обзоре.

 

О «Северном трио»

 

Итак, жилой комплекс «Северное трио» – это 6 трёхэтажных каркасно-блочных домов. Архитекторы придумали строить их в форме каре, обращая, друг к другу разомкнутой стороной, чтобы образовывался замкнутый внутренний двор и выглядит эта задумка очень симпатично. Впрочем, это удобно и с функциональной точки зрения – корпуса сдаются в разное время, и строительство следующего не будет мешать предыдущим. И сейчас – самое удачное время для приобретения квартиры в этом комплексе. В начале года сдали первые два корпуса, где можно приобрести готовое жильё, блоки 3 и 4 должны быть готовы примерно через полгода – в 3 квартале 2015 года, а последние домики, 5 и 6, строить ещё не начинали, но клятвенно заверяют, что к концу года успеют. Так что, как говорится, выбор есть на любой вкус и кошелёк. Единственный нюанс – в продажу пока выведены только первые две очереди. Если хочется жить в третьей, то придётся немного подождать.

 

 

И, кажется, долго ждать не придётся – строительство идёт удивительно быстрыми темпами – дом возводят за несколько месяцев! Такая скорость обусловлена непривычной для нас технологией, по которой здание собирается, как конструктор, из практически готовых панелей. В них даже окна уже вставлены. На месте остаётся только скрепить плиты между собой и облицевать. Внутренней отделки застройщик тоже не делает, только обшивает стены двойным гипсокартоном и разводит электрические и сантехнические коммуникации, что тоже сокращает время строительства. Сами панели изготовлены из древесины и натуральных «дышащих» материалов на заводе  «Haus Konzept «Содружество»». Застройщик уверяет, что этот способ позволяет создавать более благоприятный климат в квартире, в отличие от других технологий, где используют арматурные конструкции и щебень. И говорит, что это не единственное достоинство этих панелей. По его словам, плиты обладают такими тепло- и энергосберегающими ресурсами, что на отопление квартиры требуется в 1,5 раза меньше времени и ресурсов, чем в обычном доме. Сэкономить можно будет и время на ремонте – под первым листом гипсокартона скрыт второй, с разведёнными коммуникациями, и для вывода дополнительной розетки не придётся штробить стены.

 

   

Экономия, вообще, неожиданно оказалась сильной стороной проекта. Застройщик пишет, что ориентировался на европейские стандарты, поэтому для водопровода, отопления и канализации использовал современные полимерные трубы, радиаторы установил с регуляторами температуры и автоматическую систему от протечек, а коридоры оборудовал датчиками движения, для сокращения расходов на электричество.

 

Такое внимание к комфорту жителей коснулось и благоустройства придомовой территории. Её решили огородить и сделать закрытой от проезда автомобилей. Внутри хотят сделать газоны и детскую площадку, а машины предлагают ставить по периметру комплекса. Всё это, безусловно, располагает к проекту, однако не терпится узнать, кто же строит «Северное трио», и насколько обещания совпадают с действительностью.

 

О застройщике

 

 

Номинально реализацией проекта занимается ООО «ОхтаСтройИнвест». Однако если взглянуть на проектную декларацию, то можно сделать вывод, что она была создана специально под наш комплекс. Зарегистрирована она совсем недавно и никаких строительных работ до этого не вела. Единственным учредителем выступает физическое лицо. «Прописана» она, однако, по адресу известного на строительном рынке игрока – группы компаний «Содружество». Эти-то товарищи уже давно на рынке, ещё с 1988 года. И в их структуру входит четыре крупных предприятия: инвестиционно-строительная компания «Содружество», завод HAUS-KONZEPT, завод столярных строительных конструкций и новгородская лесопромышленная компания. 

 

Холдинг этот функционирует уже много лет, и, похоже, что удачно, поскольку успел завоевать множество наград. Последнюю, например, вручили как раз за эти чудесные панели «ХАУС-КОНЦЕПТ», в номинации: «За применение инновационных технологий в строительстве». На официальном сайте компании можно посмотреть и внушительный список работ: https://www.sodruzhestvo.spb.ru/isk/, и похоже, что специализируется застройщик как раз на загородном строительстве. Что ж, нам это играет только на руку, но хочется почитать отзывы прежних клиентов.

 

 

И, оказалось, почитать было о чём:

 

Признаться, благодарственных отзывов не нашлось. Либо о хорошем просто не пишут, либо и вправду нет довольных клиентов. Зато не нашлось и откровенно плохих мнений конкретно о панелях, что вселяет некоторую надежду на их качество. Если, конечно, ещё хочется приобретать жильё у компании, которая не выдерживает сроки и является завсегдатаем судов.

 

 

Хотя с «Северным трио» ситуация более благоприятная. Первые два корпуса уже сданы, пишет застройщик. Даже фото можно посмотреть на сайте: https://www.severnoetrio.ru. Разрешения есть, земля в аренде, но через 3 года переходит в безвозмездное пользование дольщикам, продажи идут по 214 Закону и кажется, что ничто не предвещает беды. На сайте есть вся необходимая информация и документы, чтобы развеять последние сомнения, но, всё же, посмотрим, что пишут люди: 

И это не всё, что смущает дольщиков. Многим не нравится удалённость, отсутствие собственной инфраструктуры и загруженность Токсовского шоссе, однако почти все сходятся в одном, стоимость адекватна проекту и на какие-то недостатки можно закрыть глаза. Никаких страшных и разоблачающих фактов о «Северном  трио» не нашлось, так что мы быстро смотрим цены и планировки, чтобы скорее отправиться на объект.

 

Цены и планировки

 

 

Как я уже говорила, продажи пока идут только в первой и второй очереди. И на готовые квартиры цены выглядят вот так:

 

Количество комнат	Площадь	Стоимость
Студия	-	-
1 к.кв.	33 – 39 кв.м.	2 – 2,3 млн. руб.
2 к.кв.	52 кв.м.	2,8 млн. руб.
3 к.кв.	60 кв.м.	3,6 млн. руб.

 

А на строящиеся, вот так:

 

Количество комнат	Площадь	Стоимость
Студия	22 кв.м.	1,4 млн. руб.
1 к.кв.	31 – 39 кв.м.	1,8 – 2,2 млн. руб.
2 к.кв.	45 – 50 кв.м.	2,7 – 2,8 млн. руб.
3 к.кв.	60 кв.м.	3,4 млн. руб.

Что же касается планировок, то первое, что бросается в глаза – какие же они все маленькие. Трёшки так и хочется переделать в двушки, а те, в свою очередь, в однокомнатные квартиры. Студии так и вовсе какие-то игрушечные.

  

 

При этом стоит отдать должное величине балконов и тому удивительному факту, что в 18-метровую комнатушку проектировщик умудрился поставить ванную. Хоть какую-то надежду на комфорт вселяют квартиры от 26 квадратных метров. Комнаты становятся шире, появляются интересные изгибы, которые можно обыграть, увеличиваются прихожие, куда можно разместить больше вещей, освободив пространство единственной жилой комнаты.

 

   

 

Однокомнатные квартиры тоже полны оригинальных решений. 

 

 

Меня, например, просто покорила самая маленькая 32-метровая квартира с претензией на европейский комфорт. 13 метров под столовую-гостиную и 8 под спальню – это, конечно, очень нетривиально. Просто интересно – удастся ли пристроить хотя бы диван с телевизором в такую роскошную гостевую зону.

 

Квартиры большей площади тоже странные. Почему в малюсенькой квартире коридор больше кухни? Где архитектор видел 11-метровую гостиную? Зачем балконная дверь упирается в кухонную технику? Почему нужно было делить квартиру ровно пополам, чтобы не вышло ни столовой полноценной, ни гостиной? В общем, сплошное недоумение. 

 

  

 

С двухкомнатными квартирами похожая история. Опять крошечные гостиные, опять большие коридоры. Ну, хоть кухни просторные в большинстве вариантов. На безрыбье и рак рыба, будем радоваться хотя бы этому. 

 

    

 

И, если уж рекомендовать, то, выбирая из двух зол меньшее, я бы обратила ваше внимание на вот такой вариант. 

 

 

Здесь, наконец-то, появляется полноценной площади гостиная, оптимального размера спальня и просторная кухня для большой семьи. Правда, все комнаты слишком вытянуты, но выбирать уже не приходится. Пусть утешением послужит огромный балкон на две комнаты.

 

А вот среди трёхкомнатных квартир утешения искать не в чем. Вариант всего один и с ним придётся мириться, независимо от того, нравится он или нет. 

 

 

Впрочем, он не так уж плох. Особенно по сравнению с предыдущими. Здесь и кухня нормального размера, и спальни оптимального, и гостиную получится обустроить более-менее уютно. Это, конечно, не площади трёхкомнатной квартиры, но всё же, не самый плохой вариант.

 

На объекте

 

 

Возводят жилой комплекс «Северное трио» во Всеволожском районе Ленинградской области, близ железнодорожной станции Кузьмолово. И с точки зрения транспортной доступности комплекс расположен удачно. До электрички 6 минут пешком, автобусы, идущие до станций метро Девяткино и Проспект Просвещения, останавливаются прямо у парадного входа, а на машине можно доехать двумя путями: через Новоприозерское или Токсовское шоссе. Конечно, всё не может быть так просто. И за обещанные застройщиком 15 минут до Девяткино, на автобусе, доехать можно будет разве что на рассвете. Всё остальное время это направление стоит в глухих пробках. На машине, конечно, легче. Есть место для манёвров. 

 

   

Зато, благодаря близости крупного посёлка, всё не так печально с социальной муниципальной инфраструктурой – в пешей доступности две школы, четыре детских сада и поликлиника. Большинству загородных объектов такой выбор и не снился. Единственное, чего нет, так это крупных продуктовых магазинов, но если есть машина, то это не станет проблемой, а если нет, то всегда можно будет отовариться в «Магните» или на рынке.

 

Стоит же жилой комплекс прямо на дороге и это значит, что зимой подъезд к нему не завалит снегом, а весной и осенью не размоет дождём. Домики за забором тоже выглядят неплохо. Уж точно не так хлипко, как расписывают на форумах. Хотя, может с более близкого расстояния впечатление и изменится. Проверить это можно, только зайдя на территорию, но сделать это без менеджера нельзя, а экскурсии он на объект водит группами, примерно раз в час. Когда я договаривалась о времени встречи по телефону, я всего этого не знала, и рассчитывала на милое рандеву с глазу на глаз, как это обычно бывает. Однако, приехав к назначенному времени, обнаружила у входа в «Северное трио» целый отряд, готовый штурмовать запертые ворота, если они, наконец, не откроются. Люди были взбудоражены, без конца звонили находящемуся внутри менеджеру, и рвались в бой. Подобный ажиотаж я видела впервые, может, потому что обычно приезжаю на объекты в будние дни, а может, потому что наш ЖК и вправду так хорош? 

 

   

Так или иначе, когда ворота открыли, к «Северному трио» устремились все собравшиеся паломники. Конечно, ни о какой приватной и тихой беседе с менеджером не могло быть и речи. Она едва успела отвечать на вопросы, которые доносились из толпы. Ещё ей без конца приходилось отвечать на телефонные звонки, потому что у неё было три рабочих телефона. В общем, такую работу и врагу не пожелаешь. Как-то опрометчиво руководство компании бросило её одну на амбразуру в выходные дни, когда идёт самый большой наплыв клиентов. Хотя, стоит отдать ей должное, она очень старалась уделить время каждому – показать, рассказать, ответить на вопрос. И, если бы, в будочку отдела продаж на объекте, посадили ещё одного менеджера, к которому можно потом спокойно подойти и побеседовать, то сервис можно было бы назвать хорошим. А так – если оценивать в баллах, то бедному и замученному менеджеру хочется отдать пять, а организации сервиса в целом, поставить два. В среднем получается три с плюсом, хоть и не очень справедливо по отношению к тому, кто старался.

 

   

И всё же, из общей экскурсии и, отлавливая менеджера между разговорами с другими клиентами, удалось кое-что узнать. На данный момент идёт активное строительство второй очереди. Третий блок почти готов, четвёртый только начали собирать, но к августу точно успеют сдать, потому что дома и, правда, возводят всего за несколько месяцев. Менеджер сказала, что на объекте работают не строители, а инженеры, которые только скрепляют панели между собой. Ещё в корпусах нет подвалов и чердаков, вся инженерная разводка идёт под землёй, а выводы сосредоточены в помещениях рядом с лестницами. В подъездах не предусмотрено лифтов, но зато в холлах будут колясочные и места для велосипедов. 

 

 

Плиты в квартирах будут электрическими, а сами помещения сдаются без отделки. Входит только то, что мы видим на фотографиях. Стяжка пола, покрытые гипсокартонном стены, остеклённые балконы/лоджии, радиаторы, счётчики, разводка электричества и сантехники, металлическая входная дверь. Высота потолков – 2,66 м. Кстати, на первых этажах у некоторых квартир будут открытые террасы. В стоимость квартиры они вроде не включаются, а вот закрытые лоджии идут с коэффициентом 0,5. Для того, чтобы забронировать квартиру нужно внести 20 тысяч, которые потом пойдут на оплату услуг оформления договора. Квартира будет закреплена за вами только 2 недели, поэтому если нет уверенности, что за этот срок вы сможете внести остаток суммы, то деньги лучше приберечь. Касается это только 2 очереди. В первой – продажи уже идут по договору купли-продажи, и тут уже нужно будет заплатить 65 тысяч на оформление.

 

   

Кстати, и рассрочки на первую очередь уже нет. Она действует только на вторую и лишь до августа 2015 года, с удорожанием квадратного метра на 5 тысяч рублей и первым взносом от 30%. Не очень выгодно. Тогда уж лучше задуматься об ипотеке, тем более что сейчас и ставки снизили до 12%, и выбор банков неплохой: ВТБ24, Сбербанк, ДельтаКредит, Газпромбанк. И что ещё хорошо, работает «ОхтаСтройИнвест» строго по закону. Деньги берёт только после регистрации договора, а те, 20 тысяч, что вы вносите, идут на ускорение процесса и получается, что бумаги возвращаются уже через 2 недели. К слову, образец договора долевого участия выложен на сайте ЖК «Северное трио», и вы можете самостоятельно с ним ознакомиться. Разумеется, я тоже полюбопытствовала, но ничего страшного в нём не нашла. Даже гарантию застройщик даёт такую же, как и на кирпично-монолитные дома – 5 лет. Правда, меня несколько смутил тот пункт, что в случае изменения документации срок окончания строительства отодвигается компанией в одностороннем порядке, но уповаю на закон, который регулирует эти нюансы. По договору ключи должны передать в течение полугода, то есть закончили 1 очередь строить в 1 квартале, а заселить обещают к 4. Однако на объекте менеджер говорила, что уйдёт не больше трёх месяцев. В общем-то, это всё, что удалось «выжать» из нашей встречи. Для окончательного понимания, насколько наш объект хорош, его нужно сравнить с конкурентами, но в округе подобных комплексов не нашлось. Ближайшие поселения строятся только в Мистолово, но всё же сравним.

 

   

Конкуренты

 

Название	Застройщик	Срок сдачи	Площадь	Стоимость
Mistola Hills	Северный город	1 квартал 2015 г.	37 кв.м.	4 млн.руб.
Альпийская деревня	IMD Group	4 квартал 2016 г.	39 кв.м.	2 млн.руб.
Близкое	ПетроСтиль	4 квартал 2015 г.	37 кв.м.	3.2 млн.руб.
Северное Трио	Содружество	4 квартал 2015 г.	37 кв.м.	2.2 млн.руб.

 

ЖК Mistola Hills – это небольшой уютный посёлок из малоэтажных домиков на 6-12 семей, которые так удачно вписаны в холмистый ландшафт, что жители всегда будут чувствовать себя уединённо и комфортно. Возможно, что отчасти и поэтому, комплекс выиграл уже несколько престижных наград на профильных конкурсах, как лучший. А может быть, потому что территорию хотят закрыть и благоустроить, для маленьких жителей построить детский сад и игровые площадки, для взрослых: врачебный кабинет, магазины, предприятия сферы услуг, парковки и стадион. В продаже остались квартиры от однушек до трёшек, от 25 до 88 кв.м.

 

Впрочем, в ЖК «Альпийская деревня», тоже будет богатая инфраструктура. Застройщик обещает: игровые площадки, зоны отдыха с мангалами, магазины, ресторан, бассейн и муниципальный детский сад. Хотя, основную ставку делает на низкие цены и необычную архитектуру в духе старой Европы. И проект, вроде, всем хорош, только немного смущает договор ЖСК, неаккредитованность банками и сложности с предыдущим (и первым(!)) объектом застройщика. В квартирографии есть варианты от 24 до 71 кв. м. и таунхаусы от 76 до 142 кв.м.

 

ЖК «Близкое» отличается от своих конкурентов тем, что кроме квартир, предлагает ещё таунхаусы и коттеджи. Да и в строительстве инфраструктуры не отстаёт, в составе комплекса будут: парк, велодорожки, прогулочные аллеи, детский сад, магазин, аптека и дом быта. Однако контрольным выстрелом можно назвать приглашённых специалистов из Канады и Финляндии для проектирования комплекса по европейским меркам. Так, получились двухуровневые квартиры, террасы и инновационные планировочные решения. 

 

Выводы

 

Сложно забыть о том, что говорят о застройщике в сети. Слухи ходят разные и, к сожалению, чаще всего не лестные… Однако факты говорят сами за себя. Строительство ЖК «Северное трио» идёт хорошими темпами, первую очередь сдали вовремя; расположение комплекса очень удачно с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры; продажи идут строго по 214-ФЗ; а цена соответствует качеству. Если же отзывы всё же смущают, то можно дождаться заселения первых жильцов, их слово поможет окончательно разобраться в привлекательности объекта, который пока выглядит вполне достойно, ну, если закрыть глаза на крошечные площади квартир и скудный выбор планировок в жилье «комфорт-класса».

 

Вторая очередь