ЖК «Люберцы 2015»: новоселье в сентябре
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Актуальный проект:
ЖК "Люберцы 2016" от застройщика "Абсолют Недвижимость"
Каждый раз, изучая предложения застройщиков, я стараюсь сбрасывать с себя все стереотипы, касающиеся локации объекта. Безусловно, есть такие факторы, как удаленность, экологическая ситуация и так далее. Но ведь, если говорить, к примеру, о полигонах, то их закрывают, на их территории проводят рекультивацию земель и высаживают парки, очистные сооружения подводят к западным стандартам. Да и где их нет, этих полигонов? И в Одинцово, и в Долгопрудном. Пожалуй, сегодня экологическая ситуация на любом направлении не идеальна. Одним словом, надо стараться во всем видеть хорошее. Поэтому в этот раз мы решили присмотреться к новому жилому комплексу в Люберцах, неподалеку от строящейся станции метро «Некрасовка». Комплекс так и называется - ЖК «Люберцы 2015».
Признаться, название проекта сначала вызвало ассоциации с каким-то постапокалиптическим фильмом, про то, как человечество выживает после ядерной войны. Но картинка и описание сразу дали понять: жилой комплекс станет настоящим украшением этой части города. На фоне панельных многоэтажек Некрасовки, успевших поблекнуть и потерять товарный вид, «Люберцы 2015» со своими монолитно-кирпичными корпусами благородных оттенков коричневого смотрятся очень выигрышно.
Повезло объекту и с расположением. Когда построят обе очереди, комплекс будет уголком огибать озеро Черное. А с северо-востока к границам проекта прилегает лесной массив –Салтыковский лесопарк. А еще там протекает речка Пехорка. Не будем забывать и о перспективе открытия метро, до которого умеренным шагом можно будет дойти минут за 25.
Первая очередь – это восемь 17-тиэтажных одно- и многосекционных корпусов, детский сад и наземный многоуровневый паркинг.
Срок сдачи – сентябрь 2015 года. Причем счастливые новоселы смогут въехать в свои квартиры в день передачи ключей, так как все квартиры сдаются с отделкой.
Застройщик – компания «Самолет Девелопмент», относит свой проект к классу «комфорт» и планирует возвести здесь целый микрорайон с детскими садами, школой и паркингами. Ее же силами будет произведено благоустройство территории около озера. Конечно же, детские и спортивные площадки тоже появятся в каждом дворе. Первые этажи комплекса отведены под магазины и салоны. И это хорошо, потому как рядом с комплексом нет каких-то крупных супермаркетов или торговых центров.
В домах предлагаются квартиры удобной, стандартной планировки, форматом 1-2-3 комнаты, площадью от 36,5 кв. м. Мы помним, что это комфорт-класс, дома имеют высокую степень готовности и наличие отделки. Поэтому при разговоре о цене хочется затаить дыхание. Цены здесь от 3,98 млн. рублей.
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Люберцы 2015»
|
Количество комнат |
Метраж, кв. м |
Цена, млн. рублей |
|
Однокомнатные |
От 36,55 |
От 3,980 |
|
Двухкомнатные |
От 55,5 |
От 5,600 |
|
Трехкомнатные |
От 75,7 |
От 6,654 |
Что касается отделки. Квартиры сдадут полностью готовыми для проживания: с ламинатом и плиткой (ванна, часть прихожей и кухня), с сантехникой, с разведенной проводкой, розеткам и выключателями, межкомнатными и входными дверьми, обоями под покраску и покрашенным потолок. Высота потолка – 2,8 метра.
.jpg)
.png)
Сложно сказать, какого уровня будет качество у произведенных работ и материалов, потому как на просмотр квартир пустят одновременно с их сдачей. Но в любом случае, за первые лет пять проживания можно будет поднакопить на ту отделку, которая придется по душе.
Так позаботился о своих будущих жильцах застройщик с необычным названием «Самолет Девелопмент». Организация зарегистрирована недавно, в 2012 году. На сайте https://samoletgroup.ru проекта есть закладка «О компании», но информации там никакой нет. Да и вообще, сайт не очень содержательный и не особо удобный. Цены и планировки там, конечно, есть, но не хватает многих пунктов. Например, внятной информации об отделке, о входных группах, о паркинге и близлежащей инфраструктуре. А от карусели картинок и от всплывающих информационных табло просто кружится голова.
Поэтому за информацией о застройщике приходится обращаться к другим источникам. На тематических сайтах находим сведения о том, что это региональная строительная компания, которая позиционируется как крупный застройщик жилья, самостоятельно обеспечивающий поэтапное развитие девелоперских проектов. Узнаем также, что на сегодняшний день «Люберцы 2015» - единственный проект компании.
А заодно находим и массу отзывов.
«Компания абсолютно без системы и схемы работы. Обратная связь отсутствует! Предметные претензии не рассматриваются».«Как-то очень мутно, пришли в контору прайс листа на стоимость квартир нет, все на словах, вчера сказали одну цену , сегодня совершенно не реально другую цену ( на сайте другая).....сидит менеджер ( ни компьютера не каких др. принадлежностей для офиса нет) все на словах, документов не на фирму не на строительство в реальности нам не предоставили , их ответ все вывешено на сайте.»«В ДДУ есть несколько скользких пунктов: 11.4 и Приложение 3 последний абзац. Этими пунктами застройщик оставил себе "лазейку" для возможных отклонений от того, что он рекламировал на официальном сайте.»
Содержание пункта 11.4 гласит о следующем:
В процессе строительства Объекта возможны изменения параметров помещений, входящих в состав Объекта долевого строительства. Указанные изменения и отклонения признаются Сторонами допустимыми и не приводят к изменению цены Договора за исключением случаев, предусмотренных в Договоре.
Имеются ли в виду случаи, описанные в п.3.5 и п.3.6, где говорится о том, что цена может быть пересчитана, если разница при замерах органами кадастрового учета превысит 1 кв. м? Наверняка. Но правильнее было бы эти пункты и указать. Иначе, гадай потом, о чем тут вообще идет речь.
Второй момент, который насторожил бдительного автора отзыва - согласие сторон в Приложении к Договору по поводу того, что материалы отделки являются примерными. И если они будут отличаться от того, что было обещано, это не будет считаться ухудшением.
Например, заявлено, что в комнате на полу будет ламинат, а застройщик взял и уложил дубовый паркет.
В сети есть форум, https://samolet2015.ru/index.php/forum/2-informatciia-o-zhk-liubertcy-2015/ где реальные и потенциальные жильцы обмениваются важной информацией. Там же представитель застройщика отвечает на многочисленные вопросы. Например, о ЛЭП, расположенной поблизости и о том, будут ли установлены фильтры на воду (она в том районе оказывается не очень). Сразу успокою потенциального покупателя: фильтры будут в каждой квартире. Да и ЛЭП перенесут. Правда, было бы странно услышать другой ответ, ведь линия проходит как раз по той территории, где будет возведена следующая очередь. Остается только гадать, как далеко эту ЛЭП перенесут.
Есть на форуме замечания о том, что рекламная информация на сайте проекта не соответствует действительности. В частности – заявленные 700 метров до метро. Да. Тут они явно погорячились. Конечно же, расстояние больше раза в два.
Очень интересной мне показалась история одной несостоявшейся покупательницы. История такова. Пока банк одобрял ей ипотечную заявку, неожиданно продажи приостанавливались, и потом происходило повышение цены. Такое «неожиданно» повторилось дважды (ведь девушке пришлось повторно подавать заявку, на бОльшую сумму) и в результате квартира оказалась дороже на многие сотни тысяч рублей.
Может быть, это был единичный случай и девушке просто не повезло. Но мы на всякий случай чужой горький опыт учтем. Как мне объяснили в офисе, сейчас заявка на ипотеку одобряется в течение 2-3-х дней, при участии их ипотечного менеджера. А фиксирование цены происходит при подписании ДДУ. К этим нюансам мы еще вернемся, а пока я расскажу о своей поездке и общих впечатлениях.
Если читатель не намерен воспользоваться собственным автомобилем, то настоятельно рекомендую обратить внимание на услугу девелопера по части трансфера. На сайте указано в какое время от станции метро «Лермонтовский проспект» (выход из последнего вагона из центра) отходит корпоративный микроавтобус. Как я поняла, с общественным транспортом, который едет до метро, дела обстоят не очень хорошо, и возле офиса продаж проезжают лишь люберецкие автобусы.
Время в пути составит около 25 минут. Если без пробок. Подъезжая к жилому комплексу, я обращаю внимание на то, что он расположен изолированно. Это можно увидеть и на карте.
В этом есть как плюсы, так и минусы. Например, пока не построят местную школу, в учебные заведения соседних микрорайонов без машины будет сложно добраться.
Удаленность можно проследить на фотографии, сделанной от ограждения будущего комплекса.
А вот и сам офис продаж с полноценной детской площадкой.
В офисе трудятся два специалиста по продажам и менеджер по ипотеке. Мне достается менеджер модельной внешности по имени Сергей. Молодой человек вежлив и учтив, но мне приходится курс беседы постоянно держать под своим контролем. Окажись у меня меньше опыта, я ушла бы оттуда со скудным объемом информации. Сергей рассказал мне обо всех вариантах, соответствующих моим ожиданиям и ответил на вопросы. Также я узнала, что до конца апреля при покупке двух- или трехкомнатной квартиры можно получить бонус в виде сертификата на покупку кухни в сети «Мария». Сумма – 150 тыс. рублей. На сайте, правда, написано, что акция действует до 15 апреля, но менеджеры уверены, что ее продлят.
Экскурсии по квартирам не было. Вокруг домов пока тоже нельзя прогуляться, так как вход на стройплощадку для посторонних пока закрыт. На корпуса пришлось любоваться издалека.
На стройке заметна оживленная работа.
.JPG)
Хотя, кто-то тут явно отлынивает от работы.
Застройщик также возвел собственную котельную.
Расстояние от корпусов до Зенинского шоссе можно проследить здесь.
Говоря об экологическом состоянии этого места, помимо общей репутации направления, следует учитывать расположенные рядом объекты. Озеро и лес – это, конечно, хорошо.
На этих картинках, кстати, вдалеке можно разглядеть озеро.
Но вот мы проезжаем это место и перед нами уже какое-то предприятие.
Я не очень хорошо знаю эту часть области, но интернет мне подсказывает, что здесь расположены очистные сооружения.
Сразу скажу, что рядом с ЖК «Люберцы 2015» никаких запахов я не ощутила. Хотя, перед покупкой, я бы взглянула на розу ветров.
При желании забронировать квартиру, это можно сделать устно, но максимум на 3 дня. Цена при этом не фиксируется. Далее необходимо будет заплатить около 50-ти тысяч рублей за оформление документов (регистрация ДДУ и получение Свидетельства о праве собственности в перспективе).
Рассрочку здесь предоставляют при первоначальном взносе от 50%. На остаток будет начисляться 2%. Что касается ипотеки, то тут нам предлагают специальные ипотечные программы с банками-партнерами. В их числе «Сбербанк» и «ВТБ24». Подробнее с условиями программ и со списком организаций можно ознакомиться на сайте https://samoletgroup.ru/ipoteka.
Хотелось бы еще раз повторить, что с чисто эстетической точки зрения «Люберцы 2015» - мой фаворит в Люберецком районе. Но для объективности нужно взглянуть и на другие предложения.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в монолитных многоэтажных новостройках г. Люберцы
|
Название комплекса |
Расстояние от метро |
Метраж, кв. м |
Цена, млн. рублей |
Срок сдачи |
|
«Люберецкий» |
30 мин. транспортом от ст. м. «Выхино» |
От 29,9 |
От 3,5 |
2 квартал 2017 года |
|
«Квадро» |
20 мин. транспортом от ст. «Жулебино» |
От 37,8 |
От 2,9 |
сдан |
|
«Красково-Парковый» |
20 мин.транспортом от ст.м. «Жулебино» |
От 43 |
От 3,9 |
сдан |
|
«Академический» |
10 мин.транспортом от ст.м. «Жулебино» |
От 29,4 |
От 3,8 |
сдан |
Как видно, выбор велик. При том что сюда не вошли новостройки Некрасовки. Ведь Некрасовка с некоторых пор относится к Москве. На мой взгляд, у рассматриваемого жилого комплекса на сегодняшний день довольно много конкурентов.
Чем берет «Люберцы 2015»? Архитектурой, соседством с озером, рекой и лесом, удобными планировками, наличием отделки в квартирах и инфраструктуры в микрорайоне, сдержанными ценами и близким сроком сдачи первой очереди.
В чем проигрывает? В том, что школа будет построена только во второй очереди и семьям с детьми какое-то время придется решать, как они будут возвращаться из школы. Некоторая оторванность от цивилизации в данном случае не очень удобна. В части медицинского обслуживания населения тоже нужно прояснить вопрос. В ЖК поликлиники нет. Какого либо крупного торгового центра тут тоже не видно. Все магазины будут расположены на первых этажах домов. До метро не близко и это тоже нужно учитывать. Пройти полтора километра летом – это одно, а поздней осенью или в мороз – совсем другое.
Отсутствие какого-либо анамнеза у застройщика также не внушает оптимизма. Не будем забывать и негативного опыта тех, кто отписался на форумах по поводу взаимодействия с компанией.
Ну а семье с машиной, без предрассудков по поводу очистных сооружений, и с большим желанием поскорее вселиться в свою квартиру этот вариант вполне подойдет.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
