ЖК «Невский эталон»: хотел стать образцом, да не смог
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Появление новостроек в старых обжитых районах Петербурга уже становится событием. И тем значимее оно делается, если из окон открывается вид на парк и храм, а в пешей доступности есть метро. И заговорили мы об этом неслучайно, в сформированной части Невского района вдруг нашлось как раз такое место под строительство нового жилого комплекса, и застройщики не преминули этим воспользоваться. Они огородили участок забором и объявили о старте продаж. И жить бы да радоваться, да только вот незадача – экология здесь не очень, с транспортной обстановкой всё сложно, а сроки строительства заявлены какие-то сказочные. Успеют ли, и оправдывает ли цена все остальные недочёты нового комплекса, и будем разбираться в нашем сегодняшнем обзоре.
О «Невском эталоне»
.jpg)
Эталон – это ведь, по сути, образец, а если он невский, то, значит, является мерилом именно петербургского строительства. Так вот в представлении застройщика, примером для подражания является монолитный, 23-этажный, односекционный, жилой дом с вентилируемым фасадом из керамогранитной плитки. В квартирографии только одно- и двухкомнатные квартиры, но зато есть подземный паркинг на 86 машиномест. На первом этаже планируют поместить спортивный центр, а во дворе – зоны отдыха для детей и взрослых. И, конечно, он должен находиться где-то в старом районе Петербурга. Тут наши надежды застройщик оправдал, дом строит на пересечении улиц Подвойского и Белышева, в 7 минутах ходьбы от метро проспект Большевиков. Так представляет компания своё детище на сайте проекта: невскийэталон.рф.
Если задержаться на сайте ещё немного, то можно узнать, что продажи идут по 214 – ФЗ, строительством занимается ООО «Ресурс» (дочка более известной компании «ПСК»), в марте закончили работы по устройству пробных буронабивных свай, а вокруг комплекса имеется богатая инфраструктура. Ещё можно выбрать планировку или место в паркинге и полюбоваться на пустой раздел «Ипотека». В общем, можно узнать много интересного. Много да не всё. На сайте нет цен, а из документов есть только разрешение на строительство. И, конечно, больше всего нас заинтересовало то, чего нет – проектная декларация – основной документ на который стоит опираться дольщику. Путём долгих поисков в Интернете её удалось обнаружить в архивах газеты «Невское время». Если будет любопытно, то она опубликована за 9 октября 2014 года.
.jpg)
Из неё мы узнаём, что ООО «Ресурс» было образовано в 2012 году и прежде строительством жилых домов не занималось. Единственным учредителем компании выступает физическое лицо. Разрешение на строительство выдано до 31 декабря 2015 года, тогда же намечен и ввод в эксплуатацию, а вот земля принадлежит застройщику на правах аренды. В доме будет 108 однокомнатных и 86 двухкомнатных квартир. Нежилые помещения запроектированы под шахматный клуб (?!), офисные и торговые помещения. Любопытно, конечно. И ничего такого, что стоило бы скрывать. Почему нельзя было поместить обязательный документ на сайте? Непонятно.
Мы же, пользуясь случаем, посмотрим сразу планировки, чтобы уже не возвращаться на сайт и закрыть главу с обзором общих характеристик дома.
Планировки в ЖК «Невский эталон»
Ещё никогда прежде мне не доводилось видеть такого выбора квартир. Это почти, как на ковчеге Ноя, где каждой твари было по паре. Только там хоть выбор тварей был большой, а тут и вида только два, 1 и 2 к.кв. И что удивительно – даже выбора планировок почти нет.
Вот, например, однокомнатные квартиры. Они колеблются в диапазоне 37 – 38 метров. Вся существенная разница между ними заключается только в площади балкона. Ну, и кухня в маленьком варианте чудесным образом оказывается на 2 метра больше. И всё. В остальном они идентичны. Средней величины гостиная, среднего размера коридор, средней площади санузел. Обычная, среднестатистическая квартира. Без изъянов, но и без сногсшибательных достоинств.
.png)
С двухкомнатными квартирами история похожая, хотя диапазон площади тут больше, разница на целых 4 метра! Вот 58 метров:
.png)
А вот 62 метра:
.png)
Принцип организации пространства практически не меняется. В обеих: 17-метровая гостиная, 13-метровая спальня, раздельный санузел и Г-образный коридор. Практически все дополнительные метры «ушли» на кухню, что порадует многих хозяек, но огорчит любителей разнообразных планировок. Ну, хоть потолками порадовали – сделали по 2,7 метров.
Отделка, кстати, будет предчистовой. Она включает в себя: стяжку, стеклопакеты, радиаторы, двери, счётчики, проводку, стояки, замазанные швы.
О дочках и сыночках «Петербургской Строительной Компании»
.JPG)
Читать о застройщике на сайте «Невского эталона» оказалось неинтересно. Там написано, что ООО «Ресурс» является надёжной и качественной организацией; что штат укомплектован профессионалами; что есть свой парк техники; что поставленные задачи они выполняют качественно и оперативно. Скука, да и только. Никакой конкретики. Сразу думаешь, что похвастаться просто нечем.
За подвигами былой (впрочем, может, и нынешней) славы отправляемся на центральный сайт холдинга: https://psk-info.ru/. «Петербургская Строительная Компания» в качестве застройщика выглядит куда солиднее. Она была образована в 2007 году, сегодня выполняет практически весь цикл работ, принимала участие в строительстве таких известных жилых комплексов, как: «Славянка», «Молодёжный», «София», «Самоцветы», «Балтийская жемчужина» и другие. Кроме того, на её счету есть опыт участия в строительстве объектов социальной, административной и коммерческой инфраструктуры. Полный перечень можно увидеть в разделе портфолио. А вот объектов, которые застройщик строит от начала до конца, похоже, всего два – это жилой комплекс «Славянка 128» и наш «Невский эталон». Здесь же можно посмотреть все свидетельства и лицензии и, в общем-то, это всё.
.JPG)
.JPG)
Тогда самое время отправиться на форумы «за подробностями».
Однако никаких разоблачающих комментариев о компании «ПСК» не нашлось. Может, потому что не успели сдать ни одного объекта, а может, правда хорошо строят. По крайней мере, точно по графику – дольщики ЖК «Славянка 128» абсолютно спокойны и уверены в завтрашнем дне, обсуждают в какой детский сад бы им ребёнка записать. И если это главная проблема, то к застройщику точно стоит присмотреться. Тем более что у нас с инфраструктурой проблем не возникнет.
В сети больше обсуждают сам объект:
«На официальном сайте просто сказочное представление. На самом деле расстояние до ближайших домов намного преувеличено. С жителями соседних домов можно будет за руку здороваться. Во-вторых, для деревьев, которые изображены в проекте даже места не будет. А те, что есть сейчас, сказали необходимо срубить из-за строительства!» domananeve.ru
Дальше было ещё и, в-третьих, и, в-четвёртых, но чем дальше, тем преувеличеннее казались причины недовольства. Якобы у застройщика нет документов на строительство, что он нарушает нормы строительства, что жители близлежащих новостроек уже стремятся продать свои квартиры, потому что дома проседают из-за подземной речки. Доказательств этим аргументам нет, так что верить им или нет – личный выбор каждого. Другие отзывы были более предметными:
«Цены высокие. Квартиры все малюсенькие, в 1к квартирах до 39м, не развернуться»«На мой взгляд, мутная стройка… Документы не готовы, сделка сомнительная, и при этом требовать такие деньги! Другие компании если начинают продажи без документов, дают очень сладкие цены, чтобы у людей был хоть какой то стимул для риска»«А вот в этом доме, куда машины ставить? Вдоль дороги 10 машин, во дворе места нет, а вокруг дома уже дорога и жилой дом». vk.com
Для того чтобы прояснить все эти моменты, нужно ехать в офис. И мы обязательно это сделаем, но сначала, по традиции, съездим на сам объект – оценить обстановку.
У стен «Невского Эталона»
.JPG)
При «обнаружении объекта» стало понятно сразу – близость метро застройщик знатно преувеличил. Примерно, раза в три. Пешком идти не 7 минут, а все 20. Зато насчёт инфраструктуры не обманул. В пределах досягаемости чего только нет. И чтобы вы явно представили размер моего дикого восторга по этому поводу, скажу, что в пешей доступности около 15 детских садов, 15!. Такого раздолья я ещё нигде не видела. Ещё рядом несколько больниц и школ, а уж, сколько в округе магазинов и торговых центров и не сосчитать. В общем, с инфраструктурой здесь точно всё в порядке, чего не скажешь об экологии и транспортной ситуации. С этим в Невском районе как-то не сложилось.
На территории Невского района около 12 тысяч предприятий. Ближайшая к нам промзона находится сразу за Дальневосточным проспектом и тянется вдоль Октябрьской набережной на приличное расстояние. На этой территории есть и химические предприятия, хотя самые вредные расположены на другой стороне Невы. Это одна из главных причин, почему здесь не строят и никогда не строили элитное жильё. Впрочем, когда-нибудь всё может измениться. Правительство давно озадачено вопросом оздоровления предприятий и их выводом за пределы городской черты. Застройщики, разумеется, тоже заинтересованы в этом и готовы отстраивать новые кварталы хоть завтра – только дайте. Так что со временем Невский район должен преобразиться, но вот прогнозировать это событие дело неблагодарное.
.JPG)
.JPG)
Тем более что строительство новостроек на месте золоотвалов и старых предприятий всё равно не сделает жизнь здесь по-настоящему комфортной. И на правой и на левой стороне – одна и та же беда – в час-пик везде безумные пробки: на набережных, прилегающих улицах, мостах. Вроде бы и Невский проспект недалеко, от нас всего-то 10 километров, но ехать до него можно очень долго, как и на любую другую улицу в том направлении. Жителям «Невского эталона» повезёт больше остальных, рядом есть метро, которое избавит от этой беды, но если ездить хотите исключительно на машине – готовьтесь к худшему. Октябрьскую набережную и Дальневосточный проспект называют самыми загруженными магистралями района.
Вообще же, расположение жилого комплекса «Невский эталон», хоть и нельзя назвать эталонным, но стоит отметить удачным. В этих краях напряжёнка с зелёными зонами, а вот рядом с нашим участком целых три парка: Строителей, Есенина и Яблоновский сад. В пешей доступности есть две станции метро, а по улице Подвойского ходит общественный транспорт. Объект расположен почти на набережной и относительно близко к центру. Здесь отлично развита социальная и коммерческая инфраструктура. В общем – стоит присмотреться.
.JPG)
.JPG)
Что же касается самого дома, то все интересующие детали можно будет прояснить здесь же. Сейчас монтируется мобильный отдел продаж, который должен будет заработать к моменту выхода статьи. Мне же ничего не оставалось, как отправиться в центральный офис на набережной реки Карповки, 16, корпус 2.
В офисе «Петербургской Строительной Компании»
.JPG)
Для того чтобы найти офис «ПСК» нужно нырнуть во дворы, с «парадной» стороны набережной здания не увидеть. На входе вас поприветствует охранник, спросит, куда и зачем вы идете, и любезно пропустит в отдел продаж. К сожалению, отозваться также позитивно о нашей беседе с менеджером я не могу. Наше общение мне не понравилось. С одной стороны, девушка отвечала на все вопросы и предоставляла необходимую информацию, а с другой, параллельно принимала звонки с недовольным видом, объясняла всё настолько запутанно, что приходилось постоянно переспрашивать, а на некоторые вопросы отвечала в духе: «Это так, потому что вот так». В общем, встречалось мне обращение с клиентом и потрепетнее. Кстати, основной папки со всеми документами в офисе так и не нашлось, менеджер сказала, что её забрали на объект. Ну, хоть ДДУ с собой дали и на том спасибо (документ, к слову, не вызвал никаких вопросов, поскольку составлен абсолютно в рамках 214-ФЗ).
фото застройщика, март 2015
И всё же, кое-что удалось выяснить. И в первую очередь, цены. Во-первых, они меняются в зависимости от этажа. Во-вторых, при 100% оплате они существенно ниже. В-третьих, зависят от вида из окна. И таким образом получилось, что самая бюджетная однокомнатная квартира на втором этаже стоит 3 млн. 036 тысяч рублей, она же в рассрочку уже 3 млн. 265 тыс. руб., а похожая видовая уже 3 млн. 383 тыс. руб.
Самая маленькая, видовая двухкомнатная квартира, площадью 57 кв.м., в рассрочку будет стоить от 5 млн. 033 тыс. руб.
Самая большая (62 кв.м.) не видовая квартира, продаётся в рассрочку от 5. 210 тыс. руб. При 100% оплате цена снизится до 4 млн. 845 тыс. руб.
В ипотеку квартиру пока не купить, банки ждут более высокой степени готовности. Рассрочка действует до июня 2016 года, с первым взносом от 50%. Остаток нужно будет донести равными частями. Проценты на него не начисляют, но, как вы уже заметили, квартиры изначально продают дороже. Зато сделку оформляют строго по закону, и любые деньги берут только после регистрации бумаг в УФРС.
.JPG)
Однако гораздо более чем отсутствие ипотеки и переплата по рассрочке, меня расстроила уверенность менеджера, что сроки строительства будут переносить. «Точно-точно», уверила она меня. На вопрос же: «Почему тогда на сайте заявлен 4 квартал 2015 года?», – она ответила, что до этого срока выдано разрешение на строительство, вот он и стоит. Звучит как-то не очень убедительно, но в договоре передача ключей изначально была запланирована на конец 2016 года, так что не придерешься. Застройщик может закончить стройку хоть в декабре, главное, чтобы ключи передал до 31 числа.
.JPG)
.JPG)
И думаю, что это произойдёт вовремя. Такую надежду в меня вселяют два факта: во-первых, застройщик досрочно сдаёт свой первый самостоятельный объект «Славянку», а, во-вторых, в «Невском эталоне» разместится местная администрация. Кстати, спортивного клуба, скорее всего, не будет – на его месте думают организовать шахматный клуб. Будет ли в доме что-то ещё, пока неизвестно, помещения передают городу. Земля, к слову, тоже городская. Раньше здесь была несанкционированная парковка, а теперь вот дом будет. Это хорошо, конечно, только парковались тут местные неспроста. Больше-то особо и негде. Теперь эта проблема получит новое развитие, ведь въедут сотни новосёлов. Дороги тут узкие, дворы тесные, так что, хорошим выходом станет покупка паркинга, но заявленная цена не из приятных – от 700 до 750 тысяч рублей. Однако выбирать всё равно не из чего, поблизости есть только два жилых комплекса, которые могут составить нам конкуренцию.
Конкуренты
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь |
Стоимость |
|
Рио |
Setl City |
4 квартал 2014 г. |
23 кв.м. |
3.2 млн. руб. |
|
Невский эталон |
ПСК |
4 квартал 2015 г. |
37 кв.м. |
3.2 млн. руб. |
|
Светлый мир «О, Юность» |
Seven Suns |
4 квартал 2016 г. |
50 кв.м. |
3.1 млн. руб. |
ЖК «Рио» нам уже не прямой конкурент. Дом сдали в конце 2014 года, и сейчас он активно заселяется. Однако квартиры здесь ещё есть. Видимо, не успели распродать на стадии строительства все, из 1584 имеющихся вариантов. Конечно, они существенно дороже, но и дом неплох. Он состоит из 10 разновысотных секций от 3 до 15 этажей, с ярким дизайнерским фасадом и отделкой цоколя декоративным камнем. Внутри – современная инженерия и полная чистовая отделка. На территории – детская площадка и встроенная парковка. Правда, в продаже остались только студии и трёхкомнатные квартиры.
ЖК Светлый мир «О, Юность» - это уже второй проект от нашумевшей на рынке команды Seven Suns. Первым был «Я – романтик», с интересной, но непростой судьбой. Сейчас все вопросы решены и строительство вроде бы началось, так что компания вернулась в наш «рейтинг рассматриваемых», но всё же относиться к ней лучше с осторожностью. Застройщик снова обещает грандиозный проект, а цены ставит ниже рыночных. Восемь домов от 14 до 25 этажей, закрытый двор, паркинг почти на 1000 автомобилей, детский сад на 220 мест, собственный кинотеатр, велосипедные и роликовые дорожки. Но главное – квартиры сдают с полной отделкой и меблировкой, вплоть до бытовой техники. Ну не может такой проект стоить дёшево, но и подвоха найти, никак не удаётся. Документы в порядке, стройка идёт.
Резюме
Всегда немного смущает, когда информация на сайте оказывается недействительной или отсутствует её важная часть. Например, когда срок окончания строительства указан на полгода раньше, или нет проектной декларации, как в случае с ЖК «Невский эталон». И хоть потом выясняется, что нарушений нет, а все нужные документы есть – осадок остаётся. Если же разболтать его в общей бутылке впечатлений, то оказывается, что «Невский эталон» вполне жизнеспособный и интересный проект. Может, он и не эталонный, но уж точно достойный внимания. Его строят поблизости от метро, недалеко от центра, в районе с хорошо развитой инфраструктурой, а из окон будет открываться вид на парк и храм. Однако дотянуться до идеала не позволит скромный выбор планировок и слава Невского района, с его сомнительной экологией и загруженными дорогами.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
