На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

По части дешёвых новостроек район Девяткино уже давно стал настоящим клондайком. Есть на любой вкус и цвет: от надёжных застройщиков и не очень, в одиночных домах и квартальной застройке, с собственной инфраструктурой и без, с полной отделкой и с черновой, с дополнительными опциями и максимально экономичные. И если с теми, что получше да подороже, всё более-менее просто, то самые бюджетные варианты стоит рассматривать пристальнее. Конечно, всегда хочется купить дешевле, но чтобы потом не пришлось платить дважды, лучше сразу выбрать оптимальный вариант. И одним из таких вариантов нам показался жилой комплекс «Алфавит». Конечно, каждому своё, но чтобы понять ваше ли это – предлагаем наш сегодняшний обзор.

 

О жилом комплексе «Алфавит» 

На официальном сайте проекта информации представлено немного. Застройщик пишет, что дом будет 9-секционным, от 17 до 19 этажей, рассчитанным на 2528 квартир. Несмотря на то, что комплекс будет представлен только одним зданием, сдавать его намерены частями. 

 

1 очередь – в 4 квартале 2016 г.

2 очередь – во 2 квартале 2017 г. 

3 очередь – в 4 квартале 2017 г. 

4 очередь – во 2 квартале 2018 г. 

 

Причём любопытно, что строить начинают не с крайних секций, а с третьей и четвёртой, чтобы монолитная плита не просела. Потом забор будет переноситься, и здание будет строиться дальше. По части благоустройства предусмотрены только подземный паркинг на 100 мест, гостевая стоянка на 90 мест и несколько зон отдыха для взрослых и детей.

 

   

Ещё на сайте можно посмотреть за ходом работ на объекте. Пишут, что начаты работы по устройству котлована для первых 4 секций. В мае будут устраивать фундаментную плиту, и устанавливать краны. Цены на этом этапе минимальные. Студии предлагают от полутора миллионов рублей, 1-комнатные от 2,1 млн. руб., 2-комнатные от 3 млн. руб., предложение действительно очень заманчивое, но заглянем в документы. К счастью, все они выложены на сайте в открытом доступе: проектная декларация, договор долевого участия, кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации.

 

Нас пока интересует только первый и вот, что можно оттуда узнать. Застройщиком выступает ООО «Петрострой» с уставным капиталом в 10 тысяч рублей и собственными средствами в размере 700 млн. рублей на момент написания декларации. Компания зарегистрирована в 2009 году и за это время успела построить и сдать 7 жилых комплексов. По документам секции почему-то становятся выше, заявлено уже от 18 до 20 этажей, земля у застройщика оказывается в собственности. В доме будет много студий. Больше всех. На втором месте однокомнатные квартиры и замыкают эту тройку двухкомнатные варианты. Они будут только во 2 очереди и их всего 48. 

 

Здесь же можно прочитать договор долевого участия, но ничего криминального в нём не нашлось. Тогда будем изучать застройщика, и заглянем в раздел, где он пишет о себе.

 

О компании «Петрострой»

 

 

О себе застройщик пишет также скромно. Всего пара строк: про прочное место на рынке, высокий уровень подготовки, надёжных партнёров, качественные материалы, сдачу в срок и низкие цены – ничего интересного, потому что ничего конкретного. Зато снова выложено много документов, от устава до допусков СРО. Что ж, ничего не остаётся, как посмотреть, что же пишут о «Петрострое» и его объектах на форумах.

Если бы все отзывы были такими радостными, то наш обзор можно было бы смело сворачивать. О чём говорить, если всё хорошо и дёшево – брать надо. Однако если копнуть чуть глубже и прочитать ещё и все отзывы на ветках сданных объектов, то можно найти массу интересного.

 

И это не единичный случай недовольства. Многие жалуются на задержку сдачи объектов (около 3-4 месяцев), на грубое отношение со стороны персонала, дорогую квартплату, плохую работу управляющих компаний в домах, отсутствие подключения к газу и много чего еще: 

 

Такие отзывы совершенно меняют картину мира, и настраивают на более тщательное изучение объекта и сопровождающих документов. Однако перед тем как заняться этим взглянем на планировки, может овчинка и выделки не стоит.

 

Планировки

 

Как и следовало ожидать, выбор планировок в доме эконом-класса оказался невелик. Кто-то даже удивится насколько он «невелик», но в недорогих объектах такое встречается. Здесь всего 4 варианта студий, 2 – однокомнатных и 3 – двухкомнатных квартир. Трёшек нет вообще. Каким-то разнообразием площадей варианты тоже не блещут.

 

Вот, студии, например: 22, 24, 25 и 26 квадратных метра.

 

Причём, принципиально отличаются между собой только 2 варианта. Первый – традиционный, вытянутый прямоугольник. Обсуждать здесь совершенно нечего, он вобрал в себя худшие черты такого вида планировки: тесные прихожие и санузлы, отсутствие ванной, узкие комнаты. Хоть как-то скрашивает ситуацию 3-метровый балкон, но не намного. 

 

 

Другие варианты лучше. Комнаты в них становятся шире, а коридоры больше. 

 

 

 

Однокомнатные квартиры тоже похожи друг на друга. 

 

Вот один:

 

 

Вот второй:

 

 

Вся разница только в зеркальном расположении помещений и размере гостиной. В варианте побольше она увеличивается с 11 до 13 метров. В остальном они идентичны: большой коридор, просторный санузел, «советская» кухня. Честно говоря, коридорных метров здесь очень не хватает. И ещё один нюанс, который может смутить потенциальных покупателей – все однокомнатные квартиры имеют скошенную стену. Возможно, в центральных секциях будет иначе, пока же приходится выбирать из того, что есть.

 

Двухкомнатные квартиры представлены в вариациях от 49 до 52 кв.м. В каждой – кухни около 10 метров, комнаты от 10 до 15, достаточно просторные санузлы и коридоры. Варианты нельзя назвать разнообразными, но они неплохие для эконом-класса. 

 

 

Лично мне больше всех понравился средний вариант, хотя, в общем-то, они друг на друга похожи. Здесь самая просторная ванная комната, самая удачная форма коридора и организации пространства в целом, хорошая гостиная и оптимальная спальня. 

 

 

В общем, для новостройки эконом-класса, планировки можно назвать очень хорошими и уж точно конкурентоспособными. Это значит, что интерес к «Алфавиту» заиграл с новой силой, и мы всё же отправляемся на объект, чтобы его оценить.

 

На объекте

 

 

Жилой комплекс «Алфавит» оказался героем той самой пословицы про близкий локоток, который не укусишь. Единственную дорогу до него сильно размыло, по ней ни доехать, ни пройти, а объездную только начали строить. В общем, добраться до комплекса оказалось невозможно. 

 

   

Все менеджеры перебрались в другой свой жилой комплекс, расположенный по соседству и водят по нему экскурсии, как по типовому. Первая очередь ЖК «Ласточка» уже готовится к сдаче, целиком комплекс будет сдан в 4 квартале 2016 года, и на его примере можно наглядно посмотреть стандарты и качество строительства. Менеджер уверяла, что все объекты строят абсолютно одинаково. В общем-то, к «Ласточке» тоже можно присмотреться, но квартир здесь осталось очень мало.

 

    

Для того чтобы её найти нужно ехать по дороге в Мурино, к метро. Сразу за ним дорога будет уходить по диагонали, в дебри строек, но вывеску «Петрострой» видно издалека, так что заблудиться сложно. Именно отсюда строится объездная дорога к комплексу, но она будет не лучше той, что есть сейчас. Менеджер сказала, что дорога будет «технической», до тех пор пока Мурино будет строиться. Только никому не известно сколько это будет продолжаться. Это не самая радостная новость, поскольку на сегодняшний день дорога представляет собой кое-как уложенные плиты, которые неслабо бьют по днищу легковой машины. Если такие поездки будут ежедневными, то можно будет быстро пересесть на метро. Благо оно не так далеко, примерно в 1.8 км.

 

   

Само Мурино не сильно изменилось со времён наших последних поездок сюда. Здесь не появилось ни новых школ, ни детских садов, ни новых дорог. Единственная дорога, ведущая сюда, по-прежнему, двухполосная и в случае ДТП превратится в ловушку для всех жителей нового поселения. Выехать отсюда по-другому просто невозможно. На правую сторону от метро Девяткино можно перейти только пешком. Там, кстати, с инфраструктурой чуть лучше, большинство домов уже сдали и на первых этажах много коммерческих помещений. С социальной всё не так благополучно. Школа только одна, остальные за КАДом, с детскими садами и больницами ситуация аналогичная. За всем придётся ездить в город. Конечно, правительство обязывает застройщиков строить эти объекты. Большие комплексы будут решать этот вопрос самостоятельно, мелкие – в складчину с соседями, но на каждую тысячу жителей есть нормативы. Однако когда это случится непонятно. Оценить размеры непонятности, можно посмотрев любой из наших последних обзоров, например, ЖК «Северная палитра». Он строится неподалёку от «Алфавита», так что окружение всё то же самое – поля, лужи, поля.

   

(фото из обзора ЖК «Северная палитра»)

 

Так вот, все менеджеры переместились в отдел продаж на «Ласточке» и с радостью принимают клиентов здесь. О встрече я договорилась заранее, но очередей нет, так что можно приезжать и так. 

 

Разговор с менеджером

 

 

Начну с самого приятного – с цен. Нечасто приходится это говорить, но в данном случае – это одно из главных достоинств комплекса. К счастью, пытать менеджера не пришлось, она распечатала мне прайс, на все квартиры, которые есть в продаже.

 

1 очередь. Корпуса В,Г. Срок сдачи – 30 декабря 2016 г.

 

Кол-во комнат	Площадь	Стоимость
Студия	20 – 26 кв.м.	1.6 – 1.9 млн.р.
1 к.кв.	32 – 36 кв.м.	2.3 – 2.4 млн.р.

2 очередь. Корпуса А,Б. Срок сдачи – 30 июня 2017 г.

Кол-во комнат	Площадь	Стоимость
Студия	21 – 27 кв.м.	1.6 – 2 млн.р.
1 к.кв.	33 – 36 кв.м.	2.3 – 2.6 млн.р.
2 к.кв.	49 – 52 кв.м.	3.1 – 3.3 млн.р.

 

Паркинг пока не продают, его будут строить ближе к сдаче всего комплекса, но приблизительную цену озвучивают в районе 450 тысяч рублей. И он явно понадобится, судя по плотности будущей застройки и отзывам, что застройщик не уделял этому особого внимания раньше. Менеджер не смогла мне точно ответить, сколько будет бесплатных мест, и в проектной декларации об этом тоже не сказано ни слова. И это притом, что на любой другой вопрос менеджер отвечала мне без запинки. Причём даже на вопросы, которых я не задавала. Она не отпускала меня часа полтора, за это время я узнала даже план эвакуационных выходов в «Ласточке» и много других бесполезных вещей. 

 

   

Нужные, конечно, тоже были. Например, она с энтузиазмом водила меня по стройке и рассказывала, что толщина наружных стен составляет 42 сантиметра, что строят они очень качественно и ровно. Риэлтеры даже называют их отделку предчистовой, хотя она черновая. Особенно она нахвалила идеальную стяжку и безупречные стены. Помимо этого будет разводка электрики, двери, счётчики – минимальный набор как у всех. При желании можно заказать полную отделку, которую начнут делать после подписания акта приёма – передачи. Правда, цены пока заморожены, в связи с колебаниями курса. До этого момента квадратный метр в трёхкомнатной квартире стоил 8 тысяч рублей. В студии – 9 800 рублей. Все материалы можно было выбирать, а вот чего уж не изменить, так это высоту потолков – 2.6 м. Низковаты, но для эконом-класса вполне приемлемы.

 

   

Ещё из полезного – о коммунальных платежах. Может ли быть дороже, как жалуются на форумах. Менеджер ответила, что конкретно здесь чуть больше придётся платить за воду. Поселковых мощностей не хватило бы на новые дома, поэтому все «муринские» решили тянуть водопровод из города. Однако горячую не дотянули, и греть будут уже на месте. В остальном – всё по областным тарифам – ничего лишнего. Ещё форумчане говорили о небольших задержках строительства, но менеджер всё отрицала, сказала, что они всё строят вовремя. Ключи, кстати, выдают через полгода после завершения строительства.

 

   

О том, как купить всё это счастье, так запросто не рассказать. Тут, вообще, впору брать гонг и при объявлении каждого факта, торжественно бить в него. 

 

Тадааам. Застройщик добавляет свои средства к государственной поддержке ипотеки и Сберанк выдаёт займ под 8.7% годовых. 8.7(!!!), такого даже в спокойные времена не было. 

 

Тадааам. При 100% оплате дают ещё скидку в 5%. И без того бюджетное жильё будет ещё дешевле! 

 

Тадааам. При взносе в 80% вам тоже сделают скидку, в 2.5%. 

 

Тадааам. При взносе в 60% скидку не сделают, но и процентов не возьмут. 

 

На последнюю новость можно не «тадамкать», при взносе от 40% (30% для однокомнатных) тут уже начисляют по 1% в месяц, хотя можно на таких условиях и ипотеку смело брать. Рассрочка, кстати, только до конца строительства – то есть до 30 декабря 2016 года для 1 очереди, и до 30 июня 2017 года для второй.

 

   

Я не знаю, стоит ли после такого смотреть конкурентов, но для чистоты совести всё же составила список. Он мог бы быть в 5 раз больше – соседей у «Алфавита» немало, но эти самые ближайшие и сдаются примерно в тоже время. 

 

Конкуренты

 

Название	Застройщик	Срок сдачи корпуса	Площадь	Стоимость
Виктория	Мавис	2 квартал 2016 г.	37 кв.м.	2.5 млн.р.
Охтинская дуга	Запстрой	3 квартал 2016 г.	39 кв.м.	2.7 млн.р.
Greenlandia	Setl City	2 квартал 2017 г.	34 кв.м.	2.5 млн.р.
Десяткино 2.0	Normann	4 квартал 2016 г.	35 кв.м.	1.8 млн.р.
Краски лета	Полис Групп	4 квартал 2016 г.	38 кв.м.	3 млн.р.
Алфавит	Петрострой	4 квартал 2016 г.	35 кв.м.	2.5 млн.р.

 

ЖК «Виктория» - это 10 кирпично-монолитных  корпусов от 14 до 24 этажей в 200 метрах от метро. И это не единственное его преимущество. Застройщик позаботился о развитой инфраструктуре внутри квартала, запланировано строительство собственного детского сада, школы, фитнес-центра, ресторанов и аптек. Кроме того, квартиры будут сдавать с отделкой, а на территории двора сохранят естественный природный ландшафт с ручьём. Однако и это ещё не всё: застройщик хорошо зарекомендовал себя на рынке, а продажи идут строго по 214-ФЗ. Комплекс будет сдаваться в две очереди, выбор квартир ещё большой, а вот видов планировок не очень много.

 

ЖК «Охтинская дуга» - комплекс поскромнее. Во-первых, в его состав войдёт всего три дома, во-вторых, они будут панельными, в-третьих, своей социальной инфраструктуры застройщик не строит. Квартиры тоже сдаёт без отделки, да и выбор их не велик. Однако, несмотря на всё это, стоят квартиры столько же, как и у более «богатых» конкурентов. Из достоинств можно отметить только продажи по ДДУ и пешую доступность до метро.

 

ЖК «Greenландия» - это целый квартал из 11 зданий, которые встречают нас на въезде в Мурино. Строится комплекс давно, настолько давно, что первые жители уже давно получили ключи и счастливо там живут. Однако «Гринландия» продолжает строиться, и окончательное завершение проекта запланировано на 3 квартал 2017 года. Застройщик обещает комплексное благоустройство территории, вместительные парковки, школу и несколько детских садов. Всё-таки, что-то есть в таких больших проектах. К тому же строительством занимается старая и проверенная компания, так что ни за сроки, ни за качество можно не переживать. 

 

ЖК «Десяткино 2.0» – это три монолитных 18-этажных дома, которые будут сдавать в две очереди, в 4 квартале 2016 и в конце 2017 гг. Первые этажи здесь отдали под коммерческие помещения, поликлинику и молочную кухню. А вот детских садов и школ, застройщик, к сожалению, не возводит. Зато в центре двора будет большая стела с часами, которой он почему-то очень гордится. К счастью, этим благоустройство не ограничилось, здесь посадят много зелени, проложат прогулочные дорожки и проведут wi-fi. Хотя, это не главное. Гораздо интереснее, что есть нестандартные варианты по планировкам, а сами квартиры сдают без отделки. 

 

ЖК «Краски лета» – это 5 жилых домов, школа, детский сад, парковки, детские площадки и прогулочные аллеи. Застройщик позиционирует его, как объект комфорт-класса, и предлагает ряд приятных бонусов: видеонаблюдение, тихие лифты, дизайнерская отделка холлов, колясочные в парадных. Отдельно стоит порадоваться за большой выбор квартир. Может быть, есть ещё повод для радости, но другой информации застройщик не предоставляет.

 

Резюме

 

Внезапно выяснилось, что жилой комплекс «Алфавит» не самый дешёвый в округе. Это притом, что позиционируют его, как объект сугубо эконом-класса. С минимальным набором опций, но очень доступный. Однако нашлись комплексы и бюджетнее, и это притом, что они имеют ряд дополнительных бонусов. Например, метро ближе, или планировок больше, или отделка полная, или wi-fi во дворе, стела с часами опять же… Однако «Алфавит», всё же, неплох. Да, он не сражает наповал какой-то сумасшедшей харизмой, но при этом имеет свои достоинства. Строит его известная компания, дома особо не задерживает, на качество строительства люди не жалуются. Да, есть проблемы, как и у многих, но редко встретишь эконом с безупречной репутацией. Зато здесь сделка оформляется строго по закону, дают ипотеку под 8.7%, планировки, опять же, неплохие. Ну, а то, что с инфраструктурой, да с дорогами беда, так это не «Алфавита» сложности, а общие для всего района. Бесплатного сыра не бывает, чем-то приходится жертвовать.

 

Фото со стройплощадки от 04.06.2015:

 

Специально для портала "Все новостройки"