На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Не секрет, что при оценке привлекательности подмосковной недвижимости, важнейшим показателем является удаленность от МКАД.  Ведь столица как раньше, так и сейчас сохраняет «силу гравитации» в отношении многих жителей московской и соседних областей. Однако тут лучшее может оказаться врагом хорошего: в шаге от кольцевой далеко не все хотели бы жить даже в квартире, полученной даром. А вот километр-два, пожалуй, будет в самый раз. Тем более, если направление выбрано верное с точки зрения престижности и экологического благополучия. А в идеале – место, которое считается чуть ли не титульным во всем Подмосковье. С особенным интересом в этот раз присмотримся к новому жилому комплексу именно в таком месте – ЖК «Академгородок Сколково».

 

Местонахождение комплекса понятно из его названия. А если точнее – Одинцовский район, поселок Заречье, улица  Университетская. Эта точка расположена на достаточном удалении от трасс, а сам поселок с нескольких сторон защищен лесопарком.   

 

 

Услышав название  «Академгородок Сколково», я подумала, что это какое-то пафосное и недоступное для простого смертного предложение.  Представлялось, что это должны быть дома с колоннами, лепниной и мрамором. Но позже стало понятно: компания «Бэсткон», являясь инвестором проекта, вложила свои деньги в очень симпатичный и со всех точек зрения интересный проект. Это компактный и добротно выполненный жилой комплекс, состоящий из четырех малоэтажных монолитно-кирпичных корпусов (от 4 до 6 этажей). 

 

 

Территория огорожена кирпичным забором, тут планируется установка системы видеонаблюдения и уже сейчас работает охрана. Кроме детских площадок, в комплексе обустраивается прогулочная зона.

 

 

Дети старшего возраста и любители спорта смогут проводить время на спортплощадке, оборудованной тренажерами и местом для командных игр.

 

 

Здание, которое виднеется за площадкой, находится за пределами проекта. Это многофункциональный комплекс с фитнес-клубом и бассейном.

   

 

Сосед с юго-восточной стороны – территория Международного университета.

 

В границах «Академгородка» нет ни детского сада, ни школы. Зато есть отдел полиции, на первом этаже корпуса «Г». 

 

Кстати, первые этажи в домах – помещения нежилые. Так называемые апартаменты – жить можно, а получить  постоянную  регистрацию нет. Мне понравилось, что в апартаментах есть отдельный вход. Как бы через балкон. 

 

 

Под домами расположен подземный паркинг. Въезд – в каждом дворе. Не очень удобно, честно говоря. Из-за этого въезда детская площадка кажется тесноватой. 

 

 

Паркинг просторный, но вот свободных мест там почти не осталось. Свободных, в смысле непроданных. 

 

 

Автостоянка найдется и около корпусов. 

 

Планировки довольно удобны, имеют правильную форму. Но квартиры в корпусе «Г» отличаются по своему метражу от квартир в остальных корпусах. 

 

Планировки квартир в корпусе «Г»

 

 

Планировки квартир в корпусах «А, Б, В». 

 

 

В некоторых «однушках» по три окна. Поэтому на этапе обсуждения дизайн-проекта имеет смысл рассмотреть перенос стены и увеличение кухни, превратив ее тем самым в кухню-гостиную. А еще лучше это сделать до возведения этой перегородки. Есть квартиры, где она еще отсутствует. 

 

 

Все дома уже возведены и готовятся к заселению. В настоящий момент их приемкой занимается управляющая компания.

 

Однако для тех, кто покупает квартиры у компании «Бэсткон», условия таковы, что вселиться они смогут лишь через 4,5 месяца. Потому что именно столько будет длиться процесс отделки квартиры. А так как свободные варианты остались только у этой компании, то отделка «светит»  каждому желающему приобрести квартиру в «Академгородке».  

 

Именно из-за этой опции квартиры кажутся недешевыми. 

 

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Академгородок Сколково»

 

Количество комнат	Метраж, кв. м.	Цена, кв. м.
Однокомнатные	От 41,1	От 7,5
Двухкомнатные	От 58,4	От 10,5
Трехкомнатные	От 95,5	От 13,5

 

Но не следует считать этот бонус навязанным. Отделка здесь выполняется не абы какая. Во-первых с покупателем обсуждается дизайн-проект и он сам решает, какого цвета будут его стены, какого оттенка окажутся полы и плитка. Во-вторых, узора в крупную ромашку на трехкопеечных обоях и линолеума «а-ля восьмидесятые» тут точно не будет. На пол в квартирах предпочитают укладывать паркетную доску и керамогранитную плитку. А в санузле, говорят, даже зеркало и тумбочку под раковину смонтируют. Вот только не стоит пытаться искать образцы отделки на сайте проекта. Может быть, эта опция не так давно придумана и соответствующую страничку еще не успели разработать, а может – квартиры и так неплохо расходятся и продавцы решили не забивать себе этим голову. Как и другими элементами наполнения сайта. Каждый, кто сюда зайдет, отметит для себя незамысловатость ресурса. Еще раз делаю вывод, что лишними украшениями застройщик заниматься не стал. Будем надеяться, что свои силы, фантазию и средства, сэкономленные на этом, он вложил в сам комплекс. 

 

Пару слов о застройщике. Это компания с пятнадцатилетним стажем – ООО «Жилинвест XXI». В список реализованных проектов  организации уже попали ЖК «Сколков Бор», ЖК «Усадьба Сколково» и ЖК «Русский Авангард».  Как говорилось ранее, сам застройщик свою долю квартир реализовал, и вступать в товарно-денежные отношения покупателю теперь предстоит со строительно-инвестиционной компанией «Бэсткон», которая в свое время инвестировала средства в «Академгородок Сколково». 

 

Вернемся к квартирам. В корпусе «А», который находится ближе к лесу,  цены несколько выше. Оно и понятно: тут образовался укромный уголок. 

 

 

Сразу за забором – какие-то очень дорогие дачи. На их территории высятся сосны, березы и другие деревья, которые будут не только радовать глаз жильцов, но и скрывать от них подробности быта российской элиты. 

 

 

А с южной стороны расположен предыдущий продукт нашего застройщика – ЖК «Сколков Бор». 

 

 

Вот здесь давайте задержимся. Между «Академгородком Сколково» и его «братом» имеется незастроенная территория. На этом месте пока свален грунт из котлованов и осталось несколько деревьев из яблоневого сада. А что будет потом – неизвестно. Безусловно,  здесь никто не построит мусоросжигательный завод, но и на то, что будет парк разбит, рассчитывать тоже не стоит. Вероятнее всего, тут тоже появится что-то компактное и малоэтажное. 

 

Теперь приглядимся к самим домам. Земля, на которой они построены, находится в собственности застройщика. Эти сведения я почерпнула, к сожалению, не на сайте проекта,  где Проектная декларация просто отсутствует, а на просторах интернета (https://www.novostroy-m.ru/files/novos/docs/6ab87da3f26d220c1081b1.pdf). Здесь же, кстати, отмечаю, что учредителями застройщика являются американцы.  

 

Фундамент монолитно-каркасных домов – железобетонная плита. В декларации говорится, что наружные стены и внутренние перегородки – ж/б монолитные, а я увидела два ряда газоблоков.

 

 

Снаружи имеется еще и кирпичная облицовка. Весь этот «бутерброд» получается сантиметров 60 толщиной. 

 

Перегородки из этого же материала, но уже в один ряд. Высота потолков до стяжки составляет 3,1 метра.

 

 

Кладка неплохая, но в некоторых местах можно увидеть сколы на блоках. На устойчивость дома, думаю, это не повлияет, но факт наличия прошу засвидетельствовать. 

 

 

На окнах установлены пластиковые стеклопакеты, и балконы тоже застеклены. 

 

 

С балкона можно увидеть расстояние до соседнего комплекса и понадеяться, что промежуточная территория останется яблоневым садом.

 

 

Балконы просторные, но коляски с велосипедами можно оставить в колясочной, что на первом этаже. 

 

Несмотря на малое количество этажей, дома оборудованы грузопассажирскими лифтами. А на каждом этаже располагается просторный общий холл.

 

Вероятно, читателю уже хочется посмотреть на то, как выглядит квартира с отделкой. Но, к сожалению таковых мне не показали: шоу-рума тут нет. 

 

Однако пример того, как работают маляры подрядчика, я все-таки покажу на примере общего помещения – лифтового холла. Признаться, качество мне очень понравилось. Все ровненько-аккуратненько. 

 

 

А что думают о качестве работ застройщика те, кто  познакомились с проектом до меня и успели оставить в сети свои отзывы?

 

Мнений, к сожалению, не так много. Даже как-то странно. Из тех, что есть, часть – откровенная «липа».  Я не имею ничего против восторженных отзывов, но хочется, чтобы их автор был изобретательнее. 

 

Некоторые обсуждают фасады и внешний вид домов. Да, на картинке дом выглядит как будто в штукатурке, а на самом деле – в кирпичной облицовке. По-моему, это лучше. 

Есть недовольства и ценами. Но не будем забывать, что отделка даже однокомнатной квартиры тут тянет на миллион, а то и больше. Так что просторная «однушка» здесь стоит как московская, но не очень просторная. 

 

Не дает покоя, как аудитории, так и мне вопрос с садиком и школой. В поселке, на Березовой улице есть обычная школа, и есть коммерческая «Росинка».  Последняя расположена ближе, но там за обучение нужно платить. Есть и такое учебное заведение, как  Cambridge International School. Детский сад тоже достаточно далеко. В любом случае придется детей возить. Но будем надеяться, что тут организуют школьный автобус. 

 

Посмотреть на проект я отправляюсь от станции метро «Славянский бульвар». Здесь часто ходят маршрутки №818, которые минут за 25-30 довезут до пункта назначения. 

 

 

При въезде в поселок любуемся природой и поглядываем на объекты инфраструктуры.  

 

Обращаю также внимание на работу местных коммунальщиков. Как-то нетипично для области. Дороги, состояние домов, дворов…

 

 

А вот и одна из школ. 

 

 

Детская школа искусств.

 

 

Магазин не для пролетариев. 

 

 

Здесь еще много места для застройки. Всем ли найдется место в местном детском саду?

 

 

Выходить нужно на конечной, и пройти еще минут 5. Указатели подскажут направление. 

 

 

Мне довелось пообщаться с менеджером по имени Виктор. Молодой человек очень прост в общении и довольно компетентен. Он показал несколько вариантов квартир и рассказал об особенностях сделки. Оказывается, «Бэсткон» теперь продает квартиры по предварительному договору. В принципе, это логично: дома ведь уже построены. Выходит, что пока дольщиком является сам  инвестор. Потом, когда он получит Свидетельство о собственности (в начале 2016 года), с покупателем уже будет заключен договор купли-продажи. 

 

Для того чтобы квартиру забронировали и сняли с продажи нужно  внести 50 тыс. рублей. Но эти деньги войдут в стоимость жилья. При оформлении сделки потребуется заплатить 20 тыс. рублей. 

 

Ежемесячно будут  взимать 40 руб. с 1 кв. м. жилья за охрану, уборку, благоустройство территории и вывоз мусора оплата. Плюс оплата по счетчикам. Кстати, тут  построили новую котельную. 

 

 

Ипотека представлена в лице банков «ВТБ24», «Банк Москвы», «Банк Возрождение» и «ТрансКапиталБанк».  А вот по поводу рассрочки придется говорить индивидуально. 

 

Прогуляемся еще по комплексу?

 

Благоустройство уже заметно.

 

 

Ступеньки крыльца гранитные. 

 

 

Дороги и тротуары хорошие. Плитка не «гуляет». Газон скоро заколосится. 

 

 

Хотя, в некоторых местах встречаются небольшие огрехи.

 

 

Повсюду высаживают деревья и кустарники. 

 

 

За пределами ЖК «Академгородок Сколково» не менее симпатично. Прогуляемся к остановке маршруток. 

 

Переходим дорогу и идем вдоль забора соседнего ЖК. 

 

 

Перед тем как сделать выводы, посмотрим на другие предложения. 

 

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в малоэтажных новостройках п. Заречье Одинцовского района Московской области

 

Название комплекса	Метраж, кв. м	Цена, млн. рублей	Срок сдачи
«Форт Сколково»	От 44,2	От 6,3	сдан
«Дом на Тихой»	От 80,41	От 22,0	2 квартал 2016 г.
«Русский авангард»	От 218	От 26,0	сдан

 

Признаюсь, ЖК «Академгородок Сколково» меня очаровал. Уже при въезде в Заречье ощущается атмосфера благополучия и хороших перспектив. В области мне приходится бывать часто, и даже в местах, расположенных менее чем в 1 км от МКАД, как правило, картина очень грустная. И перед тем как попасть в какой-нибудь новомодный жилой комплекс, приходится насладиться видами другой, менее радужной реальности. 

 

Жителям Заречья повезло: они, по сути, находятся под покровительством высокопоставленных любителей инноваций и модернизаций. Здесь и дороги хорошие, и парки красивые. Жаль вот только детских образовательных учреждений маловато. Поэтому при принятии решения переехать  именно сюда, я бы изучила вопрос с наличием мест в школах и садах. 

 

Не очень хорошо дела обстоят и с магазинами шаговой доступности. Зато автомойка ровнехонько около въезда найдется.  

 

Транспортная ситуация достаточно благоприятна. До метро в среднем полчаса, но не будем забывать, что это станция «Славянский бульвар», а не конечная остановка самой длинной ветки.

 

Способ покупки – предварительный договор, и это всегда немного настораживает. Но хочется верить, что компания таких масштабов как «Бэсткон» не пойдет на какие-то аферы. 

 

Оставляет причины для беспокойства и кусок земли рядом с комплексом. Что же там в итоге будет?

 

Сам ЖК «Академгородок Сколково» впечатляет добротным качеством и лаконичностью. Уверена, что отделка в квартирах будет выполнена на совесть. Если мои надежды оправдаются, то стоимость квартир здесь будет соответствовать качеству жилья, которое вы получите за эти деньги.