На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

Впервые услышав название комплекса «Спорт-таун», я решила, что обязательно когда-нибудь посмотрю его своими глазами. Ведь наверняка в комплексе с таким энергичным и активным названием и дома должны быть необычными, с ярко выраженной спортивной тематикой, возможно, украшенными барельефами или скульптурами мускулистых дискоболов, стремительных бегунов и напружиненных гимнастов. А вдруг будет и девушка с веслом? Или архитектурное бюро придумает еще что-то необыкновенное…
 
ЖК «Спорт-таун» входит в состав ЖК «Спортивный квартал» и находится в Москве, по Киевскому шоссе, в Новомосковском административном округе (НАО), поселение Филимонковское, около деревни Марьино (ОАО «Марьинская птицефабрика»).
 
Интересных сайтов обнаружилось несколько. https://sport-kvartal.ru/plan2/sport-taun – сайт продавца «Метриум Групп». Но на нем нет информации о продаже таунхаусов, так компания занимается реализацией квартир в малоэтажной и многоэтажной застройке ЖК «Спортивный квартал». Но покупателям таунов я все равно рекомендую с ним ознакомиться – лишней информации при покупке недвижимости не бывает. Красивую картинку можно посмотреть тут https://sport-kvartal.ru/plan2/sport-taun/.
 
Продажей таунов с октября 2014 года занимается генеральный риелтор ИНКОМ-недвижимость  https://www.sport-taun.ru. К сожалению, часть ссылок на его сайте не работает (ипотека Сбербанка, TRADE-IN, Мансарда в подарок). Опять нет сведений о застройщике, и в который раз приходится применять свои блестящие дедуктивные способности.
 
Застройщик ООО «МарьиноСтройГрупп», юридически зарегистрирован в декабре 2007 года в деревне Марьино, ул. Филимонковская, ОАО «Марьинская птицефабрика», а фактически в Москве, на Лиховом переулке, д. 3, стр. 2. Сайт ООО «МарьиноСтройГрупп» (https://marinostroygroup.ru) чисто номинальный. Ранее застройщик не принимал участия в реализации проектов строительства.
 
Изменение в проектную декларацию внесено в марте 2015 года. ООО «МарьиноСтройГрупп» является собственником земельных участков, на которых строится комплекс и в настоящее время они находятся в залоге у Сбербанка по договору ипотеки.
 
На сайте есть неплохая схема проезда - https://www.sport-taun.ru/location. 
 
Генплан без указания цен и статуса блока (продан/не продан). Но я в офисе продаж сфотографировала план и на нем реализованные тауны закрыты розовенькими бумажками.

Кстати, сайт https://sport-town.ru/ («Спорттаун») никакого отношения к недвижимости в Новой Москве не имеет. Это фитнес-клуб в Кожухове.

Форума не нашла, но есть довольно активная группа Вконтакте - https://vk.com/sportivnikvartal.
 
Личный автомобиль
Проехать от МКАД (съезд 45) около 8 км по Киевскому шоссе, свернуть по указателю «Московский», километров 8 следовать по главной дороге по Валуевскому шоссе до населенного пункта Марьино, проезжаете его. 

Увидите вот такой указатель, а впереди автобусную остановку. За ней и находится офис продаж. В общей сложности со всеми кривыми и прямыми, получится 18 км пути.

Также можно доехать на автомобиле по  Калужскому шоссе. На 41 км МКАД съезжаете на Калужское шоссе, через 11 км, поворачиваете направо, едете еще 5 км, затем  налево, опять же мимо Марьино и прибываете на место. В общей сложности дорога от МКАД составит 19 км и займет минут 30 (без пробок).

Общественный транспорт
От станций метро «Теплый Стан» или «Ясенево» маршрутным такси или автобусом под номером № 894. 

От станции метро «Юго-Западная» – автобусом №420 или от новой станции метро «Тропарево» автобус №420. Выход из первого вагона, в подземном переходе сразу налево и наверх налево по лестнице. Автобус ходит по расписанию, действуют социальные льготы. Ехать минут 45 до остановки «Школа» (следующая за остановкой «Марьино).

Когда в третьем квартале 2015 года введут в строй станции метро «Румянцево» и «Саларьево» (конечная станция Сокольнической линии), дорога станет еще короче.

Офис продаж выглядит совершенно непрезентабельно, несмотря на то, что продавцом является ИНКОМ. Будка, она и есть будка.

Заслышав мой голос, из этого домишки вышел приятный молодой человек по имени Тахир. Несмотря на то, что я приехала как гоголевский ревизор, то бишь без предупреждения, Тахир встретил меня как долгожданного и дорогого гостя. Хотя он и ожидал каких-то других посетителей, которые, в отличие от меня, были вежливы и уведомили о своем приезде заранее, тем не менее, врасплох я его не застала, и он был улыбчив, доброжелателен и очень приятен в общении.

Он рассказал, что строительство «Спорт-тауна» началось в декабре 2014 года, и он граничит с многоэтажной частью ЖК «Спортивный Квартал» и строящейся Школой олимпийского резерва – одной из самых крупных и профессионально оборудованных в России. Целиком план застройки можно посмотреть тут https://sport-kvartal.ru.

Вид из поселка таунов на ЖК «Спортивный квартал».

По плану проект будут сдавать в четыре очереди. Окончание строительства ожидается в 2016 году.

Длинные здания на генплане, обозначенные голубым цветом, это малоэтажные многоквартирные дома. Они как бы отделяют тауны от шоссе. Хотя весь ЖК в дальнейшем будет за высоким забором и с хорошей охраной.

В малоэтажных домах можно купить студию от 2,55 млн. рублей, однокомнатную квартиру от 3,2 млн. рублей, двухкомнатную от 3,92 млн. рублей и трехкомнатную от 4,57 млн. руб.

Но вернемся к таунам. На 12 Га запланировано строительство 32 двухэтажных сблокированных зданий (197 квартир) с собственным земельным участком площадью в 1-2 сотки. На мой взгляд, уж очень маленький участок. Так как готовых таунов пока нет, покажу вам, как они будут выглядеть. 

А сейчас это выглядит так.

Выдав мне строительную каску, Тахир повел меня посмотреть стройку поближе. Сначала все было чудесно.

А потом, по выражению менеджера, мы полезли «по барханам». «Вот и начались спортивные приключения!» — порадовалась я, пыхтя и оскальзываясь на полосе препятствий.

Отдышавшись и вытряхнув камушки из ботинок, я обнаружила себя перед строящимися кирпичными зданиями. Как сказал менеджер, «ничего модернового застройщик не изобретал, да и задачу такую не ставил. Проверенная временем классика».

Архитектурно-дизайнерских изысков явно не наблюдается. Если это классика, то очень простая.

Видно, что уже началась и внешняя отделка фасадов декоративным кирпичом. Двускатную крышу покроют металлочерепицей. 

Важный момент – в таунах нет котельной!  В этом небольшом помещении 9 кв. м она бы, в других поселках, как раз и располагалась. Сейчас здесь предлагают оборудовать кабинет или хорошую гардеробную комнату.

Квартиры сдаются без внутренней отделки. А уж как сделать обычный, в общем-то, дом с окнами и территорией вокруг,  красивым и уютным, это пусть его владельцы голову ломают и вкладывают свои эмоции и деньги. Планировки таунов различной площади можно посмотреть здесь https://www.sport-taun.ru/townhouses. 

В ЖК централизованная система отопления и это приятный бонус, – котельная, мало того, что требует специального и дорогостоящего оборудования, но и занимает совсем не лишнюю площадь. Естественно, что водоснабжение тоже центральное. Канализация магистральная, электричество в наличии. Из телекоммуникаций – радио и интернет. 
 
У покупателя есть выбор. В домах №№ 1 – 31 квартиры предлагают двух типов площадью от 90,9 до 117,6 кв. м. Высота потолков 3,5 м. Для домов №№ 11,14, 27, 28, 32 площади побольше – от 130,8 кв. м до 174,5 кв. м. Пока эти тауны посмотреть нельзя, их запланировано возводить позже.
 
Видите на фото ниже деревянные мостки вместо крыльца? В корпусах "№№ 1, 2 и 13 есть техподполье, то есть цокольные этажи.  Все крайние секции имеют площадь в 117 кв. м (цокольный этаж 55 кв. м), все центральные – 90 кв. м (цокольный – 40 кв.м). Есть возможность добавить мансардный этаж. 
 
Далеко не каждому покупателю нужен цокольный этаж, все-таки это удорожание покупки. Но, как рассказал Тахир, некоторым просто необходимо подобное подсобное помещение, например, для хранения какого-то специального оборудования, рыболовецких снастей или покупатель мечтает о собственной сауне. 

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

«При покупке секции в таунхаусе у покупателей будет возможность значительно расширить жилое и полезное пространство. По сути, клиент получает в подарок дополнительные 160 кв. м. Таким образом, обычный таунхаус по площади превращается в полноценный дом. Мансардный этаж, к примеру, идеально подходит для организации бильярдной или кабинета. Цоколь не имеет окон, поэтому здесь можно разместить подсобные помещения (кладовую, постирочную), спортзал или домашний кинотеатр».

Минимальный бюджет покупки за секцию в доме площадью 90,9 кв. м с придомовым участком в 0,3 сотки – 5 735 810 руб. Максимальный – таун площадью 117 кв. м и участком чуть более одной сотки – 9 020 000 руб.
 
Стоимость таунов большой площади пока неизвестна. Компания готова рассмотреть и индивидуальную рассрочку.
 
При стопроцентной оплате предоставляется скидка в 3%.
 
Ипотечное кредитование осуществляет Сбербанк России, и оно возможно на ранних стадиях строительства. Банк финансирует строительство комплекса в целом, следит за ходом реализации проекта, контролирует строительство и целевое расходование денег. Приобретая таунхаус, покупатели заключают с застройщиком договора долевого участия. Обеспечение исполнение обязательств застройщика по договору оформлено законодательным актом №214-ФЗ.
 
На первом этаже выход на небольшой приватный участок.

Вся распаханная низина будет застроена. Слева кудрявые березки обрамляют небольшую речушку с мультяшным названием Незнайка, которая считается самой быстрой и крутой из рек Подмосковья. Крутой в буквальном смысле слова – уклон реки в среднем достигает 1,5 метра на километр и в половодье возможен даже сплав на каяках. 

Обещаны благоустройство набережной и выход к реке, появится прогулочная зона, спортивная и детская площадки. Собственно вся спортивная составляющая «Спорт-тауна» на спортивной площадке начинается и заканчивается. Как написано в проектной декларации: ЖК «Спорт-таун» – «условное наименование проекта в рекламных целях». Никаких красавцев-дискоболов и нежных девушек с веслом!

Основные объекты внутренней инфраструктуры возводятся в соседнем ЖК «Спортивный квартал». Это магазины, отделения банка, социальные и сервисные службы, детский сад на 180 мест, школа на 550 мест и одна из самых больших и профессионально оборудованных в России Школа олимпийского резерва. Здесь предусмотрены крытые ледовые арены, открытое футбольное поле, открытые теннисные площадки, спортивная универсальная площадка, бассейн, медико-восстановительный центр и залы для боевых искусств. Построят и крупный многофункциональный торгово-развлекательный центр. Нельзя не упомянуть, что в поселке Марьино есть взрослые и детские поликлиники, магазины, школа, детские сады и аптека. В поселке Валуево можно поправить физическое здоровье в хорошем санаторно-оздоровительном комплексе Главмосстроя «Валуево», а душевное – в Храме Покрова Пресвятой Богородицы.

В самом «Спорт-тауне» предусмотрены только асфальтированные дороги, озеленение территории, площадка для отдыха близ реки Незнайка, детская игровая площадка, гостевая парковка, цветники и газоны. С одной стороны детей нужно будет водить в школу и сад, но, в общем, это недалеко. С другой стороны, в «Спорт-тауне» будет тихо и спокойно. На фото строительство таунов замаскировано густым лесочком, буйно растущим за малоэтажными корпусами домов под №№11-15. Но не верьте глазам своим – там тауны! Но зато по этому фото вам понятно, как располагаются школа и детский сад относительно «Спорт-тауна».

Управляющая компания планирует ежемесячные платежи на обслуживание поселка в размере 45 руб. с квадратного метра тауна. Вполне приемлемо.

Ну вот я вам и рассказала о внутренней и внешней инфраструктуре ЖК «Спорт-таун».

Больше смотреть там было нечего и, преодолев канавы, барьеры и барханы, я отправилась на автобусную остановку. 

Стоимость таунхаусов по Киевскому/Калужскому шоссе

Стоимость таунхаусов по другим направлениям

Достоинства:

1. Территория Новой Москвы, то есть проблем с московской пропиской не будет;
2. Недалеко от МКАД;
3. Неплохая транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом;
4. Средняя стоимость таунхаусов для Новой Москвы;
5. Наличие централизованных коммуникаций, отсутствие котельной;
6. Скидки, акции, ипотечное кредитование Сбербанка;
7. Единый архитектурный стиль;
8. Хорошая экология;
9. Умеренная ежемесячная стоимость обслуживания;
10. Вежливый, контактный менеджер Тахир.

Недостатки:

1. Поселок в стадии активного строительства;
2. Убогий офис продаж;
3. Маловаты участки около таунов;
4. Совсем уж минимальная внутренняя инфраструктура;
5. Малоинформативный сайт;
6. Ничего спортивного в архитектуре ЖК не обнаружено;
7. Ужасные пробки на шоссе в часы пик.

Итог
Преимущество приобретения недвижимости в Новой Москве заключается не только в московской прописке и близости к столице, но и в том, что внешняя инфраструктура – дороги, централизованные коммуникации, общественный транспорт – все находится в ведении городских властей. То есть застройщик не вкладывает средства в подведение дороги, ее содержание и обслуживание. Это не его забота. Случись по-другому, то цена квартир была бы еще выше. Будем реалистами, не станет никакой, даже самый богатый застройщик мостить подъездную дорогу за свой счет.
 
Но относительно дорог… в час пик ехать долго и сложно. В Новомосковском округе очень большие объемы строительства и их уменьшения в ближайшее будущее ожидать не приходится. Особенно трудно придется тем, кто планирует добираться на автобусе, ведь кроме него, больше никакого общественного транспорта по Киевскому шоссе в сторону Москвы нет. Хотя темпы строительства транспортного комплекса за последние несколько лет значительно ускорились. Связано это и с поставленной президентом задачей: подготовить Москву  и Московскую область к чемпионату мира по футболу 2018 года.
 
И как сказал один из покупателей:

Владимир Янчев 
…мы пока получим свои ключи, пока сделаем ремонты и вселимся, то поверьте, к тому времени и на киевке развязки закончат и метро в Саларьево откроют и калужку закончат! Все говорят о сегодняшнем дне как будто уже заселились.. А ближайшие перспективы не учитываем?

Кроме того в минус поставила бы практически полное отсутствие внутренней инфраструктуры в «Спорт-тауне». Жителям предложено пользоваться объектами в ЖК «Спортивный квартал», но он и сам по себе довольно большой (10 жилых домов), да добавятся еще жители малоэтажной застройки (5 домов). Справится ли с таким притоком пользователей инфраструктура «Спортивного квартала»? Сомневаюсь, что всем детям хватит мест в садике и в школе.
 
Сам комплекс пока оценить трудно, все вокруг кипит, шумит и грохочет. Грязь и сплошные доски с канавами.

Но, когда все построят, облагородят территорию и на улицах появятся счастливчики, купившие здесь квартиру, то это уже будет настоящий поселок таунов, а за спортом придется идти к соседям.

Рекомендую для постоянного места жительства тем покупателям, которым непременно нужна московская прописка.

Специально для портала "Все новостройки"