ЖК «Наследие»: когда деревья были большими
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Мои родители, коренные москвичи со времен Юрия Долгорукого, как-то сидели за чашечкой чая и вспоминали свою молодость.
— Дома с барельефами… Какие были большие и тихие дворы, никаких стоянок с сотней машин… — вздыхала мама.
—…тенистые, с сиренью и лавочками, — подхватывал папа.
— И никто не хулиганил, стены не расписывал, подъезды такие капитальные, прохладные и просторные.
— А помнишь, — вдруг воодушевился папа,— как мы в этом подъезде с тобой целовались?
У мамы повлажнели глаза.
— Нет уже таких домов, — печально улыбаясь, сказала она, — нет, и не будет.
Мама, вот он, дом твоей молодости и мечты!
Сталинский ампир премиум-класса
В сентябре 2013 года ЖК «Наследие» уже привлек внимание корреспондента нашего портала. Но тогда ничего, кроме красивых картинок на сайте моя коллега не увидела, стройки не было и в помине. Напрашивался вопрос: а вдруг очередной долгострой? Давайте посмотрим, что изменилось? Ну а так как корреспондентом, написавшим предыдущую статью, была не я, не грех, и освежить, так сказать вводные данные.
Начнем сначала
В Восточном административном округе Москвы, недалеко от станции метро «Преображенская площадь», там, где раньше была крупная промышленная территория, по адресу: ул. Краснобогатырская, владение 90, компанией «Галс-Девелопмент» возводится элегантный и амбициозный «Квартал Наследие» (https://nasledie-hals.ru) – фрагмент старой доброй Москвы. Два жилых многосекционных корпуса переменной этажности – 7 и 16 этажей (примерно 1000 квартир) в форме каре, с узнаваемыми и выразительными элементами архитектуры 60-х годов. Архитектурное решение разработано Владимиром Плоткиным являющимся уже 20 лет главным архитектором ООО ТПО «Резерв».
Одна из фишек этих монолитных зданий – фасады (в том числе и по фасадам легко распознаются работы господина Плоткина), их отделка натуральным дорогим и редким природным камнем травертином (тибурский камень, известковый туф). Это ноздреватая и пористая горная порода серо-бежевого цвета прекрасно подходит для создания интерьера в стиле средиземноморья или минимализма.
Так будут выглядеть здания снаружи.
Мой личный совет будущим владельцам квартир. Компания Pergo – крупнейший производитель в Европе напольного покрытия, выпускает ламинат под травертин. И в тон внешней отделке вполне можно сделать и внутреннюю.
Ламинат травертин.
Квартал не зря называется кварталом – это охраняемый, закрытый двор, с собственным парком и детским садом на 220 мест с бассейном. Ни упорядоченных, ни диких автостоянок во дворе нет, для железных друзей предусмотрен 2-х уровневый паркинг на 1750 мест. Лифты из паркинга ведут на жилые этажи. Отдельной опцией предусмотрены индивидуальные кладовые, расположенные в цокольных этажах. Комплект шин для автомобиля, рыболовецкие снасти, искусственная елка и коробка с игрушками – все это уже не будет мешаться в шкафах в квартире.
Жилец_2014-300 09.04.2015Двор в длину 93,6 метра. В ширину 54,6. Эффект колодца скорее всего будет. Хоть он и будет компенсирован тем, что с южной стороны есть проемы между секциями высотой всего 7 этажей. Думаю, что подробнее мы к августу узнаем. Если темпы строительства не снизят то к августу, а может и раньше возведут с 8-11 секции до 11 этажа. Тогда и оценим, насколько светлым будет наш двор.
Квартиры площадью от 49 до 136 кв. м с возможностью горизонтального объединения. Высота потолков более трех метров. Оригинальное остекление – большие окна чуть ли не в пол – высота стены от пола до подоконника примерно 60 см, высота окна 1м 95 см, а на верхних этажах панорамное остекление. Лоджии площадью от 10 кв. м.
Обещаны салон красоты, фитнес-центр и SPA-салон, турагентство, приемный пункт химчистки, отделение банка, супермаркет, зоомагазин, салон связи, аптека, детский досуговый центр, кафе и ресторан, медицинский центр.
Строительно-монтажные работы осуществляет турецкая фирма, существующая с 1991 года, зарегистрированная в г. Стамбуле и состоящая на налоговом учете РФ в Москве с 2000 года.
Исполнение обязательств застройщиком по договору осуществляется Федеральным законом №214 и заключением договора страхования гражданской ответственности.
Очень хороший, активный форум https://www.novostroykin.ru/forum/?nid=1941. Ведется с 2011 года, и до сих пор оживленные дискуссии собственников жилья, планы и фото. Потенциальным покупателям настоятельно рекомендую ознакомиться.
Еще здесь есть информация https://www.facebook.com/Nasledie.Hals
Сайт проекта оформлен строго и стильно. Никаких финтифлюшек и щебета соловья на рассвете. Сразу выпадает баннер с заманчивыми акциями. Не торопитесь закрывать – посмотрите цены, других вы на сайте не найдете, прайса нет. Очень знакомая картина, увы.
Немного рассказано о многом: самом проекте, инфраструктуре. В «планировках» очень удачно представлены планировки квартир по секциям и этажам. Планы можно скачать. Ход строительства продемонстрирован ежемесячными фотографиями. В «галерее» можно посмотреть и мечтательно повздыхать на то, как ЖК «Наследие» будет выглядеть через пару лет. Новости, контакты, схема расположения – все есть.
Порадовало наличие проектной декларации и разрешения на строительство первой очереди.
Девелопер проекта: ОАО «Галс-Девелопмент» https://hals-development.ru.
Информации об этой компании в интернете много. Ее офис находится в Москве на ул. Большая Татарская, 35, стр. 4, тел: +7 495 725 5555.
Интеллигентный подход отражается во всех проектах «Галс-Девелопмент» и по заслугам оценен профессионалами рынка недвижимости. Наши объекты неоднократно отмечены высшими наградами и премиями, а Компания признана Девелопером Года в 2013 и 2014 годах.
Регистрация компании ОАО «Галс-Девелопмент» произошла в 1994г. под именем «Система-Галс». Произошедший в 2008-2009 годах кризис заставил многие компании работавшие в сегменте дорогого жилья уйти с арены. Из горькой чаши пришлось испить и хозяевам холдинга АКФ «Система». Чтобы избежать банкротства и остаться на плаву, они были вынуждены продать контрольный пакет акций (51,24%) структурам ВТБ за условные 2 доллара, чтобы погасить свои громадные долги. Позже акционерами компании помимо ВТБ стали также офшоры Blairwood Limited и Stoneflower Limited каждому из них принадлежало по 13,6%, а остальное находилось в свободном обращении. Но с 2009 года основным акционером компании является ОАО «Банк ВТБ» и по последним данным имеет в ней долю до 96,44%.
Галс — движение судна относительно ветра.
В 2011 году в «Системе-Галс» произошло концептуальное изменение бренда, сменилось руководство. Президентом стал Калинин Сергей, а компания переименована в ОАО «Галс-Девелопмент». Ее специализация – возведение дорогого элитного жилья в Москве и строительство коммерческой недвижимости. Компания управляет одним из самых масштабных проектов столицы «Большой Сити», стоимостью более $100 млрд. «Галс-Девелопмент» стал первым российским девелопером, разместившим свои акции на фондовой бирже Лондона. Также акции компании можно приобрести на Московской межбанковской валютной бирже и фондовой бирже.
В 2014 году «Галс» сдал в эксплуатацию «Центральный детский магазин на Лубянке», в Сочи введен в действие курортный комплекс «Камелия» и «Литератор» – элитный жилой квартал. Текущий портфель фирмы состоит из десятка проектов разной степени завершенности.
Благодаря тому, что основным акционером и кредитором «Галс-Девелопмент» является ОАО Банк ВТБ, мы гарантируем надежность, своевременность сдачи объектов, имеем возможность привлекать к проектам лучших специалистов, использовать новейшие технологии, оборудование и материалы и идти в ногу со временем.
Застройщик ОАО «Инвестиции в развитие технологий» «проживает» по одному адресу с «Галс-Девелопмент».
Поедем, посмотрим?
Наш объект находится недалеко от станции метро «Преображенская площадь». Выход из последнего вагона, направо. Пройти немного вперед по ходу движения автомобильного транспорта и за «Связным» еще раз повернуть направо на ул. 1-ю Бухвостова, пройти метров 400 до дома 12/11 корпус 16.
Вся застройка ограничена:
– с запада 1-ой ул. Бухвостова и далее озелененной территорией со спортивными площадками и жилой застройкой;
– с востока ул. Краснобогатырской и далее территорией здания Московского индустриального банка;
– с севера 3-ей ул. Бухвостова и далее комплексом зданий Московского городского суда;
– с юга промышленной зоной НИИДАР (предприятие выведено).
Можно прогуляться и по Краснобогатырской улице, но с той стороны невозможно проникнуть на стройку. Собственно ни с какой стороны на стройку не попасть, не пускают. Зато со стороны Краснобогатырской улицы очень хорошо видно, что первая очередь активно застраивается. Даже высокий глухой забор, заклеенный баннерами, уже не может закрыть растущие этажи ЖК.
Первая очередь
Вид с 3-ей ул. Бухвостова.
Офис
Старое здание с кучей всевозможных учреждений, но вы не промахнетесь. Там даже кто-то играл на рояле и женский голос, полный элегии, пел что-то невыразимо прекрасное.
Офис находится на первом этаже. Встречала меня красивая, стройная девушка Татьяна Анатольевна.
Основным эталоном работы для нас является интеллигентность.(из презентации компании ГАЛС)
Хочу отметить, что интеллигентность началась с менеджера. Любезна, внимательна, спокойна, смотрит в глаза, на посторонние телефонные звонки не отвлекается. Пришел еще какой-то посетитель, Татьяна вежливо попросила его подождать, ни разу не поторопив меня и отвечая на все мои въедливые вопросы. Ранее квартиры продавали сторонние риелторы, но сейчас этим занимаются непосредственно работники "Галс-Девелопмента". К сожалению, ни чая, ни кофе Татьяна мне не предложила.
Стильный, красивый и тоже интеллигентный офис, внутри сфотографировать не удалось.
— На стройку пройти нельзя! Живьем посмотреть нельзя! Опасно, не пускают, — Татьяна была непреклонна.
Осталось смириться и любоваться красивыми буклетами и фотографиями.
Схема
А это макет. Расположение зданий на макете идентично схеме.
Вид со стороны 1-й ул. Бухвостова. Справа, на переднем плане, здание будущего детского сада и несколько детских площадок.
Первая очередь – это высотное здание справа на заднем плане. Она должна быть сдана в 2016 году.
По правую руку от застройки находится территория ОАО НПК НИИДАР. Туда я, конечно, проникнуть не могла. Но поскольку основные мощности предприятия ОАО НПК НИИДАР перебазированы в Саранск, вся застройка предприятия, за исключением производственного корпуса по адресу: ул. Бухвостова, вл. 12/11, корп. 16, предлагается к сносу.
На месте реорганизуемых предприятий появится комплексная жилая застройка общей площадью 178 920 кв. метров, в составе которой запроектирован жилой комплекс площадью квартир 50 тыс. кв. метров, детский сад на 110 мест, блок начальных классов на 200 учащихся, многофункциональный центр общей площадью 120 тыс. кв. метров с магазинами, объектами обслуживания, кафе, офисами, научными объектами, многозальным кинотеатром, универсальным залом и паркингом. https://invest.mos.ru/presscenter/news/detail/1826954.html
Татьяна сказала, что 90% квартир первой очереди уже проданы. Фактический старт продаж был в 2013 году и цены, конечно, выросли значительно. Тем не менее, сейчас проходит акция на несколько квартир. Мне презентовали план 6 этажа, но все этажи совершенно одинаковы.
Прайс удалось добыть только на двушки.
На 3 этаже в секции 4 двухкомнатная квартира №162 (окна выходят на ул. Краснобогатырскую) площадью 75,5 кв. м стоит 17,4 млн. руб. (230 560 за кв. м). Такая же квартира, соседняя под №163, но не участвующая в акции, обойдется дороже – 19,026 млн. руб. (252 т. р. за кв. метр).
На том же третьем этаже в секции 6 двухкомнатная квартира (окна на территорию института) стоит дешевле всех 16,742 млн. руб.
В секции 2 на 3 этаже, торцевую двухкомнатную квартиру № 56, площадью 79 кв. м можно приобрести за 17,519 млн. руб.
Есть двухкомнатные квартиры большей площади тоже участвующие в акции. В секции 3, на 8 этаже, двушка в 89 кв. м потянет на 20,833 млн. руб. (стоимость квадрата 234 080 руб.)
На некоторые квартиры (по-моему, на самые дорогие) ВТБ предоставляет беспроцентную рассрочку. Например, на № 403 в 9 секции, на 10 этаже, площадью 79 кв. м и общей стоимостью в 24,727 млн. руб. (313 т. р. за кв. метр). Или № 477 той же площади, но в 11 секции на 10 этаже – стоимость этой квартиры 26,544 млн. руб. (336 т. р. за квадрат).
На сайте «Наследия» сообщается о скидках и на однушки площадью от 49,1 кв. м стоимостью по акции от 11,5 млн. руб., и на трешки площадью от 108,3 кв. м. и стоимостью от 23 млн. руб.
Ипотечный кредит на приобретение недвижимости в ЖК «Наследие» предлагают ВТБ24 и Банк Москвы на срок до 50 лет под 12% годовых. Если у покупателя не хватает денег, но ему есть что продать из своей недвижимости, то компания предлагает услугу Трейд-ин (Trade-in). Есть возможность рассрочки для физических лиц на приобретение жилой или коммерческой недвижимости на сумму до 100 млн. руб. на срок до трех лет с пролонгацией. Аванс 35% от суммы. Подробнее здесь https://hals-development.ru/projects/conditions#tradein.
Начало работ второй очереди – высотное здание слева на переднем плане, – запланировано на 2015 год. К тому времени, как они будут окончены, владельцы квартир первой очереди должны завершить внутреннюю отделку своих квартир.
Но пока на месте второй очереди находится вполне себе действующий техцентр. Менеджер заверила, что его непременно скоро снесут.
Если говорить об окружении будущего комплекса со стороны ул. 1-й ул. Бухвостова, то это довольно далеко стоящий, красивый жилой дом в окружении буйной зелени. Приятное соседство. Не могу сказать, что автомобильное движение оживленное, но я все-таки была там днем.
Отправляясь обратно, я сквозь щелочку в заборе попыталась сфотографировать стройку.
Пока я корячилась, пристраивая объектив фотоаппарата, вдруг заскрипели въездные ворота и широко раскрылись, выпуская грузовик. И я успела сделать еще одну фотографию!
Но вернемся к макету. Видите на переднем плане, практически теряясь на фоне большого здания, находится трехэтажное здание? Это будущий административный комплекс, но фактически он уже существует. И вы его видите на следующем фото.
Отсюда будут выселена адвокатская контора и все остальные учреждения, здание будет реставрировано и войдет в состав ЖК «Наследние».
Конечно, со стороны ул. Краснобогатырской шумно. Трамваи, множество автомобилей, утром, в час пик проехать трудно. Запросто можно попасть в пробку. Но для тех, кто передвигается на метро, нет никаких затруднений. Станция метро «Преображенская площадь» находится буквально в полукилометре. Трамваи довезут вас и до станции метро «Бульвар Рокоссовского», «Сокольники», ВДНХ.
А теперь давайте сравним, что изменилось за почти два года с написания предыдущей статьи.
Во-первых, самое главное – стройка идет полным ходом! Есть разрешительная документация. На сайте регулярно появляются фотоотчеты. И это радует.
А вот что не радует, так это во-вторых – значительное увеличение стоимости квадратного метра жилья. Однокомнатные квартиры стоили от 9 млн. руб. в 2013 году, а в 2015 уже от 11,5 млн. руб. Двухкомнатные подорожали с 12 млн. руб. до 16,6 (акция!). Цена за трехкомнатную квартиру скакнула с 18 млн. руб. аж на 5 млн. руб., самую дешевую трешку вы купите за 23 млн. руб. И все эти цены 2015 года я выбрала по акции!
Ожидается, что вторая очередь на самой ранней стадии строительства будет стоить дешевле. Поэтому рекомендую желающим приобрести в ЖК «Наследие» держать ушки на макушке, чтобы не пропустить начало продаж.
Итог
Начну со слова «если».
Если все-все, что обещано, построят и реализуют, то будет шикарное и основательное жилье. Новейшие строительные технологии, оригинальная и запоминающаяся архитектура, приватность, безопасность, близость станции метро, дорого, красиво! Стоимость престижных квартир предполагает покупателей обеспеченных, солидных, уважающих, я надеюсь не только себя, но и соседей – никакого маргинального окружения.
И очень важный момент заключается в том, что основным акционером «Галс-Девелопмент» является такая мощная структура, как ВТБ. Это надежно. Покупатель может быть уверен, что его «не кинут» на честно заработанные миллионы.
Из минусов – значительная транспортная загруженность, довольно большое количество промышленных предприятий поблизости.
Очень хотелось бы побывать здесь через год, посмотреть, что изменилось и в какую сторону.
Рекомендую всем.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
