ЖК «Престиж»: экономный «комфорт» или комфортный «эконом»?
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Планируя гастроли по просторам Новой Москвы с целью обзора того или иного объекта, я стараюсь выбирать те, которые будут интересны мне именно как покупателю, а не только как сотруднику редакции. Ведь так интереснее, и как-то даже честнее. Однако в этот раз я отправилась в место, которое немного превышает мой лимит на удаление от МКАД километров на 25-26. И отправилась туда, за 41 км от кольца, с намерением увидеть собственными глазами, каковы же сегодня размеры Москвы в административном понимании. А заодно и посмотреть, как там обстоят дела у жилого комплекса «Престиж», что украшает местность близ Киевского шоссе вот уже несколько лет.
Комплекс, состоящий из четырех 16-тиэтажных монолитно-кирпичных корпусов, разместился на территории Новой Москвы, в поселке Киевский, прямо вдоль одноименного шоссе. На сегодняшний день все дома построены и три из четырех уже заселены. В корпусах по две секции, а первые этажи – нежилые. Тут уже открыт салон красоты, и другие помещения тоже ожидают своих арендаторов. Планируется, что тут будут отрыты магазины, кафе, аптеки и т.д. Проект можно, скорее всего, отнести к классу «эконом». Хотя, язык не поворачивается так назвать комплекс, ставший украшением этого небольшого поселка. Тем более, квартиры здесь нельзя назвать тесными, да и монолитные дома, как правило, относят к комфортному классу.
Парадокс, но это первый современный комплекс в этом совсем молодом населенном пункте. Поселку не более сорока лет. В середине семидесятых годов он был построен для работников железной дороги. Этот факт как бы сразу говорит, что поселок расположен рядом с железнодорожными путями. И я понимаю, что тут не уместно морщить нос: знаю, куда его сую, то, что ЖК «Престиж» стоит прямо возле трассы и железнодорожного узла Бекасово-2 Сортировочное, видно и на карте.
Добраться сюда можно не только на электричке, но и на маршрутном такси. От станции метро «Юго-Западная» или «Тропарево» ходит маршрутка 309, которая за 40 минут и 115 рублей довезет до поселка. Здесь остается лишь перебраться по надземному переходу.
В дневное время трасса благополучна с точки зрения трафика, поэтому тяготы дальней дороги просто не ощущаются.
Что дает основания отнести комплекс к эконом-классу? Кроме не самого комфортного расположения, я отмечаю недостаток внутренней инфраструктуры, паркинга и ограждения комплекса. Точнее, ограждение есть, но чисто декоративное.
Парковка здесь стихийная. Социальная инфраструктура – школа, детский сад и поликлиника находятся в поселке, в пешей доступности. Имеющаяся поликлиника – железнодорожная. Муниципальная находится пока только в планах, поэтому перед покупкой стоит поинтересоваться, оказывает ли она услуги простым смертным. Рядом с домом есть сетевые магазины, аптека и банк.
Не так давно в Киевском открылся новый Дом Культуры, а также тут работает оздоровительный центр со спортивными секциями и бассейном.
А рядом с ЖК «Престиж» строится церковь.
Как видно, в поселке есть пруд, в котором когда-то даже можно было купаться. Сейчас, говорят, он стал грязноват. Но все равно, всегда приятно из окон своей квартиры взирать на водоем. Правда, далеко не у каждого жильца «Престижа» есть такая возможность. Вид на пруд сильно ограничен. А окна, выходящие на северо-восток, обращены на очень красивую березовую рощу.
Остальные виды – менее романтичны. Либо на шоссе, либо на соседние корпуса.
Первым трем корпусам вид на пруд загораживают старые дома. Но четвертому повезло больше.
На сегодняшний день оставалось не так много свободных квартир, не более четырех десятков. Изначально застройщик предлагал студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Сейчас в наличии только однушки и двушки.
Таблица 1. Варианты и стоимость квартир в ЖК «Престиж»
|
Количество комнат |
Метраж, кв. м |
Цена, млн. рублей |
|
Однокомнатные |
46,5 |
3,208 |
|
Однокомнатные |
47,7 |
3,196 |
|
Двухкомнатные |
64,5 |
3,870 |
Была также одна линейная «двушка» площадью 66,8 кв. м с менее удачной планировкой, относительно других свободных вариантов.
С наличием свободных квартир можно ознакомиться на сайте в самом низу страницы. Сайт несколько неудобен. Чтобы найти ту или иную информацию, касающуюся ЖК «Престиж», нужно долго водить мышкой по странице. Примечательно, что на сайте застройщика не говорится о других проектах компании. В интернете тоже довольно сложно найти эту информацию. Не увидела я сведений о реализованных жилых объектах и в проектной декларации.
Возникнут сложности и при изучении планировок. Здесь невозможно, к примеру, найти двушку распашонку. А она есть. Для того чтобы ее найти, нужно к однокомнатной квартире мысленно присоединить соседнюю квартиру-студию. И тогда получится двухкомнатная квартира.
.jpg)
Изначально планировалось, что на этаже будет 7 квартир, большинство из которых – однокомнатные, а двухкомнатных – только один вариант.
Теперь здесь есть двухкомнатные, с окнами на запад и восток, с двумя балконами и двумя стояками, что очень удобно. Они расположены в середине корпуса, на стыке двух секций.
Сложно сказать, что заставило застройщика поменять планировки, но такой вариант гораздо лучше прежнего, больше похожего на общежитие. В проектной декларации говорится, что всего в доме 177 квартир, из них 129 однокомнатных, 46 двухкомнатных и есть даже две «трешки».
Еще парочка моментов из проектной декларации. Тут указано, что корпуса 3 и 4 начали строить в 2009 году. А первые два – в 2007 году. При этом самая ранняя дата Разрешения на ввод в эксплуатацию – август 2011. Кажется, несколько затянутые сроки для такого проекта.
Посмотрим, какие сведения о ЖК «Престиж» дают неформальные источники.
Сразу натыкаюсь на весьма емкий форум (https://www.novostroykin.ru/forum/?pg=88&nid=1062) реальных и потенциальных покупателей. Общение тут угасло в 2014 году, и последние несколько сообщений – о продаже квартир. Однако есть и информация о ненужной инициативе застройщика, когда они присоединили балкон к квартире-студии, сделав его жилым помещением. Взяли, утеплили, изменили проект и прибавили покупательнице 2,25 метров жилой площади к ее крохотной студии в 26 «квадратов». Понятно, что стоимость тут же увеличилась. Подозреваю, что такой сюрприз стал, мягко говоря, неприятным для покупательницы, которая покупала одно, а получила другое, да еще и за большие деньги.
Кажется, застройщик любит пошалить с планировками.
Здесь же встречаю еще один интересный отзыв:
«Шум немного слышен. Если окна приоткрыты, то жесть - спать невозможно ! И не только комары летят, но ещё и неизвестные насекомые, мошки и даже летучая мышь залетела на лоджию. со страхом её выкинули ( это сущая правда, не смейтесь )»
Но гораздо более любопытно пройти по ссылке, которую дает один из участников бесед (https://судебныерешения.рф/bsr/case/186430). Отсюда узнаем, что проблемы со сроками сдачи у застройщика все-таки были.
Раз уж добрались до судебного ресурса, заглянем и в прокуратуру (https://www.genproc.gov.ru/pda/news/news-71968/). Да, эти товарищи тоже в свое время «наехали» на нашего застройщика за то что те передвинули сроки сдачи, а дольщиков не посчитали нужным уведомить. Однако каждый, кто зайдет на сайт https://www.t-i-g.ru/q.html «Трейдинвестгрупп», сразу увидит, что в 2013 году компания вошла в список 130-ти добросовестных застройщиков, занимающихся долевым строительством.
О чем еще поговаривают в сети? О том, что застройщик навязывает непонятный агентский договор за 100 тыс. рублей, о плохой звукоизоляции, жалуются на тонкие стены, из окон дует. И очень много жалоб на строителей. Мол, воруют что только можно открутить (счетчики на воду, батареи и т.д), а еще устраивают туалет где посчитают нужным. Туалет, не в смысле обустройства санузла, а в смысле персональных нужд мастеров. В середине октября прошлого года говорили и о том, что в 3-ем корпусе нет отопления и горячей воды, по причине того, что застройщик договор с поставщиком услуги не заключил.
Пожалуй, хватит. Пора ехать. Перед поездкой я с некоторым трудом дозвонилась до офиса и сообщила о намерении познакомиться с ЖК «Престиж». Мне дали контакты менеджера – очень приятной дамы по имени-отчеству Людмила Сергеевна. Она же встречала меня в Киевском. Сотрудница показала весь комплекс и несколько вариантов квартир. Начну от общего к частному.
Внешне и поселок, и ЖК «Престиж» производят довольно приятное впечатление. Однако находясь во дворе со стороны шоссе, нельзя не отметить шум от трассы.
На дворовой территории обустроены детские площадки и имеется прогулочная зона. Подъезды расположены со стороны шоссе.
Общие помещения уже полностью отделаны. Довольно скромненько.
Квартиры сдаются без отделки. Но на эту услугу можно заключить договор с подрядной организацией. На окнах установлены двойные стеклопакеты. Балконы остеклены.
В день моего визита было очень ветрено, окна действительно сквозят.
Обращаю внимание, что, по крайней мере, в этой квартире радиаторы никто не снял и счетчики не открутил.
.jpg)
Канализация – по стояку, электричество – без разводки, только до щитка. Что важно – на крыше установлена котельная, которая будет обеспечивать жильцов теплом и горячей водой. Вода поступает через отдельную насосную станцию.
Металлическая дверь установлена, но явно под замену.
Межкомнатные перегородки – только несущие конструкции. Остальное – на волю собственника.
«Мокрая» зона только обозначена.
.jpg)
Планировки не самые удачные. Кухня имеет форму трапеции. Кажется, тут возникнут проблемы с рациональной расстановкой мебели.
.jpg)
Полы и стены можно назвать ровными.
.jpg)
Правда, не везде.
Кое-где видны трещины.
Сложно сказать, от чего они образовались, но кто-то на форуме сетовал, что дома стоят на болоте. Доля правды в этих словах есть. Со стороны шоссе рядом с домом скопилась вода, которая никуда не уходит.
Продажи пока еще ведутся по договору долевого участия (ДДУ), который подлежит обязательной регистрации. Перед подачей документов придется заплатить 100 тыс. рублей за агентский договор. Но эти деньги войдут в стоимость жилья. При необходимости взять ипотеку, можно воспользоваться услугами «Сбербанка».
Как говорилось выше, у компании в поселке нет конкурентов, поэтому поищем альтернативные варианты в других населенных пунктах, расположенных по соседству.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в ТАО г. Москвы
|
Название ЖК |
Метраж, кв. м |
Цена, млн. рублей |
Срок сдачи |
|
«Новый квартал Бекасово» |
От 38,6 |
От 2,0 |
2 квартал 2015 г. |
|
«Ново-Никольское» |
От 45 |
От 3,6 |
2 квартал 2015 г. |
|
«Тройка» |
От 39 |
От 3,5 |
2 квартал 2015 г. |
И подведем итог. Очевидно, что предложение от «Трейдинвестгрупп» - на любителя. Мне сложно представить себе человека, который уедет подальше от столицы для того чтобы наслаждаться шумом шоссе и железной дороги. Жильцам четвертого комплекса (которому и посвящено мое произведение) повезло чуть больше: их дом расположен дальше остальных. Но если уж поезд загудит, то шума хватит на всех.
Что может привлечь, так это высокая стадия готовности, развитая инфраструктура поселка и низкая цена жилья. Хотя, по словам менеджера, как только на квартиры будут получены свидетельства о собственности, цены существенно подрастут. Планировки квартир нельзя назвать удобными, архитектура, что называется, скромненько, но со вкусом. Но я конечно рассуждаю как житель столицы. Вероятно, если потенциальный покупатель живет в другой области и только планирует переехать в Москву – ЖК «Престиж» может оказаться неплохим вариантом. По крайней мере, пока квартиры не подорожали.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
