На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Для многих покупка жилья – важная и зачастую труднодостижимая цель. Каждому, независимо от пола, возраста и семейного положения, нужен свой угол.  И  решение обзавестись  своим углом, точнее совершить конкретные действия – подать, например, заявку на ипотеку, собрать первый взнос и так далее – серьезнейший шаг. Ведь он связан с  окончательным выбором, с принятием ответственного решения, с затратами и лишениями, в конце концов.  

 

Но оказывается, на пути к  чувству стабильности, уверенности и защищенности, которое дает наличие своей жилплощади,  в некоторых случаях существует и еще один этап, который  сделает результат еще  желаннее и слаще.  Этот этап – торги. Или, иначе говоря, аукцион. 

 

Именно такое «развлечение» раскрасит серые будни  каждого, кто решит приобрести квартиру в Жилом квартале «На Базовской», комплексе, корпуса которого, будто набор цветных карандашей,  вдруг показались из невзрачной упаковки.

 

Невзрачной упаковкой я назвала ту часть московского района Западное Дегунино, которую  принято  считать промзоной. По соседству, на ул. Базовского,15 на территории 9,2 Га разместился  жилой массив из 11-ти панельных и 1 монолитной многоэтажки с  детским садом и школой. Здесь  предусмотрена довольно просторная прогулочная зона и достаточное количество детских и спортивных площадок. И что особенно важно, сюда нет доступа автомобилям. То есть подъехать к подъезду можно только для того, чтобы разгрузить машину, но оставить ее здесь не получится.  Наземная парковка предусмотрена с внешней стороны, а через дорогу  найдется  многоуровневый паркинг.

 

На сегодняшний день ведутся продажи в готовых корпусах 4 и 10, где нашему вниманию предлагаются 1,2,3-хкомнатные  квартиры со стандартной планировкой и потолками высотой 2,8 метра.

 

 

Но это далеко не все преимущества проекта. Ведь  я неспроста начала разговор о жаждущих заиметь свою жилплощадь. Довольно приятно, что в квартиру можно заселиться  чуть ли не в день  совершения покупки.  Тут уже выполнена отделка, которая позволит первые годы спокойно жить или  ударно выплачивать ипотечный кредит. Ну а стоимость этой покупки, пожалуй,  заставит пересмотреть свои взгляды тех, кто давно расстался с мечтой осесть в пределах МКАД, ведь однокомнатную квартиру в ЖК «На Базовского» можно купить всего лишь за  5,1 млн. рублей.  

 

Наверное, поэтому застройщик, компания «Мосреалстрой» (https://www.mosrealstroy.ru), и выбрала такой способ взаимодействия с покупателем – через аукцион, чтобы  покупатели  в давке за квартирой  друг друга не покалечили. 

 

Подозреваю, что неподготовленного читателя это понятие несколько настораживает, ведь аукцион в контексте покупки жилья не ассоциируется ни с чем хорошим. Но не надо пугаться. Сейчас я расскажу, что это за штука. 

 

Каждому понятно, что 5,1 млн. рублей за квартиру с отделкой в пределах МКАД – это, мягко говоря,  немного.  Да и квартиры большей емкостью тоже приятно щекочут воображение своими ценами.

 

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «На Базовского»

 

Количество комнат	Метраж, кв. м.	Цена, млн. рублей
Однокомнатные	От 37,7	От 5,12
Двухкомнатные	От 53,0	От 6,95
Трехкомнатные	От 72,0	От 9,69

 

Если внимательно посмотреть на  электронную страничку проекта, то там можно увидеть, что продажи ведутся только по электронной системе приобретения.  Что это за система? 

 

Для начала отправляюсь на сайт Росэлторг – единую электронную торговую площадку. И здесь вижу, что Казённое предприятие "Управление гражданского строительства" принимает заявки на участие в торгах на ту или иную квартиру комплекса «На Базовской». Ну и не  только этого, конечно.  Потом, ближе к дате торгов,  которые проводятся 2-3 раза в месяц, прием этих заявок будет закрыт. И вот в этот момент может оказаться, что облюбованный угол присмотрел еще какой-нибудь Иван Петрович, с которым придется немного потягаться. В таких битвах каждый из противников предлагает повышение цены на 10 тысяч, но еще ни разу первоначальная стоимость не повышалась более чем на 250 тыс. рублей. Как мне кажется,  даже в этом случае цена остается очень даже ничего. Поэтому можно испытать  удачу и вступить  в торги с Иваном Петровичем.  

 

Для этого, после того, как квартира выбрана, заявка на ипотеку (в случае такой необходимости), подана и одобрена, нужно купить цифровую подпись за 4.4 тыс. рублей. Это такая флэшка с личными данными покупателя, которая позволит ставить электронную подпись в процессе торгов.  Чтобы получить ее, нужно на том самом сайте составить заявку, оплатить счет, и только потом забрать свою вещь.  

 

После этого подается заявка на участие в аукционе. При этом потребуется внести аванс размером 100 тыс. рублей. Зачем? В случае если покупатель одержал победу на аукционе, а потом вдруг передумал покупать квартиру, аванс остается у Казенного предприятия. В случае проигрыша, эти деньги вернут покупателю. 

 

А теперь предлагаю еще раз присмотреться к тому, за что все-таки предстоит бороться. 

Жилой квартал расположен в таком месте, куда пока что довольно долго добираться от метро. Однако в 2016 году тут планируется открытие станции метро «Селигерская», которая будет расположена в районе одноименной улицы, на развилке Дмитровского и Коровинского шоссе. То есть от метро до Базовской улицы все равно придется добираться транспортом, зато не так долго. А вот до  станции метро «Ховрино», которую метростроевцы планируют открыть в том же году,  теоретически можно дойти пешком, но придется переходить железнодорожные пути. 

 

Если бы не наши новостройки, сама по себе улица выглядела бы довольно уныло: она действительно отделяет промзону от жилой части района

. 

 

В пешей доступности есть небольшой парк, но чтобы туда попасть, потребуется перейти Коровинское шоссе. Однако и на самой улице есть зеленый массив. Например, детский  сад комплекса с северо-запада прикрыт насаждениями. 

 

 

Высота домов составляет 17-25 этажей,  и каждый корпус имеет  индивидуальную расцветку.  

 

 

Очень жизнерадостную.

 

 

Садик тоже пестрый. 

 

 

Даже тротуарная плитка здесь разноцветная. 

 

 

Дворовая и придомовая территория уже не только обустроена, но и протестирована маленькими новоселами. Среди качелей-каруселей и уличных тренажеров есть зеленые островки с деревцами. 

 

 

Как и говорилось выше, машин во дворе нет.

 

 

Прогуливаясь по кварталу «На Базовской» я обратила внимание на маленькие окошки на торцах зданий.

  

 

Оказалось, что это окна в ванных комнатах торцевых секций. Довольно приятная мелочь: окошко не только позволяет экономить электричество, но и визуально  сказывается  на габаритах квартиры.  Тем более, размеры и планировки здесь нельзя назвать царскими. Назовем их сдержанными:  кухня 9 кв. м, комнаты – от 11,2 до 17,8 кв. м.  В двух- и трехкомнатных квартирах есть небольшие гардеробные. 

 

 

  

Подобрать подходящую планировку очень удобно на сайте. Для каждого варианта там прописаны параметры квартиры, дата окончания приема заявок на торги, ее рассмотрения и проведения аукциона. 

 

Вернемся к аукциону. Как подсказал мне менеджер компании «Мосреалстрой» Александр, более половины квартир продаются по номинальной стоимости. То есть опасаться конкуренции, конечно же, стоит, но не сильно. Тем более что флэшка с электронной подписью действительна в течение года, и за это время можно участвовать в неограниченном количестве торгов. Напомню, что те 100 тысяч теряются только в том случае, если аукцион выигран, а решение о покупке изменилось. Кроме того, считается, что летом наступает спад спроса на недвижимость, значит шансы оказаться без соперника возрастают. 

 

Изучая планировку, можно тут же увидеть  фотографии с отделкой этой квартиры. Но я все-таки не откажу себе в удовольствии поделиться  собственным мнением. 

Назовем уровень отделки исчерпывающим и емким понятием «сойдет». 

 

Ванная комната облицована плиткой, но не до  потолка.  Сантехника и смесители – на месте.

 

 

Коммуникации под стиральную машину заботливо выделены застройщиком.

 

 

На окнах стеклопакеты,  на полу плитка, ламинат или линолеум. Стены оклеены обоями под покраску, а потолок довольно качественно покрашен водоэмульсионной краской. Межкомнатные двери, розетки и выключатели, пожарная сигнализация и домофон  установлены.

 

 

Кухня оборудована мойкой с краном и даже электрической плитой.

 

 

Входная дверь – деревянная. 

 

 

Как видно, лет пять здесь можно не думать о ремонте. Теперь у меня возникает вопрос: почему при том что стоимость квартир в ЖК «На Базовской» ниже среднерыночной на многие сотни тысяч, квартиры не разлетелись как горячие пирожки? Отвечаю сама себе: квартиры выставляются на продажу порциями. Например, в мае было продано около сорока штук.  То есть, желающих отовариться тут немало.  

 

Но раз уж захотелось мне найти подводные камни, поищу их в интернете, на тематических сайтах. Отзывов, как оказалось, в сети  очень мало. Кто-то хвалит удобство и красоту комплекса, кто-то ругает планировки и недостаточный размер квартир. В общем-то, изначально проект задумывался как социальный, для обманутых дольщиков и очередников, поэтому и габариты  тут сдержанные. Этим же можно объяснить и не самое завидное расположение – рядом  имеются железнодорожные пути,  промышленные объекты и ТЭЦ. Даже если влияние на экологию будет не особенно сильным, картинка из окна окажется не самой лучшей. 

 

В интернете есть форум (https://nabazovskoy.ru/forum/index), где будущие и действующие жильцы обсуждают различные вопросы. Судя по количеству обитателей  и их следов, площадка довольно молода, однако она все равно окажется полезной тем, кто всерьез заинтересуется покупкой квартиры в этом месте.  Однако ничего «жареного» я  и тут не обнаружила.

 

Выше было указано, что реализацией квартир занимается компания «Мосреалстрой». Эта организация работает на рынке недвижимости с подачи Правительства Москвы уже лет семнадцать и занимается продажей готовых и строящихся объектов от государственных застройщиков. Генеральный проектировщик и технический заказчик – компания «Терра Аури».

 

Итак, если соседняя промзона не вызывает беспокойства,  можно  заняться подготовкой документов.  

 

В  том случае, если самостоятельно разбираться со всеми нюансами торгов не захочется, «Мосреалстрой» всего лишь за 15 тыс. рублей окажет максимальное содействие по сбору документов, составлению заявки, получению электронной подписи и участию в аукционе.  

 

Если собственных средств на покупку не хватает, то на этапе выбора квартиры можно подать заявку на ипотечный кредит. В этом случае подсобят «Сбербанк», «Банк Москвы»,  «Банк МИА», «АК  БАРС Банк» и «Возрождение». Составляя смету расходов, прибавим 35 тыс. рублей  за оформление квартиры в собственность. 

Ну и не забудем взглянуть на альтернативные варианты. 

 

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в панельных новостройках г. Москвы

 

Название ЖК	Расстояние от метро	Метраж, кв. м	Цена, млн. рублей
«Варшавское шоссе, 141»	10 мин. пешком от ст. м. «Ул. Академика Янгеля»	От 23,0	От 4,013
«Мичурино Запад»	15 мин. транспортом от ст. м. «Юго-Западная»	От 35, 6	От 6,2
«Микрорайон  7Б»	15 мин. пешком от ст. м. «Южная»	От 42,6	От 8,1

 

У меня не осталось сомнений, что проект «На Базовской» - очень привлекательный вариант для тех, у кого бюджет ограничен, но велико желание жить в пределах МКАД. Тем более, расположен он не в Капотне, а в относительно благополучном с экологической точки зрения  САО. Правда, конечно, придется смириться с тем, что за окном расположена промзона. Но ведь пока еще можно выбрать квартиру, например, в десятом корпусе, где будут иные видовые характеристики. Но тут нужно учесть, что окна этого корпуса не выходят на прекрасный двор. Зато из дома открывается вид на школу и детский сад. Кстати, их наличие во дворе очень важно даже при том, что в районе школ хватает. Ведь такая прибавка населения стала бы серьезной нагрузкой на местную инфраструктуру. Остается лишь вопрос с поликлиникой. Справится ли?

 

Меня сначала немного насторожила необходимость участвовать в аукционе, но немного разобравшись, я поняла, что торги – это обычный способ реализации государственного имущества, которым являются и рассматриваемые нами квартиры.  

 

Как говорят жители района, квартиры в ЖК «На Базовской» стоят дешевле  жилья на местной «вторичке».  И некоторые даже продали свои устаревшие квартиры для того чтобы перебраться в яркие корпуса, облицованные итальянской плиткой. По-моему, неплохое решение. Да еще и вселяются  они в квартиру со свежим ремонтом. 

 

Пойду и я подам заявку на торги.