На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

С момента нашего первого знакомства с эксцентричной компанией Seven Suns прошёл год. Прославилась она своим грандиозным проектом «Я-романтик» на намывной части Васильевского острова. Вспомнить в подробностях, что мы писали об этом жилом комплексе можно здесь. Вкратце же напомню, что застройщик предлагал квартиры с отделкой и меблировкой от 1.6 млн. руб., на территории собирался поставить обсерваторию для наблюдения за звёздным небом, проложить «променад романтиков», построить 2 детских сада и 2 школы. Реклама доносилась едва ли не из каждого граммофона, но при этом, продавать квартиры застройщик не мог. Ему не давали разрешения на строительство, потому что не было технической возможности подключить намывную часть к коммуникациям. Seven Suns не продавал жильё, а только бронировал за 50 тысяч рублей и не давал выносить договор за пределы офиса. При всём при этом, сайт самой компании напоминал скорее портал альтернативной церкви, нежели строительной компании, потому что вместо конкретной информации о проекте, сроках и технологиях, были лишь размышления о «светлом мире», «доме в душе», и «истинной природе». Тогда всё это смахивало на какую-то грандиозную аферу. 

 

Но время шло, а компания стояла на своём. В итоге, как-то решили вопрос с коммуникациями, получили разрешение на строительство, оформили проектную декларацию и даже в Сбербанке аккредитацию получили! «Я-романтик» вырос от котлована до последнего этажа, а Seven Suns запустила новый проект, который, не изменяя своей политике, назвала «О`Юность». Конечно, мы не могли пройти мимо. Тем более, что среди дольщиков опять поднялись волнения и споры, которые неизменно сводятся к одному вопросу: «Где подвох?». Проект опять масштабный, цены опять ниже рыночных, а ни одного сданного дома у компании как не было, так и нет. В общем, обойти вниманием такой объект не было ну никакой возможности.

 

О Юности

 

 

Компания Seven Suns сделала выводы из прежних ошибок, но экспериментировать с локациями не перестала. На этот раз место выбрала обжитое – на Октябрьской набережной, рядом с метро Дыбенко. Теперь с коммуникациями проблем точно не будет, но вокруг… сплошная промзона. Казалось бы, зато окна выходят на Неву, но если присмотреться, то только у крайних секций. В общем, к выбору места снова появляются вопросы, как и к ценовой политике. Квартиры снова подозрительно дёшевы.

 

Количество комнат	Площадь	Стоимость
Студия	22 – 25 кв.м.	1.5 – 1.7 млн.р.
1 к.кв.	38 – 40 кв.м.	2.5 – 2.6 млн.р.
2 к.кв.	49 – 62 кв.м.	3.2 – 4 млн.р.
2 евро	39 – 57 кв.м.	2.5 – 3.6 млн.р.
3 к.кв.	73 – 81 кв.м.	4.9 – 5.1 млн.р.

 

Все цены можно посмотреть на сайте проекта. К счастью, он более вменяемый, чем официальный сайт застройщика. На последний даже заходить не стоит, если вас интересует квартира, а не поиск смысла жизни – толкового там ничего нет. Лучше сразу на страницу «О`Юности».

 

Здесь можно узнать, что проект будет реализовываться в 2 этапа. Первые 4 дома и паркинг на 919 машиномест сдадут в конце 2016 года, ещё 4 и детский сад в конце 2017 года. Корпуса строятся по монолитной технологии с внутренними стенами из газобетона и вентилируемым фасадом. Высота корпусов – от 14 до 25 этажей, жилая часть начинается на уровне второго, а все первые соединит торговая галерея. Корпуса будут двух и трёхсекционными, в каждом около 500 квартир. Территория комплекса будет закрытой для посторонних и автомобилей, там сделают прогулочные аллеи и велодорожки.

     

 

Все квартиры сдают с полной отделкой и меблировкой. В студиях и однокомнатных квартирах уже будут стоять: кухонный гарнитур, шкаф, диван, стол и стулья. А в двух- и трёхкомнатных квартиры добавят чайник и варочную панель на две конфорки. Ну, и в каждой на полу будет ламинат, на стенах – обои, на потолке – натяжная плёнка, в санузлах сантехника, на полу – плитка, на стенах – краска. Презанятный момент – всё это вам «дарит» благотворительный фонд помощи новосёлам (!). Дарит за ваши деньги, вы можете отказаться, но стоимость квартиры останется неизменна. Ох уж и затейники эти ребята-жертвователи из Seven Suns, что ни говори. Кстати, высота потолков будет 2,65м.

 

Ещё, из дельного, на сайте есть разрешение на строительство, проектная декларация и информация о праве собственности на землю. Да, по сравнению с первым объектом компании разница налицо. Прав был Пушкин, что опыт – сын ошибок трудных, позволил сделать компании множество новых открытий. В этот раз они вступают в бой более подготовленными, что не может не радовать.

 

 

Тут же, можно оценить темп строительства. Есть свежие фотографии и он-лайн трансляция с трёх камер. Я наблюдала за работой в субботний вечер и была приятно удивлена, что на стройке копошилось много рабочих, работали краны, мешали бетон бетономешалки. Всё это снижает уровень первоначального скептицизма, но вопрос «почему так дёшево», всё равно не даёт покоя. Продолжаем искать подвох, и заглядываем в раздел с планировками.

 

Самые дешёвые студии раскупили в первую очередь. Остались только правильной квадратной формы, но с неуместной лоджией внутри. Вывели бы её наружу – цены бы не было такой планировке. А теперь придётся что-то хитрое выдумывать, чтобы всё разместить. Зато проектировщики вместили полноценный санузел с ванной и большую (для студии) прихожую с местом для хранения.

 

 

Вариантов однокомнатных квартир тоже немного. Вернее, всего два, и с разницей всего в 2 кв.м. Может, поэтому они так похожи. Проектировщиков хочется похвалить за кухни больше 10 кв.м., вместительные прихожие, где можно устроить даже гардеробную и большие санузлы с ванной. В первом случае ещё очень радует 6-метровая лоджия вдоль всей квартиры.

 

  

Двухкомнатные квартиры, хоть и становятся больше, радуют почему-то меньше. Единственным преимуществом становится раздельный санузел, но всё внимание перетягивает огромный, неудобный, бездарный коридор в каждой квартире. Всё остальное остаётся прежним – кухни по 11-12 квадратов и небольшие комнаты. 

  

 

  

Двухкомнатные европланировки разочаровали ещё сильнее. Ну не может в таких квартирах спальня быть больше кухни-гостиной или прихожая больше спальни, а здесь именно так и есть. К тому же везде мозолит глаза эта неуместная лоджия, которая появляется всё время в самом неудачном месте. 

 

  

На общем фоне я могу выделить только вот такую квартиру. Она не самая удобная из тех, что я когда-либо видела, но за счёт оптимального расхода площади, вы получаете хороший вариант за небольшие деньги. 

 

 

Среди трёхкомнатных квартир опять «не разбежаться» – варианта только два. И опять всю картину маслом портит 16-метровый коридор, который больше любой комнаты и кухни в доме. Хотя, справедливости ради, стоит заметить, что в самой большой квартире кухня почти его догоняет. В остальном, хвастать нечем. Все комнаты одинаковой площади, что гостиная, что спальня – всё одно. «Маленькая» трёшка в этом плане спроектирована лучше. 

 

  

О застройщике

 

 

За прошедший год портфолио компании Seven Suns потяжелело на один сданный проект – ЖК «Музыкант» в Вологде. Комиссию прошли с незначительной задержкой на месяц и сразу приступили к выдаче ключей. Отзывы в сети довольно спокойные, люди продолжают интересоваться оставшимися квартирами – видимо всё в порядке. Из всех «набросков», а именно так называет свои проекты компания, этот самый показательный. Он единственный, который компания построила самостоятельно. Два других объекта – ЖК «Мы вместе» в Вологде и «Самое сердце» в Петербурге были реализованы совместно с компанией О2 Development. К последнему объекту, кстати, есть масса вопросов по качеству. Хотя, у него, вообще, тяжёлая судьба. Дом начинала строить другая строительная компания, но обанкротилась и бросила. Наши друзья «подобрали» его на обочине жизни, переделали, чтобы учесть и свой интерес, и, получилось то, что получилось – межквартирные бетонные стены с добавлением пенополистирола, межкомнатные из гипсокартона и так далее. После этого пути двух, некогда дружных, компаний разошлись и теперь они свою былую связь всячески отрицают. Хотя, по слухам, оба «родились» от крупного Вологодского застройщика «Горстройзаказчик».

   

 

Писать о компании Seven Suns, вообще, сложно. Информацию приходится собирать буквально по крупицам, потому что на сайте самого застройщика только ролики о любви и размышления о вечности, людском благе, бесконечном космосе и истинной природе. Немудрено, что люди относятся к ним с таким скепсисом. Конторе всего два года и, вместо того, чтобы быть максимально открытыми и прозрачными они прячутся за какими-то сектантскими темами. Для тех, чьё портфолио не говорит само за себя – это непозволительная роскошь. Ребята ведь и строят активно, и документы у них все есть, и чего пытаются этим добиться – совершенно непонятно. Ладно, посмотрим, что люди говорят.

А говорят разное. Форумчане разделились на два лагеря, и каждый пытается убедить другого в своей правоте. Впрочем, по сравнению с прошлым годом уровень недоверия падает. В лагерь «верующих» переходит всё больше дольщиков. Судить об этом можно и по количеству проданных квартир – в первой очереди уже раскупили самые дешёвые и самые видовые квартиры. На подходе открытие продаж второй очереди и сейчас – самое время решать, на чьей же вы стороне. Потом, конечно, тоже можно, но обойдётся уже дороже.

 

 

На объекте

 

 

Найти «Юность» можно по адресу Крыленко, дом 1. Это в трёх километрах от станции метро Дыбенко, прямо на Октябрьской набережной. И прямо посреди промышленной зоны. Google говорит, что в этом районе свыше 12 тысяч предприятий. И, судя по отзывам местных жителей, не обманывает.

 

Есть грандиозные планы по реновации этих кварталов. Уже известно, что свой завод переносит компания ЛСР, чтобы построить на его месте новый микрорайон. Когда переедут и другие предприятия, сюда подтянутся новые застройщики. Со временем район благоустроится, но на это могут уйти годы. Впрочем, кому-то и уже хорошо.

Справедливости ради, стоит отметить, что именно на этом участке инфраструктуры нет. Она начинается лишь за Дальневосточным проспектом. Зато сразу райским оазисом. Тут в изобилии представлены и школы, и садики, и магазины, и всё, что душе угодно. 

 

 

Сложности у «юных» могут возникнуть только с транспортной доступностью. На этом участке и без того хило развито сообщение, а в час-пик, так, и, вообще, всё замирает в пробках. И хоть до центра здесь меньше 10 километров – на общественном транспорте придётся ехать не меньше часа. Автомобилистам придётся легче, но в «Юности» нет бесплатных парковочных мест. Если вы не покупаете паркинг (цена ещё неизвестна, но оглашают диапазон 200-500 т.р.), то машину придётся оставлять где-то за пределами комплекса – территория-то будет закрытой. Навскидку такие места, кажется, есть, но как будут обстоять дела, когда заселят все 8 домов – вопрос.

 

   

Заселят ли их в срок – тоже вопрос. Со слов менеджера, ещё даже фундамент не заливали, только сваи забили. Конечно, до сдачи первой очереди ещё полтора года, а техники и людей на объекте работает много, это видно и вживую и по камерам, но, всё-таки, время-то идёт, а этажи не растут. Развеивать свои страхи я отправилась в офис продаж на объекте – небольшой вагончик стоит тут же, и менеджеры рады всем гостям. Потому что их (менеджеров) много, а нас (гостей) мало. Я, например, в 5 вечера буднего дня была одна.

 

Разговор с менеджером

 

 

Менеджер постарался развеять все мои сомнения, и ему это почти удалось. Он уверил, то никаких подводных камней нет. Документы в порядке, земля в собственности, отдельное юридическое лицо под объект – обычная практика, и, в конце концов,  все риски застрахованы. Столь низкая цена обусловлена начальной стадией строительства, молодостью компании и большим объёмом строительства. Переживать, что пока нет ни одного этажа, тоже не стоит, уверил он. Работы идут по плану и комплекс должен появиться в срок. Наоборот, стоит быстрее брать, пока цены не подняли.  

 

Насчёт отделки, которая почему-то не входит в основной договор, а благородно дарится – менеджер сказал, что тоже не стоит беспокоиться. Всё, что обещано – будет сделано. А оформляется она благотворительным сертификатом, чтобы собственнику не пришлось платить за неё налоги, потому что в таком случае квартира почему-то стала бы дороже. На форумах это многих насторожило, но менеджер сказал, что есть всего два основания из-за которых эта сделка может не состояться. Во-первых, если компанию признают банкротом, во-вторых, если откажется сам одаряемый. В последнем случае возмещения стоимости отделки не предусматривается.

   

 

В общем, тут тоже придраться не удалось. Как и к договору, и к форме оплаты. Документ оказался составленным в полном соответствии с 214 – Федеральным законом: со сроками, гарантиями и штрафами. Деньги принимают через аккредитив, и заплатить можно всю сумму целиком, взять рассрочку или оформить ипотеку. Рассрочку предлагают с первым взносом от 30 – 40% (в зависимости от площади помещения), с удорожанием в 18% годовых на остаток до сентября 2016 года. Кредит дают в Сбербанке или Промсвязьбанке. Ключи вы получите в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

   

 

Напоследок не смогла не задать менеджеру вопрос об экологии. Он ответил, что все нормы в порядке, иначе бы разрешение не выдали. К тому же многие из заводов уже не работают, а другие переезжают. Похоже на правду, но всё же местные говорят, что периодически в воздухе чем-то пахнет. На этом наша беседа подошла к концу, и я отправилась изучать, кто ещё что строит поблизости.  

 

Конкуренты

 

Название	Застройщик	Срок сдачи	Площадь	Отделка	Стоимость
Невский эталон	ПСК	4 кв. 2015 г.	37 кв.м.	Без отделки	3.3 млн.р.
Виват	Донк	4 кв. 2016 г.	37 кв.м.	С отделкой	1.8 млн.р.
О`Юность	Seven Suns	4 кв. 2016 г.	38 кв.м.	С отделкой и меблировкой	2.5 млн.р.

 

ЖК «Невский эталон» – это монолитный, 23-этажный, односекционный дом, на 194 квартиры. С размахом нашего комплекса, конечно, не сравнить, но застройщик и здесь предусмотрел подземный паркинг и спортивный центр (или шахматный клуб – ещё не решил). Высотка расположена перед парком Строителей, и часть окон будет выходить на зелёную зону и храм. В квартирографии представлены лишь одно- и двухкомнатные квартиры от 37 до 62 кв.м.

 

МФК «Виват» – это 280 апартаментов, от 23 до 55 кв. м., в 15-этажном, монолитном здании. Гостиница находится рядом с зелёной зоной на пересечении улицы Крыленко с Дальневосточным проспектом. Как и в любой гостинице, здесь будет предложен большой выбор дополнительных услуг, и уже точно известно, что застройщик строит спортивный центр с рестораном. Стоит отметить, что опыта жилищного строительства у компании нет, раньше она строила только автосалоны, фитнес-центры и торговые комплексы (хотя ещё неизвестно что сложнее).

 

Резюме

 

 

Избавиться от ощущения, что где-то есть подвох невозможно. Хотя факты говорят сами за себя: земля в собственности, разрешение есть, продажи идут по ДДУ, договор составлен в соответствии с законом, а работа на стройке кипит. Единственное, что пока невозможно оценить – это качество будущего дома, но застройщику нет никакого смысла портить себе репутацию, видно, что планы у него грандиозные. Последней пилюлей успокоительного стал ценник на апартаменты по соседству – они тоже очень дёшевы. Это значит, что за такие деньги действительно можно дом построить. Так неужели в других случаях дольщики переплачивают только за бренды и опыт строительных компаний? Ждать разгадки осталось недолго – до конца строительства всего полтора года, но к этому моменту совсем другой будет и стоимость квадратного метра.

 

Специально для портала "Все новостройки"