ЖК «Софьино»: Из Москвы! Из Москвы!
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Сегодня многие из нас все чаще задумываются о постоянном проживании за городом: кто-то для этих целей выбирает коттедж, кто-то предпочитает таунхаус. Но что же делать, если ситуация не позволяет заплатить 8-10 миллионов за возможность круглый год дышать свежим воздухом и просыпаться под щебет птиц? Жить на даче не каждый готов, да и есть эта дача не у всех. Может быть, существует такой формат жилья, чтобы за городом, чтобы все удобства, и чтобы по доступной цене?
Существует. Предлагаю присмотреться к новому малоэтажному микрорайону «Софьино», что в Раменском районе Подмосковья, в 28 км по Новорязанскому шоссе.
Жилой комплекс строится на территории 5,5 Га, в одноименном поселке, где есть и школа, и детский сад. А не так давно силами застройщика, компании «Well Homes», здесь был возведен торговый центр, в котором разместился сетевой супермаркет эконом-класса, кафе, салоны и магазины. На территории будет наземный паркинг, а в будущем, в соответствии с потребностями и запросами жильцов, построят и многоуровневый. В ближайшие планы застройщика также входит обустройство детской площадки и прогулочных зон.
В пешей доступности, практически на границе с поселком, находится Москва-река и лес.
Архитектура и окружающая среда жилого комплекса способствуют ощущению той самой загородной жизни, а формат позволит реализовать мечты о ней даже тем покупателям, которые не готовы с наисерьезнейшим тратам. Здесь реализуются квартиры площадью от 42,8 кв. м, по цене от 48 тыс. рублей за кв. м. Конечно, это несколько меньше чем таунхаус, зато покупателям жилья на третьих этажах предоставляется в пользование мансарда, а жильцам первых – подвал высотой около 3,5 метров.
Формулировка «предоставляется в пользование» несколько смущает и автора, но дело в том, что в настоящий момент, при покупке дополнительные «квадраты» нигде не фигурируют. То есть, на них у покупателя пока не будет документов о собственности. Однако компания занимается этим вопросом и в настоящий момент подбирает БТИ, которое оформит эти самые мансарды официально. Выходит, что если сейчас купивший квартиру с мансардой захочет продать, то реализует он лишь 40-50 метров своей стандартной квартиры, без дополнительных площадей.
Сразу следует отметить, что цена квадратного метра на третьем этаже получается выше на 6-8 тыс. рублей, потому что в стоимость квартиры входит утепление крыши. А когда наступит момент оформления мансардного этажа, придется доплатить еще 350 тыс. рублей. Правда, застройщик в данный момент прилагает все усилия к тому, чтобы стоимость оказалась в два раза ниже.
В стоимость таких квартир уже входит полноценное утепление крыши, паро- и гидроизоляция, а также установка двух мансардных окон. Поэтому прибавка к стоимости метра вполне оправдана.
Всего в микрорайоне будет возведено более 20-ти трехэтажных кирпично-монолитных домов. Часть из них уже построена, распродана и заселена. В этих домах, конечно, при большом желании тоже можно найти вариант для покупки, но нас больше интересуют варианты, продажи которых стартовали не так давно. Тем более что они уже далеки от этапа котлована. К таким домам относятся корпуса 15 и 22. Но есть и те, которым еще далеко до крыши – 18, 19, 20 и 21 корпуса.
Корпус 15 немного отстает в развитии, потому что его строительство было на какое-то время приостановлено из-за задержек оформления земли.
Где расположены эти корпуса, удобно посмотреть на главной странице сайта проекта. Правда, зайдя сюда, нужно закрыть окошко рекламы, где говорится еще об одном ЖК, оно, стоит отметить, немного сбивает с толку. На баннере рекламируемого ЖК «47 км» говорится, что он расположен рядом с железнодорожной станцией, а так как домик на картинке изображен точно такой же, что строят в ЖК «Софьино», возникает впечатление, что речь идет именно об исследуемом нами ЖК.
Также следует обратить внимание на то, что на разных закладках сайта указаны разные сроки завершения строительства. Окончание работ тут точно не случится к середине 2015 года, как это указано на одной из них. А вот середина 2016 уже ближе к реальности. А может быть, и еще немного оттянут. Ведь застройщик относится к своей работе добросовестно и не кладет кирпич во время дождя и зимой.
Немного о материалах, из которых строятся дома. Это монолитный железобетон и блоки из керамического кирпича. Снаружи – облицовочный кирпич. Толщина стены выходит 51 см.
И смотрится приятно, и довольно тепло, и безопасно с точки зрения экологии.
Внутренних перегородок нет, да и не нужно. Квартиры небольшие и правильнее будет самостоятельно подходить к оптимизации пространства. Никакой отделки, соответственно, не предусмотрено. Но стеклопакеты ПВХ с подоконниками установят, дверь, какую-никакую тоже, биметаллические радиаторы отопления в обязательном порядке. Электричество здесь доведено до щитка, водопровод и канализация – по стояку. Застройщик также позаботился об установке счетчиков на воду и энергию. А вот с остеклением балконов он не расщедрился. Эту услугу окажут лишь за дополнительную плату. В принципе, не так жалко денег, сколько не хочется, чтобы фасад был абы какой: один застеклит, другой не станет, третий вагонкой обошьет и деревянные рамы установит.
Но не будем придумывать проблемы, пока их нет. Лучше о приятном. Например, о ценах. Сколько же эта кирпичная красота будет стоить?
Самые низкие цены, конечно же, на квартиры в домах, которые находятся на самой ранней стадии. Стоимость квадратного метра на первом этаже составит 48 тыс. рублей. Но я предлагаю прицениться к тому, что уже можно потрогать. Например, к корпусу 22, который пока строится, но уже имеет внятные очертания. Здесь цена квадрата «чем выше, тем выше». То есть: первый этаж – 50 тыс. руб., второй – 52 тыс. руб., и третий 58 тысяч рублей. Для лучшего восприятия, переведем эти числа в привычные миллионы – цене за квартиру. К стоимости торцевых квартир мысленно прибавим по 1 тыс. рублей за квадратный метр.
Таблица 1. Стоимость квартир в строящемся корпусе 22 ЖК «Софьино»
|
Этаж |
Количество комнат |
Метраж, кв. м |
Цена, млн. рублей |
|
Первый |
Однокомнатные |
От 42,8 |
От 2,14 |
|
|
Двухкомнатные |
От 52,6 |
От 2,63 |
|
Второй |
Однокомнатные |
От 42,8 |
От 2,23 |
|
|
Двухкомнатные |
От 52,6 |
От 2,74 |
|
Третий |
Однокомнатные |
От 42,8 |
От 2,48 |
|
|
Двухкомнатные |
От 52,6 |
От 3,05 |
Ознакомиться с ценами на другие варианты можно на сайте, в разделе «купить». После этого следует обязательно связаться с замечательным менеджером отдела продаж, по имени Марина. Девушка даст актуальную информацию о наличии и ценах. А то на форумах поговаривают, что квартиры здесь разлетаются очень быстро и вполне может оказаться, что вариант в приглянувшемся корпусе, на нужном этаже, окажется проданным. О чем еще говорят обитатели интернет-сообществ?
Встречаются опасения относительно качества и загруженности дорог. Есть ли основания опасаться пробок, можно проверить, просто воспользовавшись в час-пик соответствующим сервисом в интернете. Ну а качество обязуюсь оценить лично. Сетуют и на то, что территория пока не благоустроена, и дорога у дома в плохую погоду в болото превращается. Проверим.
Странное дело, но сразу на нескольких ресурсах я встречаю обилие положительных отзывов и дефицит отрицательных. Причем, отзывы выглядят довольно правдоподобно. Кажется, что диалоги ведутся между реальными покупателями. Ну, или рекламный отдел компании не зря ест свой хлеб. Вот только настораживает, что на разных ресурсах встречаются аналогичные отзывы с похожим содержанием, типа: «купили, рады, тепло, хорошо».
Итак, что хвалят форумчане? Разумеется, цены. Также очень хорошо отзываются о процессе покупки, об оформлении документов, а также ссылаются на мнение тех, кто пережил зиму в новых домах. Мол, очень тепло. Да и со звукоизоляцией все хорошо. Также натыкаюсь на интересную оценку. Дескать, застройщик – надежный и порядочный человек. Человек? Не компания? «Well Homes» - это имя и фамилия?
Нет, это все-таки инвестиционно-строительная компания, которая специализируется на строительстве качественного доступного жилья. Эта организация осуществляет все этапы строительства, и потом еще и их обслуживанием и эксплуатацией занимается. Кроме «Софьино» компания реализует ЖК «47 км», про которой мы уже упоминали чуть выше.
Так почему же кто-то одушевил организацию? Как потом я узнала от менеджера Марины, директор «Well Homes» - Галанов Игорь Олегович, лично контролирует все вопросы строительства и продажи, и делает это с особенной тщательностью. Видимо, поэтому у покупателя и сформировалось такое мнение.
Не уходя от вопроса персонификации, вернусь к негативным отзывам. На одном из ресурсов найдется такой отзыв полуторагодичной давности, он один, но он есть:
«Нет разрешительных документов на стройку!!! Те, что приводятся на сайте, выданы частному лицу под частную застройку, а не юрлицу, причем на двух разных физ.лиц. А договор заключают от юр.лица, соответственно, легко смогут свернуть лавочку, недостроив объект. Плюс однозначные сложности с оформлением собственности на квартиру!» novostroykin.ru
На сайте, в разделе «документы» размещены Разрешения на строительство (на каждый дом – отдельное), выданные разным людям. В том числе и Игорю Олеговичу. Это разнообразие продиктовано тем, что земля находится в собственности как раз у этих граждан. Сразу отмечу, что категория земель – земля населенных пунктов под малоэтажное жилое строительство. В разрешениях, соответственно, говорится, что строятся многоквартирные трехэтажные дома.
Заглянув в предварительный договор купли-продажи, на основании которого и происходит приобретение квартиры в строящемся доме, мы видим, что он заключается с ООО «Петровское охота». Генеральным директором этой организации со странным названием является как раз Игорь Олегович. В этом же документе говорится о том, что он передал указанной организации земельный участок под строительство дома. Но ведь мы помним, что в Разрешениях фигурируют физические лица. Да, последнее из размещенных, датировано декабрем 2013 года. Вероятно, с тех пор что-то поменялось. Я не считаю, что это повод для инсинуаций, но при знакомстве с господином застройщиком вопрос следует прояснить. Квартиры в построенных домах реализуются по договорам купли-продажи, которые заключаются с физическим, нам уже хорошо знакомым, лицом.
Отправляясь на место событий общественным транспортом, следует воспользоваться маршрутным такси №558, которое ходит от станции метро «Кузьминки».
Прибыв на место, обращаем внимание на инфраструктуру и жилой сектор самого села Софьино.
Здесь царит именно сельская атмосфера – тишина и запах свежескошенной травы. Зато попав в торговый центр, возникает впечатление, что находишься в столице: те же магазины и кафе. Разве только кассиры в супермаркете чуть ли не с каждым покупателем обсуждают последние новости села.
Офис продаж в «Софьино» находится в бытовке прямо на стройплощадке. Здесь трудится девушка Марина, о которой говорилось выше. Она сначала рассказывает о нюансах той или иной квартиры, а после этого без устали показывает их «живьем».
Снаружи домики выглядят очень добротно и довольно симпатично.
А как изнутри? Подъезды – скромные, ничего лишнего, кое-где уже не первой свежести.
Качество жилья изнутри не вызывает серьезных вопросов, однако очевидно, что материала на выравнивание пола уйдет немало.
Балкон смотрится очень симпатично и в незастекленном виде.
Я бы на месте собственников его так и оставила. Но менеджер говорит, что многие за счет балкона увеличивают площадь квартиры. Ну а я предпочла бы увеличить площадь за счет мансарды. Уж очень не лишним кажется этот «довесок», даже если за его оформление придется заплатить 350 тысяч.
Что касается дорог.
Потихоньку обустраивают.
На улочках комплекса очень спокойно, все друг друга знают. Мне показалось любопытным то, что менеджер Марина помнит всех жильцов по имени, при встрече останавливается, перекидывается с каждым парой слов по разным вопросам, в том числе и по каким-то чисто-бытовым. Это производит очень хорошее впечатление: если бы жильцы имели зуб на застройщика или управляющую компанию, вряд ли я бы заметила такое дружелюбие.
В этом месте мне бы хотелось подвести некоторые итоги.
Итак, для кого идеален этот проект? Для тех, кто хочет начать новую жизнь. Новую, спокойную, тихую и неспешную жизнь. А заодно и сменить место работы, потому как ездить в Москву – занятие негуманное. Тем более тут тоже можно подобрать работу, как в самом селе, так и в новом складском комплексе «Логопарк Софьино».
Что касается детского садика, по словам Марины, сюда даже возят ребят из других населенных пунктов, что говорит об уровне качества работы здешнего педагогического состава. А застройщик еще и планирует сделать пристройку к зданию. Чтобы маленьким новоселам на их «работе» было не тесно.
Все указывает на то, что молодой семье с умеренным доходом и маленькими детьми следует присмотреться к «Софьино» и к потенциальному месту работы. Тем более, здесь можно реализовать материнский капитал. Кроме этой программы возможна еще и военная ипотека. Да и любой желающий может при необходимости воспользоваться ипотечным кредитом.
При самостоятельной оплате можно воспользоваться рассрочкой сроком на 1 год. На полгода можно оформить беспроцентную рассрочку с индивидуальным графиком выплаты. Для этого нужно внести не менее 50% стоимости. А вот при стопроцентной оплате нам гарантируют скидку в 1000 рублей с каждого квадратного метра.
Есть ли альтернативные варианты на этом направлении?
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в малоэтажных домах Раменского района Московской области
|
Название ЖК |
Метраж, кв. м |
Цена, млн. рублей |
Срок сдачи |
|
«Красковский» |
От 35 |
От 1,9 |
сдан |
|
«47 км» |
От 43 |
От 2,5 |
сдан |
|
«Белые Камни» |
От 46 |
От 2,1 |
3 квартал 2015 |
Может быть, и другие проекты заслуживают внимания жаждущего тишины покупателя. Но в ЖК «Софьино» мы побывали, посмотрели, подышали сельским воздухом, отдохнули от шума. Этого же посоветуем и читателю. Главное – дорогу стойко пережить.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
