На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Когда мы говорим о бюджетном жилье, то обычно представляем огромные комплексы, за пределами городской черты или в районах промзон, с низкими потолками, построенные, в лучшем случае, из монолита, а чаще из панелей. И вдруг – на рынке появляется предложение соразмерное ценам эконом-класса, но лишённое всех этих недостатков. Пройти мимо было невозможно, так что сегодня представляем вашему вниманию новый жилой комплекс «Английская миля».

 

О комплексе

 

 

«Английская миля» строится в Красносельском районе Санкт-Петербурга, на Петергофском шоссе, в окружении парков и Финского залива. Это участок между улицей Пионерстроя и проспектом Будённого, то есть нужно проехать парк Александрино, Полежаевский парк, Южно-Приморский парк, Новознаменку и только потом свернуть с шумного шоссе вглубь лесного массива.

 

Наверное, именно поэтому застройщик и называет «Милю» парковым кварталом, а не просто жилым комплексом. Состоять он будет из 8 восьмиэтажных домов, сдавать которые будут в 3 очереди: в 2017, 2018 и 2020 гг. Параллельно будут возводить и социальную инфраструктуру – два детских сада и школу; а на первых этажах некоторых секций разместятся коммерческие помещения. Внутренние дворы будут закрыты для проезда автомобилей, машины предлагают ставить в подземный паркинг, либо на гостевых стоянках по периметру комплекса.

 

 

Комфорту жителей, вообще, уделено много внимания. Например, планируют установить видеонаблюдение, предлагают кладовые на цокольном этаже, хотят украсить дворы аж двумя сотнями малых архитектурных форм, а в МОПах сделать дизайнерскую отделку. На этаже будет максимум 8 квартир, хотя в эконом-классе встречается и до 20, а высота потолков составит 2.8 метра, хотя в дешёвых домах эта отметка зачастую не переваливает за 2.65. Застройщик спроектировал большой выбор квартир от 22 до 94 кв.м., и даже предлагает варианты с террасами. Вся концепция комплекса выдержана в английском стиле, начиная от архитектуры и заканчивая углублённым изучением языка в будущих детских садах и школах. Продажи идут по 214-ФЗ, и на первый взгляд, кажется, что у «Английской мили» нет недостатков. Но мы то с вами знаем, что так не бывает. Продолжая искать причину дешевизны, я тщательно изучила сайт объекта: https://www.en-mile.ru.

 

Однако и он оказался дьявольски хорош. Есть всё, чтобы успокоить свои нервы: документы (земля, кстати, в аренде), фотографии строительства, график работ, условия приобретения, эскизы, информация о застройщике, цены и планировки. Словом, будущая сделка видится максимально понятной и прозрачной, что не может не радовать.

 

Цены и планировки

 

Любопытно, что подбор квартиры на сайте возможен с учётом различных факторов: вида из окна, наличия террасы или эркера, количества санузлов, европланировки и даже уровня освещённости. 

 

Однако если смотреть, в общем, то цены будут такими:

 

Количество комнат	Площадь	Стоимость
Студия	22 – 29 кв.м.	1.7 – 1.9 млн.р.
1 к.кв.	29 – 37 кв.м.	1.9 – 2.8 млн.р.
2 к.кв.	45 – 62 кв.м.	2.8 – 4 млн.р.
3 к.кв.	65 – 80 кв.м.	4.4 – 5.3 млн.р.

 

В конце исследования мы их, конечно, ещё сравним с новостройками по соседству, но уже понятно, что для рынка городской недвижимости – это крайне интересное предложение. Даже с учётом, что «Английская миля» находится на начальном этапе строительства – сейчас только готовят котлован и проводят испытания свай.

 

Итак, почему же так дёшево, всё мучилась вопросом я, но на сайте ответа не находила. Да, далеко от центра; да, ближайшая станция метро находится в 9 километрах; да, объект только начали строить, но должно быть что-то ещё. Я думала, что дело в застройщике – на петербуржском рынке это его первый проект, и он старается завоевать расположение покупателей. Это выглядит логично, но, к сожалению, дело оказалось не только в этом.

 

Ответ я нашла многим позже. Только когда приехала в офис, узнала, что квартиры будут сдаваться без стен. А также без разводки коммуникаций, радиаторов, откосов и так далее. То есть, чтобы превратить четыре голых стены в полноценное уютное жилище вам понадобится вложить ещё много денег, времени и сил. В квартире же будут только стены санузлов. Наконец-то, всё встало на свои места, но теперь предложение выглядит уже не таким заманчивым и дешёвым.

 

В новом свете оценка планировок выглядит уже несуразно, но всё же посмотрим, что предлагает застройщик. У него-то, между прочим, план зонирования есть. Скажу больше – он собирается выкладывать в один кирпич контур стен для БТИ. И, если за застройщиком доделывать перегородки, то варианты среди студий, например, будут такими.

 

   

 

В маленькой, геометрически правильной квартире, кухня с окном так удачно прячется за несущей стеной, что студия превращается в однушку. Как уж вы разделите пространство дальше – дело ваше, но при грамотном подходе уместить можно будет даже полноценную кровать, 15-метровая гостиная вполне позволяет. «Большая» студия радует возможностью сделать гардеробную, но огорчает существенным уменьшением гостевой зоны. И что вызывает восторг в обоих вариантах, так это просторный санузел, куда по плану даже входит ванная.

 

Однокомнатные квартиры увеличиваются в площади, но, к сожалению, не становятся от этого намного лучше. «Новые» квадраты зачастую уходят в нежилой метраж – кухню и коридор. В ваших силах всё изменить, но если нравится, то можно забирать и так. К тому же тут появляются хорошие распашные варианты на разные стороны света и раздельные санузлы.

 

   

 

В двухкомнатных квартирах, к традиционным планировкам, добавляются европейские. То есть кухню объединяют с гостиной, а отдельную комнату используют, как спальню. Они понравились больше обычных, потому что «собраны» более эргономично. 

 

   

 

Традиционные планировки порадовали раздельными санузлами, кухнями от 10 метров, хорошими гостиными и… эркерами, которые раньше не встречались. Однако у всех одна и та же беда – большие, нефункицональные, извивающиеся коридоры. 

 

   

 

В трёхкомнатных квартирах этот недостаток становится всё больше. Причём, как в прямом, так и в переносном смысле. Коридоры вырастают аж до 17 квадратных метров, а ведь это даже больше любой из кухонь. К достоинствам квартиры хочется отнести наличие двух санузлов в разных концах квартиры, гостиные по 20 метров, оптимального размера спальни. Однако ещё раз напомню, что вы можете сделать квартиру такой, какой захотите. Застройщик ограничил вас только расположением санузлов. 3-68, 3-75, 3-80, 3-94.

 

   

   

А что, всё-таки, там ещё с застройщиком?

 

О Glorax Development

 

 

Glorax Development является частью большой структуры Glorax group, образованной в 2013 году. За столь короткий срок компания успела построить и сдать 5 жилых комплексов в Москве и Московской области, разбить городской парк в Хотьково, возвести спортивный центр и жилой двухэтажный особняк, там же. Всё это, безусловно, характеризует её с лучшей стороны, но в тоже время вызывает вопросы: «Это как же можно было всё успеть?». Ответ, похоже, кроется в том, что непосредственно компания занимается лишь развитием и управлением проектов. А строят их разработки многочисленные подрядные организации, перечисленные на официальном сайте застройщика: https://gloraxdv.ru/. Здесь же можно увидеть руководителей компании, приоритеты компании и все проекты. Этот сайт тоже производит приятное впечатление, и мы уже поняли, что это застройщик умеет делать хорошо. И теперь, гораздо интереснее узнать, как отзываются жители первых домов компании.

 

ЖК «Да Винчи» – довольно известный комплекс в Одинцово. Застройщик казался надёжным, здание красивым, а главное – готовым. Но оказалось, что за красивым фасадом, скрывались пустые изнутри бетонные коробки. Ни лестниц, ни перил, ни лифтов, ни электричества, ни воды», – пишут дольщики. Дальше рассказывается, что частично недоделки устранили, но, всё же, качество строительства оставляет желать лучшего: «Швы толстые, местами пустые, где-то торчит арматура, где-то вместо потолка какие-то картонки». Вместо обещанной школы построили детский сад, со сроками сдачи опоздали, и, вообще, существенно отошли от проектной декларации. Говорят, что суды завалены исками от рассерженных горожан.

 

И это не единственный случай: 

На просторах этого же сайта, где я нашла эти отзывы, есть фотография, как выглядит коридор жилого комплекса уже после его ввода в эксплуатацию. И, конечно, совершенно непонятно, как в таком виде дом был принят госкомиссией.

 

 

Впрочем, недовольство высказывают не все. Кому-то нравится и так: ««Да Винчи» огромный комплекс. Люди квартиры покупают и принимают, и я в том числе. И все у нас ОК».

 

Любопытно, что на петербуржских форумах об этом будто не знают и больше обсуждают достоинства и недостатки будущего проекта. Людям нравится стилистика, малая этажность, экология района, наличие хоть какой-то инфраструктуры в округе. В тоже время, пишут и такое:

Уже любопытно съездить осмотреться, так что туда и отправимся.

 

На объекте и в офисе

 

 

По понятным причинам милицейского адреса у объекта нет, но его легко найти, набрав в навигаторе координаты: Петергофское шоссе, 78, корпус 18. Здесь находится мобильный офис продаж застройщика, который открыт ежедневно с 9 до 21 часа. Вот, всё-таки, умеют москвичи работать.

 

   

Консультационный пункт выдержан всё в том же английском стиле: строгие формы, лаконичные цвета, приверженность к традициям. Да и сотрудники под стать: сдержаны, вышколены, профессиональны. К назначенному часу меня уже ждали, хотя можно было и не записываться. Я была одна, а свободных менеджеров около пяти. Внутри офис оказался таким же современным, как и снаружи. На небольшой площади смогли обустроить уютную зону приёма клиентов, макет будущего комплекса и шоу-рум. Правда, я не вижу в нём никакого смысла, если застройщик не просто сдаёт квартиры без отделки, а, вообще, без стен. Поэтому что должен иллюстрировать этот пример не совсем понятно, разве что оценить увеличенные оконные проёмы, которые и вправду хороши.

 

   

Менеджер встретила меня приветливо и сразу принялась презентовать объект. Рассказала, что здания будут строиться по кирпично-монолитной технологии, но после 6 этажа фасад будет облицован штукатуркой. Сейчас продажи идут только в первом корпусе, когда выведут в продажу следующие, пока не говорят. Зато известно, что приобрести место в паркинге можно будет уже в сентябре. Ориентировочная стоимость – 400 тысяч рублей. Дальше менеджер провела меня по шоу-руму, обратила моё внимание на окна, которые начинаются от 60 см от пола, сказала, что застройщик будет предлагать 4 варианта отделки, но какой она будет пока неизвестно. Ещё упомянула, что в отличие от комплекса по соседству, у них будет очень мало квартир на этаже, от 3 до 8. В то время как в «Солнечном городе», на «студийных» этажах будет до 19 помещений. Это серьёзный плюс. Ещё сразу предложила кладовое помещение по 40 тысяч рублей за метр. Я сказала, что подумаю.

 

    

Закончив с этим, менеджер принялась сама рассказывать про документы. Видимо многие интересуются, почему строит Glorax, а в договорах фигурирует компания «Балтпродком», которая, судя по комментариям в Интернете, недавно разорилась. Оказалось, что московский девелопер купил разорившуюся фирму, потому что у той есть права на аренду местной земли. «Балтпродком» сам хотел здесь править балом, но что-то пошло не так. Первую очередь с горем пополам сдали, а дальше совсем сдулись. Менеджер стала показывать мне различные документы и выписки, убеждая, что всё законно и безопасно, и никаких дополнительных отягощающих обязательств Glorax не приобретал. Такая открытость всегда подкупает.

 

Подкупает и прозрачность сделки. Продажи идут в строгом соответствии с 214–ФЗ. Деньги принимают только после регистрации документов, ключи выдают в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию, дополнительных взносов не просят и в договор лишних пунктов не включают. Помимо 100% оплаты предлагают ипотеку и рассрочку. Кредит на «Английскую милю» дают сразу несколько банков, что даже немного удивляет, учитывая нулевой цикл строительства, а рассрочка есть процентная и бесплатная. Под 12% годовых дают, если хочется разбить платежи до марта 2017 года, если же готовы внести остаток суммы в течение полугода, то доплачивать не придётся. Главное – первый взнос должен быть не менее 20%.

 

   

По рассказу менеджера впечатление о компании складывается приятное, но забыть комментарии с форумов сложно, поэтому я не могла не задать ей вопросов о задержке сроков и качестве. К моему великому удивлению, не моргнув глазом, менеджер стала уверять меня, что все московские объекты были сданы вовремя и в лучшем виде. И здесь будет также, ведь нужно завоёвывать репутацию. Она говорила так уверенно, что я даже начала сомневаться в правдивости отзывов. Наверное, как всегда, истина где-то посередине.

 

   

Напоследок я спросила про дальнейшее развитие здешних мест. Менеджер ответила, что первый детский сад точно построят к 2018 году, второй садик и школу к 2020. Застройщик соседнего жилого комплекса также будет строить социальные объекты. На месте неказистой нынешней дороги сделают стадион, соответственно к комплексу проложат новую, хорошую магистраль. Неизбежно откроются продуктовые магазины и предприятия услуг. В крайнем случае – совсем рядом развитый Красносельский район, где можно найти всё. Предупредила, что сложности могут возникнуть только с поликлиникой. Так как к ближайшей прикрепили и всех жителей «Балтийской Жемчужины», и там теперь большие очереди.

 

На объекте

 

 

На этом мы и расстались, а я пошла осматривать местность. Комплекс возводят сразу за офисом продаж, за сетчатым забором, через который можно подсмотреть, как идут дела. В обычный будний день на участке была и работающая техника, и суетящиеся люди, что, конечно, обнадёживает.

 

    

Не успела сказать, что само местечко находится, будто в заповеднике. С шумной трассы вы сворачиваете в закоулок, проезжаете несколько сотен метров и оказываетесь в окружении «дикой» природы. Воздух свеж, наполнен ароматами трав, уши услаждает пение птиц и кажется, что город остался далеко позади. Напротив нашей стройки несколько малоэтажных домиков, которые очень аутентично вписываются в окружающую среду. В сотне метров территория огорожена под строительство жилого комплекса «Солнечный город», который тоже задуман в «загородной» стилистике. В общем, такой вот, зелёный, уютный уголок.

 

   

Правда, у любой медали есть и обратная сторона. В относительной доступности всего одна школа и два детских сада. То есть, они как бы есть, но идти до них не меньше двух километров. Все остальные социальные объекты находятся ещё дальше, соответственно и добираться до них ещё дольше. До ближайшего супермаркета – 3 километра, тоже пешком не пойдёшь. В общем, всё есть, но машина в хозяйстве будет совсем не лишней.

 

   

Правда, от пробок она всё равно не спасёт. Люди говорят, что утром и вечером часами стоят как на автобусе, так и на личном авто. Ну, хоть где-то все равны. Особенно ситуация осложняется в туристический сезон и дни массовых мероприятий в Петергофе или Стрельне, потому что аналога Петергофскому шоссе пока нет. В разное время власти грозились и метро провести, и надземный экспресс, и параллельную дорогу, да только воз и ныне там. И со временем ситуация будет только ухудшаться, ведь сданы не все корпуса «Балтийской Жемчужины» и будет заселяться огромный «Солнечный город» по соседству. И мы так много о нём говорим, что уже не терпится сравнить цены.

 

   

Конкуренты

 

Название	Застройщик	Срок сдачи	Площадь	Стоимость
More	Setl City	1 кв. 2016 г.	35 кв.м.	3.6 млн.р.
Солнечный город	Setl City	4 кв. 2017 г.	35 кв.м.	2.6 млн.р.
Английская миля	Glorax Development	2 кв. 2017 г.	36 кв.м.	2.3 млн.р.

 

ЖК More – это целый квартал домов комфорт-класса, расположенный в небезызвестной «Балтийской Жемчужине». Частично комплекс сдан и заселяется, но будет ещё 3 дома, со сроками сдачи в 3 квартале 2015 и 1 квартале 2016 года. «Море» отличается панорамным остеклением лоджий, чистовой отделкой квартир, современными технологиями строительства и инженерии. Дополнительным преимуществом станет развитая инфраструктура, которая возводится параллельно с заселением столь громадного жилого массива. С другой стороны, такое большое количество соседей снижает общий уровень комфорта, увеличивает количество пробок и так далее.

 

ЖК «Солнечный город» раскинулся на 185 гектарах полей сразу за нашим комплексом. Дольщиков уже радуют возведением этажей в двух домах первой очереди. Всего же, пишут в сети, будет 10 очередей, где помимо жилой части предусмотрено строительство: 13 детских садов, 5 школ, 2 поликлиник, 2 спортивных центров и торговой галереи. Проблему парковки обещают решить возведением многоуровневых стоянок по числу квартир. Жильё предлагают от 23 до 79 метров, от студий до трёхкомнатных вариантов, с традиционной, чистовой отделкой.

Резюме.

 

ЖК «Английская миля» – интересный стилизованный проект по демократичной цене. После близкого знакомства его уже не назовёшь дешёвым, потому что застройщик сдаёт его абсолютно сырым: без стен, отопления, разводки коммуникаций; и в такой «полуфабрикат» придётся вложить ещё внушительную сумму. Да и за скромный опыт компании, в совокупности с недовольными отзывами про качество первых домов, хотелось бы скидку больше. Однако, что есть, то есть, и дальше цена будет только расти. Что же мы имеем в сухом остатке? Хорошую экологию, стильный проект, кирпично-монолитную технологию строительства, оформление сделки в строгом соответствии с 214–ФЗ и молодого, жаждущего зарекомендовать себя застройщика. С другой стороны: пробки и слабую инфраструктуру первые несколько лет.

 

Специально для портала "Все новостройки"