ЖК «Финский»: любопытное предложение в Щелково
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Для многих жителей столицы, особенно для тех, кто сомневается в существовании цивилизации за МКАД, довольно непросто примерить на себя жизнь в подмосковном городе. Но порой эта самая жизнь заставляет делать выбор между, например, «однушкой» в малопрестижном районе Москвы и просторной трехкомнатной квартирой, километров за двадцать от средоточия всего самого передового и прогрессивного. Признаться, я тоже отношусь к той самой категории, со скрипом и хныканьем реагирую на призывы друзей обратить внимание на города типа Щелково. Говорят, тут можно купить одно- или двухкомнатную квартиру по цене столичной коммуналки. И с инфраструктурой, якобы, здесь все в порядке. Посмотрим. И поедем в конкретное место – в микрорайон «Финский» города Щелково.
Микрорайон расположен в 19 км от МКАД, в западной части города Щелково, между улицами Добролюбова и Фрунзе. Это место и на карте обозначено как мкр. Финский. Достаточно удачное, надо сказать, место – от шоссе далеко, но в то же время довольно близко к центру. Отсюда же можно пешком дойти до реки.
Комплекс состоит из панельно-кирпичных домов высотой от 14 до 17 этажей и монолитно-кирпичной многоэтажки. Здесь построен детский сад, планируется строительство школы и медицинского центра. Первые этажи некоторых домов – нежилые. Тут уже разместились магазины и салоны. В планах застройщика, ЗАО «ЮИТ Московия» возведение торгового комплекса и досугового центра. В самом городе есть и гипермаркет.
Немного о застройщике. Читатель, наверное, удивился тому, что архитектура микрорайона, показанная на картинке, не очень-то ассоциируется с его названием. Но оказывается, название «Финский» связано не столько с архитектурой, сколько с национальной принадлежностью застройщика. «ЮИТ Московия» - региональное подразделение международного строительного концерна YIT. Это крупнейшая строительная компания в Финляндии и довольно авторитетный иностранец на нашем рынке жилого строительства. Концерн YIT работает также в Прибалтике, Чехии и Словакии. В Подмосковье компания имеет реализованные проекты в Балашихе, Долгопрудном, Королеве, Ногинске, Жуковском, в Пушкино и Раменском. Есть также по объекту в Ярославле и в самой Москве. И это только в части жилой недвижимости. И только той, что уже введена в эксплуатацию. А есть еще коммерческая, и загородная.
Национальный колорит компании прослеживается и в оформлении офиса продаж, но об этом чуть позже. Гораздо важнее сначала отследить финский подход к качеству, присмотреть подходящий вариант и убедиться, что нам это по карману.
Итак. Часть корпусов реализована и заселена, дома второй очереди – корпуса 3 и 7 уже введены в эксплуатацию. Будет еще и третья очередь – четыре многосекционных дома и одна «башня», где первые четыре этажа отведут под коммерческие помещения.
Сегодняшнему покупателю доступны корпуса 3 и 7, а также можно присмотреться к четырнадцатиэтажному корпусу 11. Это отдельный проект под названием «Лапландия».
Здесь в продаже осталось всего 3 трехкомнатные квартиры. И на них стоит обратить внимание тем, кто предпочитает класс «комфорт», монолитно-кирпичную технологию строительства, оригинальную архитектуру и наличие предчистовой отделки. В такую отделку входит выравнивание и шпаклевка стен и потолков, стяжка пола и разводка коммуникаций. Конечно, стоимость жилья здесь существенно отличается от стоимости квартир в панельно-кирпичных домах. Со скидкой «трешку» можно купить примерно за 6 млн. рублей.
Теперь подробнее о более доступных и разнообразных вариантах. Корпус 3 – шестисекционный дом высотой в 17 этажей.
Корпус 7 имеет три секции и высоту в 14 этажей.
Оба корпуса состоят из железобетонных перекрытий и панелей, наружные стены из двух- и трехслойные, с отделкой из кирпича. Дома оборудованы индивидуальной отопительной системой – газовым котлом, установленным на крыше.
В этих корпусах предлагаются 1-2-3-хкомнатные квартиры метражом от 39,3 кв. м, и стоимостью от 2,76 млн. рублей. Цена более просторных вариантов указана в таблице.
Таблица 1. Стоимость квартир в микрорайоне «Финский»
|
Количество комнат |
Метраж, кв. м |
Цена, млн. рублей |
|
Однокомнатные |
От 39,3 |
От 2,756 |
|
Двухкомнатные |
От 59,3 |
От 4,058 |
|
Трехкомнатные |
От 74,5 |
От 4,452 |
Важно отметить, что компания отличается лояльностью к кошельку покупателя и дает существенные скидки на двух- и трехкомнатные квартиры. Для примера «трешку» с учетом скидки в июле можно было купить за 4,229 млн. рублей.
Производит впечатление и то, что в отличие от других застройщиков, которые передают покупателю голые стены, «ЮИТ-Московия» сама монтирует в эти самые стены электрическую проводку, устанавливает розетки и выключатели. Есть также выводы под сантехнику и даже полотенцесушители. Кроме того, заставляет вспомнить о национальности девелопера и отделка наружных стен. Качество работы маляров бросается в глаза – все ровненько и аккуратненько. Эту стену остается только покрасить.
А вот полы сантиметра четыре стяжки точно потребуют.
Но не стоит при этом сильно беспокоиться за высоту потолка: до стяжки она составляет 2,84 метра. Зато на стены много материала не уйдет, т.к. они достаточно ровные.
Санузел имеет стяжку с гидроизоляцией и счетчики на стояках.
Планировки квартир стандартны и довольно удобны, кухни здесь не меньше 10 кв. метров, В основном помещения имеют правильную геометрию, но в корпусе 3 есть и комнаты с эркерами.
А корпус 7 обыграл свои фасады за счет формы балконов, которых, кстати, во многих квартирах аж по две штуки.
.jpg)
Увидеть все разнообразие планировок можно на сайте компании. Добавлю только, что на этажах по 4-5 квартир, в каждом подъезде по два лифта – грузовой и пассажирский. На первом этаже оборудовано помещение для консьержа.
Видимо из-за того, что сайт компании содержит в себе большое количество информации сразу обо всех объектах компании, здесь довольно сложно ориентироваться. Есть раздел по каждому корпусу, и в нем по несколько закладок. Информация довольно подробная, указано много технических нюансов, но для того, чтобы увидеть ту же информацию, но уже о другом корпусе, приходится возвращаться в главное меню.
Есть также отдельный ресурс управляющей компании «ЮИТ Сервис». Здесь можно, например, познакомиться с услугами, которые оказывает эта организация. Правда, некоторые разделы были не доработаны, поэтому не стоит удивляться их содержанию.
Гораздо более интересным представляется форум жителей микрорайона. Здесь у каждого дома есть своя «ветка», где жильцы обсуждают все, что их заботит. Кроме того, тут же по выложенным фотографиям можно проследить развитие каждого корпуса «от котлована, до крыши».
Сразу обращаю внимание на слова одного из форумчан. Он говорит о том, что зимой в строящемся корпусе 7, где на тот момент еще не существовало никакого отопления, было достаточно тепло. Я не очень понимаю, откуда в бетонном доме в мороз взялось тепло, но все равно приятно. Там же можно увидеть много переживаний относительно срока сдачи корпуса: в какой-то момент стройка, как показалось, останавливалась, и это заставило будущих жильцов понервничать. Однако беспокойство, скорее, было вызвано стереотипами и индивидуальным уровнем тревожности форумчан, так как в результате все вовремя получили ключи от своих квартир.
Но есть и жалобы. И касаются они, прежде всего, управляющей компании. Плохо отзываются о качестве детской площадки, поговаривают, что плитка на фасадах отваливается, что тарифы «скачут» и так далее. Но при этом хвалят качество уборки подъездов и дворов. Не утаили счастливые новоселы и информацию о строительных недочетах. Где-то счетчики и краны на стояках бракованные, где-то кабель перебит, или из розеток дует. Но это все-таки мелочи и те же авторы соглашаются, что в целом «ЮИТ» строит неплохо.
На других ресурсах форумчане ругают транспортную ситуацию. Правда, достаточно вяло. Мол, пробки, пробки и еще раз пробки. А где их сейчас нет?
Недовольных милости просим на электричку. От Ярославского вокзала дорога занимает 55 минут. От ж/д станции до ЖК «Финский» ходят маршрутки номер 7 и 55. Это еще минут 15-20. В случае если ехать предстоит против основного потока, то из Москвы (или до Москвы) лучше добираться автобусом 349, который ходит от (до) станции метро «Щелковская». Так получается и быстрее, и комфортнее, и дешевле. Стоимость проезда равна стоимости билета на электричку.
Остановка расположена прямо у границы микрорайона. Нужно только перейти дорогу.
Не меняя направления движения, проходим к офису продаж.
Берем чуть правее. Ориентиром пусть послужат ЛЭП. Вот ведь «повезло» кому-то. Корпус 3, кстати, тоже может любоваться этой линией. А вот корпус 7 расположен гораздо дальше от нее.
Поднимаемся на второй этаж и попадаем в очень светлый и уютный офис компании. Ранее я говорила о национальном колорите – на мой взгляд, он тут угадывается. Рабочие места менеджеров сфотографировать не удалось, но признаюсь, что парочку идей из интерьера я почерпнула.
Меня приняла сотрудница по имени Ирина, над чьим столом висели награды то ли за заслуги перед городом, то ли за достижения в «ЮИТ Московия». Девушка представила подходящие варианты квартир, подсказала наиболее рациональные решения и провела экскурсию.
Рассказала и о способе покупки. Квартиры здесь реализуются по предварительному или по основному договору купли-продажи. Квартиру можно бесплатно забронировать на срок до трех дней. Цена в этом случае фиксируется. На больший срок – до одного месяца можно забронировать квартиру,заплатив 15 тыс. рублей. Но в этом случае цена может претерпеть изменения.
Первый платеж – от 10% стоимости жилья, остальные средства нужно внести в течение месяца после заключения договора.
Что касается ипотеки, то до конца лета в «ЮниКредит Банке» можно оформить кредит по ставке 9,9%. Есть и система рассрочки, с которой можно ознакомиться на сайте (https://www.yit-dom.ru/mosr_ru/rassrochka).
Выйдя из офиса, обращаю внимание на яркий фасад детского сада. На всякий случай интересуюсь, не коммерческий ли. Нет, муниципальный.
Садик окружен готовыми и уже обжитыми корпусами 4, 9 и 11.
Детскую площадку, на качество которой жаловались форумчане, я не нашла. Да и вообще никакой не нашла. Судя по всему, она будет на этом месте…
…вдоль третьего корпуса - одного из двух корпусов, в котором сегодня продаются квартиры.
Седьмой корпус расположен несколько дальше. Напротив него, через дорогу, видны здания соседнего жилого комплекса. А за забором – площадка для будущей школы.
Не стоит обольщаться, что перед домом и за ним будет столько пространства. Со временем у дороги будет возведен корпус третьей очереди, и еще парочка по периметру микрорайона.
А пока из окон открываются виды на частный сектор и церковь.
Подъезды уже оборудованы домофонами.
А вот так выглядят общие помещения.
Двери установлены металлические. Качество? На первое время вполне сойдет.
Около домов уложен асфальт, есть и парковочные места.
На первых этажах третьего корпуса, со стороны дороги, работают магазины.
Через дорогу – сбербанк и сетевой супермаркет.
На той же стороне можно увидеть строящийся микрорайон «Богородский».
Интересно, каковы там цены? Также интересно посмотреть на другие предложения конкурентов.
Таблица 1. Стоимость квартир в новостройках г. Щелково и Щелковском р-не Московской области
|
Название ЖК |
Метраж, кв. м |
Цена, млн. рублей |
Срок сдачи |
|
Мкр. «Богородский» |
От 48,2 |
От 3,0 |
сдан |
|
На ул. Заречная |
От 36,88 |
От 3,1 |
сдан |
|
Мкр. «Пустовский» |
От 35,73 |
От 2,4 |
3 квартал 2016 года |
Стоимость альтернативных вариантов процентов на десять отличается от цен рассматриваемого предложения. Видимо потому что эти дома строятся по монолитной технологии.
Однако я бы хотела подчеркнуть, что «ЮИТ Московия» впечатлила меня качеством своих построек. И снаружи, и изнутри. По крайней мере, на первый взгляд. Приятно и то, что потолки в отличие от привычных параметров панельных домов, имеют высоту 2,84 метра.
Понравилось мне и место, где расположен микрорайон: довольно тихое, зеленое и чистое.
Инфраструктура также не вызывает особенных тревог. Разве только школы пока нет.
Смущает правда дорожный вопрос: добираться до Москвы довольно утомительно. Поэтому имеет смысл прояснить ситуацию с местным рынком труда, либо подумать о самозанятости. Тем более что и обилие коммерческих помещений в «Финском» наверняка позволит реализовать различные предпринимательские фантазии.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
