На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Одна из главных причин, за что мы любим, (и выбираем) премиальные объекты – это прозрачность на всех этапах сделки. Нам кажется, и так должно быть, что с увеличением цены, как страшный сон поутру, исчезают все недобросовестные застройщики, все строительные огрехи, все риски и опасности. Зачастую высокая стоимость снижает наш уровень критицизма, потому что мы, почему-то, убеждены, что дорогой товар не может быть плохим, (что совсем не обязательно). Признаться, до знакомства с «Монополистом» я тоже этим грешила, (да и с объектами везло), как вдруг задумалась об этом. Но не, потому что он плох, а потому, что не было ничего, что могло бы сформировать заочное представление о нём. Tabula rasa – чистый лист. У объекта нет сайта, застройщик раньше ничего не строил, офиса продаж у него тоже нет, а в сроках сдачи значится далёкий 2018 год – и так «Монополист» продаёт свои квартиры. Ясно, что ничего не ясно и надо ехать «покупать».

 

 

Легко сказать, что «надо ехать» – куда, вот вопрос. Стройплощадка находится на Новгородской, 19, это в Центральном районе, у Большеохтинского моста, только нигде нет информации, что там есть мобильный офис продаж. Нигде нет данных и про центральный офис. Нигде нет даже телефона компании! Спросите, как я нашла этот объект? Я и сама удивляюсь.

 

В общем, заочное знакомство с «Монополистом» состоялось по статьям в Интернете. СМИ публиковали анонсы, из которых можно было узнать, что будущий дом бизнес-класса будет располагаться за Единым Центром Документов (ЕДЦ). Место престижное, с одной стороны – Суворовский проспект, с другой – Синопская набережная. Но при этом, непосредственно, наш комплекс будет стоять в окружении застройки 1930-х годов, и прямо напротив штрафстоянки. В то же время, по всем остальным показателям, он абсолютно соответствует своему классу: сложная архитектура, современная технология строительства, малое число квартир, варианты с террасами и панорамными окнами, высокие потолки. Правда, застройщиком выступает некая организация «Стимул-СКТ», ранее, опыта в строительстве не имеющая.

 

Также в прессе нашлась информация, что 50% акций этой компании принадлежит топ-менеджеру ЗАО «Холдинговой компании «Форум»» Дмитрию Сергееву, а вторые 50% – конторе «Стройкомплект», собственниками которой выступают всё тот же Дмитрий Сергеев и, новенький, Дмитрий Торчинский. Об их совместной деятельности известно только то, что эта фирма была привлечена для проектирования ЕДЦ, а сам ЕДЦ является проектом холдинга «Форум». Такие вот, сложные «родственные» связи.

 

В сети нет вразумительных отзывов о «Монополисте» или «Стимул-СКТ». Единственное, что можно отыскать – количественно-качественные показатели будущего комплекса. Однако официальных подтверждений этим данным нет, поэтому лучше уточним всё у менеджеров. Они внезапно нашлись. Оказалось, что по объекту консультируют в офисах «Петербургской недвижимости» – компания выступает эксклюзивным продавцом. По крайней мере, так уверяют сотрудники её call-центра. Ну, к ним мы всегда успеем заехать, а пока же хочется своими глазами увидеть расположение объекта и ход работ.

 

На объекте

 

 

Номинально «Монополист» находится в элитарном месте. Фактически же дом стоит на задворках ЕДЦ. Сейчас здесь пустырь, а раньше была автостоянка. Ведёт к нему всего одна узкая дорога, заставленная с обеих сторон машинами. В поисках парковочного места я проехала по ней до конца, пока не упёрлась в закрытые ворота заднего двора центра документов. Пока я пару минут озадаченно размышляла, где же оставить машину, ведь на крупных магистралях сплошь запретные знаки, за мной выстроилась очередь из 10 машин, и путь к отступлению был полностью отрезан. Следующие 15 минут вся эта змейка сдавала задним ходом, лавируя между машинами в повороте. 

 

   

К чему я это рассказываю – скорее всего, к квартире нужно будет прикупить и паркинг, потому что машину здесь оставить просто негде. Особую перчинку добавляет штрафстоянка по соседству, возле неё, похоже, постоянно дежурит патруль ДПС.

 

   

Стройплощадка выглядит не радостнее. Территория только огорожена, и не видно, что бы за забором кто-то работал. Кое-что можно узнать только из информационной таблички объекта. Строительство начато во 2 квартале этого года, а закончится в 3 квартале 2018. В доме будет 144 квартиры и 98 мест в паркинге, генеральным проектировщиком выступает «Студия 44», а генеральным подрядчиком уже известная нам компания «Стройкомплект». Окружают «Монополист» грустные пятиэтажки и заброшенные, похожие на промышленные, помещения. 

 

   

Ни социальной, ни коммерческой инфраструктуры на этом участке я не увидела. При этом стоит отметить, что буквально в радиусе нескольких километров территорию активно осваивают серьёзные и известные застройщики. И будет очень интересно сравнить цены этих объектов. Пока же для меня самой тайна, сколько стоят квартиры в нашем комплексе. Однако менеджер «Петербургской недвижимости» уже должен ждать меня, чтобы просветить.

 

В офисе продавца

 

 

Петь оды руководству и сотрудникам «Петербургской недвижимости» я, наверное, не перестану уже никогда. Я каждый раз восхищаюсь организацией рабочего процесса. С раннего утра и до позднего вечера вы можете приехать в любой удобный офис продаж, и каждый из менеджеров грамотно проконсультирует по любому объекту, а их, на секундочку, десятки, если не сотни в базе. Я уже неоднократно сталкивалась с продавцами этой компании, потому что многие застройщики не хотят заниматься этим самостоятельно, так вот ни разу, ни разу среди них я не встретила некомпетентного, неулыбающегося или невежливого сотрудника. Диву даюсь, где они смогли набрать в свой гигантский штат столько профессиональных, образованных и просто обаятельных людей. В общем, это пока лучшее, что сделала «Стимул-СКТ» для своих клиентов. К слову, и согласие «Петербургской недвижимости» работать с объектом – это показатель качества. Компания продаёт далеко не всех.

 

В общем, я была несказанно рада встрече с живым человеком, который что-то знал про загадочного «Монополиста», а менеджер просто рад, потому как они всех клиентов так встречают. И так, за чашечкой кофе, два радостных человека проговорили целых полтора часа.

 

   

Жилой комплекс «Монополист» представляет собой 10-этажное, монолитное здание, с навесным вентилируемым фасадом. Первый этаж планируют облицевать натуральным камнем, со 2 по 9 – текстурным кирпичом, а на 10 сделать витражное остекление из алюминиевых конструкций. На 3, 5,7 и 9 этажах сделают французские балконы и панорамные окна, то есть до пола, а на чётных – только увеличенные проёмы, которые будут начинаться от 80 см от пола. Квартиры сдаются без отделки, но пазогребневые межкомнатные и монолитные межквартирные стены будут оштукатурены, а пол выровнен. Будут установлены: деревоалюминиевые стеклопакеты, стальная входная дверь, розетки, радиаторы и счётчики. А вот с подключением телевидения и Интернета всё не так понятно. В договоре написано, что провода дотянут только до лестничного щитка, а в техническом описании дома, которое вручил менеджер, что до квартирного. Я бы верила первому, потому что это всё-таки документ. Зато высота потолков будет соответствовать элитному классу – 3 метра. Также, во всех квартирах, будут установлены приточно-вытяжные клапаны вентиляции с естественным побуждением, а на лоджиях – специальные места для скрытой установки кондиционеров. На входе в здание будет осуществляться механическая очистка воды, а в квартиру подача пойдёт по коллекторной схеме с разводкой до кухни и санузла через пол.

 

   

В центральном холле будет располагаться круглосуточная зона ресепшен и пост охраны. Отделку мест общего пользования выполнят по авторскому дизайн-проекту, конечно же, а лифт будет спускаться сразу в паркинг. Территорию «Монополиста» оставят открытой, потому что она является проходной для жителей соседних домов. А, учитывая, что рядом находится миграционный центр, контроль доступа по видеодомофону будет совсем не лишним.

 

Этот центр, кстати, должны перенести, заверял меня менеджер. В остальном, соседи тут неплохие. В пешей доступности около пяти школ, шести детских садов, единый медицинский центр. Для прогулок есть Таврический сад и сад Смольного собора, а в двух километрах – станция метро. И если в нашем тупиковом проезде ничего нет, то в радиусе одного-двух километров можно найти всё, что душе угодно: и аптеки, и банки, и рестораны. Даже Невский проспект можно найти, если идти по Новогородской всё время прямо. С точки зрения транспортной доступности – центр есть центр, конечно, он почти всегда стоит в пробках, но зато рядом мост на другой берег Невы и набережная.

 

   

Однако пора уже взглянуть на цены и планировки, которые зачастую бывают решающими при выборе жилья.

 

Количество комнат	Площадь	Стоимость
1 к.кв.	49 кв.м.	от 6.7 млн.р.
2 к.кв.	70 – 88 кв.м.	от 8.8 – от 18.5 млн.р.
3 к.кв.	96 – 128 кв.м.	от 12.1 – от 16.7 млн.р.
3 к.кв. евро	78 кв.м.	от 9.8 млн.р.
4 к.кв.	124 – 140 кв.м.	23.8 – 24.8 млн.р.
4 к.кв. евро	114 – 128 кв.м.	25.5 – от 16.1 млн.р.
5 к.кв. евро	134 – 193 кв.м.	30 – 41.3 млн.р.

 

Для дома такого уровня цены не кажутся высокими, но для нулевой стадии строительства и неизвестного застройщика могли бы быть и скромнее. К тому же они неокончательные и приведены при 100% оплате. Неокончательные – это значит, что они чудовищно, чудовищно растут в зависимости от этажа. К примеру, однокомнатная квартира, добравшись до 9, будет стоить уже не 6.7 миллионов, а почти 11 млн. рублей! А в рассрочку ещё дороже на 800 тысяч. Или посмотрите на 4-хкомнатные евро варианты из нашего списка – квартира площадью 128 метров находится на самом низком этаже и поэтому стоит на 9 миллионов дешевле, 114-метровой, что продаётся под крышей. Кстати, в рассрочку она стоит ещё на 2 миллиона дороже! В общем, принцип ценообразования не совсем мне понятен, но взглянем на планировки.

 

Однокомнатная квартира нашлась всего одна. К сожалению, в буклете не представлен «размерный ряд» помещений, но когда менеджер показывал мне её в офисе, я обратила внимание, что кухня занимает 12 метров, гостиная – 22, прихожая – 8, а раздельный санузел – 4 и 1.3 метра. Это хорошие параметры для однушки, но евровариант смотрелся бы ещё более выигрышно. А так, в квартире за 7 миллионов у вас даже не будет отдельной спальни.

 

 

Зато проектировщики потрудились над планировками двухкомнатных квартир. В результате чего появились вот такие, сногсшибательные варианты: огромные террасы по периметру, «частокол» окон, гардеробные, гигантские гостиные оригинальных форм, традиционные и евро варианты.

 

     

Их на самом деле больше, чем мы можем привести в рамках статьи, но вы можете найти их на сайте «Петербургской недвижимости» (spbrealty.ru). Там они, кстати, представлены сразу размерами. Почему сам застройщик об этом не позаботился непонятно. Продавцу же – очередное спасибо. Отмечу только, что все помещения проектировали поистине с царским размахом. Немного странно только то, что единственная кухня меньше 10 метров оказалась в самой большой квартире.

 

Трёхкомнатные квартиры спроектированы по тем же принципам, поэтому они тоже будут большими и светлыми. Радует, что здесь уже не найти кухни меньше 13 метров, а кое-где они объединены с гостиными и общая площадь даже превышает 30 квадратов. Придраться тут, правда, не к чему, авторам даже удалось обойти вечную проблему с коридорами. В данном случае они очень компактные и эргономичные. К минусам можно отнести только отсутствие лоджий или террас в некоторых вариантах.

 

   

 

Четырёхкомнатные квартиры тоже удались, хотя и здесь выход на «улицу» будет не у всех. 

 

 

Однако если смотреть самые шикарные варианты, то все минусы исчезают. У владельцев даже появляется выбор: балкон, лоджия или терраса по периметру квартиры. И всё же самым большим их достоинствам являются роскошные ванные комнаты (можно даже найти по две), панорамные полукруглые гостиные, гигантские спальни и небольшие функциональные коридоры. Проектировщики с успехом собрали свой кубик Рубика. Эти планировки одни из лучших, что я видела среди элитных квартир.

 

 

Несмотря на то, что планировки пришлись мне по душе, я совсем не скрывала перед менеджером своего скептицизма насчёт перспектив объекта. Я выражала опасения, что он может появиться с опозданием, не появиться вовсе или появиться не в том виде, в котором заявлен – всякое может быть. Однако сотрудник пламенно убеждал, что компания серьёзная, столичная, что представляет собой целый холдинг, и что ей совсем не интересно портить себе репутацию. Также он рассказал, что группа компаний «Форум» была организована ещё в 2001 году, объединив под своим началом десятки предприятий из различных сфер бизнеса: промышленности, строительства, общественного питания, модной индустрии и так далее. На данный момент в корпорации работает свыше 6 тысяч человек.

 

Признаться, мне было непонятно, как столь разные компании могли объединиться в единый холдинг, поэтому позже я зашла на их сайт: www.forumholding.ru. 

 

Яснее не стало, но, действительно, в холдинг «Форума» входит: и прядильно-ниточный комбинат имени Кирова, и морской перегрузочный центр «Бронка», и завод по производству оборудования для нефтегазодобывающей отрасли «Измерон», и сеть ресторанов, и охранное предприятие, и дистрибьютор одёжных марок. В общем, выглядит странно, но при этом внушительно.

 

   

После краткого экскурса в историю компании мы вернулись к «Монополисту». Менеджер с упоением рассказывал, как он хорош и крутил видео-презентацию. Судя по ней, правда, хорош, один только холл чего стоит – с низкими люстрами, весь в золоте и блеске. Не меньшее впечатление произвело и то, что подземный паркинг будет автоматизированным, то есть сам расставлять машины владельцев. Кроме этого, порадовало, что в доме будет всего 4 парадные, а на этаже по 3-4 квартиры.

 

Однако после таких новостей меня сразу заинтересовало, сколько же будет стоить содержание такого роскошного дома. Менеджер сказал, что не намного дороже среднестатистической квартиры, потому что никаких особых «наворотов» здесь нет: ни бассейнов, ни спортивных комплексов, ни оранжерей. Да, будут дороже обходиться общедомовые расходы, просто потому, что их придётся делить на меньшее количество жильцов, но сами тарифы будут городскими. Ну, и сколько-то будет стоить консьерж-служба и охрана, но сейчас это уже привычные строчки квитанций для многих комплексов.

 

   

Что же касается вариантов приобретения, то здесь пока есть ограничения. Купить можно только при 100% оплате или в рассрочку. Ипотеки нет, но скоро должна появиться, потому что весь пакет документов уже собран и отправлен на аккредитацию. Сделка происходит по 214-ФЗ, так что проблем с выдачей кредитов возникнуть не должно. Впрочем, сроки завершения строительства так далеки, что можно воспользоваться и рассрочкой. Она, конечно, серьёзно увеличивает итоговую стоимость квартиры, но если других вариантов нет – деваться некуда. Зато, в качестве компенсации, застройщик предлагает большой выбор вариантов.

 

Например, вы можете внести 20% от суммы договора, получить на первый взнос скидку 7%, а остаток выплачивать равными долями до 2 квартала 2018 года. Или внести всё те же 20%, следующие 30% разделить на 7 кварталов, а в 8 квартале внести оставшиеся 50 процентов. Либо можно не растягивать это удовольствие на года, а внести треть сразу, спустя 6 месяцев – оставшиеся 70% и получить скидку 7% от всей суммы договора, что всего на 1% меньше, чем при единовременной оплате. Для покупателей двух и более квартир действуют специальные условия приобретения. Деньги вносятся на аккредитив, и, частично, на расчётный счёт застройщика, но, в любом случае, сделка оформляется по договору долевого участия, который без проблем дают с собой.

 

   

В нём прописаны все документы, на основании которых идёт продажа: разрешение на строительство, право собственности на землю, проектная декларация. Да, они существуют, а декларация, оказывается, была опубликована в газете «Ведомости» от 17 ноября 2014 года. Правда, электронная версия доступна только подписчикам. Но не сомневаюсь, что менеджеры «Петеребургской недвижимости» достанут её своим клиентам, если это будет нужно. К слову, сам договор опасений не вызвал. Совершенно обычный документ, составленный в рамках 214 – ФЗ. Единственное, что смутило – дату окончания строительства называют ориентировочной. В то же время, в следующем пункте прописано, что несмотря ни на что, срок передачи объекта состоится не позднее 30 сентября 2018 года, так что, думаю, не стоит волноваться. 

 

С менеджером мы расстались на положительной ноте. Я обещала подумать о нашей новой встрече, а он – позвонить. Однако, на самом деле, думала я о другом, мне было интересно, сколько стоят квартиры, которые лишены всех этих сложностей.

 

Конкуренты

 

Название	Застройщик	Срок сдачи	Площадь	Стоимость
Смольный проспект	ЮИТ-Дом	4 квартал 2015 г.	47 кв.м.	14.4 млн.р.
Смольный парк	Возрождение	1 квартал 2016 г.	65 кв.м.	14.9 млн.р.
Дом на Кирочной	Setl City	4 квартал 2016 г.	60 кв.м.	14.2 млн.р.
Русский дом	Возрождение	4 квартал 2017 г.	50 кв.м.	18.8 млн.р.
Монополист	СКТ-Стимул	3 квартал 2018 г.	49 кв.м.	6.7 млн.р.

 

Из всех строящихся в округе объектов, ЖК «Смольный проспект» находится к «Монополисту» ближе всего. Он занимает целый квартал, ограниченный Смольным проспектом, Смольной набережной, улицей Тульской и Бонч-Бруевича. Да и по замыслу проект выглядит не менее грандиозно, он объединит в себе современные дома и реконструированные здания с видовыми террасами на Смольный Собор, Неву и мост Петра Великого. Для реализации проекта привлекли известного архитектора Риккардо Бофилла. Под его руководством спроектировали 395 квартир в современных домах и 33 в исторических, площадью от 38 до 169 кв.м.

 

ЖК «Смольный парк» проектировали по тому же принципу, и примерно там же. В результате – на выбор есть квартиры в 9 домах, новых и старых, от 65 квадратов до 168, и от 1 комнаты до 4. В зданиях не более двух парадных, и не более 8 этажей. Дома постарались вписать в окружающую сталинскую застройку, поэтому в них прослеживаются черты конструктивизма, а в облицовке фасада чередуются стекло и камень. Квартиры в основном, большие, 3-х и 4-хкомнатные, а высота потолков будет доходить до 3.4 м.

 

ЖК «Дом на Кирочной», красив, дорог и, как и «Монополист», весь в золоте в парадном холле. Располагается он на перекрёстке Кирочной улицы и Суворовского проспекта, и представляет собой небольшое, 9-этажное здание на 69 квартир с подземным паркингом на 52 машиноместа. Благодаря своему аристократичному виду, комплекс станет настоящим украшением этих мест. Застройщик постарался исполнить его в стилистике XIX века. Изящные балконы, карнизы, колонны, облицовка светлым натуральным камнем и угловая башня-эркер – всё это отсылает к старым традициям зодчества и органично вписывает «Дом на Кирочной» в окружающую обстановку. На выбор предлагают современные квартиры от 60 до 160 квадратных метров, от 1 до 4 комнат.

 

ЖК «Русский дом» тоже отличился своим внешним видом. Неорусский стиль раннего модерна – так его охарактеризовали архитекторы проекта. Разновысокие объёмы, разделение фасада по горизонтали, башни, арочные окна, ризалиты и эркеры – всё это можно увидеть в «Русском доме» на пересечении улицы Короленко с Басковым переулком. И, конечно, эта тема продолжается во внутреннем убранстве здания. В центральном вестибюле будут: и резная мебель, и изразцы, и зеркала, и орнаменты на мраморном полу. В общем, неудивительно, почему 395 квартир в этих белокаменных палатах стоят так дорого. За самые большие хоромы, например, в 263 квадратных метра с террасой, просят 47 миллионов рублей.

 

Резюме

 

 

Очевидно, что жилой комплекс «Монополист» может стать прекрасным объектом для инвестиций. По цене с ним не может сравниться ни один объект в округе, а будущим покупателям готовой квартиры будет уже не так важно, что застройщик был неизвестен, строил три года и не имел даже номера телефона. Конечно, останутся сложности с парковкой, дефицит социальной инфраструктуры в пешей доступности и советское окружение, но квартира всё равно будет стоить дорого. Однако решиться сыграть с эту рулетку согласится далеко не каждый. Даже, несмотря на полный набор документов, продажи по 214-ФЗ и крепко стоящего на ногах застройщика – сомнения всё равно остаются. Частично их сможет разрешить начало работ на стройке, потому что пока вложение денег в синий забор выглядит рискованной сделкой.

 

Специально для портала "Все новостройки"