На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Не так давно я наткнулась на интересный материал в газете о том, сколько лет жителю столичного региона нужно не есть и не пить, чтобы скопить на двухкомнатную квартиру. Как посчитал автор, это десять лет. Уж не знаю, какими ценами и доходами он там оперировал, но я почему-то сомневаюсь, что за среднюю зарплату москвича можно принять 70 тысяч рублей.  И это при том, что для своих расчетов я беру нижнюю планку цен «двушек». Одним словом, не вариант. Либо голодать нужно гораздо дольше, либо расширить представления о возможном месте постоянного проживания. Не будем брать крайности типа котлована на границе Подмосковья с какой-нибудь другой областью, и рассмотрим славный город Королев. А конкретнее – уже готовый комплекс на улице Академика Легостаева (бывшая Силикатная) – ЖК «Стрела». 

 

Жилой комплекс расположен в нескольких десятках метров от Лосиного острова и состоит из  четырех многосекционных зданий высотой 17 этажей.  Тип – панельная конструкция с кирпичной кладкой снаружи.  Судя по всему, такая облицовка не только украсит, но и дополнительно защитит дом  от холода и перегрева.  

 

На территории в 5,68 Га корпуса размещены в виде буквы «П». Только эта буква как будто кокетливо отставила одну ножку в сторону.  Не знаю, чем был продиктован этот архитектурный ход,  но такое отклонение  позволит жителям корпуса иметь более широкий обзор со стороны двора и лучшую инсоляцию.  

 

 

Квартиры здесь предлагаются вместимостью от 1-й до 2-х комнат, однако метражи просто королевские: кухня в двухкомнатной квартире достигает по площади целых 18 кв. м. То есть в таком помещении вполне можно сделать либо кухню-столовую, либо кухню-гостиную. И тем покупателям, для которых важно наличие двух спален, габариты такой кухни позволят организовать в квартире и детскую, и спальню, и общее помещение. Прихожие тоже роскошные, более 11 «квадратов». На такой площади уместно будет рассмотреть обустройство гостевого санузла или гардеробной. Комнаты не менее  чем  кухни  поражают воображение: в однокомнатной квартире это 22,2 кв. м, в двухкомнатной – 18 и 22,2 кв. м. Правда, как мне кажется, здесь несколько узковат туалет. Хоть он и имеет площадь 1,6 кв. м, но помещение все-таки очень напоминает пенал. 

 

Инфраструктурой застройщик не балует покупателя, так как проект расположен в той части города, где до школ и детских садов можно добраться пешком. Единственная сложность – проезжая часть. Также и в части покупок и транспорта. До различных магазинов и торговых центров рукой подать, а до автобусной остановки – минуты 3-4 пешего пути. Отсюда ходят автобусы и маршрутки до железнодорожной станции «Болшево» (минут 7 пути) и до станции метро «ВДНХ». Сколько добираться  из Королева до метро известно и без меня, а точнее, не известно никому. Пробки на этом направлении штука стабильная и при этом непредсказуемая в своих масштабах.

 

Для автомобилистов  неподалеку от комплекса найдется три паркинга. Машиноместо можно прикупить и в близлежащем торговом комплексе «Звездный».

 

 

Не уходя от вопроса социальной инфраструктуры, добавлю, что в перспективе рядом со «Стрелой» будет построен  детский сад на 260 ребят и школа на 930 мест.  Но это в перспективе. А пока стоит предварительно изучить вопрос наличия мест в действующих учреждениях.

 

Чем привлекателен данный проект?  В первую очередь, конечно же, стадией готовности. Здесь уже не нужно переживать по поводу «достроят или не достроят?».  Все четыре корпуса полностью готовы и многие из  квартир даже заселены. Правда из четырех корпусов пока только в одном, в третьем,  корпусе уже имеется право собственности, в остальных – ожидается. Поэтому в них квартиры реализуются по предварительному договору купли-продажи, однако наличие свидетельства не сказывается на цене. 

 

Территория комплекса полностью благоустроена и оборудована детскими и спортивными площадками. Во дворе во всю гуляют мамы с колясками, и папы гоняют с детьми мяч. 

 

 

Сразу же отметим для себя, что кроме обеспечения  крепкого  безмятежного сна, такая стадия готовности позволяет сэкономить деньги на аренде жилья (или нервы в случае совместного проживания с родственниками), а при большом желании въехать в квартиру можно даже в день выдачи ключей. Не знаю, правда,  кто этого захочет, т.к. из необходимого минимума в квартире лишь металлическая входная дверь и керамический унитаз в квартире, установленные застройщиком. Здесь также выполнена гидроизоляция санузла, разведена электропроводка,  установлены розетки и выключатели, есть разводка на воду и полотенцесушитель в ванной. Простенький, конечно, но все лучше чем ничего.

 

 

Полы и стены ровные, но шпатлевать, конечно, придется.

 

 

На окнах установлены стеклопакеты, под ними – радиаторы отопления. Отопление тут идет по стояку. 

 

 

Теперь самое интересное – цена.

 

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Стрела»

 

Количество комнат	Метраж, кв. м	Цена, млн. рублей
Однокомнатные	От 40,0	От 3,800
Двухкомнатные	От 68,8	От 5,750

 

Не буду считать, сколько лет придется копить на квартиру в этом жилом комплексе. Скажу только, что застройщик проводит различные акции. И в августе 2015, к примеру, в четвертом корпусе однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м можно купить всего лишь за 3, 55 млн. рублей. Двухкомнатную, метражом 68,5 – за 5,45 миллионов. Есть также возможность обзавестись квартирой с отделкой. Такая «однушка» на 47 кв. м обойдется всего лишь в 4,35 млн. рублей, а просторная «двушка», площадью 84 кв. м – в 7,05 млн. рублей. 

 

Учитывая то, что без отделки  подобная квартира стоит всего лишь на 500 тыс. рублей дешевле, имеет смысл уточнить, из каких же материалов она выполнена. 

 

Здесь все довольно просто, но со вкусом. На полу – ламинат, на стенах обои под покраску. Однако сделано это все весьма добротно. Для того чтобы увидеть все своими глазами, достаточно позвонить по телефону, указанному на сайте продавца, и голос на другом конце провода предложит  приехать на экскурсию в любое время до 18 часов. 

 

Так как в это время читатель, наверняка, привык находиться на работе, то придется либо предварительно записаться на субботний просмотр (в воскресенье офис не работает), либо довериться взгляду автора. 

 

До «Стрелы» я добиралась на общественном транспорте: электричкой до станции «Болшево» и  далее на маршрутке №2 до конечной остановки, которая находится на проспекте Космонавтов. Оттуда уже видны корпуса новостройки, и вывеска на торце одного из корпусов не позволит заблудиться. 

 

 

Сразу хочется предупредить, что не следует срезать путь, пытаясь пройти через стоянку. Иначе придется либо через забор перелезать, либо возвращаться обратно. Офис находится в 3-м корпусе, в крайнем справа подъезде. Попав туда, можно сразу оценить масштаб двухкомнатной квартиры – очень просторно. Здесь трудятся несколько специалистов, и мне достался молодой человек, который, несмотря на приятную наружность и такую же манеру общения, не пожелал представиться. И вообще тут такая  атмосфера, будто это никакой не офис продаж, а место для общения сотрудников. Подозреваю, что я просто попала в обеденный перерыв. 

 

Молодой мистер Икс пропустил теорию и повел меня на просмотр. С тем, что я увидела в самом начале экскурсии – с квартирами без отделки,  я познакомила читателя чуть выше. Каких-то  более или менее серьезных претензий к качеству не могу высказать. Конечно же, розетки-выключатели класса «так себе», но это мелочи. 

 

После бетонных стен даже  скромная отделка смотрится  роскошно. И без того шикарные площади кажутся теперь еще более просторными.  

 

 

Санузел раздельный.

 

 

Плитка в ванной выложена  лишь частично.

 

 

Но чего мы еще  хотели за полмиллиона? Как мне кажется, при наличии таких средств и ни рублем больше, будет вполне целесообразно выбрать квартиру с отделкой. Нужно только иметь в виду, что на сегодняшний момент их не так много. А точнее, ровно столько, сколько указано в разделе «Спецпредложения» на сайте проекта. Но если вдруг готовые квартиры с отделкой закончатся, можно  будет воспользоваться предложением компании и заказать отделочные работы. О том, какого класса могут быть эти работы, на сайте не сказано. 

 

Говоря о сайте, хотелось бы отметить отсутствие проектной  декларации и других документов. Видимо из-за того, что дома уже построены, девелопер предпочел «не захламлять» ресурс электронной макулатурой. Зато здесь очень много внимания уделено описанию городской инфраструктуры. 

 

Не хватило мне и информации  о застройщике. Однако тут мы можем увидеть другие  проекты компании – это целая коллекция новостроек Королева, Мытищ и даже Химок. С одним из проектов  девелопера – ИП Можаева В.В. мы знакомили читателей в обзоре полугодичной давности. Там мы рассматривали ЖК «Пироговский», что в Мытищинском районе. Это очень похожий по архитектуре и щедрости площадей проект.  Как раз на сайте этого комплекса можно найти кое-что о застройщике. 

 

Девелопер трудится на ниве недвижимости аж с 1999 года и на сегодняшний день у него уже есть собственный домостроительный комбинат, проектное бюро и масса реализованных проектов, со списком которых можно познакомиться  на том же сайте. 

 

Читателю я бы рекомендовала, хотя бы по диагонали пробежаться по обзору «Пироговского», потому как в нем отражены и процитированы мнения покупателей о качестве строительства. 

 

Так как «Стрела» не наделала особенного шума в интернете, будет нелишним познакомиться с мнениями о других продуктах господина Можаева.  В двух словах – ругают качество отделки (мол, полный шлак) и шумоизоляцию в квартирах. 

 

Что касается рассматриваемого объекта, то о нем в основном говорят, что жилой комплекс построен на территории бывшей свалки. Тут же находятся возражающие: дескать, был завод, я на нем работал и все знаю. Я так для себя решила, если захочу купить квартиру в «Стреле», буду верить тому, кто все знает, т.к. оснований верить именно  ему у меня несколько больше. Во-первых, потому что здесь сохранились все признаки промзоны. В том числе и часть завода прямо на границе со «Стрелой». Как поведал менеджер, его должны были снести и на его месте застройщик собирался возвести еще одни, пятый, корпус.   

 

 

Говорят,  сейчас  на заводе все  помещения сданы в аренду. Мысли о свалке у меня также не вяжутся с наличием гаражей между комплексом и лесом. 

 

 

Выходит, что кто-то за свалкой гаражи понастроил?  Наверное, это было бы не очень удобно.

 

Посмотрим, что еще окружает жилой комплекс. 

 

 

Посмотрим и сверху. 

 

 

Въезд на территорию ничем не ограничен.

 

 

На первых этажах уже открылись магазинчики.

 

 

Во дворе и вокруг комплекса пока достаточно свободных парковочных мест.

 

 

Дома заселены, но подъезды все равно чистенькие и аккуратненькие. 

 

 

Территория ухожена. 

 

 

А теперь посмотрим на то, что расположено за пределами «Стрелы». Если направиться по этой дороге, можно прийти к школе и детскому саду.  Но на этом участке не очень хорошо обстоят дела с пешеходной зоной.

 

 

А с этой точки видны дома, рядом с которыми находится автобусная остановка и самые разные магазины.

 

 

Пройдем-ка и мы в ту сторону. 

 

 

Кажется, с покупками тут проблем не возникнет. 

 

А какова процедура покупки  самой квартиры? 

 

Все очень просто. Нужно просто приехать и подписать договор. Либо предварительный, либо купли-продажи (если берем квартиру в третьем корпусе). Как сказали в офисе продаж, свидетельства о собственности скоро будут получены и на остальные квартиры, и на цене это не скажется. В случае необходимости,  ипотеку предложит Сбербанк,  «ВТБ24», «Газпромбанк», «Интеркоммерцбанк» и другие организации, приведенные на сайте.  

 

Только перед подачей заявки я бы предложила пробежаться по похожим вариантам города и оценить привлекательность цен в ЖК «Стрела».

 

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в новостройках г. Королев Московской области

 

Название ЖК	Метраж, кв. м	Цена, млн. рублей	Срок сдачи
«Стрела»	От 40	От 3,8	Сдан
«Спутник»	От 23	От 2,8	Сдан
«Лермонтова,10»	От 38,2	От 3,2	1 квартал 2017 г.
На ул. Тарасовская, д.2	От 26,5	От 2,9	3 квартал 2015 г.

 

Пожалуй, то на то и выходит. Только в рассматриваемом нами предложении есть масса плюсов, которых в других вариантах либо нет, либо может не оказаться: финальная стадия, возможность стать собственником либо сразу, либо спустя незначительное количество времени, предчистовая отделка, улучшенные планировки, удовлетворительная транспортная доступность, возможность получить квартиру уже с отделкой по приемлемой цене, опыт и история  девелопера.  Кроме того,  соседство с Лосиным островом положительно скажется на ликвидности такого актива. А промзона? – спросит  кто-то… Да долго ли она тут  еще пробудет?