ЖК Ultra City: ультра-дизайн, ультра-технологии, ультра-атмосфера
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Исправно работающая маркетинговая машина компании «Северной город» уже давно привлекла моё внимание к их новому проекту. ЖК Ultra City, что строится на окраине Приморского района, снова масштабен и моден, как и большинство предыдущих объектов компании. Однако она всегда найдёт, чем удивить нас снова, и этот раз не стал исключением, так что без лишних слов, перейдём к делу.
О ЖК Ultra City
.jpg)
Жилой комплекс Ultra City возводится на участке между проектируемым продолжением Комендантского проспекта и Глухарской улицей. Это будет ещё один новый квартал в микрорайоне Каменка, который в последние годы стал пользоваться неожиданной популярностью у всех ведущих застройщиков Петербурга. На сегодняшний день здесь нет никакой инфраструктуры, но в рамках проектов все компании возводят свою. Например, у нас будет два детских сада и школа. Каждый объект инфраструктуры будут сдавать с новым этапом сдачи жилых корпусов и, как можно было догадаться, всего их будет три.
Первый этап – это два 25-этажных точечных дома и два 19-этажных, дугообразных, 5-секционных, корпуса. Второй этап зеркально повторит первый, но будет строиться «спиной» к нему, на другой стороне будущего Комендантского проспекта. Третий этап будет состоять из 4 «башен» и строиться ещё ближе к Парашютной улице.
.jpg)
На данный момент в продажу выведена половина первого этапа (1 «башня» и 1 «дуга» на 1510 квартир), но сдавать его планируют целиком в 3 квартале 2017 года, с передачей ключей во 2 квартале 2018 года. О сроках сдачи следующих корпусов говорить пока рано, поскольку их начнут возводить не раньше, чем сдадут первый этап.
Застройщик представляет ЖК Ultra City, как квартал для прогрессивных людей, поэтому предлагает «Ultra-дизайн, Ultra-технологии и Ultra-атмосферу». Если вы, как и я, не понимаете, что это, то заглядывайте на Ultra-красочный и Ultra-модный сайт проекта: https://ultracity-hh.com, где маркетологи постарались раскрыть эту тему в мельчайших подробностях. Я передам их послание в сжатой форме, и постараюсь не потерять сути.
.jpg)
Итак, как театр начинается с вешалки, так Ultra-дом начинается cо двора. Здесь всё начинается с того, что придомовая территория, (вместе с корпусами, естественно), будет размещаться на стилобате, что поднимет её на 6 метров по сравнению с соседями. Это сразу сделает её защищённой от посторонних и недоступной для проезда автомобилей, но на всякий случай застройщик ещё предусмотрел забор, видеонаблюдение и электронный доступ. Машины предлагают ставить в подземный двухуровневый паркинг (с лифтом до этажа) или на одно из гостевых мест, которые будут размещаться за пределами комплекса. На первых этажах корпусов разместятся коммерческие помещения и «галерея ресторанов с кухнями разных стран», вход сюда будет доступен только со стороны улицы.
.jpg)
Во внутреннем дворе первого этапа строительства разместятся: детский сад, игровые и спортивные площадки, мини-стадион, прогулочная аллея и зона выгула собак. Любопытно, что на своём сайте застройщик отводит этой информации целую страницу, расписывая во всех деталях, как это будет выглядеть. Например, детские площадки будут «прогрессивными», «соответствующие европейским экологическим принципам», и не «аляповатыми», а «формирующими у детей гармонию». И уже за 3 года до сдачи дома застройщик придумал, что огородит их сиренью. И это я ещё не рассказала про фруктовый сад, где жильцы дома смогут гулять и угощаться райскими яблочками. В общем, на мега информативном сайте можно ознакомиться со всеми деталями подробнее, мы же переходим к архитектуре проекта.
Она будет строгой, но не лишённой обаяния. Каждый корпус будет визуально разделён на 4 горизонтальные секции, которые будут окрашены в различные цвета. Все оттенки будут жизнерадостными, но к верху будут «слабеть», чтобы здания казались более «лёгкими». Строятся они, кстати, по монолитной технологии с применением штукатурки. Однако на уровне человеческого взгляда в отделке фасадов будут применять фактурные облицовочные материалы и декоративные элементы. Автором проекта выступила мастерская Владимира Григорьева, которая разрабатывала многие знаковые объекты в городе.
После таких увлекательных и исчерпывающих рассказов меня уже интересовали только цены и планировки квартир, но неожиданно выяснилось, что на них у маркетологов сил уже не осталось. Стоимости квартир нет и в помине, а планировки представлены лишь частично и вразброс, то есть в разделе студий «накидано» несколько десятков вариантов от одно- до пятикомнатных квартир. Разобраться в этом хаосе не было никакой возможности, и только буклет проекта спас положение. И всё же больше всего меня расстроило, что некоторых планировок на сайте просто нет. Так что не удивляйтесь такой сборной солянке картинок, собранных отовсюду, где только было можно их найти.
Планировки
Здесь ЖК Ultra City продолжает подтверждать свой статус объекта комфорт-класса, и предлагает очень разноплановые квартиры. Редко в одном доме встретишь и студии по 23 метра и 5-комнатные евро до 116 квадратов. В данном же случае «Северный город» старается угодить всем и это лишь подстёгивает интерес к комплексу. И всё же ещё важнее, что в этой погоне за покупателем компания не теряет головы и продолжает следовать своей идее – сделать жизнь каждого жителя комфортной. На лестничной клетке всего от 4 до 7 квартир, и рядом с огромной пятикомнатной квартирой может запросто соседствовать студия, в то время как на других объектах зачастую все маленькие квартиры «сгоняют» в один угол и их количество на этаже доходит до 15-20 штук. Это, конечно, снижает общий уровень комфорта, и интерес к комплексу в целом.
К слову, студий-то в комплексе и не так много. В «башне» по одной на каждом этаже, в «дуге» доходит до трёх. И кажется, появились они от безвыходности, застройщик будто бы и рад сделать здесь квартиру больше, да только места не хватает. Так, в «башне» маленькая квартирка зажата между двумя трёшками, а в «дуге» их можно найти по торцам здания. И если первый вид студий довольно неплох – квартира широкая, с большой ванной комнатой и хорошей лоджией, то второй не выдерживает никакой критики. Помещения длинные и узкие, а 6 метров на коридор, при общей площади в 26, очень неуместное расточительство.
И вот, между этими вариантами, как-то случайно оказалась эта небольшая, но прекрасная студия. Архитектор отдал необходимый минимум нежилому пространству, (уместив при этом отдельную ванную комнату), а в гостиной смог выделить зону кухни и даже уголок для спальни.
Однокомнатные квартиры также представлены скудно, но меня порадовало, что даже в самых маленьких из них нет кухонь меньше 10 метров. Они неплохо «собраны», но сказать, что чем-то удивили нельзя, планировка самая стандартная.
Всё самое интересное начинается дальше, и мы переходим к двухкомнатным квартирам, которые представлены, как типовыми вариантами, так и европланировками.
Классическую двухкомнатную квартиру можно выбрать из двух вариантов, и здорово, что они очень разные. В одной – просторная кухня и две большие одинаковые комнаты, напоминающие спальни, а в другой – гостевая и приватная зоны чётко разделены метражом, а кухня, хоть и меньше, всё равно остаётся большой. И хотя они обе одинаковой площади, второй вариант мне нравится чуточку больше, здесь две лоджии и более эргономичный коридор.
Планировки «2Е» представлены в нашем доме от 42 до 63 кв.м. и, на мой взгляд, наконец, «дорастают» до действительно комфортного жилья. Однако всё не так однозначно. Например, вариант 1-12, только номинально можно причислить к европланировкам. Да, кухня здесь больше 15 метров, но почему тогда единственная комната, задумывающаяся, как спальня достигает 17 метров? Поэтому гораздо выигрышнее, конечно, смотрятся другие квартиры, «настоящие евро».
И больше прочих мне приглянулась вот эта:
С угловым окном в роскошной гостиной и скромной спаленкой. Квартира в целом небольшая, но её эргономика позволяет сделать её очень уютным жилищем, даже для семейной пары с ребёнком.
Планировок в ЖК Ultra City оказалось так много, что, кажется, наш разговор о них уже затягивается, а мы ещё только в середине пути, поэтому дальше предлагаю знакомиться с ними в формате блиц. Я выбрала самые удачные и неудачные, (на мой субъективный взгляд), варианты каждого типа квартир, а познакомиться со всеми планировками вы без труда сможете на официальном сайте проекта.
Итак, несмотря на две лоджии и большую кухню меньше всего мне понравилась квартира 3-1, потому что 12 метров змеевидного коридора – это перебор. И больше всего приглянулся вариант, где коридор хоть и больше одной из спален, но сформирован как холл, который можно сделать и красивым и практичным. Ещё здесь удачно спрятана кухня и у неё даже есть окно.
Из самых больших квартир выбирать особо не пришлось, они тут представлены штучным товаром. И всё же, в категории «кому за 80» я проголосовала за 99-метровую «5Е», хоть у неё и поразительно крохотная гостиная для такого метража. Однако стену при необходимости можно сломать, а комната с угловым окном и большой лоджией всё равно останется с ней.
Наименее интересной мне показалась самая большая квартира, но пусть её схожесть с предыдущим вариантом не вводит вас в заблуждение. Она лучше только тем, что у неё появляется гардеробная, но обратите внимание, что новые 17 метров никак не поменяли расстановку сил, все они ушли в прихожую. Хотите коридор по цене квартиры в области?
А вы смогли бы её купить, потому что квадратный метр в ЖК Ultra City стоит около 82 тысяч рублей.
|
Количество комнат |
Площадь |
Стоимость |
|
Студия |
23 – 26 кв.м. |
от 2.4 млн.р. |
|
1 к.кв. |
33 – 63 кв.м. |
от 3 млн.р. |
|
2 к.кв. |
41 – 63 кв.м. |
от 3.6 млн.р. |
|
3 к.кв. |
52 – 82 кв.м. |
от 4.2 млн.р. |
|
4 к.кв. |
81 кв.м. |
от 7.1 млн.р. |
|
5 к.кв. |
99 – 116 кв.м. |
от 8.2 млн.р. |
Про стоимость каждой конкретной квартиры уточнять лучше у менеджеров, потому что вариантов очень много и в зависимости от этажа она меняется. Если говорить обобщённо, то от второго до последнего разница составит порядка 200 тысяч рублей.
Сдают все квартиры без отделки, но будет выполнена стяжка, проведена разводка коммуникаций, установлены двери, счётчики и радиаторы. Стены надо будет штукатурить самостоятельно, но застройщик обещает максимально ровные поверхности. При желании уже сейчас можно заключить договор на предчистовую отделку, из расчёта 7 тыс. руб. за кв.м. Ближе к сдаче застройщик начнёт предлагать и полную, которую можно будет выбрать из 6 вариантов, но её стоимость пока сложно просчитать. На сегодняшний день квадратный метр делают за 15 тыс. руб.
О компании «Северный город»
.jpg)
«Северный город» – это структурное подразделение холдинга RBI, которое специализируется на строительстве жилья комфорт-класса. Сам RBI занимается возведением элитной недвижимости, а также включает в себя компании по отделке и управлению зданиями. В прошлом году на профильном конкурсе «Северному городу» присудили награду «Доверие потребителя», и теперь он уже заслуженно называет себя одним из лидеров рынка в своём сегменте, (стоит отметить, что он обогнал 98 участников, а решение было вынесено по итогам голосования 13,5 тысяч человек).
Впрочем, он и без награды имел бы право, за 22-летний опыт работы холдингом было построено и сдано свыше 60 объектов. И немаловажно, что каждый новый проект компания стремится сделать всё совершеннее и современнее. Однако за приятным внешним фасадом кипят нешуточные страсти. На форумах я нашла очень противоречивые отзывы.
Начиная с проблем при заселении:
«После сдачи дома у пл. Победы вместо балконов образовались лоджии, просят теперь доплаты в размере более 100 тыс. руб., это однокомнатная квартира» 2010 г.«Будьте готовы, что Вам не отдадут ключи от уже купленной квартиры, пока вы не заплатите дополнительные средства, не предусмотренные Вашим договором, для «компенсации неких расходов»» 2010 г.
Продолжая вопросами качества:
«Поменяли в проекте все, что только можно на более дешевое. Вытяжка не работает. Звукоизоляции просто нет. Лифты ужасные. Моторы для подачи воды меняли за свои деньги, чтобы горячая вода не пульсировала. В «Северном городе» вы платите за одно, а получаете совсем другое. От проекта у Вас останется только планировка». 2013 г.
И заканчивая обманутыми ожиданиями в целом:
««Северный город» обманул дольщиков Mistola Hills. Вместо паркингов выстроены дома. Вместо широкой и асфальтированной подъездной дороги – узкая, с торчащими плитами, по которой будут ездить грузовики для строительства 2 очереди. Озеленение ограничилось двумя кустиками. «СГ» каждый месяц меняет генплан застройки. И со сроками беда» domkontrol.ru
И претензий подобного рода настолько много, что у меня даже не осталось места для положительных впечатлений дольщиков. Признаться, я была крайне удивлена, потому как в целом компания слывёт хорошим качеством и пунктуальностью. Однако эти отзывы совсем не единичны, поэтому говорить о том, что и на старуху бывает проруха вряд ли справедливо. И всё же, проект нас, по-прежнему, манит, ведь застройщик наверняка учитывает замечания! Так что едем в офис узнавать детали.
В офисе компании
.jpg)
Центральный офис застройщика находится на набережной Обводного канала 118А и работает ежедневно по удобному графику. Однако если туда ехать не хочется, то можно заглянуть в мобильный отдел продаж, который разместился на Парашютной, 60, в гипермаркете К-Руока. У него нет чёткого режима работы, на сайте написано, что о встрече нужно договариваться, но с этим проблем не возникло, по телефону меня записали в тот же день и на тот час, когда мне было удобно.
.jpg)
Менеджер встретил меня приветливой улыбкой и, подведя к макету, принялся с энтузиазмом рассказывать о будущем доме. В целом, он повторил всё то же самое, что я уже читала на сайте проекта, но некоторые детали осветил более подробно. Например, уточнил, что на 1500 квартир первой очереди предусмотрено 150 гостевых мест и 900 мест в подземном паркинге. В продажу они поступят ближе к ноябрю, и стоить будут приблизительно 700-800 тысяч рублей. Также пообещал хорошую асфальтированную дорогу (продолжение Комендантского проспекта) уже к первым домам. Строить её должна городская администрация, но если они не будут успевать, то «застройщик будет помогать». Вообще же, в перспективе, должно появиться много новых улиц, поскольку строительство здесь идёт ударными темпами.
.jpg)
.jpg)
Также менеджер уточнил, что межкомнатные стены будут выполнены из камня СКЦ, который обладает лучшими шумоизоляциоными свойствами, по сравнению с газобетоном, а высота потолков будет колебаться от 2.7 до 3 метров на последнем этаже. Отдельное место в своей презентации менеджер уделил стандарту «3Е», который застройщик разработал для своих объектов. Согласно этому принципу всё строительство идёт максимально экологично, эргономично и экономично. Например, по трубам к вам будет приходить уже очищенная вода, в жилой комнате не будет слышно шума из санузла, в квартире будет много света, потому что увеличен размер оконных проёмов до 1,8*1,8, ну, и так далее. Стандарт этой системы велик, он подробно представлен на сайте проекта, поэтому не будем сейчас на него отвлекаться.
Гораздо важнее, как мне кажется, будет ли это отражаться в квитанциях за коммунальные услуги. На это менеджер ответил, что жители Ultra City будут платить столько же, сколько и соседи, но при этом будут иметь больше бонусов, тот же фруктовый сад, например. Однако тут я вспомнила многочисленные отзывы прежних клиентов компании про несоответствие ожиданий и реальности и не могла не поинтересоваться мнением моего собеседника по этому поводу.
.jpg)
.jpg)
Молодой человек ответил, что здесь всё будет по проекту, и будет сразу. Спросила и про задержку Mistola Hills, ответил, что были трудности с коммуникациями, но их решили и опоздали совсем чуть-чуть. Но и на этом мои вопросы не закончились, ведь многие жаловались на платежи непредусмотренные договором, но и здесь он уверил, что никаких дополнительных взносов не предусмотрено.
На этой оптимистичной ноте мы перешли к вариантам приобретения квартиры. Жильё в Ultra City предлагают за 100%-оплату, в ипотеку или в рассрочку.
• При единовременном взносе скидка составит 10%.
• Объект аккредитован Сбербанком и банком «Санкт-Петербург».
• Беспроцентная рассрочка предоставляется до июля 2017 года, с первым взносом от 30%.
• Также есть рассрочка по схеме 20/30/25/25 до мая 2017 года. Согласно этой схеме, нужно сначала внести 20%, второй платёж – в течение двух месяцев, третий – в течение года, четвёртый – в течение двух лет.
• Продажи идут в соответствии с 214-ФЗ. Деньги принимают через аккредитив.
Договор, как и следовало ожидать, соответствует закону, поэтому ничего криминального в нём нет. И всё же, стоит обратить внимание, что застройщик вправе изменить и проект, и благоустройство территории.
.jpg)
На объекте
.png)
На данный момент строительство жилого комплекса Ultra City идёт в чистом поле. Однако у города большие планы на развитие этой территории. В ближайшие 5 лет планируют: продлить Комендантский проспект до выезда на КАД, через Шуваловский проспект сделать развязку с выездом на ЗСД, открыть станцию метро «Шуваловский проспект». На сегодняшний день ближайшая станция метро «Комендантский проспект» находится на расстоянии 3.5 км, а автобусная остановка в километре от комплекса. И эта некая точка, от которой можно начинать отсчёт всей близлежащей инфраструктуры, которая дальше только удаляется от нашего дома.
.jpg)
.jpg)
Однако главный вопрос сегодняшней повестки дня – это запах с так называемой «Северной свалки», которая находится приблизительно в 10 км от комплекса, по прямой, за линией КАД. Мусорный полигон был создан в 1972 году и предназначался для хранения бытовых и некоторых видов промышленных отходов. В 2005 году на её месте решили построить мусоросжигательный завод, но пока этот проект приостановлен. Приём отходов официально прекращён, но местным жителям легче от этого не стало, когда ветер дует в сторону города, они чувствуют неприятный запах.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Я подробно освещала эту проблему, когда писала о ЖК «Новая Каменка» и ЖК «Чистое небо», и, изучив множество мнений с форумов и ответов менеджеров, вывела среднее арифметическое. Получилось, что пахнет с середины весны до середины осени, приблизительно раз в полторы-две недели. И это общая проблема для новостроек микрорайона Каменка. Однако может быть, кто-то делает за это бОльшую скидку? Посмотрим.
Конкуренты
|
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь |
Стоимость |
|
Шуваловский |
ЛСР. Недвижимость |
4 квартал 2016г. |
38 кв.м. |
3.8 млн.р. |
|
Граффити |
Ойкумена |
4 квартал 2016г. |
35 кв.м. |
3.3 млн.р. |
|
Чистое небо |
Setl City |
2 квартал 2017г. |
36 кв.м. |
3.5 млн.р. |
|
Legenda на Комендантском, 58 |
LEGENDA Intelligent Development |
1 квартал 2018 г. |
40 кв.м. |
3.8 млн.р. |
|
Ultra City |
Северный город |
3 квартал 2017 г. |
41 кв.м. |
3.6 млн.р. |
ЖК «Шуваловский» строят на пересечении Парашютной улицы и Шуваловского проспекта. Это будет целый микрорайон на 8 тысяч семей, в рамках которого возведут: 24 жилых корпуса, 2 детских сада и школу. Первые 5 корпусов сдадут в 4 квартале 2016, 6-7 через год, а завершить строительство всего комплекса должны в 2020. По словам застройщика, этот проект рассчитан на молодых людей, которые только начинают свою самостоятельную жизнь. Специально для них разработали много скромных, но эргономичных квартир от 30 кв.м. Однако и многодетные семьи здесь ждут с нетерпением – для них спроектировали трёхкомнатные варианты до 85 кв.м. Однако, каким бы ни стал ваш выбор, главное, что любая жилплощадь сдаётся с качественной полной отделкой.
ЖК «Граффити» возводят между Парашютной улицей и проспектом Королёва. И он тоже будет большим: 16 жилых корпусов, школа, 3 детских сада и несколько отдельностоящих паркингов. Первый корпус сдадут в конце 2015 года, три следующих в конце 2016, а закончить весь комплекс целиком планируют к 2025 году. Здесь также рассчитывают на самые разные категории населения и предлагают, как 26-метровые студии, так и трёхкомнатные квартиры под 80 квадратов с полной отделкой. Однако есть всё же детали, которые выгодно отличают «Граффити» от всех остальных комплексов в округе. Застройщик хочет использовать фасады зданий, как огромные полотна, чтобы создать «галерею под открытым небом». В парадных выделил места для хранения велосипедов и колясок и комнаты для мытья животных после прогулок. Двор закроет для проезда машин, и помимо игровых и спортивных площадок, хочет сделать зоны выгула собак, провести интернет и поставить фонтан.
ЖК «Чистое небо» появится между проектируемым продолжением Комендантского проспекта и Юнтоловским заказником. На сегодняшний день нет данных сколько корпусов в итоге будет построено, но известно, что территория занимает площадь в 98 гектар, и этого хватит, чтобы расселить 32 тысячи семей. Сейчас идёт строительство первых трёх корпусов, которые будут сдавать в 2017 году с разницей в квартал. Полностью же работы планируют завершить к 2026 году. В квартирном фонде уже знакомые варианты от студий до трёхкомнатных квартир, от 23 до 79 кв.м. с полной отделкой. Обслуживать комплекс будут: 8 детских садов, 4 школы, 2 поликлиники и фитнес-центр. Также у застройщика есть различные задумки о благоустройстве прилегающей территории вдоль реки Каменки, которая проходит через комплекс, но что именно это будет, пока не сообщается.
ЖК «Legenda на Комендантском, 58» строится по соседству с нами, и будет реализован в три этапа. Первые пять корпусов сдадут в 1 квартале 2018 года, остальные начнут строить в 2016, и сдадут чуть позже. В рамках проекта предусмотрено строительство больших подземных паркингов и собственного детского сада. Однако главное преимущество smart-кварталов – это тотальная эргономичность. Проект продуман до мелочей, начиная от дворового пространства и заканчивая каждой квартирой. Всего их, в первой очереди, будет около 1000 и, со слов застройщика, они стали ещё функциональнее. Появились выделенные столовые и рабочие зоны, прачечные, и спальни с гардеробными и ванными комнатами. И, как и в прошлых проектах, здесь предлагают варианты от студий до квартир с трёмя спальнями, от 25 до 109 кв.м., только на этот раз маленькие квартиры будут полностью отремонтированы и даже меблированы, а большие варианты сдадут в «белом» виде, то есть подготовленными под чистовую отделку.
Резюме
.jpg)
Сегодня сложно рассуждать о выгодности приобретения квартиры в ЖК Ultra City. Строительство идёт в поле: дорог нет, инфраструктуры тоже. Всё это должно появиться к моменту сдачи первой очереди в далёком 2018 году, но гарантий нет. Всё на словах, всё в планах. И даже обещания застройщика могут не сбыться, потому что в договоре прописано, что он может менять проект по своему усмотрению, а судя по отзывам с форумов, «Северный город» порой пользуется этим приёмом. С другой стороны, Ultra City очень интересный объект. И по внешнему оформлению, и по внутреннему содержанию, и по цене. Думаю, уговаривать купить квартиру в таком комплексе не придётся, однако стоит принять во внимание все риски.
Виктория Сонина, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
