На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Каждый раз проезжая  через  подмосковную Немчиновку, особенно в летнее время, появляется ощущение, что попадаешь в какой-то приморский город. Рельеф, атмосфера, архитектурный колорит – так и кажется, что за очередным поворотом покажется море. Даже дороги, ширина и качество которых вызывают воспоминания об отдыхе в каком-нибудь поселке под Туапсе, тоже  будто являются частью чьей-то хитрой задумки. Этот эффект сохраняется и на въезде в соседнее Ромашково, где  новостройки  умеренной этажности  довольно гармонично вписываются в общую картину, как и корпуса нового жилого комплекса с простым и трогательным названием «Ромашково».

 

Жилой комплекс находится в 3 км от МКАД, по Можайскому шоссе. Ну а на общественном транспорте, через вышеописанные места, сюда можно добраться минут за 15-20 от станции метро «Молодежная». Это, правда, в дневное время. Вполне вероятно, что утром и вечером та самая полная романтизма однополосная дорога сказывается на времени, проведенном пути.  

 

Есть здесь и одноименная железнодорожная станция Белорусского направления. Но и при желании добираться до столицы, как в сказке, на «паровозике из Ромашково»,  без маршрутного такси не обойтись: до станции километра полтора.

 

Проект расположился на территории 12 Га и состоит из 11 монолитных домов высотой 6 и 7 этажей. Вентилируемые фасады имеют довольно заурядную расцветку, а вот необычное остекление лоджий и наличие «французских балконов» делает этот комплекс непохожим на другие проекты такого формата. Есть ряд признаков, по которым ЖК «Ромашково» можно отнести к объекту повышенного класса комфортности,  в данном случае к бизнес-классу: огражденная охраняемая территория, высокие потолки в квартирах (3,1 метра до отделки), наличие подземного паркинга, куда можно попасть из своего дома. На территории также есть уже действующий детский сад на 60 мест. Садик платный, но он имеет государственное субсидирование. Размер оплаты составляет 12 тыс. рублей в месяц. Здесь строится еще один детский сад. Он тоже будет платным, и скорее всего уже без государственной поддержки.

 

В конце лета 2015 ЖК «Ромашково» находился в высокой стадии готовности: пять корпусов были не только сданы, но и заселены, строительство еще шести подходило к завершению. К домам подведены центральные коммуникации, есть свои электроподстанции и газовые котельные.

 

Квартиру можно купить как в готовом, так и в строящемся здании. Стоимость в данном случае варьируется не от степени готовности, а от этажа, ну и, конечно же, от габаритов самой квартиры. Нашему вниманию предлагаются 1-2-3-хкомнатные квартиры площадью от 39 до 105 кв. м, по  цене от 4,4 млн. рублей. 

 

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Ромашково»

 

Количество комнат	Метраж, кв. м	Цена, млн. рублей
Однокомнатные	От 39,0	От 4,400
Двухкомнатные	От 60,2	От 6,279
Трехкомнатные	От 94,2	От 8,084

 

Вероятно, на момент публикации этой статьи цены изменятся. Об этом предупреждает застройщик на сайте  проекта (https://romashkovo.ndv.ru/). Актуальную информацию о стоимости можно будет узнать либо здесь же, либо на сайте эксклюзивного агента по реализации – компании «НДВ-Недвижимость». Оба источника содержат исчерпывающую информацию о проекте, но здесь на «родном сайте» можно еще и виртуальную прогулку совершить. 

 

Застройщиком является ООО «РОНД», эта организация создана 8 лет назад, как говорится на сайте застройщика, специалистами из ЗАО «Московская строительная компания» и ЗАО «АрхиКон». Силами и средствами этих организаций когда-то были спроектированы,   построены и введены в эксплуатацию  различные объекты коммерческой и жилой недвижимости на территории Москвы, области и других регионов.  К числу жилых относятся ЖК «Солнечный берег», «Корона-1» и «Корона-2». 

 

Но вернемся к квартирам в ЖК «Ромашково».  Что касается планировок, то здесь есть свои особенности.  Если посмотреть на схему, то можно увидеть, что вход в кухню в большинстве квартир возможен только через комнату, кухни эти небольшие от 7,3 до 10 кв. метров. Есть правда и традиционные, со входом из коридора, площадь их около 12-ти «квадратов», но они большая редкость. 

 

 

А есть и такие квартиры, где количество окон меньше необходимого. К примеру, комнат две и окон всего лишь два. Как в угловой «двушке».

 

 

Во всех 2-х и 3-хкомнатных квартирах есть гостевой санузел. 

 

Хотелось бы обратить внимание читателя на просторные холлы в подъездах.  

 

 

Вычурных элементов декора здесь не будет, внутренняя отделка очень хорошо сочетается с внешней отделкой корпусов – эдакий североевропейский стиль. Фасады зданий, кстати, облицованы алюминиевыми панелями, выполненными под камень. 

 

 

Балконы остеклены либо почти от пола и до потолка, либо имеют стеклянные экраны на уровне ног. Удобно, если есть желание продемонстрировать соседям интерьер этой части квартиры, да и захламлять такой балкон, наверное, уже совесть  не позволит.

 

 

Во дворах  комплекса нет парковочных мест. Здесь нашлось место лишь детским площадкам, проулочным зонам и  местам для выгула собак. 

 

 

Машины можно оставлять на наземной парковке за пределами комплекса, либо в подземном паркинге. 

 

Озеленение территории заслуживает отдельной похвалы: растения удачно подобраны и ухожены. 

 

 

За удовольствие жить в чистом красивом и  охраняемом месте, жильцы ежемесячно платят по 75 рублей с каждого квадратного метра своей жилплощади. 

 

Что же касается отделки квартир, то ее не будет. Межкомнатные перегородки выполнены не целиком, т.е. просто обозначены. 

 

 

Стяжку тоже придется делать своими силами. Система отопления идет по полу. Радиаторы вмонтированы в пол.

 

 

Стены санузлов выполнены из пазогребневых плит. 

 

 

Водопровод без разводки, зато уже установлены счетчики на воду. Канализация – под заглушки, а электричество до щитка. Входная дверь здесь установлена металлическая. 

 

При желании можно заказать отделку по одной из разработанных дизайнерами компании «НДВ-Проект Концепт» моделей. Примеры, к сожалению, на сайте не представлены, но известно, что есть три варианта: «Прованс», «Биостиль» и «Модерн».

 

О виде отделки еще будет время подумать, а пока гораздо важнее взглянуть на разрешительную документацию. В проектной декларации,  размещенной на сайте, указано, что земли, на которых ведется строительство арендованы у государства, это земли населенных пунктов, предназначенных под жилищное строительство. Чуть ниже указано, что с 2012 года земли находятся в собственности застройщика. Что еще привлекло мое внимание в проектной декларации, так это школа на 550 мест, строительство которой заявлено в третьей очереди. А также многофункциональный комплекс – в четвертой. Интересно, я школу не увидела ни на генплане, ни на местности.

 

Гуляя по  сайту проекта я обнаружила такую редкость, как форум, причем, самый настоящий. Это понятно уже по наличию критики качества строительства. К примеру, одна из жительниц бьет тревогу относительно протечек на балконе, другой говорит о скоплении воды на крышах. Одним словом с водостоком  и герметичностью тут случались проблемы.

 

Потенциальному покупателю будет интересно узнать о наличии инициативной группы среди жителей комплекса, которые  здесь же, на форуме,  выкладывают результаты своей работы. Об одной из таких инициатив хочется поговорить отдельно.  

 

Продавцы комплекса на своем сайте пишут, что с дублера трассы М1, который проходит рядом с комплексом, будет построен удобный съезд. Это было бы, безусловно, здорово. Однако граждан, купивших в «Ромашково» квартиры, интересует, насколько реальна эта перспектива. То есть, представители этой самой инициативной группы запрашивают документы, подтверждающие намерения градостроителей. Учитывая, что такие запросы отправлялись не только застройщику, но еще и администрации района, главе области и даже самому Президенту РФ,  оптимизм  давно покинул жителей «Ромашково».  Вопрос  строительства съезда беспокоит обитателей и других ресурсов: многие  думают о том, как можно будет в час-пик проезжать по однополосной дороге через  Немчиновку. 

 

Второй существенный вопрос, обсуждением которого пестрят отзывы – ЛЭП, расположенная близ домов первой очереди.  Такое соседство не может не беспокоить, ведь помимо нарушения  эстетической составляющей здесь встает вопрос и о возможном вреде здоровью, которое может повлечь за собой воздействие электромагнитных волн. 

 

 

В беседах двух-трехлетней давности говорилось о том, что линия будет перенесена или спрятана под землю, однако этого не произошло до сих пор. Сегодня линия стоит и тихим  гулом подтверждает свою работоспособность. Учитывая то, что люди все равно раскупают здесь квартиры, смею предположить, что интереса тратить деньги на перенос линий, ни у кого, скорее всего, уже не найдется. Говоря об эстетике и безопасности, хотелось бы отметить также и то, что по соседству с жилым комплексом находится еще и давно «замороженная» стройка.

 

Как мне сказали в офисе продаж, напряжение в ЛЭП составляет 500 кВт. Считается, что безопасное расстояние от такой штуковины – 30 метров. Кроме того, по словам представителя объекта, уже несколько новоселов производили замеры в своих квартирах и получили заключение о безопасности своих жилищ.  Хорошо, если так.  

Что можно сказать об общении с сотрудниками офиса продаж? И телефонное, и личное  общение оставило очень хорошее послевкусие. На месте меня проконсультировала очень приятная молодая женщина по имени Валерия, таким людям можно  и нужно работать с детьми:  они вызывают доверие, чувство спокойствия и защищенности. Однако и с ролью сотрудника отдела продаж девушка неплохо справляется.  

 

Специалист по показам тоже покорил мое сердце. Молодой человек очень хорошо ориентируется в своей работе, готов ответить на любой вопрос и, что особенно важно, в общении с ним заметна забота об интересах клиента.

 

Валерия подобрала мне пару-тройку подходящих вариантов и рассказала об особенностях приобретения жилья. Квартиры здесь продаются как по договору долевого участия (в строящихся корпусах), так и по договорам купли-продажи. Однако свидетельства о собственности пока есть не на все готовые квартиры, в таком случае с покупателем заключается предварительный договор купли-продажи. При этом получения свидетельства о собственности и заключения основного договора придется ждать около месяца. Заботу об оформлении этого документа возьмет на себя компания.  За эту услугу, а также за регистрации договора с покупателя попросят 63 тысячи рублей. 

 

О возможных ипотечных программах можно узнать на сайте проекта.  А с «НДВ-Недвижимость» возможно также обсудить вопрос взаимозачета, если вдруг для покупки квартиры в «Ромашково» требуется продать имеющееся жилье. 

 

Что еще удалось узнать? Как человека семейного, меня интересовала перспектива строительства и открытия школы.  Как выяснилось, начало строительных работ  запланировано на 2017 год.  Будут ли эти планы реализованы – уверенности нет ни у кого. А если и построят, то школа здесь будет коммерческой. В соседнем «Западном Кунцево», кстати, уже есть коммерческая школа. Если желания или возможности платить по 45 тыс. рублей в месяц у родителей нет, то придется возить ребенка в Немчиновку. Вспомнила я и про многофункциональный центр, оказывается, вместо него решили строить жилые корпуса.

 

Какие еще варианты можно рассмотреть в этой части Одинцовского района и насколько они соотносимы  по стоимости?

 

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в Одинцовском районе  Московской области

 

Название комплекса	Расстояние от МКАД, км	Метраж, кв. м	Цена, млн. рублей	Срок сдачи
«Ромашково»	3	От 39,0	От 4,4	сдан
«Западное Кунцево»	3	От 37,7	От 4,2	сдан
Мкр. Немчиновка	1	От 37,7	От 3,9	сдан
«Рублевский»	3	От 27,0	От 2,2	4 квартал 2015 года

 

 

Сразу поясню,  что мкр. Немчиновка – это панельные многоэтажки, а ЖК «Рублевский» - трехэтажные дома, стоящие в рядок вдоль железной дороги.  В Немчиновке еще в начале года школа значилась лишь на бумаге, а что касается «Рублевского» - вообще трудно вообразить, где там могут появиться заявленные  в планах сад и школа. 

 

Вывод напрашивается сам собой. ЖК «Ромашково» - вариант для семей, имеющих возможность оплачивать школьное обучение или возить детей в соседний населенный пункт или Москву, либо вариант для тех, кто заботой о детях и их образовании пока не обременен. Что касается медицинского обслуживания, то здесь тоже следует учитывать, что в поселке «Ромашково» есть только амбулатория. Также хотелось бы отметить недостаток магазинов в  жилом комплексе, за продуктами и другими товарами опять же придется ездить. Скорее всего ЖК «Ромашково» подойдет для активных молодых людей с хорошими финансовыми перспективами. Однако не будем забывать, что дорога на работу (если она в столице) и обратно пока затруднительна.