На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

ЖК «Демидовский парк», скорее, заинтересует жителей Гатчины или Красного села, нежели петербуржцев. Всё-таки, он находится на порядочном расстоянии от города, и совершать ежедневные марш-броски на работу и обратно будет сложно. В то же время, для этого нет преград, транспортное сообщение здесь развито неплохо. Так что если захочется переехать в экологически чистый район и при этом существенно сэкономить – добро пожаловать в «Демидовский парк».

 

О комплексе

 

  

ЖК «Демидовский парк» находится в посёлке Тайцы, Гатчинского района Ленинградской области. Проект включает в себя строительство шести 4-этажных домов «П»- и «Г»-образной формы на 516 квартир. Однако, несмотря на малую высоту, строить комплекс будут «по всем правилам», то есть по кирпичной технологии, с железобетонными перекрытиями и межкомнатными стенами из газобетона. Архитектура проекта не предполагает особых изысков, но в решении фасада будут перекликаться контрастные сочетания облицовочного кирпича и штукатурки. Комплекс планируют сдать в 1 квартале 2017 года, поэтому уже в августе 2015 приступили к заливке фундамента, и сразу же открыли продажи квартир.

 

  

Количество комнат	Площадь	Стоимость
Студия	26 – 41 кв.м.	1.5 – 2.4 млн.р.
1 к.кв.	37 – 44 кв.м.	2.2 – 2.6 млн.р.
2 к.кв.	54 – 87 кв.м.	3.1 – 5 млн.р.
3 к.кв.	79 – 88 кв.м.	4.5 – 5 млн.р.

 

На удивление, в квартирном фонде «Демидовского парка» оказался большой выбор вариантов от 26 до 88 кв.м. Причём даже самые скромные студии имеют два окна, просторные гостиные по 17 метров и санузлы по 5. А самые большие квартиры этой категории достигают метража однушек в среднем классе, и предлагают дольщикам комнату в 28 квадратов, хорошую прихожую с возможностью сделать гардеробную и санузел, где легко уместится самая роскошная ванная. К недостаткам можно отнести только маленькие балконы, но это общая беда для всего комплекса. 

 

 

Однокомнатные квартиры не удивили своими планировочными решениями, стандартные кухни, типичные гостиные. Однако стоит отметить, что все кухни достигают 11 метров, в некоторых гостиных есть угловые окна, а где-то сделали и раздельные санузлы. Кому-то могут не понравиться только слишком уж выдающиеся прихожие, но с другой стороны, почти в каждой из них выделили место для гардеробной. 

 

 

Среди двухкомнатных квартир можно найти другие вариации холлов, более эргономичные. 

 

 

С другой же стороны, если закрыть глаза на нефункциональный, змеевидный коридор, то можно выбрать квартиру с европланировкой. Причём, чем больше общая площадь, тем больше будет спален. 

 

Есть, правда, у застройщика один козырь в рукаве, где и евро, и коридор не «раскатан» по всей квартире, но он на любителя. Только авангардистам понравится узкая гостиная без окна в самом углу квартиры. 

 

 

Вообще же, вариантов очень много, поэтому подобрать оптимальное решение будет несложно.

 

И на этом фоне совершенно неприглядно выглядят трёхкомнатные квартиры. Ничего плохого в них нет (кроме крохотного балкона), но нет и выбора. Метраж меняется, а планировки остаются. 

 

 

Не считая документов, это всё самое ценное, что можно найти на сайте проекта: https://demidovskii.ru. Он достаточно простой, но общее представление о проекте получить можно. За недостающими сведениями можно обратиться к проектной декларации, где сказано, что застройщиком проекта выступает ООО «Демидовский парк», владельцами которого выступают 2 физических лица. Организация была создана в 2014 году и ожидаемо не имеет опыта строительных работ, но у неё есть все необходимые разрешения на работу и подключение сетей, а также права на земельный участок. Продажи идут по 214–ФЗ и это тоже внушает доверие. 

 

О застройщике

 

 

ООО «Демидовский парк» является дочерним предприятием группы компаний Trust Invest Construct (ТрастИнвестКонстракшн), сокращённо TIC. Холдинг занимается управлением инвестиционно-строительных проектов, и их возведением, но ранее не реализовывал объекты с нуля. Кстати, и для «Демидовского парка» привлёк подрядчиков – строить будет ООО «Стронег», которая работает на рынке уже больше 10 лет. У ГК TIC множество партнёров, полный перечень можно увидеть на сайте компании: https://ticgroup.ru/ru, но не могу сказать, что это каким-то образом укрепляет её вес, эти организации также малоизвестны, как и наш холдинг. И поскольку до этого TIC не имел опыта жилищного строительства в полном цикле, то и отзывов о нём в сети не нашлось. Думаю, познакомиться с застройщиком подробнее можно в их центральном офисе на Гаккелевской, 21, но за консультацией по «Демидовскому парку» мне порекомендовали обратиться в агентство недвижимости «Готовая квартира», которое выступает их официальным продавцом. Офис этой конторы находится на Садовой, 14, но на объекте работает мобильный отдел продаж. Туда и отправимся.

 

На объекте

 

   

Посёлок городского типа Большие Тайцы находится в 32 километрах от Санкт-Петербурга и в 10 километрах от Гатчины. С городом населённый пункт связывает Гатчинское шоссе, которое через 8 километров упирается в Красное село. И там уже, по Красносельскому шоссе, можно выехать на КАД или к метро. 

 

   

От центра до «Демидовского парка» я доехала за полтора часа, но боюсь, что в час пик это время существенно увеличилось бы. Не считая городских пробок, можно долго простоять на въезде в Красное село, 4 полосы там сужаются до двух, и одна стабильно занята на поворот к ЖК «Дудергофская Линия 3» и будущий микрорайон «Новогорелово». Приехать в Тайцы можно и на общественном транспорте. От станции «Проспект Ветеранов» идёт 631автобус, но проще и быстрее будет добраться на электричке. Остановка чуть ближе, ж/д станция чуть дальше, но всё находится в пешей доступности от комплекса.

 

   

В Тайцах, и прилегающих к нему деревнях, проживает порядка 5 тысяч человек, основу жилищного фонда составляют частные дома. В летнее время число жителей увеличивается до 8 тысяч, многие петербуржцы имеют здесь дачи. В своё время сюда приезжал погостить и Римский-Корсаков, здесь работал он над своей Третьей симфонией. А поэт Долгорукий, оказавшись здесь, описал свои впечатления так: «Кто не знал под Петербургом Тайц? Кто не был очарован тамошними прозрачными ручьями? Я редко видел место прелестнее и не пивал нигде такой воды, которую черпал там для прохлады из самих ключей, бегущих у подошвы строения».  

 

 

Места здесь, правда, красивые и чистые, их достоинства сразу оценил Александр Григорьевич Демидов, один из представителей рода Демидовых – успешный заводовладелец и статский советник. Он решает построить здесь семейную усадьбу, и для реализации своих грандиозных планов привлекает одного из крупнейших зодчих второй половины 18 века – И.Е. Старова, которого мы запомнили, как создателя Таврического дворца и собора Александро-Невской лавры. Строительство длилось четыре года и, наконец, в 1778 году было завершено. Усадебный комплекс в стиле русского классицизма сразу стал заметной достопримечательностью здешних мест и вдохновением для многих поколений художников.

  

 

Сегодня здание практически разрушено, но всё ещё привлекает туристов. Как и церковь Святителя Алексия, неожиданно красивая и величественная для небольшой деревни. Её построили в 1904 году, в честь рождения наследника престола, Цесаревича Алексея. Правда, сначала она была деревянной, а современный облик приобрела только к 1916 году, когда местные дачники смогли собрать необходимую сумму на строительство нового, каменного, храма. Советское правительство этих стараний не оценило, поэтому в 1939 году здесь был организован сельский клуб, но по признаниям местных жителей, туда никто не ходил. 

 

 

Удивительно, но повторно раскрыться в своём истинном предназначении, церковь смогла только во время оккупации. Старожилы говорили, что немецкие солдаты относились к ней неплохо, даже побелили стены и сделали кресты. На первую службу пришли вместе с местными, но потом им запретили. А вот церковный хор, бывало, приглашали в санаторий, который устроили в усадьбе Демидова. К счастью, в 1944 году Тайцы освободили от оккупации.

 

   

Тайцы сегодня – это небольшой посёлок с минимальным набором необходимой инфраструктуры. Есть сетевые продуктовые магазины, отделение почты и банка, центр детского творчества, поликлиника, школа и даже детский сад на нашей улице. За всем остальным  нужно ехать в Гатчину или Красное село. А на «нашей» улице, это на Санаторской, именно там развернулось строительство «Демидовского парка», по соседству с частным сектором и полем. 

 

В офисе продаж

 

 

И здесь же, ежедневно, с 10 утра и до 19 часов вечера, можно застать сотрудника отдела продаж. Правда, не могу сказать, что это будет очень полезно. Он, конечно, очень милый и любезный, но, как говорится, хороший человек – это не профессия. Я ведь ему потенциально свои миллионы хочу отдать, но как на это решиться, когда на свои вопросы, в ответ я слышу: «Думаю», «Возможно», «Я как бы отдел продаж, и не знаю точных планов застройщика». А когда спросила про перспективы развития района, то он сказал: «Что-то, наверняка, должно построиться и развиться». Что и кому должно я так и не поняла.

 

   

К концу нашей беседы менеджер и вовсе начал сочинять что-то от себя. Например, про отделку сказал, что она будет предчистовой, но (!) с линолеумом, окрашенным потолком и унитазом. Моя коллекция рассказов о недвижимости скоро отметится сотым объектом, но такого я ещё не видела. Я даже не удержалась и позвонила в центральный офис, чтобы уточнить, так там очень удивились и сказали, что она будет просто предчистовой, то есть с оштукатуренными стенами, разводкой коммуникаций, дверью и окнами. 

 

Всё остальное было похоже на правду, так что рассказываю, что узнала. Территория строительства занимает 4 гектара, раньше на этом месте был плодово-ягодный питомник, а теперь вот, дома будут. Сдавать будут весь комплекс целиком, но дома возводить поэтапно – сначала появятся 2 первых корпуса. 

 

   

Проектом предусмотрено строительство детского сада, фитнес-центра и магазинов, но коммерческих помещений в продаже нет, их предлагают государству. Ещё во дворе каждого дома сделают игровые площадки, а территорию огородят декоративным забором. К участку уже подвели газ, проведут его и во все квартиры, кроме студий. Как будут обстоять дела с Интернетом пока не ясно, со слов менеджера должны появиться какие-то местные провайдеры. Зато ключи будут выдавать сразу, как объект сдадут в эксплуатацию.

 

   

Как я уже говорила, продажи «Демидовского парка» идут по договору долевого участия, но ипотеки пока нет – объект не аккредитовал ещё ни один банк. Соответственно, купить квартиру можно за единовременную оплату, (в этом случае сделают 10% скидку), либо в рассрочку. Во втором случае платежи можно разбить на 16 месяцев, но стоимость квартиры будет зависеть от первоначального взноса. К примеру, если внести сначала 30%, то метр в однокомнатной квартире, на первом этаже, будет стоить 66 тысяч, а если 50%, то уже 60. Для сравнения, при 100% оплате цена снизится до 51 тысячи рублей. Проценты за пользование рассрочкой не начисляются, а вычислить стоимость любой квартиры можно по удобной таблице представленной на сайте в разделе «Варианты покупки».

 

   

А менеджер, к слову, продолжал меня удивлять и после нашего расставания. В офисе пообещал выслать договор, а потом прислал письмо, что документ не готов, и он даже «не видит смысла отправлять его раньше, чем я забронирую понравившуюся квартиру». Бюджетный сервис.

 

Конкуренты

 

Название	Застройщик	Срок сдачи	Площадь	Стоимость
Амстердам	ТЭК-Строй	2 квартал 2016 г.	40 кв.м.	3.5 млн.р.
Пуд счастья	Альянс	2 квартал 2016 г.	39 кв.м.	1.6 млн.р.
Яблоневый цвет	НПФ СВИТ	2 квартал 2016 г.	41 кв.м.	2.1 млн.р.
Демидовский парк	ТИК	1 квартал 2017 г.	41 кв.м.	2.4 млн.р.

 

ЖК «Амстердам» возводится на одной из центральных улиц Гатчины, однако это не помешало застройщику сделать проект малоэтажным. Небольшой кирпичный домик в стилистике старой Европы, разделён на несколько секций, каждая из которых имеет собственную скатную крышу, и со стороны кажется, что зданий несколько. Основу квартирного фонда составляют двух- и трёхкомнатные квартиры, а в целом можно выбрать метраж от 40 до 102 кв.м. Жильё передают без отделки, но зато у жильцов будут индивидуальные газовые котлы и закрытая территория со свободной парковкой.

 

ЖК «Пуд счастья», вопреки названию, невелик – всего 4 этажа и 100 квартир. Строят его в Гатчинском районе Ленинградской области в посёлке Пудость. Застройщик говорит, это идеальное место для тех, кто устал от суеты мегаполиса. И, похоже, старается во всём поддерживать эту концепцию, потому что и для строительства выбрал экологически чистую технологию и материал Durisol, (это пористые блоки). На выбор предложены квартиры от студий до трехкомнатных, от 22 до 64 кв.м.

 

ЖК «Яблоневый цвет» также находится в месте с благоприятной экологией – в посёлке Малое Верево Гатчинского района. И даже не случайно получил своё название – напротив него растёт яблоневый сад. Комплекс представляет собой 8-этажное, монолитное здание на 268 квартир, от 27 до 93 кв.м. И хоть дом относится к эконом-классу, дольщикам предлагают выбрать тип отделки, благоустраивают территорию и предусматривают наземную стоянку.

 

Резюме

 

 

Тайцы показались приятным местом для жизни. Это впечатление сформировали: хорошая экология, необходимая инфраструктура, богатая история, неплохое транспортное сообщение с Петербургом. Однако 30 километров до города, это, всё-таки, много для ежедневных поездок. За те же деньги расстояние можно сократить минимум вдвое, а район найти не хуже. И можно было бы засомневаться, если бы ЖК «Демидовский парк» предлагал нечто уникальное, но таких преимуществ нет. Да, комплекс неплохой: кирпично-монолитная технология, удачные планировки, малое число квартир на этаже, низкая этажность, симпатичные фасады, но ничего особенного в нём нет. Более того, он напомнил мне другой жилой комплекс – «Юнтолово» от Главстрой-СПб, что строится в Приморском районе за Юнтоловским заказником. Да, экологию будет сравнивать неравноценно, а вот цены на квартиры – вполне. И каково же было моё удивление, когда я увидела, что 39-метровая квартира «здесь» стоит те же 2.5 миллиона, что и 41-метровая «там», да ещё и сдаётся на полгода раньше, имеет банковскую аккредитацию и проверенного застройщика за плечами. Выбор всегда остаётся за вами, но чтобы он был правильным, стоит тщательно ознакомиться со всеми предложениями в данной ценовой категории. 

 

Специально для портала "Все новостройки"