ЖК «Новое Павлино»: на финишной прямой
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.JPG)
Отправляясь в подмосковный город Железнодорожный, я и не подозревала, что города с таким названием не существует уже около полугода. Оказывается, теперь он объединен с Балашихой в единый, самый большой в области муниципалитет. Железнодорожный теперь является районом Балашихи. Поэтому, еще полгода назад обозначить местоположение нового жилого комплекса, который мы сегодня рассмотрим, было бы гораздо проще. Сегодня же, для того чтобы соблюсти административно-территориальную точность, и не запутать читателя придется пояснить, что жилой квартал «Новое Павлино» находится в микрорайоне Павлино города Балашихи, в той его части, которая раньше была городом Железнодорожным.
Квартал расположен на южной окраине в прошлом города, ныне района, примерно в двадцати минутах езды от железнодорожной станции «Железнодорожная». Да, двадцать минут транспортом – это довольно далеко, но в ближайшие годы в городе ожидается существенное улучшение транспортной инфраструктуры – строительство станции легкого метро. Скорее всего, это будет не завтра, ведь сначала нужно еще открытия станции «Некрасовка» дождаться, а оно планируется в 2017 году. Но само по себе наличие перспектив – уже хорошо.
В «Новом Павлино» строится 5 монолитно-кирпичных многосекционных домов высотой 17 этажей. Первые этажи отведены под различные магазины и организации. А также под такие необходимые объекты инфраструктуры, как детский сад и поликлиника.
Корпуса 1 и 2 уже заселены, корпус 3 – сдан. Корпус 4 – уже совсем скоро будет введен в эксплуатацию, а 5-ый откроет двери государственной комиссии в 1 квартале 2016 года. На сегодняшний день здесь осталось лишь провести внутренние работы.
Изюминкой квартала являются просторные дворовые территории, и непосредственное соседство с лесным массивом.
С других сторон к кварталу примыкает жилой массив микрорайона Павлино.
И гаражный комплекс.
Школы в жилом комплексе нет, поэтому учащимся придется прибегать к услугам одной из местных школ. До обеих, правда, либо пара остановок на автобусе, либо минут 15-20 пешком.
Автобусная остановка расположена примерно в 150-200 метрах от жилого комплекса. Там же находится несколько продуктовых магазинов эконом-класса, торговый центр, аптеки, кафе и рестораны.
Здесь есть и прогулочная зона с детским городком.
С расположением и инфраструктурой разобрались, посмотрим и сами квартиры.
Нашему вниманию предлагаются 1-2-3-хкомнатные квартиры площадью от 38 кв., по достаточно умеренной цене – от 59,9 тыс. рублей за квадратный метр. В готовом, третьем корпусе цены несколько выше – от 72,9 тыс. рублей. Ну а в 4 и 5 они пока еще весьма привлекательны.
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Новое Павлино»
|
Количество комнат |
Метраж, кв. м |
Цена, млн. рублей |
|
Однокомнатные |
От 38,64 |
От 3,008 |
|
Двухкомнатные |
От 64,72 |
От 4,327 |
|
Трехкомнатные |
От 89,55 |
От 5,122 |
Желающим поселиться в однокомнатной квартире придется рассматривать только пятый корпус, и при этом следует поторопиться: однокомнатные остались только здесь, да и то, в небольшом количестве. Двухкомнатные есть как линейные, так и «распашонки». В большинстве из них по два балкона, а в некоторых, как и в трехкомнатных квартирах, есть гардеробная.
Отличительной особенностью угловых и торцевых секций является угловое панорамное окно.
На схеме такое окно можно увидеть в трехкомнатной квартире.
.png)
И в двухкомнатных.
.png)
В таких «двушках», где в комнате кроме окна есть еще и балкон, можно подумать об обустройстве еще одной спальни. В этих целях можно пожертвовать кладовой-гардеробной и частью коридора. Имеет смысл и на балкон позариться – утеплить и сделать частью спальни или детской.
В квартирах имеются межкомнатные перегородки (с проемом между комнатой и гостиной), выполненные из пеноблоков, поэтому при желании изменить размер и форму помещений, это можно сделать без проблем. Главное – несущие колонны и вентиляционный короб не трогать.
В каком виде квартиры передаются покупателю? Начнем с того, что потолки здесь имеют высоту 2,82 метра, а не 3, как это заявлено в описании проекта. Стяжка строителями не выполняется, поэтому можно смело отнимать еще несколько сантиметров на выравнивание пола. Батареи в домах идут не по полу, а по стояку. Плюс полы тут достаточно ровные (по словам сотрудника офиса продаж, перепад высот не превышает 15 мм), поэтому стяжка не заберет много сантиметров.
Потолки тоже не вызывают подозрений какой-либо кривизной. По словам того же сотрудника, разница по уровню не превышает 3 мм.
Электричество разведено по полу – кабели лежат под ногами и ждут, когда покупатель произведет перепланировку и сам решит, где у него будут розетки. Тем не менее, строители предусмотрели в стенах отверстия под розетки и выключатели.
Как видно, стены (кроме межкомнатных перегородок) уже оштукатурены. В санузлах выполнена гидроизоляция и стяжка.
На окнах установлены двухкамерные стеклопакеты, а вот лоджии имеют одинарное остекление. Батареи установлены, подоконники – нет.
Лоджии в квартирах с очень высокими парапетами.
Это предусмотрено архитекторами для того, чтобы после утепления пола и, соответственно, поднятия его уровня, не возникло риска выпасть из окна. Разумно.
Дверь от строителей хоть и металлическая, но явно под замену.
Желая познакомиться с проектом поближе с помощью сайта https://www.domvpavlino.ru/, следует учитывать, что поисковики предложат не только сайт этого проекта, но и похожий проект под названием «Павлино Новоград». Это два разных жилых комплекса, но оба от Группы Компаний «МИЦ». Новоград будет строиться через дорогу и раз в семь превысит масштаб рассматриваемого нами объекта. Правда, пока этот проект существует только на бумаге.
Что касается сайта «Нового Павлино», то его существенным недостатком хочется назвать отсутствие какой-либо документации и генплана. То есть, тут достаточно сложно понять, где эти дома стоят, и из чего, собственно, они сделаны. Да, общая информация есть в описании, но ведь там и про потолки говорится, что они якобы по три метра.
Добыв проектную декларацию, выясняем, что официальным застройщиком проекта является ООО «НВС», которое входит в ГК «МИЦ». На счету этой группы компаний ряд проектов, и с некоторыми из них можно ознакомиться на сайте. А для широты кругозора нелишним будет ознакомиться с нашим обзором одного из проектов ГК «МИЦ» - ЖК «Татьянин парк». Никаких разоблачений, правда, в ходе того расследования не произошло ( к счастью), но а вот какоя-либо документация и информации о том, в каком виде будут сдаваться квартиры, на сайте проекта также отсутствовала. Видимо, для МИЦа это традиция.
Но посмотрим уже, как интернет-аудитория отзывается о застройщике и о самом проекте.
Так как часть домов уже заселена, в сети можно найти отзывы о качестве жизни в этих домах. К примеру, есть информация о том, что водопроводная вода здесь оставляет желать лучшего. Что касается местной инфраструктуры, то родители школьников сетует, что одна из ближайших школ – школа №3 переполнена, а другая, № 12, имеет не самую лучшую славу.
Не обошли стороной и экологический вопрос: говорят, что в микрорайоне присутствует неприятный запах, а также очень пыльно – местные жалуются: не успеешь, мол, окно открыть, как все уже покрыто пылью. Но есть и те, кому наоборот, воздух чист, они радуются отсутствию поблизости промышленных предприятий и производств.
Но в любой ветке обсуждений довольно часто встречаются мнения о том, что цены на квартиры в «Новом Павлино» очень привлекательны. И тут мне сложно с ними не согласиться.
В интернете есть очень содержательный форум https://www.novostroykin.ru/forum/?pg=366&nid=1928, где обсуждают проект не первый год. На одной из многочисленных страниц нахожу жалобы на проблемы с циркуляцией воды в полотенцесушителях и батареях. Есть здесь информация и о местном мошеннике, который обещает новоселам кухонную мебель, берет предоплату и пропадает. Будьте бдительны.
Для тех, кто планирует перепланировку в квартире, важно знать, что кое-кто из покупателей столкнулся с проблемой получения разрешения на объединение кухни с балконом. Говорят, что в бывшем Железнодорожном с этим делом строго, как нигде. Пожалуй, этот факт можно назвать существенным и он требует особенного внимания, если выбор пал на квартиру в этой местности.
В целом же хочется сказать, что форумчане дружелюбно настроены относительно жилого комплекса. Особого внимания заслуживают свежие сообщения, среди них основную массу составляют толки об отделке, объявления о продаже того или иного имущества, но никак не жалобы на серьезные инженерные просчеты или на нечистоплотность застройщика.
Ну что ж, настала пора взглянуть своими глазами.
Перед поездкой необходимо связаться с офисом продаж и получить информацию о том, в какой день и в какой час можно посмотреть квартиры. Если вы решили ехать на общественном транспорте, то от Москвы, конечно, придется добираться на электричке Горьковского направления. От станции «Железнодорожная» до «Нового Павлино» точно довезет маршрутка №2, но есть и другие номера, которые идут в Павлино. Ваша остановка – конечная, сразу после той остановки, которую местные жители называют «Дикси». Отсюда уже видны кирпичные здания жилого комплекса. А вот для того чтобы найти офис продаж, нужно обогнуть справа гаражный комплекс и пройти вдоль дороги метров 150 в сторону небольшого строения с красными флагами.
Если посмотреть направо, то можно увидеть поле, на котором будет построен тот самый «Новоград Павлино».
В офисе постепенно собирается команда из потенциальных покупателей, желающих посмотреть квартиры, и сотрудник по имени Илья ведет всех на просмотр (фотоотчет с этой экскурсии вы уже видели). Специалист он довольно толковый, явно не первый день трудится на данном поприще. Правда манера его общения несколько напоминает мне хирурга или сотрудника полиции, Илья явно из той категории людей, что относятся к окружающим с некоторым снисхождением, тем не менее, человек он весьма харизматичный и приятный. Вообще все сотрудники офиса продаж компетентны, вежливы и обходительны, при контакте с ними сразу проникаешься доверием к компании в целом. Они поделились со мной информацией относительно процесса приобретения недвижимости.
Итак. Квартиру можно устно забронировать на 2 дня. После этого потребуется заключить договор бронирования. Особенность процедуры покупки заключается в том, что все дополнительные платежи уже включены в стоимость квартиры. Однако необходимо внести аванс в размере 25 тыс. рублей за бронирование. Если вдруг на момент оформления сделки покупатель решит отказаться от покупки, эти деньги останутся у компании.
Корпуса 1,2,3 уже имеют свидетельства о праве собственности. А корпуса 4 и 5 пока продаются по договору долевого участия (ДДУ, 214-ФЗ). ДДУ регистрируется в регпалате в течение двух недель. После получения своего экземпляра на руки, у вас будет не более недели на оплату покупки. Регистрация ДДУ и последующее оформление свидетельства о собственности стоят 59700 руб. Но, повторюсь, эти деньги уже включены в стоимость жилья.
ГК «МИЦ» проводит интересные акции. К примеру, в сентябре 2015 года, тут можно было купить уже готовую квартиру с ключами и свидетельством о собственности в третьем корпусе по цене квартиры в строящемся доме.
Если есть необходимость воспользоваться ипотечным кредитом, обратитесь в любой из 15-ти банков-партнеров. А представитель Сбербанка проконсультирует вас прямо в офисе продаж.
Ну а теперь прогуляемся немного по кварталу.
Дворы здесь, как я уже отмечала, очень просторные. Дома не смотрят «друг другу в окна», так что невольным свидетелем чужого быта вам стать не придется.
Придомовая территория обустроена скромно, зато здесь чисто и есть все необходимое.
Рядом с 5 корпусом отведено место для наземного паркинга. Здесь же можно увидеть ЛЭП, находящуюся на небольшом расстоянии от дома. Но, как мне сказали в офисе, она резервная.
Что касается каких-либо запахов, то я их не ощутила. Правда, особенной свежести и прозрачности воздуха тоже не заметила. Но, то я – избалованная жительница экологически благоприятного района столицы, объективной, в общем, тут быть не могу. Восток области, все-таки, относится к не самой «чистой» части Подмосковья, поэтому не будем ждать чудес, по крайней мере, копотью и смолой я тут не покрылась, а это уже хорошо. Да и недостаток этого района всегда отражается на цене недвижимости, она традиционно ниже.
Ну и напоследок хотелось бы убедиться в том, что цены в рассматриваемом нами проекте действительно привлекательны.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в р-не Железнодорожный г.о. Балашиха Московской области
|
Название комплекса |
Метраж, кв. м |
Цена, млн. рублей |
Срок сдачи |
|
«Новое Павлино» |
От 38, 64 |
От 3,008 |
1 квартал 2016 года |
|
«Центр-2» |
От 39,0 |
От 3,100 |
4 квартал 2016 года |
|
«Павлино 39» |
От 68,6 |
От 5,200 |
Сдан |
|
«Ольгино Парк» |
От 36,64 |
От 3,100 |
4 квартал 2015 года |
Пусть совсем на чуть-чуть, но «Новое Павлино» выигрывает по цене у своих конкурентов. Да, они расположены ближе к центру, к станции, но если рассмотреть поближе, к примеру, ЖК «Центр-2», то мы обнаружим, что дома в нем панельные, уже поднадоевшей серии П44-ТК. А в более или менее похожем и введенном в эксплуатацию проекте «Павлино 39» стоимость квадратного метра существенно выше.
ЖК «Новое Павлино» можно было бы порекомендовать семьям с детьми, но для этого нужно предварительно решить вопрос с наличием мест и качеством образования в местных школах.
Тем потенциальным покупателям, которые работают в Москве, этот вариант тоже подойдет, потому как на электричке от ст. Железнодорожная до центра столицы порядка 35 минут, столько же времени на дорогу до центра тратят жители окраинных районов столицы. Но перед тем как принять решение не лишним будет провести мониторинг дорожной ситуации на местности в часы пик, потому как, мы помним, что до станции еще добраться нужно. В этой части Балашихи активно развивается транспортная инфраструктура, но до открытия легкого метро еще немало времени пройдет.
А вот пенсионерам этот жилой комплекс подойдет на все 100%: есть где погулять, магазины расположены недалеко, поликлиника на территории комплекса. Квартиры в «Новом Павлино» также подойдут тем, кому необходимо срочно решить квартирный вопрос. Вероятно, кто-то из вас успеет воспользоваться вышеупомянутой акцией и удачно купит готовую квартиру по привлекательной цене. Ну а если не успеет… Сдача домов уже не за горами. Здесь уж точно задержек не будет: работа ведется активно, застройщик вызывает доверие. Может быть даже, наоборот, раньше срока сдадут.
Специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
.jpg)
