На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.

 

 

Если бы кому-нибудь пришло в голову создать музей архитектуры московского региона под открытым небом, то лучшего места, чем улица 40-летия Октября в городе Щербинка, просто не нашлось бы. Экспонатов здесь сколько угодно:  от разнокалиберных домиков частного сектора и деревянных многоквартирных домов, внешний вид которых выдает в них ровесников Октября, до самых разных многоэтажек. Кажется, тут никогда не было масштабной застройки. Будто градостроители на протяжении века использовали эту часть города как испытательный полигон для архитектурных новинок. Правда, при желании увидеть все это разнообразие, не стоит откладывать экскурсию в долгий ящик. К сожалению любителей старины и к счастью местных жителей ветхий жилой фонд потихонечку вытесняется современным. Таким, например, как жилой комплекс «Калипсо». Монолитный дом, носящий имя древнегреческой красавицы, построен неподалеку от  Варшавского шоссе и заселен еще в 2011 году. А дальше от трассы строится  еще один  дом – ЖК «Калипсо-2».  Его мы и рассмотрим в этот раз. 

 

Жилой комплекс расположен на территории Новой Москвы, в 6 км от МКАД, в тихой зеленой части Щербинки. От одноименной железнодорожной станции до новостройки можно дойти пешком за 7-10 минут.  Сюда же ходят автобусы от станции метро «Аннино».

 

ЖК «Калипсо-2» представляет собой монолитный четырехсекционный дом переменной этажности –  от 7 до 15 этажей, с подземным паркингом. Дом уже практически готов, и на сегодняшний день здесь ведутся внутренние работы и обустройство территории. Первый этаж в доме нежилой. Там разместится супермаркет, торговые галереи и организации бытового обслуживания.  

 

Застройщику, компании «Териберский Берег», не пришлось заботиться о строительстве объектов социальной инфраструктуры, потому что здесь,  в буквальном смысле, в двух шагах от дома есть общеобразовательная школа. Через дорогу – еще одна. Минутах в трех пешего пути находится  детский сад.  

 

 

Правда, и свободного места  для возведения каких-либо объектов рядом с жилым комплексом не так много. Территория севернее жилого комплекса, которая вплотную прилегает ко двору, занята частным сектором.

 

 

Из-за такой плотности не очень повезло с дворовой территорией первому «Калипсо». В нашем же случае все намного лучше. 

 

 

Вниманию покупателей предлагаются 1-2-3-хкомнатные квартиры свободной планировки.  Многие квартиры здесь представляют собой европейский формат жилья, где кухня совмещена с гостиной. Например, двухкомнатная квартира в таком случае выглядит как просторная «однушка» (потому что в квартире всего лишь два окна), и кухня  при этом имеет площадь метров 30-40.    

 

 

Тут уж на усмотрение покупателя – можно либо оставить  кухню-столовую-гостиную, либо возвести перегородку и отделить кухню от комнаты.  Для того чтобы отсутствие окна не сильно удручало, в перегородке можно предусмотреть элементы витражного остекления.

 

Есть и другие евро-варианты двухкомнатных квартир. В этом случае,  похоже,  нам предлагают 8-метровую спальню и 36-метровую зону для гостей. Престраннейшее предложение,  на мой взгляд – крохотная спальня без окна, но в коридоре, между санузлом и кухней.

 

 

Для любителей естественного освещения найдутся  менее экстравагантные варианты квартир с дополнительными окнами – это угловые «двушки». Здесь уже не два, и даже не три, а целых четыре окна.

 

 

Многообразие планировок велико. Можно подобрать как стандартную, так и необычную по своим очертаниям квартиру. Кроме того, планировки меняются в зависимости от этажа.

 

Как видно на схемах, в квартирах предусмотрено по два стояка  (кухня и санузел), но как таковой дополнительный санузел, который принято называть гостевым, предусмотрен только в трехкомнатной квартире.  Правда, расположение он имеет не совсем гостевое, где-то в глубине квартиры, рядом со спальней.

 

 

Теперь посмотрим, сколько же стоят квартиры в этом доме. 

 

Таблица 1.Стоимость квартир в ЖК «Калипсо»

 

Количество комнат	Метраж, кв. м	Цена, млн.рублей
Однокомнатные	От 45,0	От 3,950
Двухкомнатные	От 56,2	От 5,300
Трехкомнатные	62,0	6,100

 

Трехкомнатных квартир в «Калипсо-2»  как таковых уже нет. Указанный в таблице вариант остался единственным. Исходя из того, что дом имеет высокую стадию готовности, здесь не стоит рассчитывать на богатый ассортимент свободных вариантов. О том, что имеется в наличии, можно узнать на сайте проекта в разделе «планировки».  Есть и несколько квартир, которые можно купить по переуступке. В том числе и та трехкомнатная квартира, которая фигурирует в таблице. 

 

Сайт жилого комплекса на первый взгляд довольно незамысловат, однако тут содержится вся необходимая информация о комплексе и о застройщике. Познакомимся с последним поближе. ООО «Териберский Берег» является головной организацией группы компаний, куда входит архитектурно-проектное бюро «ФаворитСтрой», компания  «Веста», выполняющая функции генподрядчика, а также организация, занимающаяся инвестиционной и риэлторской деятельностью - «ТБ-Инвест».  В составе группы компаний есть и общественно-творческая организация. Подробнее узнать об этой стороне деятельности девелопера можно узнать тут: https://www.kalipsodom.ru/company.html

 

За  10 лет своей работы организация реализовала ряд жилой, коммерческой и загородной недвижимости. Эти объекты перечислены в проектной декларации, размещенной на сайте.

 

О своих успехах девелопер расскажет сам. Например, в лестной статье. А вот о несовершенствах его работы мы можем узнать банальным способом – сделаем соответствующий запрос во всемирной сети. 

 

Сначала видим жалобы  на задержку срока сдачи одного из объектов, на некомпетентность и хамство сотрудников компании. Минуточку. А что у нас здесь со сроками? Вернемся к декларации: окончание работ – 4 квартал 2014 года. В редакции документа от 2015 года уже стоит 4 квартал текущего года.

 

Продолжим.  В сети есть форум  покупателей «Калипсо», где есть целый раздел, посвященный воспоминаниям о взаимодействии с девелопером.  Интересно взглянуть и на претензии к ТСЖ комплекса. Тут говорится о том, что товарищество препятствует тому, чтобы жильцы пользовались интернетом альтернативного провайдера и вынуждает переплачивать за эту услугу. Да и квитанции за коммунальные услуги здесь мало того, что не имеют расшифровки, так еще и содержат завышенные суммы. Жалуются на работу лифта, на некомпетентность и непрозрачность работы бухгалтерии, на некачественное оказание услуг и  невежливое отношение к  жильцам. Претензий к ТСЖ «Калипсо» – масса. Ознакомиться можно тут https://www.kalipsohome.ru/?page_id=891.

 

Есть и другие источники (https://pronovostroy.ru), где, к примеру, говорится о том, что застройщик не выплачивает покупателю  разницу, если площадь квартиры по факту оказывается меньшей.

 

В качестве ложки меда на бочку негативных отзывов  хотелось бы добавить мнения форумчан о том, что в этом месте довольно благоприятная экологическая картина: рядом нет крупных производств, много зелени и т.д.  Посмотрим. 

 

Перед тем, как отправиться на место, звоню  офис. Сотрудница называет мне номер телефона специалиста, который находится на объекте. Далее начинаются мучительные попытки дозвониться: недоступно и все тут. Девушки из офиса говорят, что другого телефона нет, и я принимаю решение отправляться без предварительной договоренности.  

 

Удобнее, быстрее и дешевле до ЖК «Калипсо-2» добираться на электричке Курского направления. От ст. метро «Царицыно» до ж\д станции «Щербинка» путь займет от 15 до 19 минут. Жилой комплекс виден уже при выходе с платформы на улицу 40-летия Октября.  Пешком можно дойти минут за семь.

 

 

По дороге оцениваем окружающую картину: действительно, зелено.  И даже как-то уютно.

 

 

Пока ищем офис продаж,  осматриваем фасад и окружение ЖК «Калипсо-2». 

 

 

Вид со стороны улицы. Здесь  скоро разместятся  магазины и салоны.

 

 

На этой фотографии видно расстояние от дома до школы.

 

 

Вид со стороны ул. Чапаева.  Обращаю внимание на то, что с внешней стороны комплекса нет достаточного места для парковки. Машину, конечно, кое-как припарковать получится, но только если кое-как.  В доме будет 207 квартир, а подземный паркинг рассчитан на 40 машиномест. Двор, хоть и просторнее, чем в первом «Калипсо», но хотелось бы чтобы там и площадка детская поместилась, а не только паркинг. 

 

 

Вид со двора. 

 

 

Офис показов, оказывается, находится рядом с первым «Калипсо», в невзрачном вагончике, который сразу и не найдешь.

  

 

С порога выясняю, что у дамы-менеджера с телефоном, на что сотрудница отвечает, мол, связи здесь нет. На вопрос, почему бы не принять меры, получаю ответ, что эта проблема существует не первый день, а реакции от руководства пока не наблюдается. Интересно. 

 

Беседа с менеджером по показам тоже носит довольно интересный характер: сотрудница, вроде как, и рада мне посодействовать с выбором и принятием решения, но по большому счету ей не так уж важно, стану ли я клиентом компании. На многие  вопросы моя собеседница  просто пожимает плечами. А на принципиально важный вопрос о стоимости оформления сделки даже дает неверный ответ, я перепроверяла эту информацию в центральном офисе. Оказывается, регистрация договора долевого участия (ДДУ, ФЗ-214), или договор переуступки (в случае, если квартира покупается не у застройщика, а у инвестора)  и последующее оформление Свидетельства о собственности стоят здесь 100 тыс. рублей. Неслабо, прямо скажем.

 

Тем временем мы отправляемся на просмотр. Обращаю внимание на то, что нет тамбуров, квартиры расположены рядом с лифтами. 

 

 

Но, как выяснилось, тамбура нет только в самой высокой секции, остальные секции этой участи избежали. В секции без тамбуров есть  и свое преимущество – всего лишь 4 квартиры на этаже. Правда, в соседней секции квартир на этаж ровно  столько же 4, зато в остальных по 5 и 6. В доме сейчас проводятся внутренние работы: отделка общих помещений. А жилые помещения сдаются без отделки. В наличии лишь: окна ПВХ, остекление лоджий, деревянная входная дверь, водопровод  и канализация по стояку и электричество до квартирного щитка. 

 

Межкомнатных перегородок нет.

 

 

Но санузел выделен. 

 

 

Система отопления проходит по полу.  Высота потолков в черновом варианте составляет 2,82 метра. Полы и потолки здесь довольно ровные, видимых дефектов не заметно. Чего не скажешь о стенах, выполненных из кирпича. К стенам из блоков претензий меньше. Но и в них кое-где видны щели: явно смесь забыли положить.  

 

 

А вот качество кладки вызывает вопросы. Вот эта стена напомнила мне эпизод из мультфильма, как Дядя Федор, Шарик и Матроскин письмо родителям писали: первый строитель, не очень опытный, начал кладку, отвлекся, убежал. Пришел более опытный, положил несколько рядов и убежал. Потом пришел тот, кто лучше бы вообще не приходил. Результат на фото.

 

 

Смотрим дальше.  Может быть, у читателя эти картинки тоже вызовут воспоминания о каких-то мультфильмах. Я же  оставлю их без комментариев.

 

 

На устойчивость дома эти дефекты вряд ли повлияют, но большего количества отделочных материалов точно потребуют. Плюс  сам собой закрадывается в голову вопрос: а все ли хорошо, в таком случае, с более важными элементами конструкции?  

Если же потенциальный покупатель менее придирчив, то можно начать бронирование понравившегося варианта. Для этого нужно внести некоторую сумму, размер которой определяется  индивидуальном порядке.  При отказе от покупки эти деньги не возвращаются. Как говорилось выше, за регистрацию ДДУ и получение собственности потребуется заплатить 100 тыс. рублей. Здесь действует система взаимозачета, если в целях покупки квартиры требуется реализовать имеющееся жилье. На сайте можно узнать, какой из банков готов предоставить услуги ипотечного кредитования. 

 

Для  широты кругозора, посмотрим  на предложения конкурентов в городе. 

 

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в г. Щербинка, НАО г. Москвы

 

Название ЖК	Расстояние от ж/д станции «Щербинка»	Метраж, кв. м	Цена, млн. рублей	Срок сдачи
«Калипсо -2»	7 мин. пешком	От 45,0	От 3,95	4 квартал 2015 г.
«Белая звезда»	5 мин. пешком	От 25,4	От 2,0	4 квартал 2016 г.
«На ул. Садовая»	10 мин. пешком	От 68,25	От 6,9	сдан
«Железнодорожная,39»	7 мин. пешком	От 24,0	От 2,2	4 квартал 2015 г.

 

Несомненно, при покупке жилья все  тревоги и опасения в первую очередь связаны с надежностью застройщика и качеством строительных работ. В случае с ЖК «Калипсо-2» можно кивать на первый «Калипсо», где дольщики благополучно получили свои квартиры и дом, вроде бы, не падает. Да и сам «Калипсо-2» почти готов к вводу в эксплуатацию, что несмоненно обнадежит покупателя. Однако мы узнали из форумов, что нервотрепки с ТСЖ, которого жильцам «завещал» застройщик, хватает. Плюс ко  всему покупатели вынуждены мириться с  низким качеством обслуживания клиента при покупке, а мы же не картошку покупаем и не галоши на рынке у железнодорожной станции. К недостаткам предложения я бы отнесла и соседство с частным сектором. Запах дровишек, дымок из печных труб – это, конечно, хорошо,  но приусадебные хозяйства рядом с многоэтажкой  у меня лично не вызывают симпатии, также как и чувства безопасности в отношении детей.

 

Сложно сформулировать мне и свои впечатления после знакомства с планировками квартир.  Может быть, архитекторы видят в вытянутой  в струнку «двушке»  комфорт европейского уровня, но мне такая квартира напоминает вагон. 

 

К числу плюсов отнесем замечательную транспортную доступность и богатую социальную инфраструктуру этой части Щербинки.  

 

Конечно цены  на квартиры в ЖК «Калипсо-2» нельзя назвать низкими. Но при желании купить квартиру именно в этом месте и именно у этого застройщика, можно изучить вопрос относительно ЖК «Калипсо-3», компания уже анонсирует начало строительства третьего «тезки».  А  я склоняюсь к тому,  чтобы все-таки дождаться открытия продаж, быть может, к тому времени и стиль взаимодействия с покупателями здесь изменится к лучшему.