ЖК «Яуза парк»: три в одном – и парк, и набережная, и метро
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Москва не только расширяется и уплотняется, но и растет ввысь. Еще в 2006 году в печати появились сообщения о том, что в Восточном административном округе столицы приступают к возведению необычного комплекса под необычным названием «Краснобогатырские слоны». Но нас сейчас интересует не этот нереализованный проект, а то, что этих «слонов» помещали уже с якобы возведенными 40-этажными башнями на улице Краснобогатырской, 28. Вот этими. По-моему, очень красивые!
Фото: ingil.ru
Но корреспонденты поторопились выдать желаемое за действительное – «чисто писано в бумаге, да забыли про овраги, как по ним ходить». Этот комплекс должны были возвести в рамках программы высотного строительства «Новое кольцо Москвы».
В общей сложности предполагалось строительство примерно двухсот зданий в Москве в ее срединном поясе (между МКАД и историческим центром). Проектируя их, архитектурные бюро задавались целью не просто построить очередное точечное здание, а создать на 100% благоустроенный современный микрорайон с хорошей инфраструктурой.
Кое-какие проекты воплотились в жизнь, например, на Давыдковской улице был возведен высотный комплекс «Эдельвейс», ЖК «Well House» на Ленинском проспекте, на Семеновской площади ЖК «Соколиная гора» и несколько других. Но в 2011 году реализация проекта прекратилась. При этом заместитель мэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин отметил, что с учетом большой стоимости земли высотное строительство в Москве неизбежно.
На зарезервированной было площадке под строительство высотного здания на Краснобогатырской улице, наверное, перекрестившись, остались работать гаишники (ГИБДД), а на площадку техосмотра по-прежнему прибывали автомобилисты.
Фото: Яндекс
Но пришли иные времена…
Фото: hskyscrapercity.com
В 2014 году корпорация «Главстрой» через свою девелоперскую компанию «Главстрой Девелопмент» приступила к строительству не той красивой высотки в сорок этажей…
Фото: ingil.ru
… а к строительству дома пониже и попроще, но тоже многоэтажному жилому комплексу под названием «Яуза парк» в Восточном административном округе на Краснобогатырской улице, 28. Кое-что осталось и от предыдущего проекта, например, разноэтажность трех секций. Центральная – в 20 этажей, а ее крылья по 18. Осталась и подземная автостоянка.
Не стоит вздыхать по тому, что не сложилось, нет смысла ностальгировать по переехавшему ГИБДД (такие не исчезают!), давайте посмотрим, что все-таки «Главстрой» готов предложить покупателям в доме, который он сам позиционирует, как эконом-плюс.
Немного расскажу о девелопере.
.jpg)
Корпорация «Главмосстрой» является учредителем компании «Моспромстройматериалы» – застройщика жилого комплекса. Застройщик далеко не новичок в возведении многоквартирных домов. В его портфеле ЖК на улице Большая Очаковская, микрорайон «Войковский» 9 – 10К, комплекс на 4-ом Вятском переулке, новостройки в городах Ногинск и Калуга и др.
Порасспросить о «Яузе парке» можно в офисе компании на Соймоновском проезде, в доме 7, стр. 1 (станция метро «Кропоткинская») +7 (495) 926-77-77; 8 800 200-22-82.
Или непосредственно в офисе продаж на Краснобогатырской улице, который работает ежедневно. Несмотря на то, что к строительству дома приступили недавно, продажи квартир уже начались.
Сайт https://www.park-yauza.ru нарядный, приятный фон, работает WEB-камера. Очень хорошая страница с выбором квартиры. Даны не только цены посекционно и поэтажно, но и планировки квартир и даже варианты интерьерных решений.
Разрешение на строительство есть.
Рассказано об ипотеке, которую предоставляет банк «Возрождение» под 11,85 % на срок до 30 лет. Кстати, ожидается понижение кредитной ставки! Кроме ипотеки можно приобрести квартиру с беспроцентной рассрочкой до 2015 года, если вы внесете сейчас не менее 3 млн. руб.
И менеджер меня заверила, что они готовы идти навстречу и рассматривать встречные предложения клиента по индивидуальному графику платежей.
Есть проектная декларация от июля 2015 года, а в ней очень интересный пункт:
9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиков таких рисков.
По мнению Застройщика, подобные риски отсутствуют. Ну, что же остается только порадоваться за будущих владельцев квартир и самого Застройщика.
Никакого толкового форума не нашла, но вот зарождающийся https://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=124937541 Там выкладывают фотографии, сделанные, по всей видимости, с высокого этажа жилого дома напротив.
Как доехать
На автомобиле на Краснобогатырскую улицу можно проехать от станции метро «Преображенская площадь», от ст. м «Сокольники» по Богородскому шоссе, и от метро «Бульвар Рокосовсского» по Открытому шоссе, переходящему в улицу Просторную.
Общественным транспортом
От станции метро «Бульвар Рокоссовского» на трамваях №№ 2, 33, 46,7 и маршрутном такси № 346м.
От станции метро «Преображенская площадь» на трамваях №№ 11, 2, 33. 46, 7. Ехать минут 10.
От станции метро «ВДНХ» на 11 трамвае или маршрутном такси № 311м.
Выходить на остановке «Университет РАО».
В офисе меня радушно встретила менеджер Наталья. Подробно рассказала и показала на макете где и что, распечатала прайс-листы, подарила забавные брелоки в виде домика – один с рулеткой, другой с набором отверток.
Я вам перескажу то, что услышала.
Дом состоит из трех секций, с двухуровневой подземной автостоянкой на 376 железных коней, так что мест вполне достаточно (квартир всего 352). На придомовой территории предусмотрено еще 75 наземных машиномест. Кроме того, обязательны спортивные, детские и площадки для отдыха. Не забыли и о площадке для выгула собак.
.jpg)
Здание имеет Г-образную форму. Первая и третья секции по 18 (7 квартир на этаже), вторая (средняя) в 20 этажей (6 квартир на этаже) с верхним техническим этажом. Первый этаж нежилой, его высота 3,6 метра, высота жилых этажей 3 метра. Застройщик устраивает все коммуникации, окна и лоджии застеклены двухкамерными стеклопакетами, электропроводка и отопительные системы будут смонтированы и установлены входные двери.
Визуализация ЖК «Яуза парк» https://photoreal3d.kubriks.com/projects/jauzapark-residential-complex.
Как я уже говорила, всего квартир в доме 352. Однокомнатных – 102, двухкомнатных – 144, трехкомнатных – 106.
Земельный участок с севера ограничен Краснобогатырской улицей (туда фасадом «смотрит» третья секция), с востока Проектируемым проездом 422а, с юга – поймой реки Яуза, с запада территорией многоэтажного гаража-автостоянки. В третьей секции уже продан весь стояк двухкомнатных квартир, выходящих окнами на прибрежную зону Яузы.
Однокомнатные квартиры выполнены без перегородки между комнатой и кухней, санузел совмещенный, почти пятиметровая лоджия – приятное дополнение. Стоимость однокомнатных квартир площадью 40,45 кв. м колеблется в диапазоне от 7,285 млн. руб. (1 секция, 2 этаж) до 8,74 млн. руб. (3 секция, 18 этаж). Квартиры побольше в 40,79 кв. м стоят от 7,92 млн. руб. до 8,83 млн. руб.
В двухкомнатных квартирах по два санузла, есть гардеробная комната и лоджия. Квартира метражом 65,91 кв. м обойдется в 11,487 млн. руб. в 1 секции, 2 этаж. В 13,755 млн. руб. в 3 секции на 18 этаже.
Двухкомнатные квартиры площадью 75,88 кв. м от 13,186 млн. руб. на 2 этаже до 15,4 млн. руб. на 17 этаже.
Трехкомнатные квартиры очень мне понравились. Они большие, по 91 кв. м, имеют две лоджии, два санузла и гардеробную комнату. Стоимость трешек от 14,5 млн. руб. на нижних этажах и до 17,5 млн. руб. на верхних.
Строительство дома должно быть завершено к I кварталу 2017 года.
Так как строительство еще далеко от завершения, то сейчас сделки оформляются договором участия в долевом строительстве согласно Федеральному Закону №214.
Тем, кто желал бы продать свое старое жилье и приобрести недвижимость в ЖК «Яуза парк» предлагается воспользоваться услугами программы Trade-in. Нужно подписать с компанией договор на реализацию вашей собственности, и выбранную вами квартиру в «Яузе парке» забронируют на 30 дней. Компания займется продажей вашей старой квартиры.
На строительную площадку не пускают, фотографировала через щелочку в ограждении.
Стоимость ежемесячного обслуживания пока не обсчитывали. Территорию вокруг дома благоустроят, озеленят декоративными растениями, будет вестись видеонаблюдение.
Обязательно наличие пандусов. Выделено 9 мест для автомобилей принадлежащих инвалидам.
Любой из вас понимает, как важно наличие хорошей инфраструктуры вокруг дома. Какой смысл даже в самой дорогой квартире, если за батоном хлеба и пакетом молока приходится добираться полчаса, а ребенка возить в сад или школу на автомобиле?
Давайте посмотрим, что окружает будущий комплекс «Яуза парк».
Буквально напротив – детская художественная школа им. Врубеля М. А.
Очень нужное заведение – стоматологическая клиника с хорошим оборудованием и опытными врачами, принимает и детей, и взрослых.
По соседству находится университет Российской академии образования (РАО) с прекрасным банкетным залом.
Ветеринарная клиника с лабораторией «Шанс Био» тоже в шаговой доступности. Кстати, в этой клинике работает стоматологический кабинет с совершенно новым оборудованием и прекрасным специалистом.
Фитнес-клуб «Зебра». Круглосуточный, есть бассейн, тренажерные залы, салон красоты, солярий, баня, сауна и прочие удовольствия.
Через дорогу еще один фитнес-клуб и магазин «Дикси». Рядом магазин «Пятерочка», почтовое отделение, сбербанк, аптека.
Знаменитая МЯУ! Московская ярмарка увлечений – единственная в стране! Это комплекс, где очень широко представлены наиболее популярные хобби: антиквариат, картины, оружие, авторские куклы, редкие книги, марки, монеты, цветы, животные, всевозможные сувениры и многое другое. Лично я застряла в салоне сортового чая и кофе. Кафе тоже есть. И здесь очень часто проводят настоящие выставки собак. Зайдите – не пожалеете, очень интересно!
Кстати, ярмарка размещена в бывшем здании завода «Красный Богатырь», постройка 1887 года – памятник промышленной архитектуры. Что-то я сомневаюсь, что большинство современных новостроек столько «проживет».
Уж коли мы начали вспоминать историю, то сообщу, что район Богородское вошел в состав Москвы и официально перестал считаться дачным местом в 1917 году. Знаменитый деревянный Храм Спаса Преображения в Богородском (1880 год) не закрывался даже в советское время. Здесь есть и воскресная школа.
Торговый комплекс ранее назывался «Старая крепость» - старейший в районе, 1950-х годов постройки, был при заводе «Красный богатырь». Сейчас он обновлен и облагорожен, здесь работает круглосуточный супермаркет, суши-бар, магазин секонд-хенд, магазин автозапчастей и многое другое.
Вкратце еще скажу, что есть и поликлиника, и школы, дошкольные учреждения, несколько колледжей… короче, все, что нужно горожанину для комфортной жизни.
А самое главное – в двух остановка на трамвае (пешком за 10 минут дойдете) находится национальный парк Лосиный остров. 12 тысяч гектаров зелени, чистого воздуха, тишины и спокойствия.
В парке можно покататься на лошадях. Есть детские площадки, несколько прудов, велосипедные дорожки, можно сходить на экскурсию.
А еще совсем недалеко парк «Сокольники»!
Так что с инфраструктурой вокруг «Яуза Парк» все в порядке. И не стоит забывать, что и в самом комплексе на первом этаже разместятся магазины, кафе, отделение банка, химчистка, ателье и салон красоты.
Итог
ЖК «Яуза парк» обещает быть очень приличным домом в классе эконом +. Высокие потолки, хорошие по метражу квартиры, кухни от 10 кв. м, большие лоджии, подземная автостоянка. Удачное расположение дома позволяет многим жильцам наслаждаться панорамными видами, да и близость прибрежной зоны и хорошая для Москвы экология – это немаловажные плюсы. Утренняя пробежка по набережной – и здоровье, и удовольствие!
До Садового кольца недалеко, до станции метро можно пешком дойти минут за 15 (а если ногу за ногу, то за 20).
На стадии строительства хороший выбор квартир и пока вполне средняя стоимость квадратного метра от 164 тыс. руб. Не забывайте, что это прибрежная зона, а недвижимость в подобных местах всегда дороже на 15 – 20%.
Для примера приведу стоимость квадратного метра в других ЖК:
1. ЖК «Лосиный остров» (готов и сдан) – от 230 до 307 тыс. руб.
2. ЖК «Наследие» (2017 год) – от 195 тыс. руб.
3. ЖК «Соколиный форт» (2015 год) – от 266 тыс. руб.
4. ЖК «Измайлово LANE» (2016 год) – от 169 тыс. руб.
Из минусов можно отметить напряженную транспортную обстановку. Со стороны третьей секции, что выходит окнами на Краснобогатырскую улицу будет шумно – ходит трамвай, транспорта, особенно в часы пик, очень много, запросто можно попасть в пробку.
Но Москва, такая Москва… Никуда от пробок не деться.
Рекомендую всем для постоянного проживания и как возможность инвестирования.
Татьяна Алексеева, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
