На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.  

 

 

Каждый раз, рассматривая различные новостройки  Подмосковья, выискивая плюсы и минусы  того или иного объекта,  я  примеряю на себя жизнь в том месте, где происходит действие. Можно даже сказать, вхожу в образ жителя этого дома. Думаю, как буду ездить на работу, где будут учиться  и гулять мои дети и так далее. Но в случаях, когда объект расположен  не в ближнем Подмосковье, бывает достаточно трудно абстрагироваться от реалий, мысленно расстаться с друзьями и родственниками и настроиться на новую жизнь. Вот также непросто было решиться на «переезд» из столицы в древний город Сергиев Посад. Даже сначала казалось, что еду туда на экскурсию, или просто на прогулку. Однако встреча со старым знакомым девелопером – компанией TEKTA GROUP, позволила настроиться на привычную волну. 

 

Сегодня компания возводит здесь, в 55 км от столицы,  жилой комплекс «Архимед 2», который является  продолжением проекта, носящего имя древнегреческого ученого.  

 

Первый «Архимед» находится здесь же, на Инженерной улице. Оба здания имеют общий архитектурный стиль, но отличаются количеством секций, формой  и цветом фасада.  Кроме того, во втором варианте отсутствует подземный паркинг. Машину можно оставлять либо на улице, либо воспользоваться подземным автостоянкой соседей, но для этого придется купить машиноместо.

 

ЖК «Архимед 2» представляет  собой монолитный дом, переменной этажности (от 14 до 16), состоящий из 6 секций, с пристроенными помещениями коммерческого назначения.  В подземной части дома имеются кладовые помещения по цене от 162 тыс. рублей. Строительство, окончание которого планируется к весне 2016 года, ведется на участке площадью в полтора гектара.  Эта территория будет ограждена и обеспечена охраной.  Дворовую территорию организуют таким образом, что дети разного возраста не будут мешать друг другу  в своих  забавах, так например дети постарше не будут выслушивать тревожные замечания от мам малышей.  А для подростков и взрослых любителей активного образа жизни обустроят спортивные площадки. 

 

Что касается инфраструктуры, то строительства каких-либо социальных объектов в рамках проекта, застройщик не ведет. Ближайшая школа  находится примерно в 8-10 минутах ходьбы.

 

 

С садиком проще – он  прямо по соседству с будущим домом.  Также в пешей доступности найдется детская поликлиника. А вот взрослым в городскую поликлинику придется ездить, ну либо пользоваться услугами  одной из коммерческих клиник, расположенных поблизости.

 

Нежилое помещение, которое  пристроено к дому – будущий торговый центр. 

 

В первом доме уже функционируют различные магазины и салоны. Есть и супермаркет эконом-класса.

 

 

Дом второй очереди планируется ввести в эксплуатацию в 1 квартале 2016 года.

 

Что из себя будут представлять квартиры  второго «Архимеда»?   Сразу стоит сказать, что это квартиры свободной планировки, ориентировочной «емкостью» в 1-2 комнаты.  Их площадь составляет от 33,5 до 74 кв. м.  Трехкомнатные квартиры были, но их довольно быстро разобрали.

 

На первых двух этажах нет лоджий, но здесь, как и во всем доме, имеются панорамные окна  чуть ли не от пола до потолка. Преимущественно, планировки квартир имеют правильную форму. Но для любителей, к примеру, треугольных ванн или пятиугольных спален,  в шестой секции кое-что найдется. 

 

 

Высота потолков – 2,8 метра. Но это от бетона до бетона.  Надо учесть и то, что радиаторы отопления здесь будут в полу (окна ведь панорамные), что тоже отразится на высоте помещения. Какой-либо отделки в квартирах не предусмотрено. Будет лишь произведен монтаж стояков канализации и водоснабжения, плюс система отопления. Электричество проведут только до внутриквартирного щитка. Ну и какую-никакую входную дверь поставят, на первое время. 

 

Надо отметить, что счетчиков на воду здесь нам не установят, как в других новостройках, ими придется заниматься в частном порядке.

 

Теперь взглянем на цены. 

 

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Архимед  II»

 

Количество комнат	Метраж, кв. м	Цена, млн. рублей
Однокомнатные	От 33,5	От 2,5
Двухкомнатные	От 53,0	От  3,7

 

Сразу следует сказать, что для тех, кто предпочитает нижние этажи,  вариантов практически не осталось.

 

Наличие и характеристики квартир можно увидеть на сайте. А вот с ценами здесь сложно. За этой информацией придется обратиться в офис. 

 

Что касается самого сайта, здесь, как и на ресурсах других проектов компании, создатели  немного перемудрили: некоторое время к нему нужно привыкать, чтобы не запутаться.

 

А говоря о других проектах TEKTA GROUP, хочется отметить, что все они носят имена гениев – Да Винчи, Декарт, Ньютон, но есть и проект  под названием  «Акварели».  Все эти новостройки Девелопер  возвел в городах ближнего Подмосковья. 

 

У нас же уже есть некоторый опыт по оценке работы компании. Год назад редакция представила на суд читателя статью о ЖК «Декарт», где выставляются довольно неплохие баллы работе компании.  Но все течет, все меняется. Поэтому посмотрим на более свежие отзывы тех, кто сегодня взаимодействует с компанией и уже хорошо знаком с «Архимедами».

 

В первую очередь уделяем внимание форуму жителей комплекса. Здесь сразу бросается в глаза свежее сообщение о том, что в заселенном доме имеют место быть проблемы с отоплением. И это в нынешнем октябре-то! Когда снег уже и заморозки были, и снег три раза выпал. Есть жалобы на качество водопроводной воды, а также на работу управляющей компании, которая, по словам форумчан, обязанности свои исполняет абы как. Нельзя пройти и мимо  сообщения  о том, что второй дом строится с нарушениями. По крайней мере, так считает Главгосстройнадзор Московской области.  Если кратко, то здесь говорится, что субподрядчик выполнил отделку вентилируемого фасада фиброцементными плитами вместо керамогранитных, что является нарушением требований проекта, а также допустил нарушения при монтаже светопрозрачных конструкций витражей. Подробнее ознакомиться можно здесь https://mosregtoday.ru/nedvizhimost/mnogoetazhka-v-sergievom-posade-stroitsya-s-narusheniyami/.

  

Добавлю только, что в итоге контролирующий орган предписал застройщику-нарушителю  все исправить.

 

Есть и еще один, более ранний эпизод: https://alt-gazeta.ru/v-fokuse/5997-sergiev-posad.html. Здесь судачат о том, что в ходе проверки в некоторых местах конструкции была оголена арматура, а еще  застройщик оказался грешен в том, что допустил проживание гастарбайтеров в строительных вагончиках. Эка невидаль! 

 

Ну и… еще один удар. На стройке на момент проверки не работал пункт мойки колес. 

 

Все эти нарушения я еще обсужу в офисе продаж, а пока загляну в проектную декларацию.  Странное дело, но тут не говорится о том, какими плитами должно быть отделано здание. Сказано лишь о том, что это будет навесная фасадная система. Но я обратила внимание вот еще на что, на форуме кто-то упомянул об отсутствии чердака в доме. В декларации же указано, что в доме будет технический этаж. В общем, есть о чем поговорить с представителем застройщика. 

 

Перед поездкой следует учесть, что новостройка и офис расположены в разных местах.  Дом – на Инженерной, а вот офис продаж находится на улице Дружбы, д. 9А. Удобнее сначала посмотреть на жилой комплекс,  а оттуда уже пешком можно дойти до офиса. 

 

По утрам и вечерам до Сергиева Посада быстрее всего добираться на электричке Ярославского направления.  Продолжительность поездки зависит от того, на каких станциях поезд останавливается. Я  доехала примерно за полтора часа.  Но можно также воспользоваться и автобусом, который ходит от ВДНХ. Далее садимся на маршрутное такси №1 и просим водителя остановить перед поворотом на Инженерную улицу.  Переходим проспект.

 

 

И, не доходя до торгового центра,  сворачиваем на Инженерную.

 

 

По дороге осматриваем окружение комплекса.

 

 

Рядом с домом расположен Узел связи. Этим соседством, кстати, тоже недовольны на форуме.

 

 

На стройплощадку пока не пускают, поэтому попытаемся рассмотреть дом снаружи. 

 

 

И взглянем на первый дом.

 

 

Здесь отделка фасадов совсем не похожа на керамогранит. Поэтому еще более странным кажется вопрос несоответствия отделочного материала в первом «Архимеде». Зачем застройщику выполнять отделку двух очень похожих домов разными материалами?

 

 

Взглянем еще раз на окружение строящегося дома.

 

С северной стороны  к дому примыкает гаражный комплекс.

  

 

Отправляемся в офис. По дороге продолжаем знакомиться с тем, что будет видно из окон нашей многоэтажки. 

 

 

Офис продаж находится в этом симпатичном комплексе «Гранд-парк», который когда-то возвела та же компания-застройщик, которая возводит и «Архимед» - ООО «Интеллект». 

 

 

Для того чтобы попасть в офис, нужно обойти здание.

 

 

Не упускаем возможности изучить макет жилого комплекса. 

 

 

В офисе меня встречает сотрудник по имени Максим. Он приглашает в переговорную, где  с радостью, и даже каким-то детским восторгом начинает свой рассказ о проекте. Узнаю, что на квартиры в данный момент действуют существенные скидки (тысяч триста с цены «двушки»), от чего детский восторг сотрудника передается и мне. Кроме того, компания «не грабит» клиента дополнительными сборами за бронь, оформление и т.д. Забронировать квартиру можно бесплатно сроком на 3 дня. А при оформлении договора потребуется только оплатить копеечную пошлину за регистрацию в регпалате, плюс нотариальные расходы тем, кому понадобится заверять согласие супруга (супруги) на покупку жилья.

 

На мой вопрос о стоимости коммунального обслуживания Максим не смог дать ответа, но предположил, что размер будет таким же, как и в первом доме, т.е. 44,5 рубля за кв. метр жилья. В эту сумму не входит стоимость отопления. 

 

На данный момент с покупателем заключается договор долевого участия (ДДУ, 214-ФЗ), с шаблоном которого мы можем ознакомиться на сайте. 

 

В договоре, кстати, говорится о том, что застройщик вправе внести незначительные архитектурные или структурные изменения, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству. Поэтому тут нужно внимательнее отнестись к вопросу равноценности – что в понимании застройщика может быть эквивалентным, и, главное, чему.

 

Что же касается хулы от контролирующих органов, то сотрудник ответил так. Дескать, проверки производятся каждый квартал, и в любом случае те или иные недостатки бывают выявлены. Однако вопрос относительно материала отделки фасадов и проблем с витражами – чистой воды грязная клевета, потому как ни о каком керамограните речи не велось. Ну а остальные замечания контроллеров были своевременно устранены. 

 

Оценка прозрачности работы Главгосстройнадзора не входит в полномочия автора, поэтому мы просто примем к сведению то, что  контроль за качеством  строительства производится, и это хорошо.

 

Что же касается технического этажа в доме, то его действительно не будет. Это подтвердил сотрудник офиса продаж. Поэтому потенциальным жильцам последних этажей стоит взять во внимание этот нюанс.

 

Вернемся к вопросу приобретения квартиры в ЖК «Архимед 2». При необходимости воспользоваться ипотекой, можно рассмотреть предложения крупнейших банков, перечень которых представлен на сайте.

 

Но перед этим посмотрим, есть ли альтернативные  варианты в городе.

 

Таблица 2.  Сравнительный анализ стоимости квартир в г. Сергиев Посад Московской области

 

Название ЖК	Метраж, кв. м	Цена, млн. рублей	Срок сдачи
«Архимед 2»	От 33,5	От 2,48	1 квартал 2016 года
«Благовест»	От 41,1	От 2,6	4 квартал 2015 года
«Виктория Парк»	От 42,5	От 2,7	4 квартал 2015 года
«Два  квартала»	От 47,79	От 2,8	4 квартал 2015 года

 

Подведем итог

 

ЖК «Архимед »  -  привлекательный проект, оба корпуса которого украшают довольно невзрачную часть этого прекрасного города. Предложение компании TEKTA GROUP подойдет в первую очередь, конечно же, местным жителям, пожелавшим повысить уровень качества жизни. Также комплекс может показаться интересным для пенсионеров, имеющих дачи неподалеку.

 

Что же касается трудоспособной категории покупателей, которые планируют работать в столице, то тут я ничего сказать не могу. Можно только пожелать им упорства и выносливости, так как,  практически ежедневно преодолевать 55 км  в одну сторону довольно будет сложно.

 

Семьям с детьми  предварительно стоит выяснить, нет ли дефицита мест в ближайших школах, и будет ли строиться новая. Очевидно, что два «Архимеда» увеличат нагрузку на  образовательные учреждения. 

 

Что касается репутации застройщика и качества его работы, то я и в этот раз склонна поставить  высокий балл: сроки выдерживают, грубых нарушений нет. Разве только управляющая компания, которую жителям завещал застройщик, не заслуживает аплодисментов. Однако, как мне показалось со стороны, готовый дом ухожен, территория  – тоже. Поэтому к квартире в «Архимеде» можно всерьез присмотреться. Особенно на высоких этажах, потому как оттуда хорошие виды открываются.