Архитектурный пригород «Западная Долина»: два года спустя
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
В практике нашей редакции случается так, что один и тот же объект подлежит изучению дважды. Порой бывает необходимо взглянуть на поселок или жилой комплекс спустя некоторое время – увидеть динамику, качество работ, убедиться в том, что застройщик выполняет свои обещания. Но есть такие проекты, которые не грех посмотреть и большее количество раз. И не только в виду того, что проект впервые удостоился нашего внимания на начальном этапе. Но еще и потому, что очень интересно следить за развитием оригинальной архитектурной мысли застройщика.
Уже из заголовка становится понятно, что речь пойдет не об ординарном объекте. Проект «Западная долина» - это не просто поселок таунхаусов, коттеджный поселок, или жилой комплекс. Девелопер называет это место архитектурным пригородом, во-первых, делая акцент именно на уникальной архитектуре, во-вторых, расширяя представление покупателя о формате проекта.
«Западная долина» - мультформатный проект, расположенный в 21 км от МКАД по Киевскому или Боровскому шоссе, на территории Новой Москвы. В его составе можно увидеть коттеджи, таунхаусы разных типов, а также многоквартирные дома высотой в три этажа.
Строительство здесь ведется в 4 фазы. И на сегодняшний день мы можем увидеть завершение первой, более ранний этап которой был освещен моей коллегой в 2013 году. На тот момент в поселке (будем так для удобства называть архитектурный пригород) уже были возведены примерно три десятка коттеджей и 4 блока таунхаусов. Сегодня же мы видим маленький городок, где количество таунхаусов увеличилось раз в восемь, также появились многоквартирные корпуса.
Многие из домов уже заселены, все необходимые инженерные коммуникации проведены, а территория, пока довольно аскетично, но все-таки облагорожена. В принципе, сдержанность благоустройства вполне соответствует колориту поселка. Ну а в сочетании с пасмурной погодой выходит полная гармония.
Напомню, что девелопером проекта является компания RDI, в чьей биографии имеется ряд реализованных проектов. Здесь есть как малоэтажные, так и многоэтажные проекты, а также технопарк «М4» на Каширском шоссе.
Наиболее выразительными являются как раз «Западная долина» и «Южная долина», над чьим обликом потрудились (и продолжают трудиться) именитые архитекторы. К формированию облика «Западной» руку приложило архитектурное бюро с мировым именем Bar Architects. Стиль построек может вызвать ассоциации с Северной Европой, но бюро, как не странно, американское.
Уверена, что индивидуальный стиль и участие профессионалов с громким именем в проектировании дома, станет приятным нюансом при принятии решения о покупке. Но для многих из нас определяющим фактором также является наличие социальной инфраструктуры, ситуация с транспортом, ну и, конечно же, стоимость.
Как уже говорилось выше, первый этап строительства подошел к завершению. Безусловно, это сказывается на ассортименте, и сегодня нашему вниманию предлагается несколько коттеджей площадью от 140 до 270 кв. м, небольшое количество одноуровневых квартир в таунхаусах, и горстка вариантов в многоквартирных домах. Был также единственный вариант двухуровневой квартиры в таунхаусе.
В конечном итоге на территории почти в 76 Га будет построено 125 коттеджей, таунхаусы, число квартир в которых составит 816, а также многоквартирные дома на 1850 семей.
Немного подробнее об одноуровневых квартирах, на наличие которых можно рассчитывать в настоящее время.
Это один этаж в таунхаусе с отдельным входом и двумя машиноместами перед ним. К сожалению, в наличии уже нет первых этажей, к которым прилагается еще и свой участок перед окнами.
Таунхаусы представляют собой монолитно-блочные строения на ленточном фундаменте. Перекрытия и лестницы – монолитные. Дома, как и коттеджи, оснащены центральным водопроводом (вода из артезианской скважины с системой водоподготовки), канализацией и электричеством. Тепло в доме обеспечивает газовый котел.
Архитектура коттеджей имеет общий стиль с таунхаусами.
Однако встречаются и более традиционные варианты.
Разнообразие определяется как раз тем, что дома создаются разными архитекторам, и модели носят их имена: Андрис, Тотан, Борисов, Греков. Ближе познакомиться с каждой из моделей будет удобно на сайте. Там же можно посмотреть 3D-планировки.
В коттеджах предусмотрена свободная планировка. Что касается технологии строительства, то здесь мы можем увидеть монолитный каркас и стены из пеноблоков.
Лестницы и перекрытия в коттеджах монолитные, и в каждом доме предусмотрен камин.
В фасадной отделке домов использованы планкен из антисептированной сосны, штукатурка и декоративная фасадная панель из композитного материала, искусственный камень. Террасы – из полимерной, влагостойкой доски.
Теперь взглянем на многоквартирный дом. Издалека здание похоже на шкафчик. Этот эффект создает минимализм всех многоквартирных домов и цвет отделки некоторых зданий. Вентилируемый фасад отделывают специальными фасадными панелями.
В каждом доме по 11 угловых квартир со свободной планировкой. Их изюминкой является наличие 7-8 панорамных окон.
Стадия строительства сказывается не только на ассортименте, но и на цене. Конечно же, стартовые цены были значительно ниже.
Таблица 1. Стоимость квартир и коттеджей в ЖК «Западная долина»
|
Тип дома/количество комнат в квартире |
Метраж, кв. м |
Цена, млн. рублей |
|
Многоквартирный/1-2 комнаты |
От 50,21 |
От 4,550 |
|
Многоквартирный/2-3 комнаты |
От 62,8 |
От 5,300 |
|
Тип дома/количество уровней в доме |
Метраж, кв. м |
Цена, млн. рублей |
|
Таунхаус/один уровень |
От 95,0 |
От 7,530 |
|
Таунхаус/два уровня |
От 153,0 |
От 11,310 |
|
Коттедж/один уровень |
От 140,0 |
От 12,840 |
|
Коттедж/два уровня |
От 170,0 |
От 16,104 |
Что касается социальной инфраструктуры, то в будущем она будет представлена школой, детским садом, рядом офисных зданий. Здесь также появится инфраструктурный объект под названием «Красная площадь». Мавзолея на этой площади, правда, не окажется, зато откроют супермаркет, кафе-кондитерскую, магазин детских товаров, салон красоты, аптеку, коммьюнити-центр, салон интерьера и детский центр. На территории будет оборудована прогулочная зона, спортплощадка, детский городок. Кроме того, планируется обустройство набережной вдоль реки Незнайки, которая протекает по границе жилого комплекса.
В предыдущем обзоре приводились слова менеджера компании о том, что садик и школа будут построены в скором будущем. Достаточно ловкая формулировка, потому как понятие «скорое будущее» у каждого свое. Если менеджер увлекается, к примеру, палеонтологией, то для него могут быть привычными градации по несколько тысяч лет. И скорое будущее может оказаться следующим периодом или эрой. Вполне уместно было бы рассматривать такой вариант, потому как сегодня, два года спустя, ни садика, ни школы нет. Зато появилась более конкретная информация о вводе в эксплуатацию этих объектов инфраструктуры, он состоится к концу 2017 года.
К сожалению, на генплане, размещенном на сайте, мы не можем увидеть местоположения школы и сада, потому что там показана лишь часть архитектурного пригорода.
Воспользуемся информацией из другого источника.
.jpg)
На сайте же есть возможность изучить близлежащую внешнюю инфраструктуру, в том числе и образовательные учреждения, которыми в качестве альтернатив пользуются жители «Западной долины».
Старт продаж второй фазы обещают уже в начале 2016 года. Что-то мне подсказывает, что многие из тех, кому сегодня приглянулась «Западная Долина», предпочтут дождаться именно предложений второй фазы. Есть сведения, полученные от сотрудников офиса продаж, что квартиры в многоквартирных домах будут стоить от 3 млн. рублей. Да и возможностей купить наиболее интересный вариант, окажется гораздо больше. В любом случае – ожидаем ли старта следующей очереди, или довольствуемся сладкими остатками первой, необходимо увидеть проект своими глазами, потрогать руками, ощутить атмосферу.
Большим плюсом является то, что до «Западной долины» от железнодорожной станции «Крекшино» при желании можно дойти пешком. А можно добраться и на автобусе №526 от станции метро «Теплый стан». Только стоит учесть, что автобус сделает крюк через Троицк.
Доезжаем до остановки «Б. Свинорье» и отсюда уже виден архитектурный пригород.
При въезде сотрудник охраны подскажет, как пройти к офису продаж.
Находясь на территории, вспоминаю слова автора предыдущего обзора о скором появлении дорог, тротуаров и газонов.
А заодно и прогнозы, которые на тот момент давали менеджеры. Дескать, вторая фаза застройки должна начаться в 2014 году, а весь проект будет реализован в 2016 году. С газонами и дорогами все в порядке, а по поводу сроков… Кажется, сотрудник на пару лет ошибся.
Зайдя внутрь одного из коттеджей, в котором сегодня базируется офис продаж, погружаешься в непривычную атмосферу, которую создает архитектура дома и интерьер, довольно приятную, надо сказать.
Меня встречает очаровательная девушка по имени Мария. Честно говоря, всеми своими рациональными мыслями я была уже во второй фазе строительства. Но, безусловно, мы посмотрели некоторые варианты из того, что осталось в наличии.
Как говорилось выше, в таунхаусах остались только одноуровневые варианты на вторых этажах.
Межкомнатные перегородки в квартире обозначены одним рядом пеноблоков.
А также выполнены из гипсокартона.
Система отопления включает два вида радиаторов – под окнами и в полу.
Количество и формат окон хорошо скажутся на освещенности. Однако, учитывая расстояние между домами, этот формат может сказаться и на осведомленности соседей в части бытовых подробностей жильца. Находясь внутри помещения, я обратила внимание на то, что стены и полы здесь достаточно ровные, все сделано аккуратно.
Также и в многоквартирных домах.
Вот только кирпичная кладка показалась странной: здесь как будто замазывали трещины.
Радиаторы отопления размещены на стенах, а не в полу, как в таунхаусах.
Как рассказала менеджер Мария, с покупателем квартиры заключается договор ЖСК. Участок земли, на котором находится таунхаус (включая придомовой участок) оформляется по предварительному договору купли-продажи. Дополнительных доплат при заключении договора не предусмотрено. В настоящий момент все объекты введены в эксплуатацию, но свидетельства о собственности будут получены в начале 2016 года. При планировании покупки здесь следует учесть, что коммунальные платежи за эксплуатационные услуги составят 43 рубля за квадратный метр площади. В эту сумму входят и услуги охраны.
При стопроцентной оплате можно рассчитывать на некую скидку, размер которой обсуждается в индивидуальном порядке. Что касается ипотечного кредитования, то можно воспользоваться услугами банка «Возрождение».
Но перед тем как подавать заявку или нести деньги застройщику, необходимо изучить различные мнения о проекте и учесть опыт тех, кто уже приобрел жилье в «Западной долине».
К сожалению, наиболее часто встречающееся слово в отзывах реальных и потенциальных покупателей «Западной долины» – долгострой. Сроки сдачи первой очереди, оказывается, переносили четыре раза. В силу разных причин были задержки подключения к коммуникациям.
О том, что застройщик, мягко говоря, притормаживает, говорилось и в предыдущем обзоре. Кроме того, более двух лет назад говорилось, что застройщик откладывает переход на ДДУ (договор долевого участия). Как видим, и по сей день продажи ведутся по ЖСК. А это, как известно, более уязвимая форма взаимодействия. Для покупателя, конечно же.
Есть жалобы на низкое качество работы офиса продаж: рассказывают красиво, а получить четкую информацию по неудобным вопросам сложно. Судачат люди и о частой смене подрядчика.
Что касается транспортной картины, то и здесь есть проблемы - круглосуточные пробки на переезде Крекшино.
Не обошли стороной форумчане и экологический вопрос: оказывается, в этих местах превышен допустимый уровень шумового загрязнения. Все-таки международный аэропорт под боком. Да и само по себе расположение на Боровском шоссе не оставляет иллюзий в вопросах экологического благополучия. Плюс завод ТМК в соседнем Шарапово.
Взглянем на альтернативные варианты в Новой Москве, в пределах 22 км.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в малоэтажных поселках НАО г. Москвы
|
Название ЖК |
Метраж, кв. м |
Цена, млн. рублей |
Срок сдачи |
|
«Западная долина» |
От 50,21 |
От 4,550 |
сдан |
|
«Баркли Медовая долина» |
От 22,0 |
От 1,600 |
1 квартал 2017 г. |
|
«Андерсен» |
От 38,3 |
От 3,500 |
4 квартал 2015 г. |
|
«Бутовские аллеи» |
От 33,0 |
От 4,200 |
сдан |
Признаться, внешний вид «Западной долины», его стиль, качество построек, а также заявленные перспективы развития наводят на мысли о продаже своей московской квартиры и переезде сюда, в качественно иную среду. Жить в безопасности и чистоте, по соседству с благополучными, целеустремленными соотечественниками. Проводить свободное время на красивой ухоженной набережной… Я думаю, что читатель и сам знает, как дорисовать эту идеальную картинку. А также читатель согласится с тем, что ничего фантастического или нереализуемого в этом нет: продал свою «хрущевку» и купил квартиру «а ля Европа», точнее, Америка.
Другой вопрос, что если покупатель настроен рационально, да и к тому же хочет иметь выбор, то он подождет строительства домов второй фазы. Но в таком случае ему необходимо подумать над тем, где жить, пока идет строительство. И на всякий случай этот срок умножить на два.
Может быть, я сгущаю краски, и теперь, наладив все инженерные коммуникации, застройщик избежит откладывания сроков сдачи. Однако учитывать их вероятность все-таки стоит.
Понятно, что совершенных населенных пунктов и жилых проектов не бывает. Но посмотрим, чем еще кроме миллионов рублей мы заплатим за престиж, благоприятную социальную среду, бытовой комфорт (хотя, это еще время покажет) и безопасность. Скорее всего расплачиваться придется временем, проведенным в пробках, и нервами, потраченными там же, плюс удаленностью от столичных объектов культуры, университетов и т.д. В принципе, с этими недостатками загородной жизни приходится мириться всем, кто предпочитает жить на природе, на свежем воздухе, в тишине. Здесь же чистота окружающей среды и тишина остаются под вопросом.
Майя Полякова, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
