На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.  

 

 

Чем хороша работа автора обзора новостроек, так это тем, что описывая  строящиеся объекты, он не просто собирает полезную информацию, но и создает материал, которым через много лет, вполне вероятно, воспользуются историки, москвоведы и простые горожане, интересующиеся тем, как менялась столица и ее окрестности. Да, создавать такой материал чрезвычайно интересно. Приятно наблюдать, как любимый город становится краше, удобнее и интереснее. Особенно если изменения эти касаются промзон, территория которых составляет пока немалый  процент от общей площади города, в частности, в  юго-восточной его части. Именно здесь  мы в  этот  раз, пожалуй, остановимся и взглянем на новый проект под необычным и лаконичным названием  ЖК  SREDA. 

 

Название жилого квартала не связано с днем недели. Здесь речь идет о новой социальной и коммерческой среде, которая создается на территории бывшего Карачаровского механического завода, на Рязанском проспекте. Это местечко неподалеку от железнодорожной станции Карачарово. Живописным его пока назвать сложно, но уже к концу 2017 года здесь будет готова 1 очередь проекта, который своей архитектурой и благоустройством украсит островок, образуемый Рязанским проспектом, 2-м Грайвороновским проездом и Газгольдерной улицей. 

 

Первая очередь будет состоять из двух  невысоких жилых зданий переменной  этажности  (от 5 до 9), четырех «башен» высотой по 25 этажей и одного 45-этажного дома. Планируется построить и садик на 300 мест. Все новостройки будут монолитно-кирпичными,  с  панорамным остеклением на верхних этажах и  с подземным двухуровневым паркингом.

 

Всего же на участке чуть менее 20 Га планируется возвести несколько жилых корпусов, проект которых создан международным архитектурным бюро RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), а также зданий коммерческого назначения.  Построят  также  школу на 825 мест.  И все это великолепие  дополнит парковая зона с беговыми дорожками, детскими площадками и велотрассой. В парке застройщик  сохранит  старые  деревья, посадит новые,  а также обустроит красивые газоны. Дворовые территории будут закрыты для въезда машин, здесь разместятся детские площадки и прогулочные зоны. На прилегающей территории обустроят гостевой паркинг.В общей сложности запланировано 4 очереди строительства, которые будут реализованы к 2021 году. К этому времени в жилом комплексе появится еще и физкультурно-оздоровительный комплекс, а также наземный многоуровневый паркинг. А самым заметным объектом здесь станет конечно же дом-башня высотой 45 этажей, о которой мы упомянули чуть  выше. Вдоль проспекта выстроятся нежилые  здания с подземным паркингом.

 

 

В составе внешней инфраструктуры следует отметить крупный торговый центр «Город» по соседству  с будущим кварталом, а также бассейн и ШОР  «Ледовая арена».

 

 

Девелопером проекта является «Группа ПСН» – крупная компания, специализирующаяся, соответственно,  на девелопменте и управлении недвижимостью.  Ранее мы уже совершали экскурсию на один из проектов компании – ЖК «I’m», это еще одна задумка девелопера, в которой участвуют архитекторы с мировым именем, правда,  комплекс находится в ЦАО, что делает его гораздо менее доступным, чем ЖК «SREDA». Но все равно это не самый «навороченный» проект  от «Группы ПромСвязьНедвижимость» (да-да, связанной с «ПромСвязьБанком»), есть еще у нее в портфолио и особняк на Полянке. 

 

Так что там говорилось о доступности? В ЖК «SREDA» сегодня квартиру можно купить  по цене от 3,6 млн. рублей.  Стоимость, пожалуй, более  чем привлекательная, особенно если учесть, что от станции метро «Таганская» до квартала доехать можно за 10-15 минут, а класс проекта –  «комфорт». Кроме того, в 2018 году, буквально в пяти минутах ходьбы от квартала, откроют станцию метро «Нижегородская улица».

 

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «SREDA»

 

Количество комнат	Метраж, кв. м	Цена, млн. рублей
Студии	От 22,1	От 3,6
Однокомнатные	От 36,0	От 5,7
Двухкомнатные	От 55,21	От 6,95
Трехкомнатные	От 77,5	От 11,3

 

На сегодняшний день ведутся продажи в двух домах средней этажности (Л1 и Л2), а также  в двух башнях (Т4 и Т5). Еще две многоэтажки будут построены к 1 кварталу 2019 года, а спустя несколько месяцев введут в «строй» и 45-этажное здание.  

 

Все квартиры здесь задуманы без межкомнатных перегородок, что позволит «нарезать» помещение в соответствии с собственными представлениями о рациональности.  Учтите, в башнях трехкомнатных квартир не будет. Несмотря на общий стиль домов, квартиры в них сильно отличаются метражом и планировкой, многие из них имеют весьма сдержанные  габариты. В общем можно подобрать вариант на любой вкус и кошелек.  

 

Большим семьям следует обратить внимание на корпус Л1. Это трехсекционный дом переменной этажности, который расположен рядом с детским садом. Именно  в нем будут самые просторные «трешки»  площадью до 96 кв.м. На этот же дом рекомендуется обратить внимание и покупателю, солидарному с Кумом Тыквой из известной сказки, потому как в корпусе Л1 можно  подобрать квартиры площадью в 22 или 26 кв. м – модные нынче студии. Есть и более просторные варианты по 29 и 32 «квадрата». В студиях нет балконов, в остальных квартирах будут застекленные отапливаемые лоджии.

 

Подробнее ознакомиться с планировками, подобрать квартиру по параметрам, да и просто полюбоваться  будущим кварталом, будет удобно на сайте проекта. 

 

Это очень эффектный и интересный ресурс, но, на мой взгляд, не полностью заполненный информацией. К  примеру,  нет описания того, как будут выглядеть входные группы, в каком виде квартиры будут переданы покупателю, на основании какого документа будут строиться отношения между застройщиком и покупателем.  Не нашла я информации и об ипотеке. Тем не менее, все самое необходимое для первого знакомства здесь сыщется. А заодно и полюбуйтесь ходом работ с помощью он-лайн камеры.

 

Не лишним будет  взглянуть и  в проектную декларацию, размещенную на сайте. В этом документе говорится, что застройщиком квартала является  ООО «ВЦ СТройэкспо». Компания создана в 1998 года, однако собственным сайтом почему-то до сих пор не обзавелась.

 

Ну а остальную информацию получим уже в офисе продаж. 

 

Перед  тем, как начать строить планы на покупку, важно будет ознакомиться и с самим районом, ведь на различных форумах (в контексте обсуждения ЖК «SREDA») о нем говорят самое разное. Несмотря на молодость проекта, в сети ведется уже довольно бурное обсуждение достоинств и недостатков  будущего квартала. В первую очередь интернет-аудиторию беспокоит экологический вопрос. На любой карте можно увидеть, что будущий квартал расположен в самой настоящей промзоне, оплетенной железнодорожными путями. Не забывают и о том, что на Рязанском проспекте нередки пробки, что отражается на состоянии атмосферы. Но хочется верить, что после открытия эстакады в районе ТТК, ситуация смягчится и не будет столь критичной для  среды окружающей и для «SREDы» рассматриваемой. 

 

К незавидным соседям форумчане относят и машиностроительный завод «Молния». Есть мнения, что завод этот снесут, но когда – никто  не знает. Здесь же можно увидеть скепсис относительно перспективы открытия станции метро. 

 

Но, пожалуй, форум – это не самый подходящий источник информации о планах градостроителей. На своем сайте https://stroi.mos.ru они, градостроители, сообщают, что станция метро «Нижегородская улица» на данный момент получила одобрение проекта, а открытие ее сулят в 2017 году.  Но даже если ее откроют на год или два позже, саму по себе перспективу уже можно воспринимать как огромный плюс.  

 

Отправляясь в офис продаж, я предварительно предупреждаю сотрудника компании «Метриум», которая занимается реализацией.  По телефону же получаю информацию о том, что на стройплощадке пока еще смотреть не на что, потому как пока ведется  расчистка территории, а рытье котлована и начало монтажных работ начнется с нового года. 

 

До Рязанского проспекта я предпочла ехать от станции метро «Таганская». На маршрутке путь занял около 15 минут.  Можно выйти около ТЦ «Город», а можно и на следующей остановке, которая находится  прямо напротив офиса. Офис разместился  в одном из помещений бывшего завода.

 

 

Перед тем как зайти внутрь, пытаюсь рассмотреть будущую стройплощадку. Ближе  к территории второй очереди  пока еще сохранились некоторые заводские строения.

 

 

Строительство ведется на арендованной у города земле. Разрешенное использование – многоэтажная (высотная) жилая застройка. 

 

 

Приятно, что здесь берегут старые деревья. 

 

 

Зайдя внутрь офиса, я поначалу подумала,  что его построили также с заботой о многолетней растительности. Но нет, здание, как говорилось выше, является бывшим цехом. Да и деревья внутри явно не из наших широт.

 

 

Хочется особенно отметить масштаб и обустройство офиса. Он очень красивый и здесь царит замечательная атмосфера. Будем надеяться, что и ЖК «SREDA» в будущем произведет такое же впечатление.

 

Макет квартала тоже выполнен от души, с мельчайшими подробностями. Если приехать сюда с детьми, то им даже не понадобится традиционный для многих офисов детский уголок с карандашами и раскрасками, потому как дети наверняка будут зачарованно разглядывать человечков, машинки  и прочие элементы макета.

 

 

Меня встречает менеджер по имени Игорь – очень обходительный и вежливый молодой человек. Правда, мне показалось, что он новичок в компании, так как ему приходится часто перепроверять информацию, которую он мне дает. Так это или нет, но подход ответственный. 

 

Здесь я получаю сведения, которые не были обнаружены мною на сайте.  Отделка входных групп и общих помещений будет выполнена по индивидуальному дизайн-проекту. Картинки, правда, пока нет. Квартиры будут сдаваться без какой-либо отделки, без разводки электричества. Система отопления пойдет по стояку (вертикальная), а высота потолков составит 2,75 метра.

 

Приятной неожиданностью стало сообщение о том, что при стопроцентной оплате здесь положена скидка 1,5% от стоимости. С покупателем заключается договор долевого участия (ДДУ, 214-ФЗ). После заключения договора дается 4 дня на открытие аккредитива в банке. На аккредитивный счет покупатель переводит деньги, а застройщик получает к ним доступ лишь после регистрации договора в регпалате. Размер дополнительных платежей удивил своей сдержанностью: здесь нужно доплатить всего 20 тыс. рублей за регистрацию ДДУ и 2,5 тыс. рублей за открытие счета в банке.

 

Свидетельство о собственности покупатель оформит самостоятельно. 

 

Говоря о расходах нельзя не оставить без внимания и размер коммунальных платежей. Он составит 50-60 рублей за кв.м, без учета расходов воды и электричества.   

Рассказал Игорь и о том, какие банки сотрудничают с компанией. Это, безусловно, «ПромСвязьБанк»,  «Россельхозбанк», «Транскапиталбанк» и «БФА Банк». 

 

Для того чтобы  оценить привлекательность проекта в части стоимости квартир, взглянем на предложения других застройщиков.

 

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в ЮВАО г. Москвы

 

Название ЖК	Расстояние от метро	Метраж, кв. м	Цена, млн. рублей	Срок сдачи
«SREDA»	10 минут транспортом от ст. м. «Рязанский Проспект»	От 22,1	От 3,6	4 квартал 2017 года
«Петр I»	10 минут пешком от ст.м. «Авиамоторная»	От 22,6	От 3,6	1 квартал 2018 года
«Кварталы 21/19»	20 минут транспортом от ст.м. «Рязанский проспект»	От 39,5	От 5,2	1 квартал 2017 года
«На ул. Мельникова»	7 минут пешком от ст.м. «Волгоградский проспект»	От 45,3	От 9,8	сдан

 

Если смотреть на предложение «Группы ПСН» с достаточной долей оптимизма, то ЖК «SREDA» покажется весьма интересным вариантом. Хочется верить, что со временем  промзона уйдет из города совсем, а не фрагментами. Будем надеяться и на то, что метростроевцы не заставят долго ждать открытия станции. Очевидно, что в этом случае приобретение квартиры здесь окажется очень выгодным вложением средств. Пожалуй, для этого есть все условия: близость к центру, перспектива открытия метро, наличие  внешней инфраструктуры.  Кроме того, здесь сочетаются факторы, которые делают класс «комфорт» доступным. Казалось бы, монолитно-кирпичные дома, построенные по проектам именитого архитектурного бюро, удобная, безопасная и красивая территория… Но этот «оазис» окружен промышленными объектами.   Красивые подъезды, панорамные окна… Зато площади в основном небольшие, да и высота потолков  всего лишь 2,75 метра, что по современным меркам уже «не айс».  Тем не менее, проект дает возможность приобрести квартиру здесь по цене  малогабаритки  в сорокалетней «панельке».  

 

Что касается репутации застройщика, то масштаб  компании «Группа «ПСН»  вселяет надежду на то, что этот «оазис» не станет миражом в пустыне.

 

Достаточно сложно решиться на переезд всей семьей в промзону, и жить ожиданиями вывода предприятий за черту города. А вот инвесторам точно есть над чем подумать. И для последующей сдачи в аренду, и для перепродажи квартиры в ЖК «SREDA», пожалуй, подойдут  на все сто.