На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера.  

 

 

Подмосковное Путилково – место довольно интересное. Вот уже второе десятилетие пошло, как эту деревню, расположенную на расстоянии прыжка от столицы, активно осваивают крупные  девелоперы. Кажется, здесь уже не должно остаться свободного места, но строительные краны во всю крутятся-вертятся, многоэтажки возводятся, а на рекламных щитах появляются новые предложения. Одно другого заманчивее. 

 

Так что же интересного автор нашел в Путилково?  К примеру, Павшинская пойма тоже лет 12 уже застраивается. Но здесь разница в том, что в пойме дома растут на месте бывших сельхозугодий, а в Путилково – на месте населенного пункта, который, кстати, остался на прежнем месте, а современные монолитные дома тут соседствуют с пятиэтажками разных мастей и домиками частного сектора. Остается только догадываться, как застройщики умудряются находить здесь места для воплощения своих затей. 

 

Но нужно понимать, что уже довольно скоро, свободные островки земли будут заняты, пятиэтажки здесь сносить пока не планируется, сельских жителей тоже никто никуда не переселяет. Значит нужно хотя бы присмотреться к предложениям застройщиков, взвесить все плюсы и минусы. Ну и, конечно же,  оценить свои возможности. 

И для этих целей мы буквально запрыгнем в последний вагон  уходящего поезда, потому как рассматривать будем ЖК «Дом на Садовой» на финальном этапе его возведения.

 

Деревня Путилково расположена в Красногорском районе, буквально нескольких шагах от Москвы, примерно на 71 км МКАД. Несмотря на то, что населенный пункт граничит с кольцевой, отмечается благоприятная экология этого места: с севера деревня граничит с Алешкинским лесом, с юго-запада – с Новогорским лесопарком. 

Рассматриваемый нами жилой комплекс «Дом на Садовой», о локации которого говорит его название, состоит из трех очередей. Однако третья очередь находится на Путилковском шоссе, это совсем рядом с Садовой, из-за того, то комплекс возник не в чистом поле, а в н.п., его корпуса не стоят отдельным ансамблем, а равномерно  распределены по довольно большой  территории. 

 

 

Дома первой и второй очереди разместились ближе к торговому комплексу и МКАД. 

 

 

Третья же очередь находится в более тихом и спокойном местечке. Правда зелено?

 

 

Неплохо дела обстоят здесь и с объектами социальной инфраструктуры. Рядом с домом  расположен детский сад. Еще один садик разместился на первом этаже дома ранней очереди строительства.

 

 

В другом корпусе есть амбулатория. Неподалеку расположена и местная школа.

Что касается магазинов, то основными торговыми точками здесь являются ТРЦ «Вэйпарк» и продуктовый гипермаркет. Магазинов шаговой доступности мало, разве что на первых этажах новостроек. 

 

Третья очередь состоит из двух корпусов (владение 4 и 5). Это монолитные семнадцатиэтажные дома с коммерческими помещениями на первом этаже  и  подземным паркингом. Один из корпусов состоит из четырех готовых секций, а второй пока только из одной готовой, вторая же еще находится на начальном этапе строительства. Дома здесь сдаются и заселяются по мере готовности секций и хорошо, что не этажей. 

 

К концу 2016 года эти дома уже будут иметь форму буквы «П».

 

 

На сегодняшний день есть выбор среди готовых квартир, также можно присмотреть вариант в строящейся секции владения 5. 

 

Здесь нашему вниманию предлагаются 1-2-3-хкомнатные квартиры площадью от 34,8 до 86,1 кв.м. Цены на квартиры в строящейся секции  ниже на несколько сотен тысяч рублей, а то и на миллион-полтора. Так, например, в секции 5 двушку можно  купить  по цене от 5,9 млн. руб. (см. табл.),  а в 4 секции двухкомнатные квартиры стоят от 7 млн. руб.

 

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «На Садовой»

 

Количество комнат	Метраж	Цена, млн. рублей
Однокомнатные	От 34,8	От 4,280
Двухкомнатные	От 59,4	От 5,940
Трехкомнатные	От 67,3	От 6,595

 

Планировки во всех секциях весьма разнообразны, однако большинство двух- и трехкомнатных квартир объединяет общий недостаток – маленькая и непродуманная прихожая. В некоторых квартирах размер кухни  еле-еле дотягивает до 8,5 кв. метров, а  балконы тоже не отличаются большими метражами.  

 

Квартиры сдаются без межкомнатных перегородок,  но сами по себе очертания жилья едва ли позволят  решить вопрос с неудобным коридором. Вероятно, опытный дизайнер подскажет как можно исправить недоработку архитекторов. В квартирах высокие потолки – 3,1 метра, что по крайней мере, позволит соорудить в прихожей пусть узкие, зато высокие шкафы.

 

Нашему вниманию также предлагаются квартиры с отделкой от застройщика, за отделку одного квадратного метра берут 7 тыс. рублей. В стоимость войдет отделка стен, пола и потолков, установка электрики, межкомнатных дверей и сантехники. А вот входную дверь покупатель установит самостоятельно, потому как от застройщика в квартиру ставят символическую деревянную. 

 

Вернемся к планировкам. Для тех покупателей, чьи возможности не позволят купить двухкомнатную квартиру, есть интересный вариант. Назовем его промежуточным. Это «однушки» с двумя стояками, что позволит обустроить в квартире кухню-гостиную и спальню. 

 

 

Видимо, заранее зная о том, что жильцам будет некуда складывать автомобильную резину и велосипеды, архитекторы предусмотрели кладовки на цокольном этаже. Кладовку можно прибрести  по цене от 200 тыс. рублей. 

 

Каждая секция (один подъезд) имеет по два крыла, разделенных лифтовым холлом, поэтому на одном этаже расположено по 10-11 квартир.  При этом в каждой секции установлено три лифта (два пассажирских и один грузовой),  что должно избавить жильцов от долгого ожидания в час пик. 

 

Познакомиться с ЖК «Дом на Садовой» можно с помощью сайта проекта https://www.pytilkovo.ru. Однако искушенному пользователю ресурс покажется  старомодным и неудобным. Очевидно, что сайт создавался давно, еще во время строительства первой очереди. Сведения здесь представлены в основном в виде достаточно крупных массивов текста. На сайте нет ни специального раздела с ценами, ни системы подбора квартиры по параметрам. А проектная декларация оказалась в разделе «Участники проекта»  https://www.pytilkovo.ru/proe. Зато на ресурсе есть информация о других  работах застройщика – компании под названием «Аквафитнес». Это первые три корпуса жилого комплекса «Дома на Садовой»,  микрорайон «Новое Бисерово» и торгово-развлекательные комплексы, в том числе и вышеупомянутый сосед «Вэйпарк». Информации о девелопере проекта – компании «ОблИнвестСтрой» на сайте нет,  ровно как и каких-либо сведений о компании-застройщике.

 

 Учитывая то, что первые дома комплекса не вчера построены, следует ожидать, что в сети должно скопиться большое количество отзывов об объекте. Они действительно есть, но в основном затрагивают дорожно-транспортную ситуацию, обсуждения  сроков сдачи домов и близлежащую инфраструктуру (опасаются дефицита мест в садиках).  К  счастью, ничего «жареного» относительно качества строительства я не обнаружила. Разве что только попалось замечание относительно кладовых, дескать, как же там можно что-то хранить, если внутри конденсат на стенах да сырость на полу. 

 

Что касается сроков сдачи, то опасения на их  счет были проявлены лишь на ранних этапах строительных работ. Подтверждений им не обнаружено, зато удивлений по поводу того, что дом сдают по  секциям – сколько душе угодно.

 

Отправляясь на объект, следует предварительно связаться с менеджером отдела продаж и договориться о встрече.  

 

На общественном транспорте до комплекса можно доехать от трех станций метро: «Сходненская», «Планерная» или «Митино». Подробная информация  содержится на сайте в разделе «схема проезда». Я выбираю маршрутное такси (без номера, с шашечками на бортах) от «Сходненской», на котором в дневное время буквально долетаю до конечной остановки, рядом с которой расположены первые три корпуса ЖК «Дом на Садовой».

 

 

На доме первой очереди я увидела непонятной природы «аппликации», каких-либо предположений на этот счет  мне построить не удалось. 

 

 

Офис продаж расположен сразу по двум адресам – на Садовой, 20, и на Путилковском шоссе в новом корпусе 5, к которому в настоящий момент пристраивают вторую секцию.  

 

Увидев этап строительства, я вспоминаю материалы из фотогалереи https://www.pytilkovo.ru/foto. Вот как выглядела вторая секция  менее месяца назад. 

 

 

Картинка и динамика на стройке говорят о том, что работа не стоит на месте. Другой вопрос, непонятно почему соседняя двухэтажка, на место которой должна встать часть второй секции пятого корпуса, до сих пор не снесена и даже не выселена. По крайней мере, дом не выглядит так, будто его покинули жильцы. Неужто эту секцию тоже будут сдавать частями?

 

 

Прогуляемся вокруг корпусов. Рядом, буквально в нескольких метрах от комплекса, расположен детский сад.

 

 

Через дорогу – частный сектор. 

 

 

Во дворе  сохранен «памятник архитектуры» - старенькая двухэтажка. Пока никто не знает, какова дальнейшая судьба этого здания, но люди там до сих пор живут. 

 

 

Детская площадка во дворе показалась весьма незамысловатой. А в проектной декларации из элементов благоустройства заявлены только скамейки и озеленение.  

 

 

Въезд в паркинг, стоимость машиноместа в котором составляет 1,3 млн. рублей.

 

 

А вот так выглядит вход на цокольный этаж, где находятся кладовые. 

 

 

Первый этаж владения 4 уже занят магазинами и салонами. Вид со стороны шоссе.

 

 

А во владении 5, к которому пристраивают вторую секцию расположен  офис продаж. 

 

 

В офисе трудятся две девушки, одна из которых – Елена, уделяет мне внимание. Несмотря на несколько надменный, как мне сначала показалось, вид, девушка оказалась очень приветливой и доброжелательной. Она не только предложила мне наиболее удобные и выгодные варианты, но и провела экскурсию по нескольким квартирам. Во время этой экскурсии я  обращаю внимание на посредственное качество работы строителей. Грубых нарушений нет, но по мелочам дефектов хватает: пол неровный, на блоках то сколы, то трещины, кирпичная кладка уложена кое-как. 

 

 

Балконы оказались совсем маленькими.

 

 

В прихожей тоже мало места.

 

 

В каком виде квартира передается покупателю? Как видно на фото, в квартире установлена деревянная входная дверь, электричество проведено только до щитка. Водопровод и канализация – по стояку, с установкой счетчиков. Система отопления проходит по полу, на окнах – двухкамерные  стеклопакеты, балконы застеклены. В квартирах тепло и довольно тихо.

 

 

Елена также показала мне квартиру с отделкой. Здесь придраться к качеству работ не получилось. Ну а что касается материалов…  Наверное, было бы наивно ожидать итальянскую  плитку при цене отделки 7  тыс. рублей за «квадрат».

 

 

Показала сотрудница и кладовые помещения во владении 4. Следов повышенной влажности я здесь не обнаружила. 

 

 

С покупателем, решившим купить готовую квартиру, заключается договор купли-продажи.  Если же принято решение подождать до конца 2016 года и сэкономить, то отношения с застройщиком будут оформлены на основании договора долевого участия (ДДУ, 214-ФЗ). В любом случае, за оформление документов потребуется заплатить 60 тыс. рублей. Что касается рассрочки, то застройщик готов обсуждать различные варианты в индивидуальном порядке. 

 

Также можно обратить внимание на предложение компании, которое здесь называется «Тарифный план «Переезд». На срок до 2-х лет клиент может получить кредит под залог имеющегося жилья, которое клиент планирует продать в целях приобретения квартиры в ЖК «На Садовой». Здесь застройщик возьмет до 13,25% годовых. Сложно сразу понять экономическую целесообразность такого варианта, но если время поджимает и хочется поскорее заполучить новую квартиру, имея возможность на время ремонта проживать в старой, предложение может показаться интересным. 

 

Если же пойти классическим  путем и взять ипотеку, то можно обратиться в «Сбербанк», «ВТБ24», «Интеркоммерц Банк» и другие банки, предложенные застройщиком на сайте. 

 

Но перед  принятием решения посмотрим на альтернативные варианты. 

 

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в д. Путилково Красногорского района Московской области

 

Название ЖК	Метраж, кв. м.	Цена, млн. рублей	Срок сдачи
«На Садовой»	От 34,80	От 4,280	4 квартал 2016 года
«Новое Тушино»	От 39,88	От 3,500	4 квартал 2015 года
«На Путилковском шоссе»	От 38,5	От 4,200	4 квартал 2015 года
«Мортонград Путилково»	От 20,68	От 1,700	2 квартал 2016 года

 

Как ни парадоксально, но главное, что смущает меня при выборе жилья в Путилково – близость к Москве, а точнее, к кольцевой.  Однако чем хорош  ЖК «Дом на Садовой», точнее, его два последних корпуса, так это своим расположением. Несмотря на то, что дома расположены возле шоссе, трассу не стоит воспринимать как существенную угрозу спокойствию. В этой части населенного пункта довольно тихо.  Кроме того, хочется верить, что частный сектор не позволит дороге расшириться. 

 

 

Правда сразу  возникает другая проблема – пробки. 

 

Можно ли посоветовать данный комплекс семьям с детьми? Для начала как минимум нужно убедиться в наличии мест в детских садах  и в школе. А также следует выяснить, есть ли в местной амбулатории педиатр. А вот проблем с шопингом и развлечениями не возникнет.  

 

Сомнений в надежности застройщика у меня лично не возникает,  не возникает  и  опасений,  касательно несоблюдения сроков сдачи последней секции. Но указать строителям на небрежность их работ хотелось бы. Пусть и не несущие конструкции выглядят так непрезентабельно, но «осадочек»,  как говорится, остался. А на последок хочется обратить  внимание на застройщика на то, что неплохо будет если к моменту сдачи второй секции во дворе дома появится пусть не бассейн с фитнес-зоной (а именно  с таким объектов ассоциируется название застройщика «Аквафитнес»), но самые обыкновенные спортивные и детские площадки.